北京市購房市場需求調(diào)查-資料下載頁
2025-08-03 01:08本頁面
【正文】 于業(yè)主在社區(qū)會所的消費(fèi)金額，本公司也做了相應(yīng)調(diào)查。調(diào)查顯示，Townhouse的購買者中，％的人在社區(qū)會所的消費(fèi)金額將為2萬元/年以下。(23) 物業(yè)管理 物業(yè)管理在購房者心目中已經(jīng)不再是一個(gè)陌生的詞匯，社區(qū)物業(yè)管理的好壞不僅直接關(guān)系到業(yè)主生活品質(zhì)的高低，也是社區(qū)檔次高低的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，更是影響到社區(qū)的投資價(jià)值和升值潛力。 物業(yè)公司品牌及收費(fèi) 根據(jù)本公司調(diào)查顯示，70％以上的Townhouse購買者表示很在意社區(qū)物業(yè)管理公司的品牌，他們認(rèn)為物業(yè)管理公司的品牌可以反應(yīng)該公司的服務(wù)水平和檔次。對于物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)人認(rèn)為3元/月/平方米以下較為合理，見下表： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容根據(jù)本公司調(diào)查顯示，Townhuse購買者對于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的選擇主要是24小時(shí)保安巡邏、保潔服務(wù)、房屋及設(shè)備的簡單維修、以及代業(yè)主接送郵件等項(xiàng)目，具體需求見下表：(24) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 房屋的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)一般分為毛坯房、精裝修、初裝修以及廚衛(wèi)四種。根據(jù)本公司調(diào)查顯示，Townhouse的購買者對于交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修的房屋較為認(rèn)可，而且比較偏向于菜單式精裝修交付。見下表(25) 廚衛(wèi)裝修及設(shè)備 針對Townhouse購買者對于廚衛(wèi)裝修有分體和整體兩種方式，本公司進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，將近80％的購買者比較傾向于對廚衛(wèi)進(jìn)行整體裝修，原因即為整體廚衛(wèi)裝修設(shè)計(jì)的科學(xué)、合理性以及對質(zhì)量的保障。 購房者對于廚衛(wèi)裝修所選用設(shè)備也具有一定的要求，即要求設(shè)備的品牌性，有80%以上Townhouse購買者要求所選用廚衛(wèi)裝修設(shè)備為國際或國內(nèi)知名品牌（國際或國內(nèi)品牌并無明顯認(rèn)可度差異）。 對于主人浴室內(nèi)應(yīng)該配備的浴缸，大多數(shù)Townhouse購買者認(rèn)為應(yīng)配有高級按摩浴缸，而非豪華蒸汽浴缸或其它。(26) 采暖、空調(diào)設(shè)備 購房者對于采暖、空調(diào)設(shè)備的選擇也具有一定的偏好，其選擇設(shè)備的主要標(biāo)準(zhǔn)為使用的舒適性、安全性以及費(fèi)用上的經(jīng)濟(jì)性。 對于采暖而言，目前主要的方式為中央空調(diào)、市政供暖、電熱膜、地板采暖、壁爐、直燃機(jī)、電暖氣等，根據(jù)本公司的調(diào)查，Townhouse的購買者大多比較傾向于采用市政采暖和空調(diào)兩種，見下表： 對于采暖費(fèi)用，購房者認(rèn)為每個(gè)采暖期的費(fèi)用為20－30元/平方米比較合適。 在空調(diào)設(shè)備的選擇上，一般選用中央空調(diào)系統(tǒng)或單體空調(diào)Townhouse的購買者比較傾向于選擇中央空調(diào)系統(tǒng)，見下圖：三、townhouse需求調(diào)研（潛在消費(fèi)者典型意義歸納）基本情況 年齡：30－40歲 學(xué)歷：大本 人口：3人 職業(yè)：較廣泛 所在單位：外資單位、民營單位占多數(shù) 身份：決策管理者和專業(yè)技術(shù)人員占多數(shù) 居住現(xiàn)狀：大多數(shù)已購住宅 年家庭收入：20－50萬元 交通工具：大多數(shù)有車單項(xiàng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 購房用途、目的：自用、周末度假占多數(shù)，投資用途不常見 區(qū)域選擇：東部偏高、南部偏低 上班車程：15－60分鐘 物業(yè)狀態(tài)選擇：現(xiàn)房偏多 面積：100－200平米較多 單價(jià)承受力：7000元以下 總價(jià)：150萬以下 影響價(jià)格主要因素：水系、物業(yè)管理、交通、升值能力 鄰里素質(zhì)認(rèn)同感較高 要求townhouse具有特色化風(fēng)格 理想間距：大于20米 車位數(shù)量：最少一個(gè) 社區(qū)綠化：除集中綠地外，偏好小區(qū)林蔭道和宅前綠化 戶型：主要集中在3室2廳和4室2廳 臥室要求：主臥－對采光、通風(fēng)、景觀、朝向、獨(dú)立性要求普遍高，面積要求在20－30平米，－；次臥－主要關(guān)注采光、通風(fēng)，期望面積15－20平米、－；部分要求雙主臥 起居室要求：期望面積20－40平米，2個(gè)，分布在1－2層，層高3－6米，對采光、景觀、朝向、通風(fēng)要求高，偏好集中在挑空、功能分離、中樞作用三方面 廚房要求：10－15平米，看中整體廚房設(shè)計(jì)、采光和通風(fēng)、靠近動區(qū)入口、與餐廳連接、雙面操作式設(shè)計(jì)、不需要開放式功能 衛(wèi)生間要求：主衛(wèi)通風(fēng)采光相對次衛(wèi)高，主衛(wèi)面積615平米，次衛(wèi)410平米 露臺：配置的必要性得到認(rèn)可 專用房間：主要為書房、電腦房、儲藏室、衣帽間、健身房、單體浴室 生活配套要求：商場、銀行、郵局、醫(yī)療、幼稚園、洗衣房、室外運(yùn)動場、游泳池、會所 會所要求：功能要求－超市、餐廳、美容美發(fā)、游泳池、商務(wù)中心；采用會員制管理；年消費(fèi)金額小于2萬元 物業(yè)管理要求：有品牌，收費(fèi)小于3元/平米/月，服務(wù)內(nèi)容有－工程、保安、保潔、有償服務(wù)等 內(nèi)裝修：菜單式精裝修交用 廚衛(wèi)裝修：傾向于整體裝修、選擇知名設(shè)備、按摩浴缸 采暖、空調(diào)要求：傾向于集中采暖和中央空調(diào)
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