市高端別墅市場(chǎng)需求調(diào)研分析-資料下載頁(yè)
2025-06-27 09:03本頁(yè)面
【正文】 目的和購(gòu)買(mǎi)物業(yè)列聯(lián)表(頻數(shù)) 注：紅點(diǎn)和藍(lán)點(diǎn)越接近，說(shuō)明它們之間的聯(lián)系越緊密 本分析沒(méi)有解釋的部分說(shuō)明它們之間的聯(lián)系是較弱的 3．5．6物業(yè)建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格的關(guān)系 在對(duì)物業(yè)建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格的交叉分析中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)卡方檢驗(yàn)后(注：由于此檢驗(yàn)具備一定條件，我們結(jié)合對(duì)應(yīng)分析得出以下結(jié)論)：它們之間存在顯著的差異性(95％的置信水平下)。在做出它們之間的對(duì)應(yīng)分析圖后，我們可以清楚的看出：北美和英式、法式風(fēng)格的別墅偏向歐陸風(fēng)格園林，中式風(fēng)格別墅偏向中式風(fēng)格園林。物業(yè)風(fēng)格和園林風(fēng)格是互相匹配的，我們?cè)谶x定了物業(yè)風(fēng)格方向后，園林就需要按照物業(yè)風(fēng)格來(lái)進(jìn)行規(guī)劃。 圖表249 建筑物業(yè)風(fēng)格和園林風(fēng)格列聯(lián)表(頻數(shù)) 注：紅點(diǎn)和藍(lán)點(diǎn)越接近，說(shuō)明它們之間的聯(lián)系越緊密，它們之間和原點(diǎn)同一延長(zhǎng)線附近曲點(diǎn)也說(shuō)明關(guān)系接近 本分析沒(méi)有解釋的部分說(shuō)明它們之間的聯(lián)系是軟弱的 3．5．7支付單價(jià)和物業(yè)面積的關(guān)系 在對(duì)支付單價(jià)和物業(yè)面積的交叉分析中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)卡方檢驗(yàn)后(注：由于此檢驗(yàn)具備一定條件，我們結(jié)合對(duì)應(yīng)分析得出以下結(jié)論)：它們之間存在顯著的差異性(95％的置信水平下)。在做出它們之間的對(duì)應(yīng)分析圖后，我們可以清楚的看出：支付單價(jià)在4000元以下的，偏好100150平米面積，支付單價(jià)在40006000元的，偏好150200平米面積，支付單價(jià)在600010000元的，偏好200400平米面積，支付單價(jià)在10000元以上的，偏好600平米以上面積，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)面積越大，可以承受的單價(jià)就越高。我們建議可以采取差異化的定價(jià)策略，面積越大定的單價(jià)越高，以期獲得更大的利潤(rùn)空間。 圖表251 支付單價(jià)和物業(yè)面積列聯(lián)表(頻數(shù)) 單價(jià) 4000以下 40006000 60008000 800010000 1萬(wàn)以上50100平米 1 1 1 1 1 100150平米 16 21 10 4 2 150200平米 30 53 37 18 12200400平米 9 24 43 31 13400600平米 5 12 6 7 6 600800平米 1 6 1 5 2 800平米以上 0 1 1 3 5 圖表252 二維對(duì)應(yīng)分析 注：紅點(diǎn)和藍(lán)點(diǎn)越接近，說(shuō)明它們之間的聯(lián)系越緊密，它們之間和原點(diǎn)同一延長(zhǎng)線附近的點(diǎn)也說(shuō)明關(guān)系較近 本分析沒(méi)有解釋的部分說(shuō)明它們之間的聯(lián)系是較弱的 3．5．8年收入和購(gòu)房目的的關(guān)系(由于公司用途占的頻數(shù)太少，我們只分析個(gè)人用途部分) 在對(duì)年收入和購(gòu)房目的的交叉分析中發(fā)現(xiàn)，在各種年收入水平中，都是以提高個(gè)人生活品質(zhì)為主要目的。其中，10萬(wàn)以下年收入人群中，購(gòu)房為了提高生活品質(zhì)的比例為 52％，1020萬(wàn)年收入人群中，這個(gè)比例為48％，2030萬(wàn)年收入人群中，比例為53％，3040萬(wàn)年收入人群中，比例為56％，40萬(wàn)以上人群中，比例為33％。這說(shuō)明在被訪者所代表的階層中，各種收入人群購(gòu)房的目的是一樣的，都是為了提高個(gè)人生活品質(zhì)。 圖表253 年收入和購(gòu)房目的分析 3．5．9年收入和物業(yè)面積的關(guān)系 在對(duì)年收入和物業(yè)面積的交叉分析中發(fā)現(xiàn)，年收入10萬(wàn)以下和1020萬(wàn)的人群，多選擇150200平方的物業(yè)面積，所占的比例分別為56％和42％，年收入2030萬(wàn)和30萬(wàn)以上的人群多選擇200平方以上的物業(yè)面積，比例分別為63％和50％。可以看出，收入超過(guò)一定階段后，偏好的面積也隨之增加。 圖表254 年收入和物業(yè)面積分析 3．5．10年收入和單價(jià)的關(guān)系 在對(duì)年收入和單價(jià)的交叉分析中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)卡方檢驗(yàn)后 (注：由于此檢驗(yàn)具備一定條件，我們結(jié)合對(duì)應(yīng)分析得出以下結(jié)論)：它們之間存在顯著的差異性(95％的置信水平下)。在做出它們之間的對(duì)應(yīng)分析圖后，我們可以清楚的看出：年收入在10萬(wàn)以?xún)?nèi)的人群偏向單價(jià)40006000元之間，年收入在2030萬(wàn)以?xún)?nèi)的人群偏向單價(jià)60008000元之間，年收入在30萬(wàn)以上的人群偏向單價(jià)8000元以上，可以看出，收入越高，可以承受的單價(jià)就越高。 圖表255年收入和單價(jià)列聯(lián)表(頻數(shù)) 年收入 10萬(wàn)以下 1020萬(wàn) 2030萬(wàn) 30萬(wàn)以上4000元以下 7 8 1 040006000 12 10 8 1260008000 2 8 7 4 8000元以上 2 6 6 12圖表2—56二維對(duì)應(yīng)分析 注：紅點(diǎn)和藍(lán)點(diǎn)越接近，說(shuō)明它們之間的聯(lián)系越緊密 本分析沒(méi)有解釋的部分說(shuō)明它們之間的聯(lián)系是較弱的 3．5．11年收入和總價(jià)的關(guān)系 在對(duì)年收入和總價(jià)的交叉分析中發(fā)現(xiàn)，年收入10萬(wàn)以下和1020萬(wàn)的人群，多選擇總價(jià)在100萬(wàn)以下的物業(yè)，所占的比例分別為86％和59％，年收入2030萬(wàn)和30萬(wàn)以上的人群，多選擇總價(jià)在100萬(wàn)以上的物業(yè)，所占的比例分別為 76％和81％?？梢钥闯觯杖氤^(guò)一定階段后，承受的總價(jià)也隨之增加。 圖表257 年收入和總價(jià)分析 40 / 40
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