別墅市場動態(tài)分析報告-資料下載頁
2025-08-03 01:01本頁面
【正文】 區(qū)內(nèi)價格的不斷上漲，2007年上半年平均價格上漲已突破了10%。即使這樣目前中央別墅區(qū)仍有較好的投資前景，近年來別墅區(qū)內(nèi)的年平均投資回報率保持在6%以上，部分別墅的年平均投資回報率更是達(dá)到10%以上。 中央別墅區(qū)客源一直非常穩(wěn)定。多樣化、國際化的建筑風(fēng)格，滿足了高中檔客戶的需求，這里的別墅有西班牙風(fēng)格、中式風(fēng)格、美式風(fēng)格和現(xiàn)代簡約風(fēng)格。尤其是個別風(fēng)格簡約的別墅，價格持續(xù)攀升。目前居住在中央商務(wù)區(qū)的客戶以使領(lǐng)館人員和中外企業(yè)總裁等高端商務(wù)人士為主，其中外籍客戶占到一定的比例。由于受到2006年“限外”政策的影響，目前外籍客戶多以租賃為主，即使這樣外籍客戶仍能達(dá)到買賣市場總體的5%，而租賃客戶更是占市場總體的35%40%，反映出中央別墅區(qū)深受外籍客戶的青睞?！ H化氛圍濃厚，位置優(yōu)越（緊鄰首都機(jī)場和靠近燕莎等外國使館區(qū)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢，京承、京順、機(jī)場高速等道路穿插、圍繞其間）；配套完善（醫(yī)院、學(xué)校和休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全）；環(huán)境優(yōu)美（川流不息的溫榆河水和綠色成蔭的自然環(huán)境）；品質(zhì)卓越的中高端產(chǎn)品吸引了大量涉外、投資型的客戶，部分影視歌娛樂明星也都在此置辦有房產(chǎn)，足顯其名聲之大；在北京的東部地區(qū)它絕對是最成熟的別墅基地。 “空港國際化、順義空港化、發(fā)展融合化”政策實(shí)施下興建的北京空港城、新國際展覽中心即將落戶中央別墅區(qū)周邊，知名跨國企業(yè)的進(jìn)駐，勢必帶動區(qū)域的國際化程度，快速拉動區(qū)域內(nèi)高檔住宅的需求。 ●奧北別墅區(qū) 奧北別墅區(qū)主打的是奧運(yùn)牌，隨著奧林匹克花園和森林公園的逐步完工投入使用，這一地區(qū)的生態(tài)環(huán)境將得到質(zhì)的提升；而同時規(guī)劃中的地鐵5號線和10號線都要穿過這一區(qū)域，將為這一地區(qū)的交通配套加分不少；而本已具備不少休閑娛樂設(shè)施的亞奧北部，未來又會增加“鳥巢”和“水立方”等等舉世矚目的運(yùn)動場館。奧運(yùn)帶給這一地區(qū)的將是全方位的生活居住品質(zhì)的提升。 奧北別墅區(qū)隨著奧運(yùn)會的日益臨近，市政配套、路網(wǎng)等會日益完善，生活及商業(yè)配套會逐步到位，譬如去年機(jī)場北線的開通，大力刺激了區(qū)域的整體發(fā)展，同時，奧北別墅區(qū)同樣擁有如溫榆河等不可多得的天然資源，具備了別墅區(qū)發(fā)展的所有外部條件，因此，奧北別墅區(qū)會有更快、更大的發(fā)展，更適合于客戶追求離塵不離城的別墅生活。 ●西山別墅區(qū) 西山別墅區(qū)位于京城上風(fēng)上水的西北角，自古以來就被人們譽(yù)為宜居勝地，環(huán)境和水質(zhì)等與居住有關(guān)的因素都是北京城里最佳的，再加上由于西山的阻擋，這一地區(qū)的閑置土地已經(jīng)十分稀缺，供給有限，據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年上半年西山地區(qū)的別墅供應(yīng)僅為14萬平米，比中央別墅區(qū)一個項(xiàng)目的放量還少，物以稀為貴的特質(zhì)決定了該地段將成為二手別墅最先活躍的區(qū)域。 ●東部泛CBD地區(qū) 這一區(qū)域是京城東部除中央別墅區(qū)外的一個有益補(bǔ)充，它的價格普遍會比中央別墅區(qū)低5000元/平米左右。因此偉業(yè)認(rèn)為如果財力達(dá)不到購買中央別墅區(qū)之別墅的高端人士，也想體驗(yàn)到別墅類住宅帶給人們的高尚享受，考慮泛CBD區(qū)域的別墅項(xiàng)目的可能性較大。 泛CBD別墅區(qū)———區(qū)域最大的優(yōu)勢來自于良好的交通環(huán)境，京通快速路、朝陽北路以及八通線的開通，使區(qū)域的交通狀況得以極大改善，投資環(huán)境及發(fā)展空間較大，未來，隨著兩廣路延長線以及區(qū)域內(nèi)多條市政道路的建成并通車，必將進(jìn)一步加強(qiáng)東部與城區(qū)中心的聯(lián)系，未來發(fā)展前景看好。但缺點(diǎn)在于整體配套設(shè)施缺乏，有待改善。 ●亦莊別墅區(qū) 在亦莊居住區(qū)，區(qū)域最明顯的特征就是街道整潔、空氣新鮮，宛然一處新城，而別墅區(qū)給人的感覺又似一座歐洲低密度小鎮(zhèn)，讓人感到愜意和舒適。亦莊的別墅有如童話里的房子，讓人身心愉悅。而有著亦莊開發(fā)區(qū)這一產(chǎn)業(yè)支撐的亦莊居住區(qū)同樣具有相當(dāng)?shù)耐顿Y升值潛力。 ●昌平八達(dá)嶺別墅區(qū) 八達(dá)嶺沿線別墅區(qū)一直是北京房地產(chǎn)市場上高檔別墅聚集的區(qū)域，憑借優(yōu)越的交通條件和地理位置，這一區(qū)域的別墅市場很早就開始發(fā)展，上世紀(jì)八九十年代，碧水莊園、玫瑰園為代表的頂級豪華別墅的相繼出現(xiàn)更是極大地提升了該區(qū)域的價值。 這一區(qū)域憑借著八達(dá)嶺高速而日益發(fā)展、壯大起來，并成為了亞奧別墅區(qū)和西山別墅區(qū)的一個補(bǔ)充，由于這一區(qū)域近期新盤放量也比較充裕，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年昌平區(qū)別墅新盤放量在100萬平米左右。 這一地區(qū)的二手別墅交易與其他地區(qū)相比尚不活躍，市場尚待培養(yǎng)。同時受到交通改善的影響，昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體，而單體項(xiàng)目本身的品質(zhì)卓越也成為了吸引客戶的重要原因。第五部分、相關(guān)數(shù)據(jù)附表6月京城別墅成交量10強(qiáng)排行榜排名項(xiàng)目名稱6月成交均價（元/平米）比5月成交均價增減％6月銷售金額（元）比5月銷售金額增減％區(qū)域1優(yōu)山美地19160中央別墅區(qū)2瀛海名居8692－亦莊別墅區(qū)3卓錦萬代14024中央別墅區(qū)4觀唐18214中央別墅區(qū)5東方普羅旺斯15329奧北別墅區(qū)6納帕溪谷12652奧北別墅區(qū)7萬城華府27186－萬柳8園墅8916奧北別墅區(qū)9格拉斯小鎮(zhèn)12456中央別墅區(qū)10灣流匯9865－50175965奧北別墅區(qū)7月京城別墅成交價10強(qiáng)排行榜排名項(xiàng)目名稱7月成交均價（元/平米）6月成交均價（元/平米）增減％累計(jì)成交均價（元/平米）區(qū)域1萬城華府2815027212％西山別墅區(qū)2諸子階25271－－25271西山別墅區(qū)3麗宮2233923253－％22796中央別墅區(qū)4香山81號院1954719782－％西山別墅區(qū)5PEKINGHOUSE1936018595%18977泛CBD別墅區(qū)6碧水莊園1857818518％18548奧北別墅區(qū)7觀唐2017219972％188372中央別墅區(qū)8上東假日1793017628％17779中央別墅區(qū)9燕西臺1782315272％西山別墅區(qū)10廬師山莊1428614200％14243西山別墅區(qū)（數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)指數(shù)、北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)）偉業(yè)顧問格拉斯項(xiàng)目體2007年8月33 / 33
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