公路運(yùn)輸站場投資項(xiàng)目可行性報告編制依據(jù)-資料下載頁
2025-08-03 00:31本頁面
【正文】 工商業(yè)企業(yè)提供分撥、配送或其他增值服務(wù)；具有完善的信息處理功能和先進(jìn)的管理水平。集散類物流中心：以大批量物品集散及配送業(yè)務(wù)為主；大量貨物整進(jìn)整出或批量零出，在中心周轉(zhuǎn)的周期短；具有完善的信息集聚和交互功能。三、物流中心規(guī)劃基本要求投資強(qiáng)度，即投資額除以土地面積，是衡量物流中心土地利用率的重要標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)和不同類型物流中心的投資范圍在5000到500元/m2不等。內(nèi)容包括項(xiàng)目用地范圍內(nèi)（堆場類項(xiàng)目按用地面積計(jì)算）的固定資產(chǎn)投資額（包括基建投資、設(shè)備投資、信息系統(tǒng)投資等，包括地價款等土地獲得成本）容積率,是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積247。總用地面積。建筑密度是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積之和占總用地面積的比例。計(jì)算公式為：建筑密度=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）247。項(xiàng)目總用地面積100%。所有功能區(qū)的建筑密度應(yīng)不低于40%，不高于60%。建設(shè)內(nèi)容功能區(qū)一般包括作業(yè)區(qū)、信息化服務(wù)區(qū)、行政辦公及生活服務(wù)區(qū)等，作業(yè)區(qū)應(yīng)與行政辦公及生活服務(wù)區(qū)分開設(shè)置。不同類型的物流中心可根據(jù)進(jìn)出貨物的類型、流動頻率建設(shè)相應(yīng)的功能區(qū)、合理設(shè)置功能區(qū)的布局，保障其主要功能的順利發(fā)揮并實(shí)現(xiàn)貨物的有序流動和資源的優(yōu)化配置，但配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施總用地面積不應(yīng)超過物流中心總用地面積的10%。物流中心應(yīng)建設(shè)倉庫、裝卸貨平臺、物流中心內(nèi)部道路、信息化設(shè)施等主要設(shè)施。不同類型的物流中心可根據(jù)實(shí)際需要選擇建設(shè)堆場、鐵路專用線和碼頭等設(shè)施?！段锪鲌@區(qū)logistics park》基本概念一、 物流園區(qū)定義：為了實(shí)現(xiàn)物流設(shè)施集約化和物流運(yùn)作共同化，或者出于城市物流設(shè)施空間布局合理化的目的而在城市周邊等區(qū)域，集中建設(shè)的物流設(shè)施群與眾多物流業(yè)者在地域上的物理集結(jié)地。它必須具有物流信息平臺，即為入駐的物流企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)所涉及的物流需求及服務(wù)相關(guān)信息進(jìn)行溝通而提供的基礎(chǔ)信息化平臺。以最優(yōu)的資源配置來滿足企業(yè)一體化物流的需求。二、物流園區(qū)類型根據(jù)物流園區(qū)的依托對象來劃分物流園區(qū)類型，主要有：貨運(yùn)服務(wù)型稱為貨運(yùn)樞紐型物流園區(qū)，應(yīng)依托空運(yùn)或海運(yùn)或陸運(yùn)樞紐而規(guī)劃，至少有兩種不同的運(yùn)輸形式銜接；能提供大批量貨物轉(zhuǎn)換的配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)不同運(yùn)輸形式的有效銜接；主要服務(wù)于國際性或區(qū)域性物流運(yùn)輸及轉(zhuǎn)換。生產(chǎn)服務(wù)型生產(chǎn)服務(wù)型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求：依托經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)等制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)而規(guī)劃；提供制造型企業(yè)一體化物流服務(wù)；主要服務(wù)于生產(chǎn)制造業(yè)物料供應(yīng)與產(chǎn)品銷售。商貿(mào)服務(wù)型商貿(mào)服務(wù)型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求：依托各類大型商品貿(mào)易現(xiàn)貨市場、專業(yè)市場而規(guī)劃，為商貿(mào)市場服務(wù)；提供商品的集散、運(yùn)輸、配送、倉儲、信息處理、流通加工等物流服務(wù)；主要服務(wù)于商貿(mào)流通業(yè)商品集散。綜合服務(wù)型綜合服務(wù)型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求：依托城市配送、生產(chǎn)制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)等多元對象而規(guī)劃；位于城市交通運(yùn)輸主要節(jié)點(diǎn)，提供綜合物流功能服務(wù)；主要服務(wù)于城市配送與區(qū)域運(yùn)輸。物流園區(qū)規(guī)劃的推薦性指標(biāo)（資料性附錄）貨運(yùn)服務(wù)型指標(biāo)指標(biāo)單位指標(biāo)值備注空港型海港型陸港型投資強(qiáng)度萬元/畝≥100≥120≥80推薦性要求園區(qū)物流強(qiáng)度萬噸/≥50≥5000≥500交通連接方式至少有兩種以上運(yùn)輸方式存在，可以實(shí)現(xiàn)多式聯(lián)運(yùn)物流信息平臺能為入駐物流企業(yè)提供符合海關(guān)監(jiān)管要求的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)生產(chǎn)服務(wù)型指標(biāo)指標(biāo)單位指標(biāo)值備注投資強(qiáng)度萬元/畝≥80推薦性要求園區(qū)物流強(qiáng)度萬噸/≥250交通連接方式至少有兩種以上運(yùn)輸方式存在，可以實(shí)現(xiàn)多式聯(lián)運(yùn)物流信息平臺能為入駐物流企業(yè)和工業(yè)園區(qū)提供公共信息平臺和實(shí)時信息交換系統(tǒng)貿(mào)易服務(wù)型指標(biāo)指標(biāo)單位指標(biāo)值備注投資強(qiáng)度萬元/畝≥60推薦性要求園區(qū)物流強(qiáng)度萬噸/≥150交通連接方式至少有兩種以上運(yùn)輸方式存在，可以實(shí)現(xiàn)多式聯(lián)運(yùn)物流信息平臺能為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供物流公共信息和在線交易服務(wù)綜合服務(wù)型指標(biāo)指標(biāo)單位指標(biāo)值備注投資強(qiáng)度（基礎(chǔ)設(shè)施）萬元/畝≥100推薦性要求園區(qū)物流強(qiáng)度萬噸/≥300交通連接方式至少有兩種以上運(yùn)輸方式存在，可以實(shí)現(xiàn)多式聯(lián)運(yùn)物流信息平臺能為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供物流公共信息和在線交易服務(wù)
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