4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)-資料下載頁
2025-08-18 16:42本頁面
【正文】 社會環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨 第 18 頁 共 23 頁 單位可利用的條件等。 ⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等 。 ⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。 報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等 。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等 、分析和預(yù)測資料等 ㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。大體分為 。開始籌劃 →調(diào)查研究 → 優(yōu)化選擇方案 → 詳細(xì)分析和預(yù)測 → 編制報(bào)告書等 二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容： ㈠總論 1 項(xiàng)目名稱； 第 19 頁 共 23 頁 2 該項(xiàng)目提出的背景； 3 承辦單位概況； 4 可行性報(bào)告編制的依據(jù)； 5 項(xiàng)目提出的理由（來由）； 6 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)； 7 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)； 8 項(xiàng)目主要建設(shè)條件； 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 10 問題與建議。 ㈡項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 ⒈ 投資環(huán)境分析。簡述國家政治經(jīng)濟(jì)形勢和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會及管理情況、政策因素； 。分別對需求與供給進(jìn)行分析； ； 4.；同時(shí)要進(jìn)行自身競爭房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么能力及競爭對手分析；分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等； ㈢建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。 。 。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類別 第 20 頁 共 23 頁 及占地面積、土地狀況。 。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。 。 。 ㈣建設(shè)方案比選 、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則； ； 。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選； ； ㈤節(jié)能節(jié)水措施 ㈥環(huán)境影響評價(jià) 。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦 第 21 頁 共 23 頁 產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃 價(jià)專項(xiàng)報(bào)告 ㈦勞動、安全、衛(wèi)生與消防房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么 ㈧組織機(jī)構(gòu)與人力資源 、體系、膃肭蜾蠃、管理層次 ㈨項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 （網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖） ㈩投資估算與資金籌措計(jì)劃 。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測繪、 “ 三通一平 “ 費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工 第 22 頁 共 23 頁 程總造價(jià)。 。包括總投資匯總表與分年度計(jì)劃 （十一）財(cái)務(wù)評價(jià) 。例如?？偤妥饨稹⒂?jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。 。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)表、損益和利潤分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。 （十二）社會評價(jià) （十三）研究結(jié)論與建議 （十四）附圖、附表 、附件等 第 23 頁 共 23 頁 。包括。項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖
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