酒吧街商業(yè)規(guī)劃方案-資料下載頁
2025-08-02 22:09本頁面
【正文】 ）項目整體運營的要求。電玩、兒童娛樂區(qū)可吸引大量的人流，將其設(shè)置在負1層，使其成為一個較為獨立的區(qū)域，在其它業(yè)態(tài)無法正常經(jīng)營的層高條件下，又可對其它業(yè)態(tài)的人流進行有效的補充。 （三）經(jīng)營方式：租賃 （四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留 （五）收益方式 A、收取固定租金。 B、通過經(jīng)營提升物業(yè)價值，實現(xiàn)物業(yè)升值。 C、進行資本運作。 （六）目標(biāo)客層：周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、周邊居民家庭、進入本項目的每一位顧客特別是小孩和青少年等。 八、運動健身館（暫） （一）經(jīng)營方式：引進各類健身項目。 （二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積 178。依據(jù) （1）順應(yīng)消費者消費觀念、消費行為的改變。隨著生活水平的提高，人們在工作和日常生活之外，運動健身活動越來越流行，越來越被人們接受和喜愛。為滿足人們的此類消費需求，設(shè)置運動健身館。 （2）項目整體運營的要求。作為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)在滿足人們?nèi)粘Ｉ钏柚猓€要滿足人們的其它需求。（三）經(jīng)營方式：租賃 （四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留 （五）收益方式 A、收取固定租金。 B、通過經(jīng)營提升物業(yè)價值，實現(xiàn)物業(yè)升值。 C、進行資本運作。（六）項目組合：乒乓球、壁球、桌球、健身、美體、儒家等。 （七）目標(biāo)客層：高級白領(lǐng)、成功人士、旅游觀光客、商務(wù)人士、周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、周邊居民家庭等。九、酒店式公寓區(qū) （一）經(jīng)營方式：引進品牌商務(wù)酒店/寫字樓出租、綜合辦公（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積 項目17號樓酒店式公寓。依據(jù) （1）是整個項目各類業(yè)態(tài)的一個補充。 （2）商務(wù)酒店的有利位置（交通便利，安靜）、項目內(nèi)部各經(jīng)營業(yè)戶綜合辦公區(qū)。 （3）有效地與其它業(yè)態(tài)共享人流。（三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留 （四）收益方式 A、收取固定租金。 B、通過經(jīng)營提升物業(yè)價值，實現(xiàn)物業(yè)升值。 C、進行資本運作。（五）項目組合：銀行、電信、郵政、票務(wù)中心、商務(wù)酒店、會務(wù)中心。（六）目標(biāo)客層：旅游觀光客、商務(wù)人士、周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、高級白領(lǐng)、成功人士等。十、商務(wù)休閑區(qū)（一）經(jīng)營方式：引進全國品牌咖啡店/大型茶樓（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積17號樓三、 m178。依據(jù)（1）是酒店式公寓區(qū)的一個重要補充，也是一個重要配套設(shè)施（2）全國品牌咖啡連鎖/大型茶樓能提升整個項目的定位，并為商務(wù)人士提供一個高品位的商務(wù)休閑空間。（3）有效地與其他業(yè)態(tài)形成客流互動(三)物業(yè)產(chǎn)權(quán)：租賃、銷售均可（四）收益方式前期可通過租金達到收益通過引進業(yè)態(tài)的良好運作提升物業(yè)價值在物業(yè)價值升值到預(yù)期值后進行銷售，達到物業(yè)價值的貨幣化。 商業(yè)定位的確定是進行建筑設(shè)計方案的前提條件，但這種設(shè)計概念已被現(xiàn)成的建筑所代替，這就要求本項目的定位根據(jù)現(xiàn)有建筑考慮到商業(yè)的經(jīng)營?！ ≡谡猩?、運營過程中，不可控因素、變化較多，及時對規(guī)劃進行調(diào)整、補充、修改是必須和必要的。因此，此報告書中所確定的面積配比、業(yè)態(tài)組合等還將進一步修改、完善，使之更科學(xué)、更適用于本項目。業(yè)態(tài)分布的具體位置也將在今后的招商及運營過程中重新確定?！ ≈髁Φ晔潜卷椖恐胁豢扇鄙俚囊粋€業(yè)態(tài)，它可提升項目品質(zhì)，對招商、銷售和運營都能起到極大的推動作用。在本項目的方案確定之后應(yīng)立即展開主力店招商工作，并確保招商成功。16 / 16
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