酒吧街商業(yè)規(guī)劃方案-資料下載頁
2025-08-02 22:09本頁面
【正文】 ）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。電玩、兒童娛樂區(qū)可吸引大量的人流，將其設(shè)置在負(fù)1層，使其成為一個(gè)較為獨(dú)立的區(qū)域，在其它業(yè)態(tài)無法正常經(jīng)營(yíng)的層高條件下，又可對(duì)其它業(yè)態(tài)的人流進(jìn)行有效的補(bǔ)充。 （三）經(jīng)營(yíng)方式：租賃 （四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留 （五）收益方式 A、收取固定租金。 B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。 C、進(jìn)行資本運(yùn)作。 （六）目標(biāo)客層：周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、周邊居民家庭、進(jìn)入本項(xiàng)目的每一位顧客特別是小孩和青少年等。 八、運(yùn)動(dòng)健身館（暫） （一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)各類健身項(xiàng)目。 （二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積 178。依據(jù) （1）順應(yīng)消費(fèi)者消費(fèi)觀念、消費(fèi)行為的改變。隨著生活水平的提高，人們?cè)诠ぷ骱腿粘Ｉ钪猓\(yùn)動(dòng)健身活動(dòng)越來越流行，越來越被人們接受和喜愛。為滿足人們的此類消費(fèi)需求，設(shè)置運(yùn)動(dòng)健身館。 （2）項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的要求。作為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)在滿足人們?nèi)粘Ｉ钏柚猓€要滿足人們的其它需求。（三）經(jīng)營(yíng)方式：租賃 （四）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留 （五）收益方式 A、收取固定租金。 B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。 C、進(jìn)行資本運(yùn)作。（六）項(xiàng)目組合：乒乓球、壁球、桌球、健身、美體、儒家等。 （七）目標(biāo)客層：高級(jí)白領(lǐng)、成功人士、旅游觀光客、商務(wù)人士、周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、周邊居民家庭等。九、酒店式公寓區(qū) （一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)品牌商務(wù)酒店/寫字樓出租、綜合辦公（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積 項(xiàng)目17號(hào)樓酒店式公寓。依據(jù) （1）是整個(gè)項(xiàng)目各類業(yè)態(tài)的一個(gè)補(bǔ)充。 （2）商務(wù)酒店的有利位置（交通便利，安靜）、項(xiàng)目?jī)?nèi)部各經(jīng)營(yíng)業(yè)戶綜合辦公區(qū)。 （3）有效地與其它業(yè)態(tài)共享人流。（三）物業(yè)產(chǎn)權(quán)：物業(yè)自留 （四）收益方式 A、收取固定租金。 B、通過經(jīng)營(yíng)提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。 C、進(jìn)行資本運(yùn)作。（五）項(xiàng)目組合：銀行、電信、郵政、票務(wù)中心、商務(wù)酒店、會(huì)務(wù)中心。（六）目標(biāo)客層：旅游觀光客、商務(wù)人士、周邊學(xué)校學(xué)生、休閑人士、高級(jí)白領(lǐng)、成功人士等。十、商務(wù)休閑區(qū)（一）經(jīng)營(yíng)方式：引進(jìn)全國(guó)品牌咖啡店/大型茶樓（二）區(qū)域位置和規(guī)劃面積17號(hào)樓三、 m178。依據(jù)（1）是酒店式公寓區(qū)的一個(gè)重要補(bǔ)充，也是一個(gè)重要配套設(shè)施（2）全國(guó)品牌咖啡連鎖/大型茶樓能提升整個(gè)項(xiàng)目的定位，并為商務(wù)人士提供一個(gè)高品位的商務(wù)休閑空間。（3）有效地與其他業(yè)態(tài)形成客流互動(dòng)(三)物業(yè)產(chǎn)權(quán)：租賃、銷售均可（四）收益方式前期可通過租金達(dá)到收益通過引進(jìn)業(yè)態(tài)的良好運(yùn)作提升物業(yè)價(jià)值在物業(yè)價(jià)值升值到預(yù)期值后進(jìn)行銷售，達(dá)到物業(yè)價(jià)值的貨幣化?！ ∩虡I(yè)定位的確定是進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案的前提條件，但這種設(shè)計(jì)概念已被現(xiàn)成的建筑所代替，這就要求本項(xiàng)目的定位根據(jù)現(xiàn)有建筑考慮到商業(yè)的經(jīng)營(yíng)?！ ≡谡猩獭⑦\(yùn)營(yíng)過程中，不可控因素、變化較多，及時(shí)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充、修改是必須和必要的。因此，此報(bào)告書中所確定的面積配比、業(yè)態(tài)組合等還將進(jìn)一步修改、完善，使之更科學(xué)、更適用于本項(xiàng)目。業(yè)態(tài)分布的具體位置也將在今后的招商及運(yùn)營(yíng)過程中重新確定。 主力店是本項(xiàng)目中不可缺少的一個(gè)業(yè)態(tài)，它可提升項(xiàng)目品質(zhì)，對(duì)招商、銷售和運(yùn)營(yíng)都能起到極大的推動(dòng)作用。在本項(xiàng)目的方案確定之后應(yīng)立即展開主力店招商工作，并確保招商成功。16 / 16
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