【正文】 負(fù)荷，消防為二級負(fù)荷。電源取至**區(qū)**鎮(zhèn)**路市政管線。為滿足二級負(fù)荷供電要求，設(shè)二路高壓10KV電源，要求一路電源發(fā)生故障時，另一路電源能繼續(xù)供電。本項(xiàng)目辦公樓、傳達(dá)室、地磅室用電指標(biāo)按50w/m2指標(biāo)計(jì)算，年工作日260天。該項(xiàng)目主要耗能設(shè)備為加溫鍋爐，根據(jù)建設(shè)單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，加溫鍋爐計(jì)算負(fù)荷為23kw。表19 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表項(xiàng)目名稱計(jì)算指標(biāo)單位耗能指標(biāo)單位同時系數(shù)計(jì)算負(fù)荷kW辦公樓、傳達(dá)室、地磅室1250m250w/m2加溫鍋爐合計(jì)辦公樓、傳達(dá)室、地磅室年用電量估算：24h260d=（）加溫鍋爐年用電量估算23kw24h260d=。根據(jù)本項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表指標(biāo)核算，項(xiàng)目擬新上1臺S1350KVA油浸式國家推廣的節(jié)能型變壓器。供電系統(tǒng)本項(xiàng)目供電系統(tǒng)采用樹干式、放射式混合系統(tǒng)。10kV高壓電源線進(jìn)入配電室后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方式向各用電點(diǎn)送電。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式，在變壓器的低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)線，當(dāng)一路電源發(fā)生問題停電時正常供電的一路電源上的三級負(fù)荷自動斷開，同時與另一路電源中的二級負(fù)荷接通，以確保二級負(fù)荷正常工作。高壓側(cè)選用高壓開關(guān)柜。低壓側(cè)選用低壓配電柜。照明電源由配電室引出專線以樹干式向各建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制。燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈頭電壓采用36V安全電壓，燈為節(jié)能燈或日光燈。場區(qū)道路照明燈具選用鋼管鈉燈或馬路彎燈，室外照明采用集中控制方式。防雷措施根據(jù)儲存的原料性質(zhì)和建筑物的類型，并根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》，儲存區(qū)按第二類防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)；設(shè)備的防靜電接地與防雷接地共用接地裝置；據(jù)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》，采取聯(lián)合接地，接地電阻小于4歐姆。照明系統(tǒng)（1）室內(nèi)照明照明選用標(biāo)準(zhǔn)型高壓鈉燈，各綜合樓、交易區(qū)的照明選用以熒光等為主的照明電源。（2）室外照明室外配套（停車區(qū)等）的照明選用高壓鈉燈為主，電源線路采用樹干式和放射式綜合配電方式直接從低壓配電箱引出回路至各路燈具，照明配電應(yīng)考慮線路壓降要求，在工程范圍內(nèi)分區(qū)、分段供電。線路敷設(shè)照明主回路選用耐壓1000伏VV型單芯電線：接燈線（接向燈具）選用耐壓500伏的BVV1。凡照明供電干線在變徑或斷開處必須采用專用穿刺線夾進(jìn)行T接，禁止絞接。照明線路允許電壓損失不大于5％。道路路燈供電線穿管埋設(shè)在綠化帶中，采用硬塑管埋地敷設(shè)。埋深H=。消防系統(tǒng)場內(nèi)主干道寬為24米，場內(nèi)其他道路寬20米，道路系統(tǒng)呈環(huán)狀，滿足消防車通行需要。場內(nèi)消防用水采用獨(dú)立管網(wǎng)，室外消防栓根據(jù)場區(qū)合理配置，二栓間距不大于120m；在規(guī)劃的南北次主干道兩側(cè)設(shè)二處消防栓，相鄰兩栓間距不大于120m。室內(nèi)消防栓設(shè)置間距不大于50米。項(xiàng)目場地距**區(qū)消防隊(duì)在10公里以內(nèi)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車約15分鐘即可進(jìn)場。另外，在各建筑物大門附近配置部分泡沫滅火器、砂箱、水桶等。在倉儲及辦公等處設(shè)置部分二氧化碳滅火器，以備急用。四、年耗柴油量計(jì)算該項(xiàng)目共有大型配送貨車32輛，全年耗柴油量為665600L。項(xiàng)目柴油需求量由中石油、中石化兩大公司供給，**省**市**區(qū)當(dāng)?shù)赝耆軌驖M足項(xiàng)目需求。五、暖通設(shè)計(jì)方案（一）采暖方案本項(xiàng)目冬季采用空調(diào)采暖。（二）通風(fēng)方案辦公樓等放置空調(diào)，并設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械排風(fēng)量換氣次數(shù)按5～6次/h計(jì)算，送風(fēng)量為換氣次數(shù)4～5次/h。衛(wèi)生間等設(shè)置獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)按6～10次/h換氣考慮。（三）空調(diào)方案根據(jù)本項(xiàng)目的功能需要，本方案擬在各版塊的綜合大樓等有需要的區(qū)域設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，在未設(shè)置中央空調(diào)的區(qū)域，部分有需要的管理用房設(shè)置獨(dú)立式空調(diào)器。六、燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案氣源項(xiàng)目區(qū)燃?xì)鈦碜?*路市政管線。燃?xì)庹{(diào)壓燃?xì)夤芫€采用枝狀供氣。燃?xì)庳?fù)荷本工程采用城市管道天然氣，天然氣從要道城市管網(wǎng)引至區(qū)內(nèi)，燃?xì)夤芫€采用枝狀供氣。加溫鍋爐主要采用天然氣加熱，小時用量700（KW）x3600（秒）=2520000KJ，年用氣量為2520000KJ24h260d=3144960000KJ 3144960000KJ247。35000kJ=注：在這里1Nm3天然氣熱值取值為35000kJ。天然氣供氣管采用下行上給的布管方式。低壓然氣管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口采用聚四氯乙烯填料。燃?xì)夤芫€沿居住區(qū)主要道路敷設(shè)。七、廣播、網(wǎng)絡(luò)及通訊系統(tǒng)（一）廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)負(fù)責(zé)向各個功能區(qū)域提供可靠的、高質(zhì)量的背景音樂、緊急廣播、業(yè)務(wù)廣播等服務(wù)，選用JVC的智能化廣播控制主機(jī)，系統(tǒng)設(shè)有緊急廣播控制器，可對各分區(qū)的緊急廣播進(jìn)行切換器控制，以實(shí)現(xiàn)分區(qū)控制，也可對各區(qū)域進(jìn)行分區(qū)普通廣播；在發(fā)生火災(zāi)及其它經(jīng)濟(jì)情況時，值班員既可播放預(yù)先錄制好的磁帶；錄音進(jìn)行指揮，又可用話筒進(jìn)行人員疏散指揮，廣播系統(tǒng)與消防控制中心聯(lián)動，滿足火災(zāi)緊急廣播的要求。（二）通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)由程控電話交換機(jī)及布線（網(wǎng)絡(luò)）、末端設(shè)施構(gòu)成。各功能板塊均設(shè)置計(jì)費(fèi)模塊、語音郵箱、PSMI資產(chǎn)管理系統(tǒng)接口、傳呼中心、會議橋、ISDN交換平臺等軟硬件配置，并與辦公自動化系統(tǒng)及經(jīng)營管理系統(tǒng)之內(nèi)部局域網(wǎng)相聯(lián)，實(shí)現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)集圖像等通訊服務(wù)功能。（1）有線電視系統(tǒng)有線電視信號源引自**市**區(qū)有線電視網(wǎng)，將有線電視光纜通過光端機(jī)轉(zhuǎn)換，由光端機(jī)轉(zhuǎn)換過來的電視信號經(jīng)放大器送至終端用戶。在各有需要的場所這只終端。（2）多媒體接觸屏系統(tǒng)在交易區(qū)設(shè)多媒體接觸屏，分布在展廳門口機(jī)公共走道上。參加交易人員及客人可通過接觸屏了解物流區(qū)的概況、區(qū)域、檔口的分布、業(yè)務(wù)流程向?qū)А⒄叻ㄒ?guī)查詢、時事新聞等一些內(nèi)容。（3）大廳展示系統(tǒng)在商貿(mào)服務(wù)板塊的交易區(qū)設(shè)一塊室內(nèi)LED顯示屏，上浮人員可以通過大屏對交易區(qū)內(nèi)的商家和商品發(fā)布信息、通知及廣告燈。（4）綜合布線綜合布線系統(tǒng)擬考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話語音系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，覆蓋物流中心的八大功能板塊，由水平干線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)、設(shè)備管理子系統(tǒng)、建筑群間子系統(tǒng)構(gòu)成。除垂直干線子系統(tǒng)和建筑群間子系統(tǒng)采用多模光纖外，其余各子系統(tǒng)均采用類室內(nèi)4對UIP線纜作為傳輸介質(zhì)。該綜合布線為本項(xiàng)目提供局域網(wǎng)絡(luò)鏈接通基本條件，布線系統(tǒng)均采用模塊化設(shè)計(jì)，通過專用線路接入中國公眾網(wǎng)，并保證100Mbps的數(shù)據(jù)傳輸速度至桌面。同時網(wǎng)絡(luò)管理中心可以根據(jù)實(shí)際要求對局域網(wǎng)PC終端是否接入internet進(jìn)行控制。（三）網(wǎng)路系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基于綜合布線之上，是數(shù)據(jù)交換的中心和公共通道。對內(nèi)，把信息管理系統(tǒng)和設(shè)備管理系統(tǒng)連成一個有機(jī)的整體，對外，與世界各地進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。本項(xiàng)目的目標(biāo)在于建立一套完整的社會供應(yīng)鏈服務(wù)體系，為企業(yè)提供供應(yīng)鏈“上、中、下游”各流通環(huán)節(jié)中信息流、上流、資金流、物流一體化的綜合服務(wù)。本項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)涵蓋“三網(wǎng)”（信息網(wǎng)、基地網(wǎng)、營運(yùn)網(wǎng)），“四流”（商品展示服務(wù)、商品交易服務(wù)、資金流核心服務(wù)、物流核心服務(wù)）及認(rèn)證管理等多功能、多系統(tǒng)的范圍。八、管線綜合布置方案該項(xiàng)目工程管線有給水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則：壓力流管讓重力流管；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線；小管徑讓大管徑；新建的讓現(xiàn)有的； 檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的。第十節(jié) 投資估算和資金籌措一、固定資產(chǎn)投資估算編制依據(jù)投資估算依據(jù)國家計(jì)委[2001]1153號《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）、《項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》和各專業(yè)人員所提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行編制。價格依據(jù)1）設(shè)備價按廠方近期詢價；2）安裝及材料費(fèi)參照《項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》中的有關(guān)規(guī)定計(jì)入；3）建筑工程費(fèi)參照近期竣工的類似工程造價水平以平方米估算；4）其它費(fèi)用參照《項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》有關(guān)規(guī)定編制；5）基本預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用的6%計(jì)。投資構(gòu)成，，。二、流動資金項(xiàng)目流動資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。參照同類企業(yè)，確定各因素周轉(zhuǎn)天數(shù)及周轉(zhuǎn)次數(shù)。三、總資金。資金來源：項(xiàng)目所需資金由**限公司自籌解決。四、財務(wù)分析。資金籌措方案為企業(yè)自籌解決。，（所得稅后）。（含建設(shè)期）。表110 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名 稱單位數(shù)據(jù)備注一設(shè)計(jì)規(guī)模1經(jīng)營方案t/a（1）瀝青t/a（2）重油t/a2天數(shù)天2603公用動力消耗量年水耗量m3/a年耗電量kWh/a年耗柴油量L年耗天然氣量Nm34項(xiàng)目定員人80其中：技術(shù)管理人員人15倉儲管理、配送人員人655項(xiàng)目占地面積畝18二經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)項(xiàng)目總投資萬元1流動資金總額萬元2項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資萬元（1）建設(shè)投資萬元（2）建設(shè)期利息萬元3資金籌措萬元其中：借款萬元項(xiàng)目資本金萬元資本金比例%1004年平均營業(yè)收入萬元5年平均營業(yè)稅金及附加萬元6年平均總成本費(fèi)用萬元7年平均利潤總額萬元8年平均所得稅萬元9年平均凈利潤萬元五、研究結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和**市**區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。通過對該項(xiàng)目的分析研究，認(rèn)定其先進(jìn)、成熟、可靠。工程總平面布置符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及安全、消防等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。工程項(xiàng)目的原材料、水、電等供應(yīng)來源有保障。項(xiàng)目環(huán)保、安全衛(wèi)生、消防設(shè)施，能與生產(chǎn)裝備“三同時”實(shí)施完成。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后有較好的投資回報率，并為政府提供稅收，為社會作貢獻(xiàn)，如提供就業(yè)機(jī)會和消費(fèi)等。綜上所述，對該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)、環(huán)保、安全衛(wèi)生、消防、經(jīng)濟(jì)效益（投資回報）、社會效益的研究結(jié)果表明，認(rèn)定本項(xiàng)目可行。108第二章 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃中提出：做大做強(qiáng)比較優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)——現(xiàn)代物流業(yè)。圍繞打造**物流“旱碼頭”目標(biāo)，充分發(fā)揮我市交通區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢和物流資源優(yōu)勢，做大做強(qiáng)物流專業(yè)園區(qū)，改造提升物流企業(yè)，完善物流設(shè)施建設(shè)，初步形成立足**、覆蓋全省、服務(wù)全國、聯(lián)通國際的區(qū)域性物流中心。到2015年，物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值450億元，年均增長15%。加快物流網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)疏港物流基地，突出抓好**魯化工物流園區(qū)等四大物流園區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)淄川建材、博山機(jī)電和桓臺、高青、沂源等五大物流中心，支持鴻運(yùn)貨運(yùn)等十個物流配送中心發(fā)展。大力發(fā)展企業(yè)物流、城鄉(xiāng)配送物流、區(qū)域物流和國際物流，積極培育第三方物流企業(yè)集群。抓好公共物流信息平臺和物流園區(qū)信息平臺建設(shè)，以信息技術(shù)和供應(yīng)鏈管理技術(shù)為核心，提升物流企業(yè)的專業(yè)化、信息化、社會化和規(guī)模化服務(wù)水平。符合國家《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》的通知的精神。為加快促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定并頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》的通知。通知指出，促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展是一項(xiàng)跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨部門的綜合性工作，涉及面廣、政策性強(qiáng)，需要各地政府和各有關(guān)部門協(xié)同配合，形成合力。各地區(qū)、各部門要高度重視，努力探索，結(jié)合實(shí)際，制定相應(yīng)的政策措施。本項(xiàng)目的建設(shè)優(yōu)化了供應(yīng)鏈管理，加快了**市物流業(yè)發(fā)展，因此項(xiàng)目的建設(shè)符合國家《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》的通知的精神。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策目前，我國流通領(lǐng)域的現(xiàn)代物流獲得了一定的發(fā)展。但是，由于長期缺乏資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處于較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約我國流通現(xiàn)代化的“瓶頸”。因此，加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代化物流發(fā)展，提高流通效率，降低流通成本，促進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，成為我國流通領(lǐng)域迫切的任務(wù)。一、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要指出推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。二、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》提出國務(wù)院各有關(guān)部門和金融機(jī)構(gòu)要積極研究制定促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的政策措施，扶持流通企業(yè)做強(qiáng)做大，在安排中央外貿(mào)發(fā)展基金和國債資金、設(shè)立財務(wù)公司、發(fā)行股票和債券、提供金融服務(wù)等方面予以支持。地方各級人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)刎斄土魍I(yè)發(fā)展實(shí)際，采取具體措施，支持國家和地方重點(diǎn)培育大型流通企業(yè)的發(fā)展。三、符合**省相關(guān)規(guī)劃要求《**省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中提出要：“突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加快發(fā)展技術(shù)含量和附加值較高的金融保險、現(xiàn)代物流、中介服務(wù)等行業(yè)，提升經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，帶動服務(wù)業(yè)整體水平的提高。依托區(qū)域性