樓盤項目評估報告-資料下載頁
2025-08-02 20:14本頁面
【正文】 有便利的交通，完善的公共設施，良好的人文環(huán)境，為入住公寓者提供了長沙市一流的地理環(huán)境。相較于附近樓盤平均2200元/平米，我們處定為1880元/平米，這無疑更具有吸引力；相較于時代天驕，我們在吸取其優(yōu)點的同時，將在戶型、綠化地、活動區(qū)、物業(yè)管理等方面狠下功夫。通過以上分析，我們發(fā)現(xiàn)，在此建中低價位的小戶型經濟房既符合國家、長沙市政府政策對房地產政策又符合長沙市商品房的發(fā)展狀況和趨勢。四、投資概算 幾乎所有的房地產開發(fā)商定價的時候都是按成本利潤法來定價的，雖然房價走勢應決定于房地產的有效需求力！投資估算表序號項目單價（萬元/畝）數(shù)量（畝）金額（萬元）1土地費用405020002前期費用30501500勘測設計費450200各類規(guī)劃費15507503工程費用4005020000建安工程費350501750室外工程1650800機電工程15507505總投資27750萬元建筑面積33000平米，其中住房面積占65%，綠化占25%，活動區(qū)10%。預售價格1880元/平米五、效益分析 單位（萬元） 時間 科目2006年預售70%2007年預售30%銷售收入3300014500銷售費用660290管理費用990435營業(yè)稅及其他1650725稅后利潤額101764725項目稅后利潤率（%）3230銷售費用按銷售收入的2%提計管理費用按銷售收入的3%提計營業(yè)稅率以5%計算六、項目評估結果本項目稅后利潤率達30%以上，指標都優(yōu)于社會同類平均經濟指標，從經濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益,本項目可行。 6 / 6
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