某項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書-資料下載頁
2025-08-02 20:00本頁面
【正文】 供暖供水管1. 無滲漏；2. 保溫層完整。工程部材質(zhì)、管材壁厚、連接件、打壓、基礎(chǔ)、回填土保溫供暖回水管工程部弱 電工 程電信電話信號(hào)無干擾。工程部設(shè)備間靜電地板、是否有水暖管道（如有不得有接頭、閥門，并做保溫）、線纜材質(zhì)、接頭有線網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)1. 安防報(bào)警靈敏；2. 可視對(duì)講無干擾。工程部、設(shè)計(jì)部、審算部對(duì)講機(jī)、探頭、線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗(yàn)電 力工 程變配電設(shè)備安裝1. 環(huán)境干燥、無粉塵；2. 設(shè)備型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求工程部設(shè)計(jì)部審算部設(shè)備間是否有滲漏、是否有水暖管道（如有不得有接頭、閥門，并做保溫）、安全防護(hù)、設(shè)備、系統(tǒng)試驗(yàn)高壓供電系統(tǒng)1. 環(huán)境干燥；2. 線纜完整；3. 接線方式正確。線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗(yàn)樓外低壓供電系統(tǒng)消 防工 程消火栓系統(tǒng)1. 無滲漏；2. 連接方式符合要求；3. 火災(zāi)報(bào)警靈敏、有效；4. 水壓符合要求工程部材料、接頭、系統(tǒng)試驗(yàn)樓外消防管線（給水）1. 無滲漏；2. 連接方式符合要求。材質(zhì)、管材壁厚、連接件、打壓、基礎(chǔ)、回填土噴林系統(tǒng)設(shè)備管線連接方式符合要求。材質(zhì)、管材壁厚、連接、打壓消防控制中心系統(tǒng)設(shè)備完整、功能完備符合設(shè)計(jì)要求。工程部、設(shè)計(jì)部、審算部設(shè)備間是否有滲漏、是否有水暖管道（如有不得有接頭、閥門，并做保溫）、安全防護(hù)、設(shè)備、系統(tǒng)試驗(yàn)小區(qū)照明符合設(shè)計(jì)要求。工程部、設(shè)計(jì)部、審算部燈具位置、規(guī)格、系統(tǒng)試驗(yàn) 景觀工程事項(xiàng)內(nèi)容要 求控制部門控制重點(diǎn)管線水專業(yè)管線3. 無滲漏；4. 連接方式符合要求。工程部材質(zhì)、管材壁厚、連接件、打壓、基礎(chǔ)、回填土電專業(yè)管線4. 環(huán)境干燥；5. 線纜完整；6. 接線方式正確。工程部線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗(yàn)鋪裝灰土基礎(chǔ)平整堅(jiān)實(shí)工程部灰土比例、厚度、夯實(shí)遍數(shù)、豎向高程墊層無空鼓、無裂縫、表面平整工程部砼的強(qiáng)度、表面平整度構(gòu)筑物基礎(chǔ)符合圖紙要求工程部混凝土等級(jí)、尺寸塊材鋪裝符合圖紙要求、無空鼓、無色差工程部、設(shè)計(jì)部、審算部拼花、縫隙誤差、表面平整、石材色差、材料對(duì)板路基堅(jiān)實(shí)、坡度正確工程部材料、配比、路面坡度正確、表面順滑工程部構(gòu)筑物雕塑符合設(shè)計(jì)方要求工程部、設(shè)計(jì)部、審算部焊縫、面層處理建筑小品符合設(shè)計(jì)方要求工程部、設(shè)計(jì)部結(jié)構(gòu)、裝飾水景、堆石符合設(shè)計(jì)方要求工程部、設(shè)計(jì)部防水、基礎(chǔ)綠植微地形符合圖紙要求工程部、設(shè)計(jì)部造型、土質(zhì)、高程、位置苗木符合圖紙要求品種、規(guī)格、底肥量草坪符合圖紙要求初期養(yǎng)護(hù)鋪裝整潔工程部石材防護(hù)劑的類別苗木成活施肥、灌水路面完整是否有裂縫附件三：銷售策略及節(jié)奏安排現(xiàn)狀：產(chǎn)品類別總銷售面積(平米)各類產(chǎn)品面積(平米)所占比例已售面積(平米)未售比例一類5909233%76%二類43%73%三類24%84%產(chǎn)品類別分類原則具體產(chǎn)品一類位于小區(qū)中心，南北樓間距較大，視野開闊，擁有極佳景觀效果,戶型設(shè)計(jì)較好4號(hào)樓2門3門2號(hào)樓13門二類周邊存在現(xiàn)狀住宅，采光影響不大，舒適度稍差4號(hào)樓1門5號(hào)樓1門2門6號(hào)樓1門2門3號(hào)樓0021號(hào)樓2門8號(hào)0103三類位于小區(qū)兩側(cè)，遠(yuǎn)離項(xiàng)目中心景觀，距離周邊建筑物較近，采光影響較大6號(hào)樓3門3號(hào)樓0041號(hào)樓1門產(chǎn)品、價(jià)格策略尚未推出的產(chǎn)品有1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓002單元以多產(chǎn)品線入市，并且保證兩室與三室合理供給量。一類產(chǎn)品制定相對(duì)較高價(jià)格站崗，與三類產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格擠壓，二類產(chǎn)品作為三類產(chǎn)品的補(bǔ)充，性價(jià)比相對(duì)較好。重點(diǎn)銷售三類產(chǎn)品，以相對(duì)較低的價(jià)格能夠?qū)崿F(xiàn)快速銷售,以小幅、多頻次的價(jià)格提升作為成交擠壓。二類產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較高，增加設(shè)置優(yōu)惠政策，使客戶感到更加物超所值。一類產(chǎn)品始終保持較高的價(jià)格姿態(tài)，不輕易優(yōu)惠降價(jià)，以產(chǎn)品的稀缺性打動(dòng)客戶。不同的產(chǎn)品入市集中于06年上半年，人為增加設(shè)置銷售節(jié)點(diǎn)，為項(xiàng)目強(qiáng)銷不斷蓄勢(shì)。上半年關(guān)鍵在于產(chǎn)品推出節(jié)奏的控制，而下半年關(guān)鍵在于各產(chǎn)品價(jià)格的調(diào)整擠壓。每月推出的產(chǎn)品不一定就是重點(diǎn)銷售的產(chǎn)品，當(dāng)月推出的產(chǎn)品部分為實(shí)現(xiàn)快速銷售，部分為擠壓其它產(chǎn)品快速銷售。推盤節(jié)奏（見表）山水頤園06年銷售計(jì)劃月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月銷售套數(shù)515354015403525353025銷售額2961195 10926810 25578802 29375054 11015645 29611950 25910456 18359409 25620259 21960222 18211349 銷售階段蓄勢(shì)期強(qiáng)銷期持續(xù)期營銷節(jié)點(diǎn) 營銷活動(dòng)產(chǎn)品戶型說明會(huì)，裝飾裝修展覽會(huì)，億城會(huì)新會(huì)員的招募活動(dòng)北京項(xiàng)目鑒賞活動(dòng)，節(jié)日禮品贈(zèng)送或抽獎(jiǎng)活動(dòng)工程建筑說明會(huì)北京項(xiàng)目鑒賞活動(dòng)節(jié)日禮品贈(zèng)送或抽獎(jiǎng)活動(dòng) 銷售重點(diǎn)3號(hào)樓03，04；及小高層部分1號(hào)樓1門；3號(hào)樓01，02小高層、1號(hào)樓；3號(hào)樓3號(hào)樓2號(hào)樓1門、1號(hào)樓3號(hào)樓3號(hào)樓小高層、2333推廣主線城市山水無價(jià)，挑戰(zhàn)百萬級(jí)豪宅山水真價(jià)值，品質(zhì)無瑕疵前提條件高層工程進(jìn)度，達(dá)到三層看房要求、樣板房的開放條件、2號(hào)樓主體封頂完成3號(hào)樓封頂小高層外檐裝修完畢 附件四：現(xiàn)金流量表序號(hào) 項(xiàng)目 備注2006年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月年度小計(jì) 期初余額 14,1,3,4,3,5,6,1,2,4,一 現(xiàn)金流入 1 實(shí)收資本金 2 銀行貸款 22,2,5,3 其他應(yīng)付款 33, 1,4,4 銷售回款住宅 41,1,2,2,1,2,2,1,2,2,1,23, 小戶型(公建) 商業(yè)(公建) 現(xiàn)金流入小計(jì) 2,2,4,2,2,3,3,2,1,2,2,1,32,二 現(xiàn)金流出 1 土地獲得價(jià)款住宅 51,1, 公建 2,2,2 前期工程費(fèi)住宅 公建 3 建筑安裝工程費(fèi)住宅 1,1,7, 公建 4 配套設(shè)施費(fèi)住宅 1, 公建 1,5 營銷費(fèi)用 66 管理費(fèi)用 77 資本化利息 81,8 稅金及附加營業(yè)稅及附加、預(yù)繳土增稅 91,9 所得稅預(yù)繳所得稅 1,10 償還信托基金 108,8,11 償還銀行貸款 12 其他應(yīng)收款 33,1,4, 現(xiàn)金流出小計(jì) 5,2,3,1,1,10,2,1,2,1,33, 現(xiàn)金流量?jī)纛~ 3,1,1,1,1,6,1,1, 期末余額 1,3,4,3,5,6,1,2,3,3,
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