【正文】 ）投入等額初始投資。 本項(xiàng)目礦山服務(wù)年限小于房屋建筑和機(jī)器設(shè)備的折舊年限，故在評估計算期末回收殘 （余） 元。分析期末共回收固定資產(chǎn)殘值 。 成本費(fèi)用 礦山企業(yè)的總成本費(fèi)用采用“費(fèi)用要素法”計算，包括生產(chǎn)成本 (其中包括原材料、燃料動力、工資及福利、折舊、安全費(fèi)用、修理費(fèi)等)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、 財務(wù)費(fèi)用。 各項(xiàng)成本費(fèi)用確定過程如下： 材料費(fèi)及燃料動力費(fèi) 本礦山生產(chǎn)所需的單位材料費(fèi)及動力費(fèi)成本分別為 120 元/噸、300元/噸，故本次分析確定不含稅材料費(fèi)、（120247。），（300247。），則年所需材料費(fèi)為 =（3），年所需動力費(fèi)為 =（3）。 合計年需要材料費(fèi)及燃料動力費(fèi)為： 工資及福利費(fèi) 本礦山生產(chǎn)所需的單位工資及福利費(fèi)為 元/噸，則年工資及福利費(fèi)總額為： =（3）。 修理費(fèi) 本礦山生產(chǎn)所需的單位修理費(fèi)為 元/噸。則修理費(fèi)總額為 萬元=（3）。 固定資產(chǎn)折舊根據(jù)固定資產(chǎn)類別和有關(guān)部門的規(guī)定以采用直線法計算。井巷工程按財務(wù)制度規(guī)定計提維簡費(fèi)、不計算折舊。 按照房屋建筑物折舊年限 25 年、殘值率為 5%計；機(jī)器設(shè)備折舊年限 12 年、殘值率為 5%計算。 房屋建筑年折舊額＝房屋建筑物投入年折舊率 ＝1853% ＝（萬元）。 機(jī)器設(shè)備年折舊額＝機(jī)器設(shè)備投入年折舊率 ＝655247。% ＝（萬元）。 萬元，單位折舊費(fèi)為 元/噸。 維檢費(fèi)維檢費(fèi)一般包含兩個部分：一是已形成的采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)基本折舊（折舊性質(zhì)的維檢費(fèi)），二是維持簡單再生產(chǎn)所需資金支出（更新性質(zhì)的維檢費(fèi)）。 本次分析單位維檢費(fèi)取 16元/噸。單位折舊性質(zhì)維檢費(fèi)＝井巷工程投資247。累計采出原礦量 ＝2106247。 ＝（元/噸)。以財政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的維檢費(fèi) 扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維檢費(fèi)后全部余額作為更新費(fèi)用（更新性質(zhì)的維檢費(fèi)）列入經(jīng)營成本（但余額為負(fù)數(shù)時不列更新費(fèi)用）。更新性質(zhì)維簡費(fèi)＝－＝（元/噸)。 年維檢費(fèi)總額：163=48萬元 根據(jù)財政部關(guān)于“企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法”的通知，金屬礦山井下礦山原礦單位產(chǎn)量安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)每噸6元。 參照該標(biāo)準(zhǔn)，本次評估選取噸礦安全費(fèi)用為10元，則年安全費(fèi)用合計為 60萬元（610）。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用包括管理人員工資和職工福利費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)（單獨(dú)計算）、礦產(chǎn)資源有償使用費(fèi)、攤銷費(fèi)等，不包括上交總部的管理費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用支出。本次評估進(jìn)行確定。本次分析管理費(fèi)用取值 元/噸，其中：單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理辦法》規(guī)定，本次評估單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)按產(chǎn)品銷售收入的 3%計算。單位礦礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)=礦產(chǎn)品年銷售收入3%247。年礦石產(chǎn)量 =3%247。3=（元/噸） 則年礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為 。 土地等攤銷費(fèi)合計為 36萬元，按 10 年攤銷，則年攤銷費(fèi)為 ，分析單位其他費(fèi)用為 元/噸， 萬元。 年管理費(fèi)用為 萬元。 銷售費(fèi)用本次分析按銷售收入的 %考慮銷售費(fèi)用，(%247。3)， 萬元（3）。 財務(wù)費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用主要為流動資金貸款利息。如果流動資金的 70%需要貸款解決，利率按分析基準(zhǔn)日前的同期銀行貸款利率 %（2016年8月 1日，一年期）計算。年財務(wù)費(fèi)用＝流動資金貸款比例年貸款利率 ＝ 萬元70%% ＝（萬元） 元/噸（247。3）。 正常生產(chǎn)年份的生產(chǎn)總成本費(fèi)用和經(jīng)營成本費(fèi)用計算如下 總成本費(fèi)用= 生產(chǎn)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋財務(wù)費(fèi)用 = 材料費(fèi)、燃料及動力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋折舊費(fèi) ＋維檢費(fèi)＋安全費(fèi)用＋修理費(fèi)+其他制造費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋財務(wù)費(fèi)用=++++48+60+++= （萬元） 單位成本=（元/噸）經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－折舊性質(zhì)維簡費(fèi)－財務(wù)費(fèi)用－攤銷費(fèi) =－－－－=（萬元）單位成本=（元/噸） 攤銷期內(nèi)，（萬元）。 銷售收入 計價方法本次分析確定的產(chǎn)品為：初加工鉛、鋅、銀精粉（本次分析計算）。礦產(chǎn)品價格采用時間序列平滑法進(jìn)行測算，即利用時間序列資料進(jìn)行短期預(yù)測的一種方法。一般采用歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)的簡單平均或加權(quán)移動平均的方法進(jìn)行預(yù)測。因此該方法代表 歷史的一種價格趨勢，不代表某一時點(diǎn)價格或未來某一時點(diǎn)價格。 本次評估中選取鉛金屬噸：12000元（不含稅）。 鋅金屬噸：14000元（不含稅）。 銀金屬克：（不含稅）。根據(jù)有色金屬專業(yè)網(wǎng)站信息，近幾年有色金屬的銷售價格整體為平穩(wěn)上升，總體來分析，以上取值屬于中、下水平，取值合理。 年銷售收入＝產(chǎn)品產(chǎn)量產(chǎn)品銷售價格 （1）產(chǎn)品產(chǎn)量=年生產(chǎn)能力地質(zhì)品位(1礦石貧化率)洗選回收率。 鉛金屬量=30000%（15%）93%=鋅金屬量=30000%（15%）93%= 銀金屬量=247。（15%）93%=（2）年銷售收入＝12000＋14000＋1000000 =（萬元）應(yīng)交稅金 2009 年 1 月 1 日起，金屬礦采選產(chǎn)品、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率由 13%恢復(fù)到 17%；增值稅一般納稅人購進(jìn)或者自制的機(jī)器設(shè)備發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額允許從銷項(xiàng) 稅額中抵扣。 本項(xiàng)目分析中，機(jī)器設(shè)備按 17%增值稅稅率估算進(jìn)項(xiàng)增值稅；產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅，當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣，并將生產(chǎn)期各期抵扣的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中。 （1）計算公式 年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣銷項(xiàng)稅額＝銷售收入增值稅稅率 材料及動力進(jìn)項(xiàng)稅額＝外購材料費(fèi)及燃料動力費(fèi)增值稅稅率 機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣＝不含稅機(jī)器設(shè)備金額增值稅稅率 （2）參數(shù)選取與計算 年銷項(xiàng)稅額＝計稅產(chǎn)品年銷售收入17% ＝17% ＝978（萬元） 年進(jìn)項(xiàng)稅額＝外購材料費(fèi)及燃料動力費(fèi)17% ＝17% ＝（萬元） 正常生產(chǎn)年應(yīng)納增值稅＝年銷項(xiàng)稅額－年進(jìn)項(xiàng)稅額 ＝ ＝（萬元） 根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定，城建稅的繳納以應(yīng)交增值稅為稅基，以納稅人所在地不同而實(shí)行三種不同稅率。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5%，納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。評估對象納稅人所在地適用稅率為 1%。 正常生產(chǎn)城市維護(hù)建設(shè)稅＝年應(yīng)納增值稅1% ＝1% ＝（萬元） 按照國務(wù)院令【1990】第 60 號和國務(wù)院令【2005】第 448 號計算教育費(fèi)附加。年教育費(fèi)附加＝年應(yīng)稅增值稅（教育費(fèi)附加率＋地方教育費(fèi)率）根據(jù)國發(fā)明電[1994]2 號文件《關(guān)于教育費(fèi)征收問題的緊急通知》，教育費(fèi)附加費(fèi)費(fèi)率為 3%；根據(jù)四川省地方教育附加征收使用管理辦法（川府函[2011]68 號 文）規(guī)定，從 2011 年 2 月 1 日起地方教育附加率為 2%。 年教育費(fèi)附加＝年應(yīng)稅增值稅（3%+2%） ＝9875% ＝（萬元） 根據(jù) 2011 年 9 月 21 日國務(wù)院第 173 次常務(wù)會議通過國務(wù)院關(guān)于修改《〈中華人民共和國資源稅暫行條例〉的決定》【中華人民共和國國務(wù)院令（第 605 號）】，非金屬礦原礦”的稅率為 ～30 元/噸。 由于目前該礦山石膏礦石資源稅實(shí)際征收稅額為3元/噸，故本次評估石膏礦資源稅取 3元/噸。 年資源稅＝年生產(chǎn)原礦量單位稅額 ＝33 ＝9（萬元） 礦業(yè)權(quán)評估中企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，按 33%稅率計算，不考慮虧損彌補(bǔ)及企業(yè)所得稅減免。計算基礎(chǔ)為收入總額減掉總成本費(fèi)用及銷售稅金及附加。根據(jù) 2007 年 3 月 16 日新頒布的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，自 2008 年 1 月 1 日起施行企業(yè)所得稅的稅率為 25%，故本次評估按 25%的稅率計算繳納所得稅。 年企業(yè)所得稅＝（年銷售收入年總成本費(fèi)用年銷售稅金及附加）25% ＝（）25% ＝(萬元) 折現(xiàn)率及資源價值計算折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。折現(xiàn)率的基本構(gòu)成：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險報酬率 無風(fēng)險報酬率即安全利率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長期國債或同期銀行存款利率來確定。距分析基準(zhǔn)日前最近的 2015年 5月 1日中國人民銀行公布的 5年期定期存款利率為 %，即無風(fēng)險報酬率為 %。 風(fēng)險報酬率是指風(fēng)險報酬與其投資額的比率。這里“風(fēng)險累加法”來確定，即通過確定每一種風(fēng)險的報酬，累加得出風(fēng)險報酬率。風(fēng)險報酬率分類確定各風(fēng)險報酬率：勘查開發(fā)階段風(fēng)險報酬率為 %；行業(yè)風(fēng)險報酬率為 %；財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險報酬率為 %；風(fēng)險報酬率=勘查開發(fā)階段風(fēng)險報酬率＋行業(yè)風(fēng)險報酬率＋財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險報酬率 =%＋%＋%=% 折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險報酬率＝%＋% =% 本項(xiàng)目折現(xiàn)率取 %。 折現(xiàn)現(xiàn)金流量法基本原理，是將礦業(yè)權(quán)所對應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將分析計算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。 P =∑(CICO)tn =() (1+%)≈(億元)CI—年現(xiàn)金流入量CO—年現(xiàn)金流出量(CICO)t—年凈現(xiàn)金流量i—折現(xiàn)率t—年序號（i=1,2,3,…,n） t=(1+i)n—評估計算年限綜合以上分析礦石資源價值為：（大寫：貳億陸仟捌佰萬元）投資分析 礦山資源潛力 本次估算采礦權(quán)部分未對銀進(jìn)行估算，但在實(shí)際開采中有高銀礦，礦石價值以銀為主，鉛鋅次之。本次資源價值分析采用的礦山資源量全部按照地質(zhì)工作報告的結(jié)果，對銀的計算較保守。 礦石品位核實(shí) 礦石品位通過三方面驗(yàn)證：一是地質(zhì)資料提供的報告結(jié)果 二是選礦廠多年來的歷史化驗(yàn)數(shù)據(jù) 三是權(quán)威機(jī)構(gòu)的銷售化驗(yàn)報告 投資計算 投資主要用于井巷開拓、礦區(qū)改造、設(shè)備改造、設(shè)備材料新增、選廠及尾礦庫的改造、炸藥庫改造、探轉(zhuǎn)采手續(xù)的辦理等。 投資總額可以分批次投入，首次投入資金1500萬元，以后的投資在銷售收入中支出。 礦山合作開發(fā)模式 礦山合作的方式主要是：股份合作和礦山整體轉(zhuǎn)讓等，最優(yōu)方式是股份合作，通過出讓股份合作開發(fā)。 投資回報 正常生產(chǎn)后，每年的銷售收入為：，實(shí)現(xiàn)凈利潤：。 靜態(tài)投資還本期=總投資247。（年凈利潤+折舊） =1500247。(+) ≈投資回報率=稅后利潤總額247?？偼顿Y100% =247。1500100% =150%。 結(jié)論：此礦山投資為無風(fēng)險投資。