【正文】 大連市有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》。保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。（二）節(jié)水措施項目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)項目水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準，以保障回用水的安全和適用。對項目用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。綠化景觀用水節(jié)水保障項目綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。五、環(huán)保、勞保措施（一）環(huán)境保護項目的生態(tài)環(huán)境保護要符合總體規(guī)劃要求，為此在設(shè)計上要求設(shè)計師依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》的相關(guān)要求在建筑物中科學(xué)合理設(shè)計涉及環(huán)境保護的系統(tǒng)和建筑材料。擬采取的措施有：垃圾處理(1) 建筑垃圾主要是由于土方開挖、場地平整產(chǎn)生的廢棄土石、剩余建筑材料等，這部分垃圾一般無毒害，在建筑施工結(jié)束后將及時清理。在設(shè)計時，將充分考慮土方平衡，通過填方處理或堆山造景處理。(2) 生活垃圾生活垃圾將采取分類收集、分別處理的辦法。對有機垃圾，采用成套的垃圾處理機進行生化處理，污水再通過污水處理達標后回灌；對無機垃圾轉(zhuǎn)運到指定垃圾處理場集中處理。污水處理建立完善的生活污水排放系統(tǒng)，處理后達到國家環(huán)保法規(guī)要求后排放。噪音處理對公共場所、機電設(shè)備、泵房等產(chǎn)生噪音的設(shè)備采取相應(yīng)隔音、消聲措施，符合《中國城市區(qū)域噪聲標準》。大氣保護盡量使用電力以及太陽能等清潔能源，以減少甚至消除污染，節(jié)約能源；制冷設(shè)備禁止選用以氟里昂制冷的設(shè)備；排氣煙管應(yīng)避開其他環(huán)境敏感地帶。材料選用采用無污染、無輻射作用、隔音效果好的建筑材料，實現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的保護。防災(zāi)安全措施制定和執(zhí)行防火制度，配備充足滅火器具；完善防洪設(shè)施，注意維護和檢修。（二）勞動保護對本項目施工過程及經(jīng)營過程中職員的勞動保護應(yīng)符合《中華人民共和國勞動法》，擬采用的措施為： 在本項目的施工中要求工程承包方對施工人員采取科學(xué)合理而具體的勞動保護措施，如工作環(huán)境除塵、飲食衛(wèi)生、發(fā)放安全保護用具等。 要求工程承包方為施工人員在施工期間進行人身保險。 在公司運營期間，公司應(yīng)與職員簽訂合法的用人合同，保護職員的合法權(quán)益。 公司應(yīng)為職員提供勞保用品。六、安全、消防與衛(wèi)生防疫（一）安全措施在建筑設(shè)計中應(yīng)該符合《城市居民住宅安全防范措施建設(shè)管理規(guī)定》和《城市燃氣安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，擬采用的措施如下：在項目施工過程中要求施工方設(shè)置安全管理小組，并督促其嚴格執(zhí)行有關(guān)安全措施和制度，完全避免施工中的重大人身傷亡事故。對一定級別的業(yè)主，由保安部門制定相應(yīng)的安全保衛(wèi)計劃和應(yīng)急措施；對各個安全崗位的人員進行上崗前的強化培訓(xùn)；定期進行各安全崗位、安全防范措施、安全防范設(shè)備的檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。（二）消防措施消防問題涉及到公司的財產(chǎn)、職員和客戶的人身安全，并關(guān)系到整個項目的聲譽，因此需要通過招投標，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)并具有豐富業(yè)績的結(jié)構(gòu)及消防設(shè)計單位和施工單位，嚴格按照相關(guān)的結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工規(guī)范以及《建筑設(shè)計防火規(guī)范》進行設(shè)計、施工和竣工驗收。在運營期間還應(yīng)嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，杜絕消防事故。擬采用的措施有：設(shè)施在設(shè)計上要達到政府部門的消防要求，施工時安裝完善的消防報警、滅火系統(tǒng)。部門專門設(shè)立消防保安崗位，通過對安全設(shè)施及消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)的晝夜監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，最大限度地降低安全及消防隱患。安全及消防設(shè)備，對設(shè)備進行及時的維護與更換，保證安全及消防系統(tǒng)的正常運行。健全消防制度，逐級落實消防責任制嚴格執(zhí)行消防的操作程序；健全消防組織，根據(jù)實際需要進行演練。關(guān)鍵場所設(shè)立醒目的消防警示標志。（三）衛(wèi)生防疫遵守執(zhí)行《公共場所衛(wèi)生管理條例》，其衛(wèi)生整潔程度直接反映出其檔次，因此作好衛(wèi)生防疫對于項目的經(jīng)營狀況有重要的影響。擬采用的措施有：與醫(yī)療機構(gòu)協(xié)作，建立完善的醫(yī)療保障體系，以便處理突發(fā)事故、緊急病人；健全衛(wèi)生保潔制度，確保無衛(wèi)生死角，并定期進行大清掃；對公司職員簽約前進行身體檢查，對于身體條件不合格的，堅決不簽；對公共用具、公共場所加強衛(wèi)生管理，作到專人專職；積極配合政府有關(guān)部門的衛(wèi)生防疫檢查；在禁止吸煙場所設(shè)立醒目標志。七、工程進度計劃顏色時間時間段前期手續(xù)1個月2008年3月工程進度24個月2008年4月2010年3月銷售周期29個月2008年6月2010年10月貸款周期12個月2008年4月2010年3月還本進度10個月2008年6月2010年3月表52 項目工程進度、投資計劃、銷售進度、回款計劃、貸款還款保障計劃表2009年2010年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月前期手續(xù)工程進度（視為均勻投入）投資額705770577057705770577057705770570007057705770447044704470447044704470440007044%%%%%%%%%%%%%%%%%%%銷售進度銷售額2233214888133991339910422446629787441489223322332978446659557444119107444148914897447447441489148914892233223329782978%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%貸款周期還本進度償還本金1000100010001000100010001000100010001000月息18856504437312519126月還息累計188244294337375406431449462468月末貸款余額累計10000100009000800070006000500040003000200010000銷售稅金及附加122881973773757324616441821231231642463284096554098282414141828282123123164164所得稅499333299299233100671733505067100133166266166333317171733333350506767現(xiàn)金流現(xiàn)金流入2233214888133991339910422446629787441489223322332978446659557444119107444148914897447447441489148914892233223329782978現(xiàn)金流出705770578972826481438136790074332557612872357229727473897504762079657620715911558587101115115115173173230230凈現(xiàn)金流705770571336066245257526325222967272266813615002499642972923154917639451765670137468768763571374137413742060206027472747累計凈現(xiàn)金流70571411375358711112816391189121594618668193362069715695106996402348019301755570055251461228191526023755238210083662426448772349981第六章 相關(guān)單位簡介一、建設(shè)單位簡介 由于項目現(xiàn)處于前期運作階段，建設(shè)單位需要進行嚴格的市場招投標來確定，因項目尚未到建設(shè)單位招投標階段，所以建設(shè)單位暫未確定，開發(fā)商的要求是：星海高爾夫項目的建設(shè)單位必須具備一流綜合實力與一流專業(yè)施工技術(shù)，必須把項目高度科學(xué)的策劃設(shè)計理念有效地融會貫通于建筑產(chǎn)品當中。使星海高爾夫項目成為大連房地產(chǎn)市場中品質(zhì)工程。二、設(shè)計單位簡介 中外建工程設(shè)計與顧問有限公司是中國對外建設(shè)總公司直接管理的全資子公司，具有工程設(shè)計資質(zhì)甲級證書，城市規(guī)劃資質(zhì)甲級證書，大連分公司現(xiàn)在員工66人，全部大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中高級職稱11人，中級33人。公司成立以來，在總公司領(lǐng)導(dǎo)下，依靠自身技術(shù)力量，先后承接了不同規(guī)模，不同類型的工業(yè)與民用建筑、城市規(guī)劃設(shè)計、園林環(huán)境藝術(shù)設(shè)計等幾十個工程項目，并多次獲得部級嘉獎。三、代理公司簡介大連紅土基業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司創(chuàng)始人林立平博士，1987年林立平博士畢業(yè)于北京師范大學(xué)，曾出版《封閉結(jié)構(gòu)的終結(jié)》等專著數(shù)部，發(fā)表論文60多篇，1999年被評為全國房地產(chǎn)十大策劃人之一。公司策劃代理的著名項目有：廣州萊茵花園、廣州白云高爾夫花園、成都錦官新城、長春天地十二坊、大連青云林海、動力街區(qū)、新希望花園等，先后在全國各地成功運作了60多個項目?！凹t土”作為公司品牌形象正以其朝氣蓬勃的姿態(tài)向前發(fā)展，公司現(xiàn)有員工58人，本科以上學(xué)歷40人，大專以上8人。其中全國房地產(chǎn)估價師2人，高級會計師級2人，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人8人，經(jīng)濟師3人，大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟人20人，工程師2人。公司具備大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀代理資質(zhì)，現(xiàn)正申請大連首批房地產(chǎn)經(jīng)紀一級代理資質(zhì)。公司被中國“新地產(chǎn)”評為全國地產(chǎn)代理百強企業(yè)（排名第38位）。紅土基業(yè)的理念是：戰(zhàn)略決定成敗，執(zhí)行重在過程，“紅土”接手的每一個項目都將成為精品。第七章 銷售價格與銷售收入估算表71 可比樓盤個案指標對比表序號樓盤建筑形態(tài)占地（萬m2）容積率價格（元/m2）戶型面積（m2）戶型銷售率備注1東方圣荷西高層110001800013500均價12015050%剩400余套2宅語原高層84001200010500均價509012室80%剩200余套6棟1826層高層1095戶精裝修3山海一家二期小高層7500均價1101752室4室售罄