【正文】 大連市有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。（二）節(jié)水措施項(xiàng)目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對(duì)項(xiàng)目用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來(lái)的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。綠化景觀用水節(jié)水保障項(xiàng)目綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。五、環(huán)保、勞保措施（一）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)要符合總體規(guī)劃要求，為此在設(shè)計(jì)上要求設(shè)計(jì)師依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》的相關(guān)要求在建筑物中科學(xué)合理設(shè)計(jì)涉及環(huán)境保護(hù)的系統(tǒng)和建筑材料。擬采取的措施有：垃圾處理(1) 建筑垃圾主要是由于土方開(kāi)挖、場(chǎng)地平整產(chǎn)生的廢棄土石、剩余建筑材料等，這部分垃圾一般無(wú)毒害，在建筑施工結(jié)束后將及時(shí)清理。在設(shè)計(jì)時(shí)，將充分考慮土方平衡，通過(guò)填方處理或堆山造景處理。(2) 生活垃圾生活垃圾將采取分類收集、分別處理的辦法。對(duì)有機(jī)垃圾，采用成套的垃圾處理機(jī)進(jìn)行生化處理，污水再通過(guò)污水處理達(dá)標(biāo)后回灌；對(duì)無(wú)機(jī)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)到指定垃圾處理場(chǎng)集中處理。污水處理建立完善的生活污水排放系統(tǒng)，處理后達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求后排放。噪音處理對(duì)公共場(chǎng)所、機(jī)電設(shè)備、泵房等產(chǎn)生噪音的設(shè)備采取相應(yīng)隔音、消聲措施，符合《中國(guó)城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。大氣保護(hù)盡量使用電力以及太陽(yáng)能等清潔能源，以減少甚至消除污染，節(jié)約能源；制冷設(shè)備禁止選用以氟里昂制冷的設(shè)備；排氣煙管應(yīng)避開(kāi)其他環(huán)境敏感地帶。材料選用采用無(wú)污染、無(wú)輻射作用、隔音效果好的建筑材料，實(shí)現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。防災(zāi)安全措施制定和執(zhí)行防火制度，配備充足滅火器具；完善防洪設(shè)施，注意維護(hù)和檢修。（二）勞動(dòng)保護(hù)對(duì)本項(xiàng)目施工過(guò)程及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中職員的勞動(dòng)保護(hù)應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，擬采用的措施為： 在本項(xiàng)目的施工中要求工程承包方對(duì)施工人員采取科學(xué)合理而具體的勞動(dòng)保護(hù)措施，如工作環(huán)境除塵、飲食衛(wèi)生、發(fā)放安全保護(hù)用具等。 要求工程承包方為施工人員在施工期間進(jìn)行人身保險(xiǎn)。 在公司運(yùn)營(yíng)期間，公司應(yīng)與職員簽訂合法的用人合同，保護(hù)職員的合法權(quán)益。 公司應(yīng)為職員提供勞保用品。六、安全、消防與衛(wèi)生防疫（一）安全措施在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)該符合《城市居民住宅安全防范措施建設(shè)管理規(guī)定》和《城市燃?xì)獍踩芾硪?guī)定》等法律、法規(guī)，擬采用的措施如下：在項(xiàng)目施工過(guò)程中要求施工方設(shè)置安全管理小組，并督促其嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全措施和制度，完全避免施工中的重大人身傷亡事故。對(duì)一定級(jí)別的業(yè)主，由保安部門(mén)制定相應(yīng)的安全保衛(wèi)計(jì)劃和應(yīng)急措施；對(duì)各個(gè)安全崗位的人員進(jìn)行上崗前的強(qiáng)化培訓(xùn)；定期進(jìn)行各安全崗位、安全防范措施、安全防范設(shè)備的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。（二）消防措施消防問(wèn)題涉及到公司的財(cái)產(chǎn)、職員和客戶的人身安全，并關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的聲譽(yù)，因此需要通過(guò)招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)并具有豐富業(yè)績(jī)的結(jié)構(gòu)及消防設(shè)計(jì)單位和施工單位，嚴(yán)格按照相關(guān)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范以及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收。在運(yùn)營(yíng)期間還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》，杜絕消防事故。擬采用的措施有：設(shè)施在設(shè)計(jì)上要達(dá)到政府部門(mén)的消防要求，施工時(shí)安裝完善的消防報(bào)警、滅火系統(tǒng)。部門(mén)專門(mén)設(shè)立消防保安崗位，通過(guò)對(duì)安全設(shè)施及消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的晝夜監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，最大限度地降低安全及消防隱患。安全及消防設(shè)備，對(duì)設(shè)備進(jìn)行及時(shí)的維護(hù)與更換，保證安全及消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。健全消防制度，逐級(jí)落實(shí)消防責(zé)任制嚴(yán)格執(zhí)行消防的操作程序；健全消防組織，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行演練。關(guān)鍵場(chǎng)所設(shè)立醒目的消防警示標(biāo)志。（三）衛(wèi)生防疫遵守執(zhí)行《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》，其衛(wèi)生整潔程度直接反映出其檔次，因此作好衛(wèi)生防疫對(duì)于項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況有重要的影響。擬采用的措施有：與醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)作，建立完善的醫(yī)療保障體系，以便處理突發(fā)事故、緊急病人；健全衛(wèi)生保潔制度，確保無(wú)衛(wèi)生死角，并定期進(jìn)行大清掃；對(duì)公司職員簽約前進(jìn)行身體檢查，對(duì)于身體條件不合格的，堅(jiān)決不簽；對(duì)公共用具、公共場(chǎng)所加強(qiáng)衛(wèi)生管理，作到專人專職；積極配合政府有關(guān)部門(mén)的衛(wèi)生防疫檢查；在禁止吸煙場(chǎng)所設(shè)立醒目標(biāo)志。七、工程進(jìn)度計(jì)劃顏色時(shí)間時(shí)間段前期手續(xù)1個(gè)月2008年3月工程進(jìn)度24個(gè)月2008年4月2010年3月銷(xiāo)售周期29個(gè)月2008年6月2010年10月貸款周期12個(gè)月2008年4月2010年3月還本進(jìn)度10個(gè)月2008年6月2010年3月表52 項(xiàng)目工程進(jìn)度、投資計(jì)劃、銷(xiāo)售進(jìn)度、回款計(jì)劃、貸款還款保障計(jì)劃表2009年2010年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月前期手續(xù)工程進(jìn)度（視為均勻投入）投資額705770577057705770577057705770570007057705770447044704470447044704470440007044%%%%%%%%%%%%%%%%%%%銷(xiāo)售進(jìn)度銷(xiāo)售額2233214888133991339910422446629787441489223322332978446659557444119107444148914897447447441489148914892233223329782978%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%貸款周期還本進(jìn)度償還本金1000100010001000100010001000100010001000月息18856504437312519126月還息累計(jì)188244294337375406431449462468月末貸款余額累計(jì)10000100009000800070006000500040003000200010000銷(xiāo)售稅金及附加122881973773757324616441821231231642463284096554098282414141828282123123164164所得稅499333299299233100671733505067100133166266166333317171733333350506767現(xiàn)金流現(xiàn)金流入2233214888133991339910422446629787441489223322332978446659557444119107444148914897447447441489148914892233223329782978現(xiàn)金流出705770578972826481438136790074332557612872357229727473897504762079657620715911558587101115115115173173230230凈現(xiàn)金流705770571336066245257526325222967272266813615002499642972923154917639451765670137468768763571374137413742060206027472747累計(jì)凈現(xiàn)金流70571411375358711112816391189121594618668193362069715695106996402348019301755570055251461228191526023755238210083662426448772349981第六章 相關(guān)單位簡(jiǎn)介一、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 由于項(xiàng)目現(xiàn)處于前期運(yùn)作階段，建設(shè)單位需要進(jìn)行嚴(yán)格的市場(chǎng)招投標(biāo)來(lái)確定，因項(xiàng)目尚未到建設(shè)單位招投標(biāo)階段，所以建設(shè)單位暫未確定，開(kāi)發(fā)商的要求是：星海高爾夫項(xiàng)目的建設(shè)單位必須具備一流綜合實(shí)力與一流專業(yè)施工技術(shù)，必須把項(xiàng)目高度科學(xué)的策劃設(shè)計(jì)理念有效地融會(huì)貫通于建筑產(chǎn)品當(dāng)中。使星海高爾夫項(xiàng)目成為大連房地產(chǎn)市場(chǎng)中品質(zhì)工程。二、設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介 中外建工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司是中國(guó)對(duì)外建設(shè)總公司直接管理的全資子公司，具有工程設(shè)計(jì)資質(zhì)甲級(jí)證書(shū)，城市規(guī)劃資質(zhì)甲級(jí)證書(shū)，大連分公司現(xiàn)在員工66人，全部大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中高級(jí)職稱11人，中級(jí)33人。公司成立以來(lái)，在總公司領(lǐng)導(dǎo)下，依靠自身技術(shù)力量，先后承接了不同規(guī)模，不同類型的工業(yè)與民用建筑、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)等幾十個(gè)工程項(xiàng)目，并多次獲得部級(jí)嘉獎(jiǎng)。三、代理公司簡(jiǎn)介大連紅土基業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限公司創(chuàng)始人林立平博士，1987年林立平博士畢業(yè)于北京師范大學(xué)，曾出版《封閉結(jié)構(gòu)的終結(jié)》等專著數(shù)部，發(fā)表論文60多篇，1999年被評(píng)為全國(guó)房地產(chǎn)十大策劃人之一。公司策劃代理的著名項(xiàng)目有：廣州萊茵花園、廣州白云高爾夫花園、成都錦官新城、長(zhǎng)春天地十二坊、大連青云林海、動(dòng)力街區(qū)、新希望花園等，先后在全國(guó)各地成功運(yùn)作了60多個(gè)項(xiàng)目?！凹t土”作為公司品牌形象正以其朝氣蓬勃的姿態(tài)向前發(fā)展，公司現(xiàn)有員工58人，本科以上學(xué)歷40人，大專以上8人。其中全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師2人，高級(jí)會(huì)計(jì)師級(jí)2人，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8人，經(jīng)濟(jì)師3人，大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人20人，工程師2人。公司具備大連市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理資質(zhì)，現(xiàn)正申請(qǐng)大連首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一級(jí)代理資質(zhì)。公司被中國(guó)“新地產(chǎn)”評(píng)為全國(guó)地產(chǎn)代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)（排名第38位）。紅土基業(yè)的理念是：戰(zhàn)略決定成敗，執(zhí)行重在過(guò)程，“紅土”接手的每一個(gè)項(xiàng)目都將成為精品。第七章 銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售收入估算表71 可比樓盤(pán)個(gè)案指標(biāo)對(duì)比表序號(hào)樓盤(pán)建筑形態(tài)占地（萬(wàn)m2）容積率價(jià)格（元/m2）戶型面積（m2）戶型銷(xiāo)售率備注1東方圣荷西高層110001800013500均價(jià)12015050%剩400余套2宅語(yǔ)原高層84001200010500均價(jià)509012室80%剩200余套6棟1826層高層1095戶精裝修3山海一家二期小高層7500均價(jià)1101752室4室售罄