某房地產(chǎn)項目營銷及產(chǎn)品力策劃報告-資料下載頁
2025-08-01 22:50本頁面
【正文】 開： 鑒于本項目園區(qū)景觀規(guī)劃的重要性，可率先讓園林設(shè)計公司介入，使之享有充分考慮生活環(huán)境的發(fā)揮空間，而建筑規(guī)劃則是在其基礎(chǔ)上展開，真正塑造出“建筑建在花園里”的特點。2）重點突出中庭園林的景觀價值 小區(qū)內(nèi)設(shè)計出更具有層次感、植被豐富、園林景點個性鮮明的中心園林，作為小區(qū)重要的景觀價值體現(xiàn)。充分利用中庭園林的景觀價值的輻射力，為產(chǎn)品銷售創(chuàng)造更多的賣點支持。3）引進泛會所，強調(diào)園林的功能，注重參與性園林景觀除了提供人們享受環(huán)境、接近自然的載體外，更要注重其參與性，在園區(qū)中通過設(shè)置多種參與性的設(shè)施，滿足不同年齡層次及不同性別人士的需要。可設(shè)置的參與性的設(shè)施有：n 針對兒童:包括綠籬迷宮、障礙沙坑、歡樂園等n 針對青少年:包括單車徑、羽毛球場等n 針對老人:包括棋藝亭、太極半島、健身徑等4) 中庭造景與全方位造景相結(jié)合園林設(shè)計上，除了考慮中心庭院、中心景觀等，更重要的要將景觀滲透到小區(qū)各個角落，如拐角處、圍墻外側(cè)、窗臺、宅院等處，讓環(huán)境突破原有空間的限制，豐富整個小區(qū)的園林空間層次。二、園林規(guī)劃特點：窗外有景：各樓體通過形態(tài)與空間的合理布局形成景觀通視，實現(xiàn)社區(qū)景觀共享，營造出一個推窗見風景的社區(qū)。樓下有園：社區(qū)園林景觀的設(shè)計不僅要美觀別致，更重要的是要與臨窗目光所觸及的社區(qū)外面的自然景觀融為一體。在宅體之間設(shè)計小型綠化廣場，與道路、小品、休閑設(shè)施等共同形成樓體與社區(qū)園林的聯(lián)系紐帶。第五部分 戶型設(shè)計建議一、戶型配置的原則：結(jié)合合肥房地產(chǎn)市場的整體狀況、項目針對的目標客戶群的消費心理特征及項目的具體定位，確定項目以中小戶型為主，主要包括二室二廳及三室二廳。戶型配置示意表：戶型間隔面積比例功能組合一室一廳50—60m210%臥室、客廳、廚房、單衛(wèi)生間、陽光室二室一廳6070m215%主次臥、客廳、廚房、單衛(wèi)生間、陽光室小二室二廳75—85m215%主臥、次臥、廚房、客廳、飯廳、單衛(wèi)生間、儲藏間、陽光室、大二室二廳85—95m225%主次臥、客廳、飯廳、廚房、雙衛(wèi)生間、儲藏間、玄關(guān)、陽光室緊湊型三室二廳110—120m220%主臥、次臥、書房、儲藏間、客廳、飯廳、雙衛(wèi)生間、玄關(guān)、廚房、衣帽間舒適型三室二廳125—135m215%主臥、次臥、書房、儲藏間、客廳、飯廳、雙衛(wèi)生間、玄關(guān)、廚房、衣帽間二、戶型設(shè)計原則： 總價控制原則：根據(jù)本項目目標客戶群的定位，項目的購買人群大部分屬于首次置業(yè)者。這部分消費人群對房價的敏感性較強。因此，在戶型設(shè)計時，應(yīng)有意識的控制戶型面積，整套房屋的總價宜控制在20－25萬之間。 結(jié)構(gòu)緊湊原則：戶型設(shè)計過程中，應(yīng)盡量提高房型的實用率，避免不必要空間面積的浪費。尤其是空間布局設(shè)計上，應(yīng)避免有較大面積的走廊出現(xiàn)。功能分區(qū)明確合理原則明確合理的功能分區(qū)，在戶型設(shè)計中強調(diào)五個主要的功能區(qū)：即禮儀、交往、私密、功能和戶外。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，居寢分離，潔污分離，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計上，各功能分區(qū)明確合理而不互相干擾。216。 禮儀區(qū)：包括入口（玄關(guān)）；216。 交往區(qū)：起居室、餐室、供起居會客使用；216。 私密區(qū)：主臥室、子女臥室、書房、保姆房、供處理私人事務(wù)，睡眠；216。 功能區(qū)；衛(wèi)生間、廚房，服務(wù)于以上部分，提供輔助、支持的功能；216。 戶外區(qū)：陽臺、宅后花園、屋面天臺、小區(qū)綠化，給住戶與大自然直接接觸的空間。 一梯三戶的戶型處理原則三、戶型設(shè)計的創(chuàng)新性：X空間設(shè)計手法：戶型的設(shè)計講究空間的靈活變化，根據(jù)購房的實際需要，可以在大二室二廳和舒適型的三室二廳的房型中將主臥或客廳分出一部分，成為單獨的小臥室、小書房或工人房，增加戶型的功能性。四、整體戶型設(shè)計基本要求：n 住宅的標準層高保證在3米；n 客廳設(shè)計為大面積落地玻璃門與陽光室連接；n 陽光室設(shè)計為三面玻璃的形式，在外觀上形成全開放的視覺效果，實為封閉式的觀景陽臺；n 盡可能保證有獨立的儲藏間和服務(wù)陽臺的設(shè)置；n 舒適型三室二廳采用客廳下沉式錯層設(shè)計，空間更具層次感。第六部分 服務(wù)體系及配套設(shè)施一、雙會所設(shè)計 本項目的會所無需太大，但需要根據(jù)客戶的特征，滿足其對生活享受與品位的需求。運動會所：所需面積為800平方米。動會所包括動感十足的活動設(shè)施，如：健身中心、兒童活動中心等。對外經(jīng)營。泛會所：靜會所設(shè)置社區(qū)園內(nèi)，主要是為社區(qū)居民服務(wù)，不實行對外經(jīng)營。結(jié)合園林特色，主要為老年人或兒童的活動場所，包括健身徑、太極場、歡樂天地。 二、智能化系統(tǒng)： 由于本項目針對的目標客戶群相對比較年輕，對信息資訊的要求較高，同時這部分的購房者的事業(yè)處于上升階段，需要不斷的學習及充電。因此，在項目智能化系統(tǒng)的設(shè)計除了設(shè)置一般的智能安防系統(tǒng)外，應(yīng)重點考慮網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用及普及，具體設(shè)計標準為：n 將網(wǎng)絡(luò)作為生活的一部分，提供視訊寬帶網(wǎng)的條件；n 住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；三、物業(yè)管理及幼兒園配套設(shè)施大多數(shù)屬于三口之家，子女年齡大致是在3—10歲之間。配套優(yōu)質(zhì)的兒童教育設(shè)施，必將會成為他們重點考慮的對象。對此，完善與加強我項目的教育設(shè)施，實質(zhì)是大大提升了項目的市場競爭力，強化了市場競爭優(yōu)勢的過程。在物業(yè)管理體系的基礎(chǔ)上，專為本項目設(shè)置“家政服務(wù)中心”，與當?shù)丶艺竞献?，建立長期合作關(guān)系，確保客戶得到相對市場優(yōu)惠的價格，同時，提供“一線通”熱線服務(wù)，專為業(yè)主聘請家政人員，提供全方位的家政服務(wù)。30 / 30
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1