某房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷及產(chǎn)品力策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 22:50本頁面
【正文】 開： 鑒于本項(xiàng)目園區(qū)景觀規(guī)劃的重要性，可率先讓園林設(shè)計(jì)公司介入，使之享有充分考慮生活環(huán)境的發(fā)揮空間，而建筑規(guī)劃則是在其基礎(chǔ)上展開，真正塑造出“建筑建在花園里”的特點(diǎn)。2）重點(diǎn)突出中庭園林的景觀價(jià)值 小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)出更具有層次感、植被豐富、園林景點(diǎn)個(gè)性鮮明的中心園林，作為小區(qū)重要的景觀價(jià)值體現(xiàn)。充分利用中庭園林的景觀價(jià)值的輻射力，為產(chǎn)品銷售創(chuàng)造更多的賣點(diǎn)支持。3）引進(jìn)泛會(huì)所，強(qiáng)調(diào)園林的功能，注重參與性園林景觀除了提供人們享受環(huán)境、接近自然的載體外，更要注重其參與性，在園區(qū)中通過設(shè)置多種參與性的設(shè)施，滿足不同年齡層次及不同性別人士的需要?？稍O(shè)置的參與性的設(shè)施有：n 針對(duì)兒童:包括綠籬迷宮、障礙沙坑、歡樂園等n 針對(duì)青少年:包括單車徑、羽毛球場(chǎng)等n 針對(duì)老人:包括棋藝亭、太極半島、健身徑等4) 中庭造景與全方位造景相結(jié)合園林設(shè)計(jì)上，除了考慮中心庭院、中心景觀等，更重要的要將景觀滲透到小區(qū)各個(gè)角落，如拐角處、圍墻外側(cè)、窗臺(tái)、宅院等處，讓環(huán)境突破原有空間的限制，豐富整個(gè)小區(qū)的園林空間層次。二、園林規(guī)劃特點(diǎn)：窗外有景：各樓體通過形態(tài)與空間的合理布局形成景觀通視，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀共享，營造出一個(gè)推窗見風(fēng)景的社區(qū)。樓下有園：社區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)不僅要美觀別致，更重要的是要與臨窗目光所觸及的社區(qū)外面的自然景觀融為一體。在宅體之間設(shè)計(jì)小型綠化廣場(chǎng)，與道路、小品、休閑設(shè)施等共同形成樓體與社區(qū)園林的聯(lián)系紐帶。第五部分 戶型設(shè)計(jì)建議一、戶型配置的原則：結(jié)合合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況、項(xiàng)目針對(duì)的目標(biāo)客戶群的消費(fèi)心理特征及項(xiàng)目的具體定位，確定項(xiàng)目以中小戶型為主，主要包括二室二廳及三室二廳。戶型配置示意表：戶型間隔面積比例功能組合一室一廳50—60m210%臥室、客廳、廚房、單衛(wèi)生間、陽光室二室一廳6070m215%主次臥、客廳、廚房、單衛(wèi)生間、陽光室小二室二廳75—85m215%主臥、次臥、廚房、客廳、飯廳、單衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、陽光室、大二室二廳85—95m225%主次臥、客廳、飯廳、廚房、雙衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、玄關(guān)、陽光室緊湊型三室二廳110—120m220%主臥、次臥、書房、儲(chǔ)藏間、客廳、飯廳、雙衛(wèi)生間、玄關(guān)、廚房、衣帽間舒適型三室二廳125—135m215%主臥、次臥、書房、儲(chǔ)藏間、客廳、飯廳、雙衛(wèi)生間、玄關(guān)、廚房、衣帽間二、戶型設(shè)計(jì)原則： 總價(jià)控制原則：根據(jù)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群的定位，項(xiàng)目的購買人群大部分屬于首次置業(yè)者。這部分消費(fèi)人群對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性較強(qiáng)。因此，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有意識(shí)的控制戶型面積，整套房屋的總價(jià)宜控制在20－25萬之間。 結(jié)構(gòu)緊湊原則：戶型設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)盡量提高房型的實(shí)用率，避免不必要空間面積的浪費(fèi)。尤其是空間布局設(shè)計(jì)上，應(yīng)避免有較大面積的走廊出現(xiàn)。功能分區(qū)明確合理原則明確合理的功能分區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)五個(gè)主要的功能區(qū)：即禮儀、交往、私密、功能和戶外。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，居寢分離，潔污分離，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，各功能分區(qū)明確合理而不互相干擾。216。 禮儀區(qū)：包括入口（玄關(guān)）；216。 交往區(qū)：起居室、餐室、供起居會(huì)客使用；216。 私密區(qū)：主臥室、子女臥室、書房、保姆房、供處理私人事務(wù)，睡眠；216。 功能區(qū)；衛(wèi)生間、廚房，服務(wù)于以上部分，提供輔助、支持的功能；216。 戶外區(qū)：陽臺(tái)、宅后花園、屋面天臺(tái)、小區(qū)綠化，給住戶與大自然直接接觸的空間。 一梯三戶的戶型處理原則三、戶型設(shè)計(jì)的創(chuàng)新性：X空間設(shè)計(jì)手法：戶型的設(shè)計(jì)講究空間的靈活變化，根據(jù)購房的實(shí)際需要，可以在大二室二廳和舒適型的三室二廳的房型中將主臥或客廳分出一部分，成為單獨(dú)的小臥室、小書房或工人房，增加戶型的功能性。四、整體戶型設(shè)計(jì)基本要求：n 住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高保證在3米；n 客廳設(shè)計(jì)為大面積落地玻璃門與陽光室連接；n 陽光室設(shè)計(jì)為三面玻璃的形式，在外觀上形成全開放的視覺效果，實(shí)為封閉式的觀景陽臺(tái)；n 盡可能保證有獨(dú)立的儲(chǔ)藏間和服務(wù)陽臺(tái)的設(shè)置；n 舒適型三室二廳采用客廳下沉式錯(cuò)層設(shè)計(jì)，空間更具層次感。第六部分 服務(wù)體系及配套設(shè)施一、雙會(huì)所設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的會(huì)所無需太大，但需要根據(jù)客戶的特征，滿足其對(duì)生活享受與品位的需求。運(yùn)動(dòng)會(huì)所：所需面積為800平方米。動(dòng)會(huì)所包括動(dòng)感十足的活動(dòng)設(shè)施，如：健身中心、兒童活動(dòng)中心等。對(duì)外經(jīng)營。泛會(huì)所：靜會(huì)所設(shè)置社區(qū)園內(nèi)，主要是為社區(qū)居民服務(wù)，不實(shí)行對(duì)外經(jīng)營。結(jié)合園林特色，主要為老年人或兒童的活動(dòng)場(chǎng)所，包括健身徑、太極場(chǎng)、歡樂天地。 二、智能化系統(tǒng)： 由于本項(xiàng)目針對(duì)的目標(biāo)客戶群相對(duì)比較年輕，對(duì)信息資訊的要求較高，同時(shí)這部分的購房者的事業(yè)處于上升階段，需要不斷的學(xué)習(xí)及充電。因此，在項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)除了設(shè)置一般的智能安防系統(tǒng)外，應(yīng)重點(diǎn)考慮網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用及普及，具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：n 將網(wǎng)絡(luò)作為生活的一部分，提供視訊寬帶網(wǎng)的條件；n 住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；三、物業(yè)管理及幼兒園配套設(shè)施大多數(shù)屬于三口之家，子女年齡大致是在3—10歲之間。配套優(yōu)質(zhì)的兒童教育設(shè)施，必將會(huì)成為他們重點(diǎn)考慮的對(duì)象。對(duì)此，完善與加強(qiáng)我項(xiàng)目的教育設(shè)施，實(shí)質(zhì)是大大提升了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)化了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的過程。在物業(yè)管理體系的基礎(chǔ)上，專為本項(xiàng)目設(shè)置“家政服務(wù)中心”，與當(dāng)?shù)丶艺竞献鳎㈤L(zhǎng)期合作關(guān)系，確?？蛻舻玫较鄬?duì)市場(chǎng)優(yōu)惠的價(jià)格，同時(shí)，提供“一線通”熱線服務(wù)，專為業(yè)主聘請(qǐng)家政人員，提供全方位的家政服務(wù)。30 / 30
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