【正文】 其他其他費(fèi)用注：單項(xiàng)合同估算金額的總和應(yīng)與可行性研究報告、項(xiàng)目申請報告、資金申請報告中所列項(xiàng)目總投資保持一致。采購細(xì)項(xiàng)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明，其中擬不招標(biāo)的部分和表中未盡事宜應(yīng)當(dāng)在備注中注明，并在申請書中具體說明。施工主要包括土建施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修等。其他是指除項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備和重要材料之外的部分，如房屋拆遷拆除等。第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據(jù)依照項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模進(jìn)行編制；《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》（2005）；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》（2002）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2007）同類工程結(jié)算資料二、投資估算編制范圍（一）建安工程費(fèi)土建工程：結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、外裝修；給排水工程：給水、排水、消防用水；采暖通風(fēng)空調(diào)工程：采暖、通風(fēng)、空調(diào)；電氣工程：變配電、照明、防雷接地；弱電工程：樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警級聯(lián)動控制系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；電梯工程：貨梯、客梯；室外工程：道路、停車場、綠化、管網(wǎng)、室外照明、大門、圍墻等；（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用土地費(fèi)用。土地出讓金：按25萬／畝計(jì)算，項(xiàng)目占地1000畝。土地五通一平費(fèi)用：參照二級城市的五通一平的成本進(jìn)行估算，費(fèi)用約為4．29萬元畝，項(xiàng)目共需開發(fā)土地1000畝。土地契稅：土地契稅按土地出讓金的3％估算。耕地占用稅：按每平方米20元估算，假設(shè)項(xiàng)目占用耕地1000畝。建安成本(1)前期費(fèi)用 勘察費(fèi)按照占地面積乘每平米3元計(jì)算； 設(shè)計(jì)費(fèi)按照地上建筑面積乘每平米35元計(jì)算； 審圖費(fèi)按照總建筑面積乘每平米2元計(jì)算； ％計(jì)算。 (2)建安和配套及裝修工程費(fèi) 物流園區(qū)建安費(fèi)按照建筑面積乘800元／㎡計(jì)算，物流園配套區(qū)及住宅小區(qū)建安費(fèi)按照建筑面積乘1200元／㎡計(jì)算； 地下室按照人防部分建筑面積乘l500元／㎡，非人防部分建筑面積乘1300元／㎡計(jì)算； ％計(jì)算： ％計(jì)算； 公共部位裝修按地上建筑面積的l 5％乘350元／平米計(jì)算； (3)紅線內(nèi)配套費(fèi) 供水供電按照地上建筑面積乘40元／㎡計(jì)算； 排污工程按照地上建筑面積乘l0元／㎡計(jì)算； 園林綠化按照綠化面積乘100元／㎡計(jì)算； 燃?xì)獍凑?300元／戶計(jì)算； 智能化系統(tǒng)按照1500元／戶計(jì)算； 消防系統(tǒng)按照總建筑面積每平米36元計(jì)算。政府報建費(fèi)按照總建筑面積乘75元／㎡計(jì)算不可預(yù)見費(fèi)按照建安配套費(fèi)用和政府報建費(fèi)用的5％計(jì)算管理費(fèi)用按照建安配套費(fèi)用和政府報建費(fèi)用的3％計(jì)算建設(shè)期土地使用稅按照建每平方米4元計(jì)算環(huán)境影響評價費(fèi)按計(jì)價格[2002]125號《國家計(jì)委、環(huán)保總局發(fā)布環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題通知》的規(guī)定計(jì)算。工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按計(jì)價格[2002]10號《關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》的規(guī)定計(jì)算。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號）的規(guī)定計(jì)算。工程招標(biāo)代理費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價格，包含編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)。按照計(jì)價格[2002]1980號《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》的規(guī)定計(jì)算。1前期工作咨詢收費(fèi)按計(jì)價格[1999]1283號《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》的規(guī)定計(jì)算，實(shí)際收費(fèi)以合同為準(zhǔn)。（三）基本預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)用只計(jì)取基本預(yù)備費(fèi)，不考慮漲價預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按4%計(jì)算。三、總投資估算經(jīng)初步估算， 萬元。其中建安工程費(fèi) 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。詳見《項(xiàng)目投資估算表》： 表9－1 項(xiàng)目投資估算匯總表序號工程或費(fèi)用名稱單位工程量單位造價 (元/單位)投資金額 （萬元）占總投資 比例(％)一建安工程費(fèi)　　 %1土建工程　　　 %結(jié)構(gòu)工程平方米15237 1700 　裝修工程　　　 　室內(nèi)裝修平方米15237 800 　室外裝修平方米5096 500 　2安裝工程　　　 %給排水工程平方米15237 210 　采暖工程平方米15237 220 　通風(fēng)空調(diào)工程平方米15237 150 　強(qiáng)電工程平方米15237 250 　弱電工程平方米15237 180 　電梯工程部3 45 　3室外工程　　　 %道路及停車場平方米1882 280 　綠化工程平方米1427 110 　室外管網(wǎng)工程平方米15237 50 　圍墻及大門米233 380 　二建設(shè)工程其它費(fèi)用 　　　 %1建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 　2項(xiàng)目申請報告編制　　　 　3現(xiàn)有建筑拆除費(fèi)用　　　 　4環(huán)境影響評價費(fèi)　　　 　5交通評價費(fèi)　　　 　6地震評價費(fèi)　　　 　7工程勘察費(fèi)　　　 　8工程設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 　9施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)　　　 　10竣工圖編制費(fèi)　　　 　11城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　　 　12防洪工程建設(shè)維護(hù)費(fèi)　　　 　13工程招標(biāo)代理費(fèi)　　　 　14招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)　　　 　15工程監(jiān)理費(fèi)　　　 　16施工人員意外傷害責(zé)任險　　　 　三基本預(yù)備費(fèi)　　　 %四建設(shè)總投資　　　 %四、資金籌措本項(xiàng)目所需建設(shè)資金全部由廣西交通實(shí)業(yè)公司通過自籌、銀行貸款、解決。五、資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目工程建設(shè)周期總計(jì)為6年，項(xiàng)目建設(shè)資金按建設(shè)進(jìn)度分期投入。 如按工程分期開發(fā)計(jì)劃估算：。第十章 效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益　　本項(xiàng)目建成后將對社會和北京市產(chǎn)生較大的積極影響，具有良好的社會效益。具體簡述如下：本項(xiàng)目距亞洲最大的火車站北京南站僅有數(shù)百米，緊鄰北京南站南廣場。北京南站作為首都的一個對外窗口，已經(jīng)成為首都的一道美麗的風(fēng)景線。但目前周邊環(huán)境與南站很不協(xié)調(diào)，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于改善北京南站周圍的環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)可以解決大量棉麻公司下崗人員的再就業(yè)問題，從而大大緩解企業(yè)與員工、甚至緩解企業(yè)與員工家庭之間的矛盾，進(jìn)而為創(chuàng)造一個和諧社會，促進(jìn)“人文北京”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。二、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析（一）不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度由于本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以解決大量下崗人員的再就業(yè)問題，而且還將有利于改善企業(yè)的辦公條件，擴(kuò)大棉麻公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和范圍，進(jìn)而改善棉麻公司的經(jīng)營狀況。因此，必將得到棉麻公司廣大職工的堅(jiān)決擁護(hù)和大力支持。同時，本項(xiàng)目是集辦公、培訓(xùn)、行業(yè)交流于一體的綜合性場所，項(xiàng)目的建設(shè)為北京市乃至全國紡織行業(yè)企業(yè)提供了相互交流的平臺和場所。因此，也必將得到棉麻行業(yè)企業(yè)的支持和歡迎。（二）各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度棉麻公司的上級主管部門北京市供銷合作總社以及北京市規(guī)劃、土地等相關(guān)部門對本項(xiàng)目的建設(shè)都給予了大力支持。目前，北京市規(guī)劃部門已經(jīng)出具了規(guī)劃意見書。三、社會效益評價結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于改善北京南站周圍的環(huán)境，同時不僅可以解決大量下崗人員的再就業(yè)問題，大大緩解企業(yè)與員工、甚至緩解企業(yè)與員工家庭之間的矛盾，而且還將有利于改善企業(yè)的辦公條件，擴(kuò)大棉麻公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和范圍，進(jìn)而改善棉麻公司的經(jīng)營狀況，為創(chuàng)造一個和諧社會，促進(jìn)北京和諧發(fā)展和“人文北京”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。