某區(qū)域商業(yè)金融地塊調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-01 22:16本頁面
【正文】 開發(fā)熱潮而產(chǎn)生的，2006年全區(qū)新增大中型商業(yè)網(wǎng)點11個，其中位于新華街的田美商業(yè)廣場，引進世界著名連鎖企業(yè)大潤發(fā)超市入場經(jīng)營；位于新華街的“百業(yè)文化廣場”，引進世界500強“易初蓮花”進駐花都?，F(xiàn)以投入使用，極大地豐富了花都的購物環(huán)境。216。 商場租金偏低，老商業(yè)步行街最中心地段底層臨街鋪180元/平方左右，新區(qū)臨麥當勞附近低層臨街商鋪60元/平方，二三層只有45元/平方（二） 個案分析項目名稱地址類型規(guī)模面積售價租金水平經(jīng)營情況正盛廣場花都迎賓大道天貴路交匯處裙樓1—3層占地：約7000平方米70130沿街：㎡80元/㎡月目前正在接受招租，大部分物業(yè)都是只租不售，總體招租情況不太理想老商業(yè)步行街商業(yè)大道街鋪/70/185元/㎡月整條街為最中心的步行街，經(jīng)營情況較好，只發(fā)現(xiàn)有一間鋪位轉(zhuǎn)租鉆石大廈公益路新商業(yè)區(qū)裙樓1—3樓每層一千平方，總共三千平方的商業(yè)面積一二層共二千方捆綁出租三層一千方整體出租/底層60元/平方二三層都為45元/平方現(xiàn)在全部沒有出租出去，價格較便宜，但是面積太大，只針對大型商業(yè)客戶，自去年以來直到現(xiàn)在也無人問津合和新城花都迎賓大道社區(qū)商業(yè)/5080（估計）//絕大部分為空置，出租率極差第四部分 項目綜合可行性分析一、地塊優(yōu)劣勢分析 (一) 優(yōu)勢216。 鄰近機場，位于新區(qū)和機場板塊的連接點，有長遠發(fā)展?jié)摿?16。 交通便利，臨迎賓大道216。 區(qū)域投資熱度增加，幾大酒店項目聚集，易形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢216。 地塊方正平整，易于施工(二) 劣勢216。 周邊配套不完善，除了酒店外，其他配套太少216。 幾大酒店項目聚集，有利有弊，左右兩邊是發(fā)展酒店業(yè)多年的皇冠假日和君悅酒店，同為高端定位，必將產(chǎn)生競爭，而他們明顯具有優(yōu)勢216。 商業(yè)氛圍很難形成，要開發(fā)只能發(fā)展酒店或者寫字樓二、開發(fā)可行性分析216。 地塊方面——地塊本身條件不錯，鄰近機場，長期來看有一定的發(fā)展?jié)摿?，但離城區(qū)有一定距離，配套太少216。 市場方面——因為是商業(yè)金融用地，主要從三方面考察 寫字樓：就目前花都的寫字樓市場來看，租金低，需求少，開發(fā)寫字樓難度大 商業(yè)：遠離城區(qū)，周邊人群稀少，且城區(qū)中央還有大量未租出的商業(yè)樓，很難開發(fā)商業(yè) 酒店：此區(qū)域有開發(fā)酒店的地域條件，但周邊近期新增酒店太多，且他們做酒店的實力都較強，競爭激烈 ，并且此地很有可能就是嘉華皇冠假日的一部分，他們可能也將參與競買，如果將此地作為長期儲備還可以，但是地塊要求一年半之內(nèi)要動工，只能近期開發(fā)，但是近期開發(fā)可能也將趕不上明年的亞運會，失去最好的開門紅機會，所以風險較大三、結(jié)論綜上所述： 建議公司不參與此地競買
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