【正文】 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目共 31 個(gè)，可開(kāi)發(fā)用地面積約 43903 畝，與市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心簽訂《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理委托合同》項(xiàng)目共 19 個(gè)，面積 36867 畝。已累計(jì)完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資 億元，目前到位地鐵建設(shè)資金總額 億元，其中，國(guó)家資本金 10 億元，項(xiàng)目資本金 億元，地鐵建設(shè)項(xiàng)目融資資金 億元，地鐵配套項(xiàng)目融資資金 79 億元。2022 年 6 月昆明市政府給予了軌道公司土地開(kāi)發(fā)及相關(guān)扶持政策，同意軌道公司可以進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，除了項(xiàng)目沿線土地的開(kāi)發(fā)還配置了 9 宗相對(duì)連片的土地給軌道公司，所得收益用于軌道交通首期工程建設(shè)資金和還本付息。即通過(guò)儲(chǔ)備相應(yīng)的土地，15 / 49由軌道公司整理開(kāi)發(fā)后交市土地交易中心統(tǒng)一掛牌出讓，土地出讓收入全額上交市財(cái)政，市財(cái)政將土地出讓凈收益撥付軌道專項(xiàng)資金。同時(shí)嚴(yán)格控制軌道站點(diǎn)周邊用地的規(guī)劃審批，站點(diǎn)周邊范圍內(nèi)用地原則不作純住宅性質(zhì)開(kāi)發(fā)，增加經(jīng)營(yíng)性建筑，為軌道公司開(kāi)發(fā)軌道交通沿線商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造條件。軌道公司的土地及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)收益，主要用于補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)及償債資金。配套土地情況如下表。地塊名稱 面積（畝）東風(fēng)廣場(chǎng) CBD 巫家壩機(jī)場(chǎng)南、北凈空和六甲地塊 12,草海地塊 13,095東白沙河地塊 1,935小王家營(yíng)地塊 1,290原呈貢中央火車站地塊 1,485關(guān)山地塊 11,310馬金鋪塘地塊 2,820呈貢原 B 地塊 2,415合計(jì) 47,C 地鐵上蓋物業(yè)收入：由軌道公司對(duì)地鐵沿線站點(diǎn)、出站口，以及車輛段、停車場(chǎng)周邊的土地，進(jìn)行商業(yè)、辦公、住宅（含公租房）等多種業(yè)態(tài)組合的上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)收益及物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益用于彌補(bǔ)地鐵運(yùn)營(yíng)虧損。目前全線包括地下車站 25 個(gè)、高架車站 6 個(gè)，未來(lái)均將以出租或自營(yíng)方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。D 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)收入：根據(jù)昆明市人民政府辦公廳昆政辦[2022]66 號(hào)文，注入軌道公司的十四項(xiàng)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，由昆明軌交代表市政府同意管理運(yùn)營(yíng)，最大化的放大政府性資源的效用。軌道交通運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)權(quán)、場(chǎng)站經(jīng)營(yíng)權(quán)、地下空間資源開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)、進(jìn)出站口資源開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)、場(chǎng)站沿線自建公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)、戶外廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)、垃圾資源化利用經(jīng)營(yíng)權(quán)、沿線加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)（軌交公司配置土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)和軌交沿線） 、沿線加氣站經(jīng)營(yíng)權(quán)（軌交公司配置土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)和軌交沿線） 、新能源電池充電站經(jīng)營(yíng)權(quán)（軌交公司配置土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)和軌交沿線） 、采石場(chǎng)及采砂場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)、站口、橋梁等設(shè)施冠名權(quán)、城市公交“一卡通” 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、復(fù)建公園綠地及其附屬設(shè)施特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。目前昆明軌交公司以依據(jù)授權(quán)，銷售軌交一卡通，包括首發(fā)紀(jì)念卡、儲(chǔ)值卡、學(xué)生16 / 49卡、老年卡，僅老年卡截止 7 月 20 日已經(jīng)售出 11000 張。E 昆明軌道專項(xiàng)資金：設(shè)立軌道交通專項(xiàng)資金。根據(jù)昆明市人民政府《關(guān)于設(shè)立昆明市軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金的批復(fù)》 （昆政復(fù)〔2022〕46 號(hào)）的規(guī)定，設(shè)立軌道交通建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于我市軌道交通項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、銀行貸款償還。根據(jù)市政府于《關(guān)于配置土地資源加快軌道交通建設(shè)的決定》 （昆政發(fā)〔2022〕5 號(hào)） ，自 2022 年 1 月 1 日起，在軌道交通建設(shè)沿線縣（市）區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地出讓金中，按每畝土地 30 萬(wàn)元計(jì)提昆明軌道建設(shè)專項(xiàng)資金。根據(jù)軌道專項(xiàng)資金管理暫行辦法規(guī)定，其來(lái)源主要為：用于城市軌道交通建設(shè)的土地出讓純收益；軌道交通沿線或受益土地出讓純收益留成部分；財(cái)政預(yù)算安排的軌道交通建設(shè)發(fā)展資金。國(guó)家、省補(bǔ)助的專項(xiàng)撥款；融資資金及其它來(lái)源。軌道專項(xiàng)資金主要用途為：軌道項(xiàng)目資本金投入、建設(shè)支出、貸款還本付息及工程土建和設(shè)備購(gòu)買支出等。昆明市財(cái)政局設(shè)立專戶，負(fù)責(zé)對(duì)軌道專項(xiàng)資金的籌集、分配和使用進(jìn)行管理和監(jiān)督。軌道公司按照資金用途，向財(cái)政局提出資金撥付申請(qǐng)，經(jīng)財(cái)政局審核后，按資金審批權(quán)限報(bào)政府批準(zhǔn)，財(cái)政局按進(jìn)度將資金撥付至軌道公司。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目還款期內(nèi)（20222022 年）軌道專項(xiàng)資金每年將安排約 11－ 億元的資金，用于補(bǔ)貼貸款本息的償還。F 銀團(tuán)提款和金融租賃授信：因本次融資資金用途用于軌道交通建設(shè)，故后續(xù)可通過(guò)提取銀行授信和銀團(tuán)貸款予以置換，截止 2022 年 8 月 27 日，公司銀團(tuán)額度 億元，提取金額 億元，投放比例 %。公司金融租賃授信額度 89 億元，使用額度 億元。2022 年 5 月，為推進(jìn)昆明市地鐵建設(shè)的順利實(shí)施，拓寬融資渠道，保證地鐵配套項(xiàng)目的資金需求，工商銀行省分行和昆明市政府達(dá)成約定，工行云南省分行將通過(guò)股權(quán)信托、應(yīng)收賬款收益權(quán)信托兩種創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為昆明軌道交通建設(shè)提供90 億元（其中應(yīng)收賬款收益權(quán)信托 60 億元） ，融資期限 5 年。17 / 496 合作方情況 基本情況公司名稱：上海港發(fā)融資租賃有限公司注冊(cè)號(hào)：31000400674489機(jī)構(gòu)代碼證：588669142進(jìn)出口企業(yè)代碼：3100588669142信用代碼：G1031011513207510U成立時(shí)間：2022 年 2 月 8 日法定代表人：葉秀吉住所：上海市浦東新區(qū)靈巖南路 728 號(hào) 14 棟 103 室注冊(cè)資本：1700 萬(wàn)美元公司類型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資）經(jīng)營(yíng)范圍：融資租賃業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國(guó)內(nèi)外購(gòu)買租賃財(cái)產(chǎn)；租賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢及擔(dān)保。 （涉及許可經(jīng)營(yíng)的憑許可證經(jīng)營(yíng)） 。港發(fā)租賃是依托港發(fā)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“H?KH” ）聯(lián)手國(guó)內(nèi)二家股份制企業(yè)創(chuàng)辦。創(chuàng)立于 2022 年 12 月，經(jīng)中華人民共和國(guó)商務(wù)部批準(zhǔn)的外商投資融資租賃公司，是中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)理事單位、福建省企業(yè)與企業(yè)家聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、上海市福建商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、上海市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。公司重點(diǎn)選擇能源環(huán)保、節(jié)能降耗等領(lǐng)域的企業(yè)、行政、公用事業(yè)單位為目標(biāo)客戶；致力于成為各類大中型服務(wù)運(yùn)營(yíng)商、品牌設(shè)備制造商、高耗能企業(yè)、各類節(jié)能服務(wù)公司的優(yōu)質(zhì)融資平臺(tái)。公司可根據(jù)客戶的實(shí)際業(yè)務(wù)要求，為客戶量身定制形式靈活多樣的融資租賃服務(wù)方案，滿足不同客戶個(gè)性化的租賃需求。上海港發(fā)融資租賃有限公司成立于 2022 年 02 月 08 日，公司注冊(cè)資本 1700 萬(wàn)美18 / 49元，港發(fā)投資控股有限公司、上海港發(fā)能源投資有限公司及上海富星金屬材料有限公司共同出資設(shè)立。 股東單位 出資額（萬(wàn)美元） 占比%上海港發(fā)能源投資有限公司 595 35％上海富星金屬材料有限公司 595 35％港發(fā)投資控股有限公司 510 30％合計(jì) 1700 100 公司治理 高管簡(jiǎn)介劉義民，總經(jīng)理，31 歲，男，漢族，祖籍：湖北洪湖人，研究生學(xué)歷，民建成員。2022 年畢業(yè)于北京大學(xué)法律系法律學(xué)專業(yè)；2022 年畢業(yè)于北京大學(xué)法律系刑法學(xué)專業(yè)；2022至今上海銀宏企業(yè)集團(tuán)有限公司董事、總裁；上?；浫谛畔⒔鹑诜?wù)有限公司總裁、上海力池機(jī)械有限公司董事、福建民本能源有限公司董事、上?；涁?cái)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）總裁、粵融國(guó)際租賃有限公司總裁；現(xiàn)任：中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)理事；上海市福建商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。姜悅森，副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，男，漢族，1948 年出生，黑龍江哈爾濱人，中共黨員；1968 年黑龍江郵電學(xué)校畢業(yè)，1987 年河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)系財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)畢業(yè)；會(huì)計(jì)師；1995 年前，在中國(guó)石油 大慶油田、遼河油田，從事黨務(wù)秘書、財(cái)務(wù)管理工作。1996 年起，先后任：好孩子?jì)雰河闷酚邢薰就夥蕉?、總?huì)計(jì)師；均瑤集團(tuán)乳業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)；安信地板有限公司副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)；開(kāi)利泵業(yè)集團(tuán)副總裁、作為融資租財(cái)務(wù)總監(jiān)等職務(wù)?，F(xiàn)任：上海港發(fā)融資租賃有限公司副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)。屈延凱，高級(jí)顧問(wèn)，1984 年介入融資租賃業(yè)。1989 年開(kāi)始兼職從事租賃行業(yè)協(xié)會(huì)工作。2022 年任中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事，租賃業(yè)委員會(huì)專職常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)，人大財(cái)經(jīng)委“融資租賃法”起草顧問(wèn)組顧問(wèn)。兼任中國(guó)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)租賃研究中心副主任、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行專家委員會(huì)租賃專家等職。屈延凱直接推動(dòng)和參與了與租賃業(yè)相關(guān)的合同法、租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、監(jiān)管法規(guī)、稅收政策的制定。呼吁和組織協(xié)調(diào)了合資租賃公司的欠19 / 49租問(wèn)題的解決。在推動(dòng)中國(guó)租賃業(yè)的理論研究、國(guó)際交流、業(yè)務(wù)推廣宣傳、人員培訓(xùn)、行業(yè)組織建設(shè)等方面做了大量卓有成效的工作。對(duì)租賃的功能機(jī)制有著深刻的研究和獨(dú)到的見(jiàn)解。對(duì)租賃的運(yùn)用和創(chuàng)新有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)李聰方，專業(yè)律師及投融資渠道負(fù)責(zé)人，法學(xué)學(xué)士，畢業(yè)于國(guó)家法官學(xué)院法學(xué)專業(yè)，參與了對(duì)中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)租賃業(yè)委員會(huì)、民生金融租賃股份有限公司、中國(guó)進(jìn)出口銀行、興業(yè)銀行股份有限公司、拉赫蘭頓融資租賃（中國(guó)）有限公司、法國(guó)興業(yè)銀行所屬 ECS、大洋國(guó)際租賃（上海）有限公司、吉運(yùn)集團(tuán)有限公司、福建興業(yè)銀行等客戶在融資租賃合同及融資租賃方案設(shè)計(jì)等方面的服務(wù)。作為經(jīng)辦律師，承擔(dān)了對(duì)工銀金融租賃有限公司、交銀金融租賃有限公司、建信金融租賃股份有限公司、中投租賃有限責(zé)任公司、馬尼托瓦克（中國(guó)）租賃有限公司、柳工國(guó)際租賃有限公司、北京中聯(lián)新興建設(shè)機(jī)械租賃有限公司、大業(yè)國(guó)際租賃有限公司、惠普租賃有限公司、中國(guó)光大銀行金融租賃公司籌備組等客戶在融資租賃合同起草、審核、修改及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、協(xié)助客戶談判、進(jìn)行盡職調(diào)查、出具法律意見(jiàn)等方面的法律服務(wù)，并在促進(jìn)中國(guó)人民銀行征信中心進(jìn)行融資租賃合同登記等融資租賃法律環(huán)境的改善方面有積極貢獻(xiàn)。 組織架構(gòu)目前港發(fā)租賃組織架構(gòu)為：董事會(huì)，監(jiān)事（港發(fā)控股代表出任）和管理團(tuán)隊(duì)為核心的經(jīng)營(yíng)班子。20 / 49 公司經(jīng)營(yíng)情況 供應(yīng)商業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)上海港發(fā)融資租賃有限公司以國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的供應(yīng)商業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，此種業(yè)務(wù)模式下港發(fā)和供應(yīng)商“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”和“渠道共享” ，供應(yīng)商的渠道平臺(tái)將為港發(fā)提供豐富的、批發(fā)性的優(yōu)質(zhì)客戶資源。同時(shí)供應(yīng)商和港發(fā)形成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，供應(yīng)商以不同的擔(dān)保方式對(duì)風(fēng)控進(jìn)行支持。港發(fā)所選擇的設(shè)備供應(yīng)商合作伙伴分別在其細(xì)分行業(yè)占據(jù)領(lǐng)先地位。 以華東地區(qū)地區(qū)資源為重點(diǎn)，承接市政工程業(yè)務(wù)和政府采購(gòu)業(yè)務(wù)作為一家合資融資租賃有限公司，港發(fā)的業(yè)務(wù)得到了當(dāng)?shù)卣姆e極支持，其股東方上海富星金屬材料有限公司是一家集廠房租賃、鋼管出租、鋼鐵貿(mào)易、木材貿(mào)易等多元化經(jīng)營(yíng)的綜合型企業(yè)?，F(xiàn)有碗扣式腳手架 5 萬(wàn)噸、建筑用腳手鋼管 萬(wàn)余噸，其企業(yè)規(guī)模列華東地區(qū)租賃企業(yè)前茅。21 / 49 創(chuàng)新業(yè)務(wù)權(quán)益性租賃和項(xiàng)目租賃節(jié)能減排，創(chuàng)造低碳生活而應(yīng)運(yùn)而生的融資租賃形式。承租人通過(guò)融資租賃方式引進(jìn)先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，將由此產(chǎn)生的一部分經(jīng)濟(jì)效益作為租金支付給融資租賃公司，典型的如合同能源管理。 通過(guò)大股東的地方優(yōu)勢(shì)，比如可以將城市節(jié)能減排的某些公共設(shè)施，如路燈設(shè)施等，采用融資租賃的方式更新，融資租賃公司賺取部分節(jié)能收益。 主要客戶情況港發(fā)租賃現(xiàn)有客戶可分為直接租賃和設(shè)備售后回租二種模式。直接租賃模式：包括：普天銀通信息科技有限公司，設(shè)備金額 1550 萬(wàn)元；中經(jīng)匯通有限責(zé)任公司，設(shè)備金額 1160 萬(wàn)元；云南樂(lè)富信息科技有限公司，設(shè)備金額 930 萬(wàn)元；北京華福神霧工業(yè)爐有限公司，設(shè)備金額 2700 萬(wàn)元；上海大僑允德機(jī)械工業(yè)有限公司，設(shè)備金額 3000 萬(wàn)元，眾彩科技股份有限公司，設(shè)備金額 6800 萬(wàn)。直接租賃設(shè)備 16140 萬(wàn)元。售后回租模式：冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司 8 億、河北鋼鐵集團(tuán) 億、福建建工路橋有限公司 3 億、福建高速公路公司 10 億、安徽省皖北煤電集團(tuán)有限責(zé)任公司 5億、陽(yáng)煤集團(tuán) 億等，合計(jì)金額 億元，在租賃成立后，港發(fā)公司已將租賃項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、光大銀行和浙商證券、**信托、長(zhǎng)安信托、方正信托等金融機(jī)構(gòu)。在洽談客戶：港發(fā)租賃目前在商談客戶主要在鋼鐵、煤炭、水電、電力、汽車等行業(yè)，主要合作方式為售后回租、廠商設(shè)備租賃（回購(gòu)）或者資產(chǎn)支持證券(AssetedBacked Security)。其中包括：中國(guó)化工集團(tuán)、河北鋼鐵集團(tuán)有限公司、冀中能源集團(tuán)有限責(zé)任公司、中國(guó)石油天然氣管道局、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司、中國(guó)普天集團(tuán)、安徽江淮汽車集團(tuán)有限公司、成都軌道、鄭州軌道、廣東振戎、平煤集22 / 49團(tuán)等等。 財(cái)務(wù)情況截至 2022 年 8 月份，港發(fā)租賃經(jīng)營(yíng) 6 個(gè)月，融資資產(chǎn)規(guī)模累計(jì) 億元，6 個(gè)月實(shí)現(xiàn)拔備前稅后利潤(rùn) 1, 萬(wàn)元，已簽訂合同 12 個(gè)，合同總價(jià)款 18, 萬(wàn)元，已收租合同 7 個(gè)。目前在對(duì)接的還有 10 個(gè)項(xiàng)目，主要分布在行業(yè)通信設(shè)備行業(yè)行業(yè)，機(jī)床行業(yè)，煤炭化工行業(yè)，交通軌道、裝備制造等?？蛻糍|(zhì)量?jī)?yōu)良，已回收租金 萬(wàn)元，收租率 100%，無(wú)逾期。 財(cái)務(wù)報(bào)表港發(fā)租賃成立于 2022 年 2 月，故無(wú)完整年度數(shù)據(jù)，2022 年 5 月~8 月報(bào)表主要財(cái)務(wù)情況如下：資產(chǎn)負(fù)債表利潤(rùn)表數(shù)據(jù) 2022 年 5月 2022 年 6月 2022 年 7月 2022 年 8月總資產(chǎn) 7, 8, 10, 19, 貨幣資金 6, 3, 1, 應(yīng)收融資租賃款 1, 5, 8, 15, 預(yù)付賬款 其他應(yīng)收款 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 6, 3, 1, 3, 固定資產(chǎn)合計(jì) 負(fù)債總額 1, 1, 5, 應(yīng)付款項(xiàng) 1, 1, 3, 實(shí)收資本 7, 7, 7, 7, 未分配利潤(rùn) 1, 6, 所有者權(quán)益合計(jì) 7, 7, 8, 13, 主營(yíng)業(yè)務(wù)