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彭水縣市場調(diào)研簡報-資料下載頁

2025-08-01 21:14本頁面
  

【正文】 主力戶型為三室兩廳雙衛(wèi),面積區(qū)間約為90110㎡,戶型配比情況為2(7090㎡):6(90110㎡):1(110㎡以上) 戶型開間4m,; 在戶型設(shè)計上可突破當(dāng)?shù)爻R?guī)設(shè)計,增加2變3,3變4戶型設(shè)計。 商業(yè):建議社區(qū)配套商業(yè)為主,少量大面積商鋪適宜中小型超市,大量小面積社區(qū)底商。二、項目價格預(yù)測 洋房:根據(jù)新城在售產(chǎn)品及項目地塊區(qū)位,均價約4500元/㎡為宜。 高層:根據(jù)新城在售產(chǎn)品及項目地塊區(qū)位,均價約3400元/㎡為宜。 商業(yè):縣城商業(yè)空置率較高,無在售商業(yè),且兩江城和世紀(jì)城項目均有大型商業(yè)綜合體是統(tǒng)一招商運(yùn)營,試營業(yè)時間約為2018年年底,所以商業(yè)需根據(jù)后期新城發(fā)展情況而定。三、項目去化預(yù)估蓄客周期預(yù)判:平均蓄客周期為6個月左右;洋房去化速度預(yù)判:年均去化約35套(約5000方左右); 高層去化速度預(yù)判:年均去化約220套(); 商業(yè)去化速度預(yù)判:前期可先招商再銷售。四、小結(jié) 彭水縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)如下特點(diǎn):市場飽和度高,城市消費(fèi)水平低,蓄客周期長,去化速度慢,老城區(qū)以去庫存為主,而新城成熟度低,常住居民地緣性生活習(xí)慣濃厚,市場客群以政企單位和私營老板為
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