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長(zhǎng)沙湘水灣市場(chǎng)分析調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-08-01 20:07本頁(yè)面
  

【正文】 縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、成人中專(zhuān)、電力職工學(xué)校、水利電力子弟小學(xué) 醫(yī)療 人民醫(yī)院 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市 交通 7012501 其它 -個(gè)案優(yōu)勢(shì) 家庭型公寓;陽(yáng)光戶型;開(kāi)發(fā)商的品牌知名度個(gè)案劣勢(shì) 地理位置升值尚需要一段時(shí)日聯(lián)系電話 4022448備注 -178。 陽(yáng)光麗景項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):小區(qū)位于星沙鎮(zhèn)星沙大道與涼塘路交匯處東北角,北接星沙電信局,東臨煤質(zhì)電腦,西臨星沙大道,南臨涼塘路,與星沙商業(yè)樂(lè)園、星沙步行街隔路相望,西臨通程商業(yè)綠化廣場(chǎng),東倚小區(qū)內(nèi)部公園,地理位置和景觀環(huán)境優(yōu)越,交通便利,是一個(gè)較為理想的住家場(chǎng)所。小區(qū)總投資約8000萬(wàn)元,總平面布置為5棟15層住宅樓。一棟一層的地下室,地下室頂面為綠化廣場(chǎng);14棟沿道路的一層為商業(yè)鋪面,215層為住宅。強(qiáng)面外觀顏色較為鮮明,整體形象較突出。目前全部為現(xiàn)房,僅余少量尾盤(pán)在售,定價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也較高,對(duì)本項(xiàng)目不構(gòu)成威脅。樓盤(pán)名稱 陽(yáng)光麗景 地理位置 星沙大道與涼塘路交匯處東北角物業(yè)類(lèi)型 小高層住宅 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格起價(jià)(元/m2) - 均價(jià)元/m2 較差: 19201950-1970 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走 較好: 占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 -容積率 綠化率 34% 銷(xiāo)售率 基本售完開(kāi)盤(pán)日期 - 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 15%總套數(shù) 535 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 兩房、三房、四房 付款折扣 一次性付款99折,按揭無(wú)折扣項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 現(xiàn)房展示真實(shí) 推廣主題 現(xiàn)房才是硬道理 實(shí)景彰現(xiàn)尊貴項(xiàng)目配套 基本配套周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙縣一中、星沙小學(xué) 醫(yī)療 縣人民醫(yī)院、省中醫(yī)附二醫(yī)院正在建設(shè)當(dāng)中 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市、泰國(guó)易初蓮花購(gòu)物中心 交通 125070星沙區(qū)間線 其它 -個(gè)案優(yōu)勢(shì) 背依公園,綠化較好;準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售個(gè)案劣勢(shì) 周?chē)幼^(qū)人氣不夠聯(lián)系電話 4020955備注 -178。 晶華美地項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目東鄰?fù)ǔ躺虡I(yè)綠化廣場(chǎng),北接開(kāi)元路、長(zhǎng)沙縣委、縣政府、星沙鎮(zhèn)政府;南靠文化公園,地理位置優(yōu)越;項(xiàng)目距三一九國(guó)道和星沙大道不遠(yuǎn),對(duì)外交通便利;處在縣政府和鎮(zhèn)政府的行政中心輻射范圍內(nèi),周邊配套較完善。項(xiàng)目總體規(guī)模較大,價(jià)格也相對(duì)較便宜,但物業(yè)管理費(fèi)用較貴。目前在售為第三期,預(yù)計(jì)第四期在今年的五月份開(kāi)盤(pán),價(jià)格還未確定,具體資料未出來(lái)。從售樓部咨詢?nèi)藛T的介紹來(lái)看,四期主要為小面積戶型,對(duì)本項(xiàng)目的沖擊不大。項(xiàng)目名稱 晶華美地三期 地理位置 星沙板倉(cāng)路通程商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面物業(yè)類(lèi)型 小高層 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格起價(jià) - 均價(jià)(元/m2) 2200(四期) 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 總建筑面積 10萬(wàn)m2 建筑密度 -容積率 綠化率 30% 銷(xiāo)售率 三期已售完開(kāi)盤(pán)日期 (四) 交房日期 2007(四期) 公攤率 15%總套數(shù) 545套 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 單間、兩房、三房、 付款折扣 一次性付款97折項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 商業(yè)地段 生活中心 推廣主題 星沙之心 高尚居所項(xiàng)目配套 內(nèi)設(shè)有會(huì)所周邊配套 學(xué)校 天驕幼兒園、星沙小學(xué)湖南大眾傳媒學(xué)院、長(zhǎng)沙師范、長(zhǎng)沙衛(wèi)校 醫(yī)療 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院 、婦幼保健院 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市 交通 1250703 其它 健身房、藥店、美容院等;商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行個(gè)案優(yōu)勢(shì) 地段優(yōu)越,投資回報(bào)高;陽(yáng)光戶型個(gè)案劣勢(shì) 容積率較高聯(lián)系電話 4027111備注 晶華美地四期即將開(kāi)盤(pán),戶型面積主要為50—90㎡之間178。 幸福?洋房項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目位于星沙東二線與東三線之間,周邊為規(guī)劃中的行政商務(wù)中心,南臨三一工業(yè)園,距通程綠化廣場(chǎng)、文化公園等大型綠化帶都不遠(yuǎn),地理位置好,交通便利,人文行政氛圍濃厚。就項(xiàng)目本身來(lái)看,與幸福里別墅區(qū)相臨,在綠化、配套等方面新成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),人氣也較旺。項(xiàng)目定位在中高檔洋房,分6層、8層和18層,戶型面積多樣,功能分區(qū)設(shè)計(jì)合理,選擇性強(qiáng),價(jià)格也較為適中。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2006年10月交房,目前剩余單位較多,是本案較有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從項(xiàng)目當(dāng)前的銷(xiāo)售情況來(lái)看,似乎并不太理想,其深層次原因還有待進(jìn)一步跟蹤探究。項(xiàng)目名稱 幸福?洋房 地理位置 長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)開(kāi)元路南物業(yè)類(lèi)型 多層、小高層 建筑風(fēng)格 -起價(jià)(元/m2) 多層:1628小高:1658 均價(jià)(元/m2) 多層:1750小高:2030 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 總建筑面積 建筑密度 -容積率 綠化率 40% 銷(xiāo)售率 30%開(kāi)盤(pán)日期 交房日期 公攤率 17%(小高層)總套數(shù) 514 物業(yè)管理費(fèi) -主力戶型 兩房、三房 付款折扣 一次97折 按揭98折項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 星沙少有的別墅洋房 推廣主題 別墅社區(qū)升級(jí)版洋房項(xiàng)目配套 內(nèi)設(shè)有會(huì)所周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙師范學(xué)校、湖南大眾傳媒學(xué)院、長(zhǎng)沙衛(wèi)校 醫(yī)療 長(zhǎng)沙醫(yī)院 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳 交通 暫無(wú)直達(dá)公交車(chē) 其它 交通銀行個(gè)案優(yōu)勢(shì) 依借大盤(pán)優(yōu)勢(shì)共享配套優(yōu)勢(shì) 戶型設(shè)計(jì)較好 個(gè)案劣勢(shì) 樓盤(pán)密度較大聯(lián)系電話 4023988 4023999備注 幸福?洋房和幸福里不是一家房產(chǎn)公司建造,但同屬一家物業(yè)管理公司178。 楚天家園二期項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目位于開(kāi)元路與板倉(cāng)路交匯處西南角,西臨京珠高速,萬(wàn)家麗路;南接長(zhǎng)永高速,黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng);東靠通程商業(yè)廣場(chǎng),縣政府,地理位置優(yōu)越,交通便利,周邊生活等配套設(shè)施較完善。一期業(yè)主已入住,樓盤(pán)外觀形象、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等都不錯(cuò)。目前在售為二期,戶型有平層、錯(cuò)層、躍層及復(fù)式,有從一室一廳到六室三廳等26種面積的戶型。雖然二期價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較高,B座單元的內(nèi)部設(shè)計(jì)不太合理,但目前銷(xiāo)售情況較好。值得繼續(xù)關(guān)注。項(xiàng)目名稱 楚天家園二期 地理位置 長(zhǎng)沙市星沙鎮(zhèn)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)元路18號(hào)物業(yè)類(lèi)型 小高層住宅 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約起價(jià) 1780元/m2 均價(jià) 2200元/m2 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 約2萬(wàn)m2 總建筑面積 10萬(wàn) m2 建筑密度 40%容積率 綠化率 35% 銷(xiāo)售率 60%開(kāi)盤(pán)日期 交房日期 公攤率 13%總套數(shù) 654 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 兩房、三房、復(fù)式樓 付款折扣 一次性98折,按揭99折項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 稀缺地段 推廣主題 適合居住的地方項(xiàng)目配套 內(nèi)設(shè)會(huì)所周邊配套 學(xué)校 星沙小學(xué)、星沙中學(xué)、維漢中學(xué)、長(zhǎng)沙衛(wèi)校、大眾傳媒學(xué)院 醫(yī)療 仁康醫(yī)院、星沙醫(yī)院、星沙婦幼保健院 購(gòu)物 聚鑫菜市場(chǎng)、新一佳超市、惠康超市 交通 1250703 其它 工行、建行、農(nóng)行、中國(guó)銀行、信用社、興業(yè)銀行個(gè)案優(yōu)勢(shì) 開(kāi)發(fā)商的知名度、地段位置優(yōu)越、升值潛力大個(gè)案劣勢(shì) 價(jià)格沒(méi)有比較優(yōu)勢(shì)聯(lián)系電話 4067777 4067778備注 楚天家園一期已銷(xiāo)售完畢,入住率達(dá)到90%178。 天和華城項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目處于星沙鎮(zhèn)的較中心地段,離縣委、縣政府、縣財(cái)政局、縣建設(shè)局不遠(yuǎn),地理位置較好,周邊配套設(shè)施較完善。項(xiàng)目規(guī)劃為商住兩用,價(jià)格也相對(duì)較便宜。但總體規(guī)模不大,容積率和建筑密度相對(duì)較高,是適合投資的商用樓,其純居住功能要相對(duì)弱化一些。比較起來(lái),天和華城與本項(xiàng)目在區(qū)域位置和市場(chǎng)定位上有一定區(qū)分,不構(gòu)成強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。項(xiàng)目名稱 天和華城 地理位置 星沙鎮(zhèn)星沙大道與望仙路交匯處物業(yè)類(lèi)型 商住樓 建筑風(fēng)格 -起價(jià)(元/m2) 住宅:1600 均價(jià)(元/m2) 住宅:1850 商鋪:6500 價(jià)格走勢(shì) -占地面積 總建筑面積 建筑密度 %容積率 綠化率 35% 銷(xiāo)售率 -開(kāi)盤(pán)日期 - 交房日期 公攤率 15%以下總套數(shù) 318 物業(yè)管理費(fèi) 不到1元/平方米/月主力戶型 兩房、三房 付款折扣 一次性付款99折項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 交通方便 推廣主題 -項(xiàng)目配套 停車(chē)場(chǎng)周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙縣新苗幼兒園、星沙中學(xué) 湖南大眾傳媒學(xué)院 長(zhǎng)沙師范 長(zhǎng)沙衛(wèi)校 醫(yī)療 縣醫(yī)療保健中心、博愛(ài)醫(yī)院 購(gòu)物 附近的購(gòu)物超市、通程、新一佳、易初蓮花、茶葉大市場(chǎng) 交通 50127 其它 工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政局、電信局 個(gè)案優(yōu)勢(shì) 框剪結(jié)構(gòu),戶型好;東靠長(zhǎng)沙縣廣播電視局,南臨星沙中學(xué),西傍長(zhǎng)沙縣工商局、國(guó)土局、國(guó)稅局等,北依湖南大眾傳媒學(xué)院,升值潛力大個(gè)案劣勢(shì) 沒(méi)有相應(yīng)的配套,距離市區(qū)較遠(yuǎn)聯(lián)系電話 4872776備注 -178。 圣力華苑項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目北接漓湘路,星沙國(guó)際物流中心,西接?xùn)|六線,東臨黃興大道,南靠梨江路、泉塘安置小區(qū)。項(xiàng)目目前正在建設(shè)之中,多層部分已銷(xiāo)售完畢,小高層正接受咨詢,2006年12月正式開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目周邊地段均在建設(shè)之中,目前交通不便,步行10分鐘左右可至遠(yuǎn)大路乘114路公交和東站小巴。此項(xiàng)目與本案隔梨江路相望,在地理位置和物業(yè)類(lèi)型上都有諸多相似之處,其銷(xiāo)售情況值得關(guān)注。項(xiàng)目名稱 圣力華苑 地理位置 漓湘路與東六線交匯處東南角物業(yè)類(lèi)型 多層、小高層 建筑風(fēng)格 -起價(jià)(元/m2) 多:1500小高:1600 均價(jià)(元/m2) 多:1600 ?。?800 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 總建筑面積 建筑密度 35%容積率 綠化率 % 銷(xiāo)售率 多層已售完開(kāi)盤(pán)日期 交房日期 2006年底 公攤率 15%左右總套數(shù) 371 物業(yè)管理費(fèi) 、-1元/平方米/月主力戶型 兩房、三房 付款折扣 -項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 優(yōu)質(zhì)低價(jià) 推廣主題 一次性付款97折,按揭98折項(xiàng)目配套 停車(chē)場(chǎng)周邊配套 學(xué)校 泉塘小學(xué)、維漢中學(xué)、長(zhǎng)沙縣一中 醫(yī)療 長(zhǎng)沙市八醫(yī)院 購(gòu)物 附近小超市 交通 暫時(shí)未通公交車(chē),可步行至遠(yuǎn)大路坐車(chē)(11東站小巴) 其它 -個(gè)案優(yōu)勢(shì) 錯(cuò)層結(jié)構(gòu),戶型較好;而且價(jià)格實(shí)惠,地段有發(fā)展?jié)摿€(gè)案劣勢(shì) 周邊配套及項(xiàng)目配套較少,距離市區(qū)較遠(yuǎn)聯(lián)系電話 4064778備注 多層已售完,目前僅剩電梯房178。 湘繡城項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目位于京珠高速與開(kāi)元路交匯點(diǎn),319國(guó)道近在咫尺,東連通程商業(yè)廣場(chǎng),南臨湖南廣電中心、金鷹文化城,西接美林水郡,北承綿延的錦繡山林。距長(zhǎng)沙火車(chē)站,黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)、新港碼頭均10多分鐘的車(chē)程,交通便利,地理位置優(yōu)越。湘繡城由湘繡工藝、服裝布匹、輕紡材料三大批發(fā)市場(chǎng)組成,集繡品、服裝布匹生產(chǎn)批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、旅游觀光和對(duì)外貿(mào)易于一體。系湖南省涉外旅游參觀定點(diǎn)單位,建成后將發(fā)揮其獨(dú)有的魅力優(yōu)勢(shì)屹立于世界刺繡之林,成為國(guó)內(nèi)乃至世界重要的刺繡生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目為商住兩用型住宅,內(nèi)部環(huán)境較復(fù)雜,目前無(wú)直達(dá)公交車(chē),外部生活配套設(shè)施需步行10分鐘左右至通程商業(yè)廣場(chǎng)。多層已售完,價(jià)格相對(duì)較便宜,但新推出小高層價(jià)格也相對(duì)較高。項(xiàng)目總體規(guī)劃和定位不適宜住家,對(duì)作為純居住小區(qū)的本項(xiàng)目不構(gòu)成威脅。項(xiàng)目名稱 湘繡城 地理位置 星沙開(kāi)元西路1號(hào)物業(yè)類(lèi)型 門(mén)面、多層、小高層住宅 建筑風(fēng)格 古典風(fēng)格起價(jià)(元/m2) 多層:1380小高:1880 均價(jià)(元/m2) 多層:1720小高:2000 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 300畝 總建筑面積 - 建筑密度 -容積率 - 綠化率 28% 銷(xiāo)售率 80%總套數(shù) 800(住宅) 物業(yè)管理費(fèi) 多:;小高:主力戶型 兩房、三房 付款折扣 一次性減40,按揭減20元/㎡開(kāi)盤(pán)日期 2005年 交房日期 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 理想的經(jīng)營(yíng)居住之地 推廣主題 -項(xiàng)目配套 湘繡、服裝布匹、輕紡材料三大批發(fā)市場(chǎng);龍騰大酒店周邊配套 學(xué)校 諾貝爾幼兒園、盼盼中心小學(xué)、維漢中學(xué)、田家炳中學(xué)、長(zhǎng)沙縣一中 醫(yī)療 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院門(mén)診部、163陸軍醫(yī)院 購(gòu)物 底層商鋪、新一佳超市、通程商業(yè)廣場(chǎng) 交通 15131270501 其它 世界之窗、金鷹影視文化城個(gè)案優(yōu)勢(shì) 價(jià)格相對(duì)較便宜;適宜商業(yè)投資個(gè)案劣勢(shì) 商住混用,環(huán)境較復(fù)雜;生活配套較缺乏聯(lián)系電話 4062555備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)1300元/m2,目前僅剩8層以上小高層178。 開(kāi)源鑫閣項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià):項(xiàng)目毗鄰?fù)ǔ躺虡I(yè)廣場(chǎng),處于星沙行政中心范圍內(nèi)。地理位置優(yōu)越,交通便利,周邊生活配套設(shè)施較齊全。該項(xiàng)目市場(chǎng)定位于集商業(yè)、休閑、辦公于一體的高檔CBD人景互動(dòng)型商業(yè)綜合小區(qū),欲成為星沙標(biāo)志性建筑。隨著該項(xiàng)目的建成,及中南汽車(chē)市場(chǎng)、通程商業(yè)廣場(chǎng)、湘繡大市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的逐漸啟動(dòng),能夠拉動(dòng)星沙本地的整體消費(fèi),也為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大商機(jī)。項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售基本完畢,調(diào)查時(shí)僅剩170多平方米的大戶型。價(jià)格相對(duì)便宜,樓盤(pán)綜合素質(zhì)好是其優(yōu)勢(shì)。此項(xiàng)目對(duì)本案不構(gòu)成威脅,但其熱銷(xiāo)原因值得進(jìn)一步分析。項(xiàng)目名稱 開(kāi)源鑫閣 地理位置 星沙鎮(zhèn)開(kāi)元路以北、板倉(cāng)路以西、望仙路以南物業(yè)類(lèi)型 門(mén)面、高層住宅 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格起價(jià) 門(mén)面:3980 均價(jià) 高層:2000 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 75畝 總建筑面積 約12萬(wàn)m2 建筑密度 -容積率 - 綠化率 - 銷(xiāo)售率 僅剩一套總套數(shù) 676 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 - 付款折扣 一次性97折,按揭98折開(kāi)盤(pán)日期 交房日期 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) - 推廣主題 -項(xiàng)目配套 商鋪、超市、室內(nèi)游泳池、棋牌室等周邊配套 學(xué)校 盼盼中心小學(xué)、維漢中學(xué)、田家炳中學(xué)、長(zhǎng)沙縣一中 醫(yī)療 長(zhǎng)沙縣人民醫(yī)院門(mén)診部、163陸軍醫(yī)院 購(gòu)物 內(nèi)部商業(yè)配套、通程商業(yè)廣場(chǎng)、泰陽(yáng)商城、新一佳超市 交通 1250703 其它 通程綠化廣場(chǎng)、世界之窗個(gè)案優(yōu)勢(shì) 價(jià)格相對(duì)較便宜;入市時(shí)機(jī)好;周邊配套較齊全個(gè)案劣勢(shì) 住宅物業(yè)類(lèi)型單一聯(lián)系電話 4027996備注 住房已售完,沒(méi)有基本資料第三部分 樓市需求調(diào)研報(bào)告一、調(diào)查形式及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 調(diào)查背景應(yīng)長(zhǎng)沙博雅開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司要求,為了解長(zhǎng)沙市民購(gòu)房需求現(xiàn)狀以及尋求博雅家園(暫名)項(xiàng)目后期市場(chǎng)定位的需要,我
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