【正文】 與火星大道交匯處物業(yè)類型 住宅、商鋪 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)約起價(jià) 2280元/m2 均價(jià) 2500元/m2 價(jià)格走勢(shì) －占地面積 150畝 總建筑面積 28萬(wàn)m2 建筑密度 ％容積率 綠化率 ％ 銷售率 已售完總套數(shù) 252 物業(yè)管理費(fèi) 開(kāi)盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房主力戶型 三房 付款折扣 無(wú)折扣項(xiàng)目賣點(diǎn) 品質(zhì)、交通網(wǎng)絡(luò)健全 推廣主題 陽(yáng)光燦爛，生活朗朗項(xiàng)目配套 幼兒園、酒店、超市周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙29中，田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東郡小學(xué) 醫(yī)療 大型臺(tái)資醫(yī)院－旺旺醫(yī)院 購(gòu)物 家潤(rùn)多、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)等大型超市即將入駐，風(fēng)情步行街 交通 701260701 其它 芙蓉區(qū)政府個(gè)案優(yōu)勢(shì) 規(guī)劃完善，周邊分布著眾多市場(chǎng)，大型高檔生活社區(qū)，戶型好個(gè)案劣勢(shì) 臨街空氣中灰塵多，綠化低聯(lián)系電話 2615999 2616999備注 基本銷售完畢項(xiàng)目名稱 芙蓉苑 地理位置 長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)馬王堆火炬村物業(yè)類型 普通住宅 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)約起價(jià) － 均價(jià) 2800元/m2 價(jià)格走勢(shì) －占地面積 總建筑面積 建筑密度 －容積率 綠化率 43％ 銷售率 85%開(kāi)盤日期 － 交房日期 － 公攤率 －總套數(shù) 2050 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 三房 四房 付款折扣 項(xiàng)目賣點(diǎn) 成熟社區(qū) 推廣主題 －項(xiàng)目配套 小區(qū)停車場(chǎng)、健身器、會(huì)所、購(gòu)物商場(chǎng)、小學(xué)、幼兒園周邊配套 學(xué)校 田家炳實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小區(qū)自辦小學(xué) 醫(yī)療 黃興醫(yī)院 購(gòu)物 三湘大市場(chǎng)，南湖市場(chǎng) 交通 1114302路公交車經(jīng)過(guò) 其它 周邊有小型超市、飯店等個(gè)案優(yōu)勢(shì) 小區(qū)配套齊全、社區(qū)生活成熟，戶型多滿足不同需要個(gè)案劣勢(shì) 距市中心有一定距離聯(lián)系電話 4717788 4745176備注 －項(xiàng)目名稱 凱旋國(guó)際 地理位置 長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)車站路21號(hào)物業(yè)類型 住宅、商務(wù)樓 建筑風(fēng)格 －起價(jià) － 均價(jià)（元/m2） 住宅：3600商鋪：4600 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 58000㎡ 總建筑面積 建筑密度 －容積率 綠化率 35％ 銷售率 90％開(kāi)盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 －總套數(shù) 350 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 商鋪、兩房、三房 付款折扣 一次性98折項(xiàng)目賣點(diǎn) 地段好、投資潛力大 推廣主題 長(zhǎng)沙首席高效國(guó)際商務(wù)公寓項(xiàng)目配套 憑借項(xiàng)目周邊配套設(shè)施周邊配套 學(xué)校 朝陽(yáng)小學(xué)、六中 醫(yī)療 鐵路醫(yī)院 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、家潤(rùn)多超市 交通 火車站、汽車站附近 其它 中國(guó)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、個(gè)案優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地段好、投資升值潛力大個(gè)案劣勢(shì) 車站附近不宜居家，火車站人口流動(dòng)性較大，居住環(huán)境較差聯(lián)系電話 4169222 4169333備注 住宅銷售已完畢，只有少量商鋪?lái)?xiàng)目名稱 住友?上東印象 地理位置 長(zhǎng)沙晚報(bào)大廈正對(duì)面物業(yè)類型 綜合用房 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格起價(jià) 2800元/m2 均價(jià) 3200元/m2 價(jià)格走勢(shì) 上漲占地面積 7753 m2 總建筑面積 m2 建筑密度 －容積率 綠化率 ％ 銷售率 已售完總套數(shù) 752 物業(yè)管理費(fèi) 1元/平方米/月開(kāi)盤日期 交房日期 主力戶型 三房、兩房 付款折扣 無(wú)折扣項(xiàng)目賣點(diǎn) 位置好，有升值潛力 推廣主題 絢飆藍(lán)籌的上東區(qū)域項(xiàng)目配套 活動(dòng)中心，可視對(duì)講系統(tǒng)，地下停車管理系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)周邊配套 學(xué)校 田家炳中學(xué)，火星小學(xué) 醫(yī)療 黃興醫(yī)院 購(gòu)物 精彩生活，家潤(rùn)多超市 交通 405　602　148　139　603 其它 交行，建行，中行，招行個(gè)案優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，戶型多，周邊配套齊全，可居家或投資個(gè)案劣勢(shì) 太靠近路邊，綠化不夠，有噪音污染聯(lián)系電話 2203366　2204668備注 － 天心區(qū)樓盤信息統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 歐園一期 地理位置 天心區(qū)南湖路25號(hào)物業(yè)類型 商住樓 建筑風(fēng)格 歐式起價(jià) 2700元/m2 均價(jià) 3000元/m2 價(jià)格走勢(shì) 上漲占地面積 3791m2 總建筑面積 建筑密度 －容積率 綠化率 30％ 銷售率 98％總套數(shù) 220 物業(yè)管理費(fèi) 1元/平方米/月開(kāi)盤日期 現(xiàn)房 交房日期 主力戶型 二房，三房 付款折扣 一期已售完，二期未定項(xiàng)目賣點(diǎn) 精致戶型 推廣主題 精彩連連項(xiàng)目配套 電子監(jiān)控，地下停車場(chǎng)周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙理工大學(xué)，黃土嶺小學(xué)，仰天湖小學(xué) 醫(yī)療 市三醫(yī)院 購(gòu)物 新一佳，家潤(rùn)多 交通 145　602　123　115 其它 工行，農(nóng)行，招行，商行個(gè)案優(yōu)勢(shì) 交通方便，配套完善個(gè)案劣勢(shì) 太接近馬路，噪音污染較大聯(lián)系電話 5226818 5226858備注 一期基本售完，二期未開(kāi)盤項(xiàng)目名稱 芙蓉公館 地理位置 芙蓉中路賀龍?bào)w育館對(duì)門物業(yè)類型 高層 建筑風(fēng)格 歐式起價(jià) 3300元/m2 均價(jià)元/m2 3700元/m2 價(jià)格走勢(shì) 上漲占地面積 4100m2 總建筑面積 建筑密度 50％容積率 6 綠化率 34％ 銷售率 98％總套數(shù) 375 物業(yè)管理費(fèi) 開(kāi)盤日期 交房日期 主力戶型 2室2廳，3室2廳 付款折扣 只剩一套項(xiàng)目賣點(diǎn) 交通方便，市中心 推廣主題 知本家的旗幟生活項(xiàng)目配套 停車場(chǎng)周邊配套 學(xué)校 十五中學(xué)，理工大學(xué)，雅禮中學(xué) 醫(yī)療 市三醫(yī)院 購(gòu)物 新一佳，東塘商業(yè)街 交通 115，150，803，202，4 其它 中行，郵政，多處餐飲購(gòu)物處個(gè)案優(yōu)勢(shì) 芙蓉路，交通方便。 其它 中心景觀花園、望月公園個(gè)案優(yōu)勢(shì) 交通便利，周圍配套比較齊全，戶型較多個(gè)案劣勢(shì) 幾乎沒(méi)有社區(qū)配套，小區(qū)下道路未修好聯(lián)系電話 （0731）8901678 8905888備注 基本已售完，僅剩幾套13層以上住宅項(xiàng)目名稱 銀谷北津城地理位置 岳麓長(zhǎng)沙市銀盆北路682號(hào)物業(yè)類型 經(jīng)濟(jì)適用房 建筑風(fēng)格 －起價(jià) － 均價(jià)（元/m2） 1500左右 價(jià)格走勢(shì) －占地面積 6933m2 總建筑面積 12萬(wàn)m2 建筑密度 －容積率 綠化率 41％ 銷售率 －開(kāi)盤日期 － 交房日期 － 公攤率 －總套數(shù) 1400 物業(yè)管理費(fèi) －主力戶型 3房和2房 付款折扣 －項(xiàng)目賣點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)適用房比較便宜 推廣主題 親近自然、享受生活項(xiàng)目配套 －周邊配套 學(xué)校 湖南商學(xué)院 醫(yī)療 湘雅附三醫(yī)院 購(gòu)物 華銀旺和超市 交通 318 其它 個(gè)案優(yōu)勢(shì) 綠化高，價(jià)格便宜個(gè)案劣勢(shì) 經(jīng)濟(jì)適用房比較難購(gòu)買，社區(qū)配套少聯(lián)系電話 07318683555 2680777備注 － 長(zhǎng)沙縣樓盤調(diào)研統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 創(chuàng)業(yè)樂(lè)園1期 地理位置 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)梨江路物業(yè)類型 員工公寓 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約起價(jià) － 均價(jià) － 總價(jià)范圍 7—8萬(wàn)每套占地面積 總建筑面積 － 建筑密度 30％容積率 綠化率 ％ 銷售率 85％開(kāi)盤日期 交房日期 公攤率 23％總套數(shù) － 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 單間 付款折扣 一次性付款98折項(xiàng)目賣點(diǎn) 經(jīng)開(kāi)區(qū)重點(diǎn)配套工程 推廣主題 國(guó)家經(jīng)開(kāi)區(qū)示范公寓項(xiàng)目配套 內(nèi)設(shè)風(fēng)情商業(yè)街周邊配套 學(xué)校 縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、成人中專、電力職工學(xué)校、水利電力子弟小學(xué) 醫(yī)療 人民醫(yī)院、 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市 交通 7012501 其它 －個(gè)案優(yōu)勢(shì) 目標(biāo)定位較準(zhǔn)確， 項(xiàng)目位于星沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的工業(yè)中心內(nèi)、新投資模式個(gè)案劣勢(shì) 公寓戶型較單一 聯(lián)系電話 4022444022558備注 －項(xiàng)目名稱 山水芙蓉國(guó)際新城 地理位置 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)類型 多層、洋房、別墅 建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)格起價(jià)（元/m2） 洋房1380別墅2698 均價(jià) 1650元/m2 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 約67萬(wàn)m2 總建筑面積 － 建筑密度 －容積率 － 綠化率 70％ 銷售率 基本售完開(kāi)盤日期 － 交房日期 － 公攤率 －總套數(shù) － 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 四房、別墅 付款折扣 －項(xiàng)目賣點(diǎn) － 推廣主題 －項(xiàng)目配套 會(huì)所、中心廣場(chǎng)、超市、步行商業(yè)街、停車場(chǎng)、小區(qū)班車周邊配套 學(xué)校 冠亞國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 醫(yī)療 － 購(gòu)物 內(nèi)部配套超市 交通 50127 其它 高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和推廣、距世界之窗、海底世界不遠(yuǎn)個(gè)案優(yōu)勢(shì) 內(nèi)部配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、居住舒適個(gè)案劣勢(shì) 別墅面積大，總價(jià)較高、距離市中心較遠(yuǎn)聯(lián)系電話 4434141 4435011備注 －項(xiàng)目名稱 明城公寓地理位置 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)星沙板倉(cāng)南路物業(yè)類型 公寓式住宅 建筑風(fēng)格 －起價(jià) 1700元/m2 均價(jià)（元/m2） 1800－1900 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 － 總建筑面積 12萬(wàn)m2 建筑密度 －容積率 － 綠化率 40％ 銷售率 80％以上開(kāi)盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 20％以上總套數(shù) 650多套 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 4663平方米小戶型 付款折扣 一次性付款95折，按揭97折項(xiàng)目賣點(diǎn) 高檔配套和星級(jí)物業(yè)管理 推廣主題 名流薈萃，商機(jī)四伏項(xiàng)目配套 地下室為二層車庫(kù)，項(xiàng)目旁帶自然森林，3000多平方米綠化帶周邊配套 學(xué)校 星沙中學(xué) 醫(yī)療 縣醫(yī)療保健中心 購(gòu)物 通程廣場(chǎng)、新一家超市、步步高超市 交通 5070127 其它 －個(gè)案優(yōu)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龐大的消費(fèi)群體，交通比較便利，有升值空間個(gè)案劣勢(shì) 處與長(zhǎng)沙縣星沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)周邊配套和項(xiàng)目配套都不完善，有消息報(bào)道因?yàn)榉謹(jǐn)傔^(guò)多出現(xiàn)過(guò)退房現(xiàn)象聯(lián)系電話 4872599 4872588備注 3房已售完，剩余50－60平方米及120平方米戶型項(xiàng)目名稱 星興佳園地理位置 經(jīng)開(kāi)區(qū)天華路與涼塘路交匯處物業(yè)類型 商住樓 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格起價(jià) 1118元/m2 均價(jià) 1240元/m2 價(jià)格走勢(shì) －占地面積 總建筑面積 3萬(wàn)m2 建筑密度 －容積率 綠化率 45％ 銷售率 90％以上開(kāi)盤日期 交房日期 公攤率 15％總套數(shù) 168 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 二房、三房、四房、 付款折扣 暫時(shí)無(wú)折扣項(xiàng)目賣點(diǎn) 周邊配套齊全 推廣主題 －項(xiàng)目配套 停車場(chǎng)周邊配套 學(xué)校 星沙中心小學(xué) 醫(yī)療 縣醫(yī)療保健中心 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市 交通 50127 其它 靠近星沙中心綠化廣場(chǎng), 明城大酒店個(gè)案優(yōu)勢(shì) 周邊配套齊全、戶型多，布局合理個(gè)案劣勢(shì) 商住靠近路邊，幾乎沒(méi)有項(xiàng)目配套，有噪音污染聯(lián)系電話 4395888 4395777備注 基本銷售完畢項(xiàng)目名稱 水印山城 地理位置 長(zhǎng)沙縣黃花鎮(zhèn)華湘村物業(yè)類型 別墅 建筑風(fēng)格 歐式風(fēng)格起價(jià) － 均價(jià) － 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走占地面積 15萬(wàn)m2 總建筑面積 52萬(wàn)m2 建筑密度 －容積率 綠化率 63％ 銷售率 未開(kāi)始預(yù)售開(kāi)盤日期 未開(kāi)盤 交房日期 未定 公攤率 －總套數(shù) 160 物業(yè)管理費(fèi) －主力戶型 獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅 付款折扣 －項(xiàng)目賣點(diǎn) 巴厘島的熱帶自然風(fēng)情 推廣主題 上流生活之城 項(xiàng)目配套 商場(chǎng)，會(huì)所、停車場(chǎng)周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙國(guó)賓外事旅游管理學(xué)校 醫(yī)療 － 購(gòu)物 附近有購(gòu)物超市 交通 11東站的中巴 其它 江浙地產(chǎn)商打造，號(hào)稱超五星級(jí)個(gè)案優(yōu)勢(shì) 山水幽靜，樹(shù)木繁茂，環(huán)境優(yōu)美，距東側(cè)黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車程。具體分析如下：178。目前正在接受咨詢，預(yù)計(jì)五月份開(kāi)盤。小區(qū)總投資約8000萬(wàn)元，總平面布置為5棟15層住宅樓。樓盤名稱 陽(yáng)光麗景 地理位置 星沙大道與涼塘路交匯處東北角物業(yè)類型 小高層住宅 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格起價(jià)（元/m2） － 均價(jià)元/m2 較差： 19201950－1970 價(jià)格走勢(shì) 低開(kāi)高走 較好： 占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 －容積率 綠化率 34％ 銷售率 基本售完開(kāi)盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 15％總套數(shù) 535 物業(yè)管理費(fèi) 主力戶型 兩房、三房、四房 付款折扣 一次性付款99折，按揭無(wú)折扣項(xiàng)目賣點(diǎn) 現(xiàn)房展示真實(shí) 推廣主題 現(xiàn)房才是硬道理 實(shí)景彰現(xiàn)尊貴項(xiàng)目配套 基本配套周邊配套 學(xué)校 長(zhǎng)沙縣一中、星沙小學(xué) 醫(yī)療 縣人民醫(yī)院、省中醫(yī)附二醫(yī)院正在建設(shè)當(dāng)中 購(gòu)物 通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳超市、泰國(guó)易初蓮花購(gòu)物中心 交通 125070星沙區(qū)間線 其它 －個(gè)案優(yōu)勢(shì) 背依公園，綠化較好；準(zhǔn)現(xiàn)房銷售個(gè)案劣勢(shì) 周圍居住區(qū)人氣不夠聯(lián)系電話 4020955備注 －178。從售樓部咨詢?nèi)藛T的介紹來(lái)看，四期主要為小面積戶型，對(duì)本項(xiàng)目的沖擊不大。項(xiàng)目定位在中高檔洋房，分6層、8層和18層，戶型面積多樣，功能分區(qū)設(shè)計(jì)合理，選擇性強(qiáng)，價(jià)格也較為適中。 楚天家園二期項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位于開(kāi)元路與板倉(cāng)路交匯處西南角，西臨京珠高速，萬(wàn)家麗路；南接長(zhǎng)永高速，黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)；東靠通程商業(yè)廣場(chǎng)，縣政府，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊生活等配套設(shè)施較完善。值得繼續(xù)關(guān)注。但總體規(guī)模不大，容積率和建筑密度相對(duì)較高，是適合投資的商用樓，其純居住功能要相對(duì)弱化一些。項(xiàng)目目前正在建設(shè)之中，多層部分已銷售完畢，小高層正接受咨詢，2006年12月正式開(kāi)盤。 湘繡城項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià)：項(xiàng)目位于京珠高速與開(kāi)元路交匯點(diǎn)，319國(guó)道近在咫尺，東連通程商業(yè)廣場(chǎng)，南臨湖南廣電中心、金鷹文化城，西接美林水郡，北承綿延的錦繡山林。項(xiàng)目為商住兩用型住宅，內(nèi)部環(huán)境較復(fù)雜，目前無(wú)直達(dá)公交車，外部生活配套設(shè)施需步行10分鐘左右至通程商業(yè)廣場(chǎng)。 開(kāi)源鑫閣項(xiàng)目具體分析評(píng)價(jià)：項(xiàng)目毗鄰?fù)ǔ躺虡I(yè)廣場(chǎng)，處于星沙行政中心范圍內(nèi)。項(xiàng)目住宅銷售基本完畢，調(diào)查時(shí)僅剩170多平方米的大戶型