【正文】 與火星大道交匯處物業(yè)類型 住宅、商鋪 建筑風格 簡約起價 2280元/m2 均價 2500元/m2 價格走勢 －占地面積 150畝 總建筑面積 28萬m2 建筑密度 ％容積率 綠化率 ％ 銷售率 已售完總套數(shù) 252 物業(yè)管理費 開盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房主力戶型 三房 付款折扣 無折扣項目賣點 品質、交通網(wǎng)絡健全 推廣主題 陽光燦爛，生活朗朗項目配套 幼兒園、酒店、超市周邊配套 學校 長沙29中，田家炳實驗中學、東郡小學 醫(yī)療 大型臺資醫(yī)院－旺旺醫(yī)院 購物 家潤多、沃爾瑪、大潤發(fā)等大型超市即將入駐，風情步行街 交通 701260701 其它 芙蓉區(qū)政府個案優(yōu)勢 規(guī)劃完善，周邊分布著眾多市場，大型高檔生活社區(qū)，戶型好個案劣勢 臨街空氣中灰塵多，綠化低聯(lián)系電話 2615999 2616999備注 基本銷售完畢項目名稱 芙蓉苑 地理位置 長沙芙蓉區(qū)馬王堆火炬村物業(yè)類型 普通住宅 建筑風格 簡約起價 － 均價 2800元/m2 價格走勢 －占地面積 總建筑面積 建筑密度 －容積率 綠化率 43％ 銷售率 85%開盤日期 － 交房日期 － 公攤率 －總套數(shù) 2050 物業(yè)管理費 主力戶型 三房 四房 付款折扣 項目賣點 成熟社區(qū) 推廣主題 －項目配套 小區(qū)停車場、健身器、會所、購物商場、小學、幼兒園周邊配套 學校 田家炳實驗小學，小區(qū)自辦小學 醫(yī)療 黃興醫(yī)院 購物 三湘大市場，南湖市場 交通 1114302路公交車經(jīng)過 其它 周邊有小型超市、飯店等個案優(yōu)勢 小區(qū)配套齊全、社區(qū)生活成熟，戶型多滿足不同需要個案劣勢 距市中心有一定距離聯(lián)系電話 4717788 4745176備注 －項目名稱 凱旋國際 地理位置 長沙市芙蓉區(qū)車站路21號物業(yè)類型 住宅、商務樓 建筑風格 －起價 － 均價（元/m2） 住宅：3600商鋪：4600 價格走勢 低開高走占地面積 58000㎡ 總建筑面積 建筑密度 －容積率 綠化率 35％ 銷售率 90％開盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 －總套數(shù) 350 物業(yè)管理費 主力戶型 商鋪、兩房、三房 付款折扣 一次性98折項目賣點 地段好、投資潛力大 推廣主題 長沙首席高效國際商務公寓項目配套 憑借項目周邊配套設施周邊配套 學校 朝陽小學、六中 醫(yī)療 鐵路醫(yī)院 購物 通程商業(yè)廣場、家潤多超市 交通 火車站、汽車站附近 其它 中國銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、個案優(yōu)勢 項目地段好、投資升值潛力大個案劣勢 車站附近不宜居家，火車站人口流動性較大，居住環(huán)境較差聯(lián)系電話 4169222 4169333備注 住宅銷售已完畢，只有少量商鋪項目名稱 住友?上東印象 地理位置 長沙晚報大廈正對面物業(yè)類型 綜合用房 建筑風格 現(xiàn)代風格起價 2800元/m2 均價 3200元/m2 價格走勢 上漲占地面積 7753 m2 總建筑面積 m2 建筑密度 －容積率 綠化率 ％ 銷售率 已售完總套數(shù) 752 物業(yè)管理費 1元/平方米/月開盤日期 交房日期 主力戶型 三房、兩房 付款折扣 無折扣項目賣點 位置好，有升值潛力 推廣主題 絢飆藍籌的上東區(qū)域項目配套 活動中心，可視對講系統(tǒng)，地下停車管理系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)周邊配套 學校 田家炳中學，火星小學 醫(yī)療 黃興醫(yī)院 購物 精彩生活，家潤多超市 交通 405　602　148　139　603 其它 交行，建行，中行，招行個案優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，戶型多，周邊配套齊全，可居家或投資個案劣勢 太靠近路邊，綠化不夠，有噪音污染聯(lián)系電話 2203366　2204668備注 － 天心區(qū)樓盤信息統(tǒng)計項目名稱 歐園一期 地理位置 天心區(qū)南湖路25號物業(yè)類型 商住樓 建筑風格 歐式起價 2700元/m2 均價 3000元/m2 價格走勢 上漲占地面積 3791m2 總建筑面積 建筑密度 －容積率 綠化率 30％ 銷售率 98％總套數(shù) 220 物業(yè)管理費 1元/平方米/月開盤日期 現(xiàn)房 交房日期 主力戶型 二房，三房 付款折扣 一期已售完，二期未定項目賣點 精致戶型 推廣主題 精彩連連項目配套 電子監(jiān)控，地下停車場周邊配套 學校 長沙理工大學，黃土嶺小學，仰天湖小學 醫(yī)療 市三醫(yī)院 購物 新一佳，家潤多 交通 145　602　123　115 其它 工行，農(nóng)行，招行，商行個案優(yōu)勢 交通方便，配套完善個案劣勢 太接近馬路，噪音污染較大聯(lián)系電話 5226818 5226858備注 一期基本售完，二期未開盤項目名稱 芙蓉公館 地理位置 芙蓉中路賀龍體育館對門物業(yè)類型 高層 建筑風格 歐式起價 3300元/m2 均價元/m2 3700元/m2 價格走勢 上漲占地面積 4100m2 總建筑面積 建筑密度 50％容積率 6 綠化率 34％ 銷售率 98％總套數(shù) 375 物業(yè)管理費 開盤日期 交房日期 主力戶型 2室2廳，3室2廳 付款折扣 只剩一套項目賣點 交通方便，市中心 推廣主題 知本家的旗幟生活項目配套 停車場周邊配套 學校 十五中學，理工大學，雅禮中學 醫(yī)療 市三醫(yī)院 購物 新一佳，東塘商業(yè)街 交通 115，150，803，202，4 其它 中行，郵政，多處餐飲購物處個案優(yōu)勢 芙蓉路，交通方便。 其它 中心景觀花園、望月公園個案優(yōu)勢 交通便利，周圍配套比較齊全，戶型較多個案劣勢 幾乎沒有社區(qū)配套，小區(qū)下道路未修好聯(lián)系電話 （0731）8901678 8905888備注 基本已售完，僅剩幾套13層以上住宅項目名稱 銀谷北津城地理位置 岳麓長沙市銀盆北路682號物業(yè)類型 經(jīng)濟適用房 建筑風格 －起價 － 均價（元/m2） 1500左右 價格走勢 －占地面積 6933m2 總建筑面積 12萬m2 建筑密度 －容積率 綠化率 41％ 銷售率 －開盤日期 － 交房日期 － 公攤率 －總套數(shù) 1400 物業(yè)管理費 －主力戶型 3房和2房 付款折扣 －項目賣點 經(jīng)濟適用房比較便宜 推廣主題 親近自然、享受生活項目配套 －周邊配套 學校 湖南商學院 醫(yī)療 湘雅附三醫(yī)院 購物 華銀旺和超市 交通 318 其它 個案優(yōu)勢 綠化高，價格便宜個案劣勢 經(jīng)濟適用房比較難購買，社區(qū)配套少聯(lián)系電話 07318683555 2680777備注 － 長沙縣樓盤調研統(tǒng)計項目名稱 創(chuàng)業(yè)樂園1期 地理位置 長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)梨江路物業(yè)類型 員工公寓 建筑風格 現(xiàn)代簡約起價 － 均價 － 總價范圍 7—8萬每套占地面積 總建筑面積 － 建筑密度 30％容積率 綠化率 ％ 銷售率 85％開盤日期 交房日期 公攤率 23％總套數(shù) － 物業(yè)管理費 主力戶型 單間 付款折扣 一次性付款98折項目賣點 經(jīng)開區(qū)重點配套工程 推廣主題 國家經(jīng)開區(qū)示范公寓項目配套 內(nèi)設風情商業(yè)街周邊配套 學校 縣實驗中學、成人中專、電力職工學校、水利電力子弟小學 醫(yī)療 人民醫(yī)院、 購物 通程商業(yè)廣場、新一佳超市 交通 7012501 其它 －個案優(yōu)勢 目標定位較準確， 項目位于星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的工業(yè)中心內(nèi)、新投資模式個案劣勢 公寓戶型較單一 聯(lián)系電話 4022444022558備注 －項目名稱 山水芙蓉國際新城 地理位置 長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)物業(yè)類型 多層、洋房、別墅 建筑風格 英倫風格起價（元/m2） 洋房1380別墅2698 均價 1650元/m2 價格走勢 低開高走占地面積 約67萬m2 總建筑面積 － 建筑密度 －容積率 － 綠化率 70％ 銷售率 基本售完開盤日期 － 交房日期 － 公攤率 －總套數(shù) － 物業(yè)管理費 主力戶型 四房、別墅 付款折扣 －項目賣點 － 推廣主題 －項目配套 會所、中心廣場、超市、步行商業(yè)街、停車場、小區(qū)班車周邊配套 學校 冠亞國際實驗學校、國際雙語幼兒園 醫(yī)療 － 購物 內(nèi)部配套超市 交通 50127 其它 高水準的設計和推廣、距世界之窗、海底世界不遠個案優(yōu)勢 內(nèi)部配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、居住舒適個案劣勢 別墅面積大，總價較高、距離市中心較遠聯(lián)系電話 4434141 4435011備注 －項目名稱 明城公寓地理位置 長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)星沙板倉南路物業(yè)類型 公寓式住宅 建筑風格 －起價 1700元/m2 均價（元/m2） 1800－1900 價格走勢 低開高走占地面積 － 總建筑面積 12萬m2 建筑密度 －容積率 － 綠化率 40％ 銷售率 80％以上開盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 20％以上總套數(shù) 650多套 物業(yè)管理費 主力戶型 4663平方米小戶型 付款折扣 一次性付款95折，按揭97折項目賣點 高檔配套和星級物業(yè)管理 推廣主題 名流薈萃，商機四伏項目配套 地下室為二層車庫，項目旁帶自然森林，3000多平方米綠化帶周邊配套 學校 星沙中學 醫(yī)療 縣醫(yī)療保健中心 購物 通程廣場、新一家超市、步步高超市 交通 5070127 其它 －個案優(yōu)勢 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)龐大的消費群體，交通比較便利，有升值空間個案劣勢 處與長沙縣星沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)周邊配套和項目配套都不完善，有消息報道因為分攤過多出現(xiàn)過退房現(xiàn)象聯(lián)系電話 4872599 4872588備注 3房已售完，剩余50－60平方米及120平方米戶型項目名稱 星興佳園地理位置 經(jīng)開區(qū)天華路與涼塘路交匯處物業(yè)類型 商住樓 建筑風格 現(xiàn)代風格起價 1118元/m2 均價 1240元/m2 價格走勢 －占地面積 總建筑面積 3萬m2 建筑密度 －容積率 綠化率 45％ 銷售率 90％以上開盤日期 交房日期 公攤率 15％總套數(shù) 168 物業(yè)管理費 主力戶型 二房、三房、四房、 付款折扣 暫時無折扣項目賣點 周邊配套齊全 推廣主題 －項目配套 停車場周邊配套 學校 星沙中心小學 醫(yī)療 縣醫(yī)療保健中心 購物 通程商業(yè)廣場、新一佳超市 交通 50127 其它 靠近星沙中心綠化廣場, 明城大酒店個案優(yōu)勢 周邊配套齊全、戶型多，布局合理個案劣勢 商住靠近路邊，幾乎沒有項目配套，有噪音污染聯(lián)系電話 4395888 4395777備注 基本銷售完畢項目名稱 水印山城 地理位置 長沙縣黃花鎮(zhèn)華湘村物業(yè)類型 別墅 建筑風格 歐式風格起價 － 均價 － 價格走勢 低開高走占地面積 15萬m2 總建筑面積 52萬m2 建筑密度 －容積率 綠化率 63％ 銷售率 未開始預售開盤日期 未開盤 交房日期 未定 公攤率 －總套數(shù) 160 物業(yè)管理費 －主力戶型 獨立別墅和聯(lián)排別墅 付款折扣 －項目賣點 巴厘島的熱帶自然風情 推廣主題 上流生活之城 項目配套 商場，會所、停車場周邊配套 學校 長沙國賓外事旅游管理學校 醫(yī)療 － 購物 附近有購物超市 交通 11東站的中巴 其它 江浙地產(chǎn)商打造，號稱超五星級個案優(yōu)勢 山水幽靜，樹木繁茂，環(huán)境優(yōu)美，距東側黃花國際機場僅10分鐘車程。具體分析如下：178。目前正在接受咨詢，預計五月份開盤。小區(qū)總投資約8000萬元，總平面布置為5棟15層住宅樓。樓盤名稱 陽光麗景 地理位置 星沙大道與涼塘路交匯處東北角物業(yè)類型 小高層住宅 建筑風格 簡約風格起價（元/m2） － 均價元/m2 較差： 19201950－1970 價格走勢 低開高走 較好： 占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 建筑密度 －容積率 綠化率 34％ 銷售率 基本售完開盤日期 － 交房日期 現(xiàn)房 公攤率 15％總套數(shù) 535 物業(yè)管理費 主力戶型 兩房、三房、四房 付款折扣 一次性付款99折，按揭無折扣項目賣點 現(xiàn)房展示真實 推廣主題 現(xiàn)房才是硬道理 實景彰現(xiàn)尊貴項目配套 基本配套周邊配套 學校 長沙縣一中、星沙小學 醫(yī)療 縣人民醫(yī)院、省中醫(yī)附二醫(yī)院正在建設當中 購物 通程商業(yè)廣場、新一佳超市、泰國易初蓮花購物中心 交通 125070星沙區(qū)間線 其它 －個案優(yōu)勢 背依公園，綠化較好；準現(xiàn)房銷售個案劣勢 周圍居住區(qū)人氣不夠聯(lián)系電話 4020955備注 －178。從售樓部咨詢?nèi)藛T的介紹來看，四期主要為小面積戶型，對本項目的沖擊不大。項目定位在中高檔洋房，分6層、8層和18層，戶型面積多樣，功能分區(qū)設計合理，選擇性強，價格也較為適中。 楚天家園二期項目具體分析評價：項目位于開元路與板倉路交匯處西南角，西臨京珠高速，萬家麗路；南接長永高速，黃花國際機場；東靠通程商業(yè)廣場，縣政府，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊生活等配套設施較完善。值得繼續(xù)關注。但總體規(guī)模不大，容積率和建筑密度相對較高，是適合投資的商用樓，其純居住功能要相對弱化一些。項目目前正在建設之中，多層部分已銷售完畢，小高層正接受咨詢，2006年12月正式開盤。 湘繡城項目具體分析評價：項目位于京珠高速與開元路交匯點，319國道近在咫尺，東連通程商業(yè)廣場，南臨湖南廣電中心、金鷹文化城，西接美林水郡，北承綿延的錦繡山林。項目為商住兩用型住宅，內(nèi)部環(huán)境較復雜，目前無直達公交車，外部生活配套設施需步行10分鐘左右至通程商業(yè)廣場。 開源鑫閣項目具體分析評價：項目毗鄰通程商業(yè)廣場，處于星沙行政中心范圍內(nèi)。項目住宅銷售基本完畢，調查時僅剩170多平方米的大戶型