張家口市房地產(chǎn)市場分析調(diào)查報告-資料下載頁
2025-01-01 07:28本頁面
【正文】 家口市新舊城區(qū)結(jié)合位置，鄰近清水河，開發(fā)潛力大。 ? 屬于倒閉工廠改造，易于拆遷建設(shè)； 優(yōu)勢： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 劣勢： ? 鉆石路屬于工廠較密集的地段，環(huán)境較差； ? 周邊建設(shè)陳舊落后，需要投入較大的配套設(shè)施； ? 土地價格較高，成本大，投入大； 張家口市房地產(chǎn)市場分析 機(jī)會： ? 新城區(qū)的建設(shè)； ? 發(fā)展已成趨勢； ? 對面大型商場正在建設(shè)中，開發(fā)潛質(zhì)巨大?？赏瑫r進(jìn)行住宅和商街的建設(shè)，回報豐厚； 張家口市房地產(chǎn)市場分析 威脅： ? 距鐵路距離不足 300米 ,將是對項(xiàng)目運(yùn)作的最大影響 。 ? 清河灣 \新東亞時代廣場對本項(xiàng)目造成直接威脅。 張家口市房地產(chǎn)市場分析 競爭樓盤分析 張家口市房地產(chǎn)市場分析 住宅類 位置 建筑類型 住宅 價格 商業(yè) 價格 銷售率 奧林星城 緯一路牛奶廠址處 由部份多層及小高組成 , 多層均價 2600元，小高均價3200元 未定價 多層基本售完 ,小高層剛剛起售 新東亞時代廣場 緯一路以南，經(jīng)三路與經(jīng)四路之間 總建面 米 ,小高層加商場加沿街商鋪及商街 均價3200元 未定價 多層基本售完 ,小高層已售 60%. 清河灣 高新區(qū)清水河南路 11層、 10層小高，加沿街商業(yè) 均價3350元/ 未定價 一期基本售完 ,二期正在熱銷中 . 岸尚 清城 橋西區(qū)南城壕 6號 11層小高，加底商和商業(yè)街 均價3400元 均價5500元/m2 住宅已售 90%,還有部份商鋪 ,未售 ,體量在 40% 容辰莊園 勝利北路 歐式西班牙建筑風(fēng)格 起價在4100元 ,均價4300元 均價15000元/m2 住宅在 80%左右 ,商鋪全部售完 在售物業(yè)情況： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 在售物業(yè)情況： 張家口市房地產(chǎn)市場分析 ?張家口正處于一個房地產(chǎn)迅速發(fā)展的時期 ,舊城 改造 ,新區(qū)建設(shè) ,政府會在近年內(nèi)投放出很大的土地 ,會鼓勵企業(yè)投入市區(qū)建設(shè)中 。 ?張家口在售物業(yè)多數(shù)為本地開發(fā)商 ,在建筑設(shè)計上 ,項(xiàng)目定位及后期的銷售管理上 ,大多存在著不成熟因素 ,有個別委托代理公司 ,即便這樣 ,效果一般 。 根據(jù)前期調(diào)研分析，顯示出當(dāng)?shù)氐淖≌袌稣幱谥鸩缴仙臓顟B(tài)，商業(yè)街的建設(shè)正在形成規(guī)模，從整個張家口房地產(chǎn)的市場來看 ,在 ”五毛 ”投資是具有一定的價值的 ,無論是從住宅市場 ,還是商業(yè)市場 ,張家口的房地產(chǎn)的可開發(fā)性較強(qiáng) ,具有可開發(fā)價值 . 總結(jié)： 嘉福地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目提案 JIA FU ESTATE OPERATING AGEUCY 瞄準(zhǔn)張家口 , 撬動張家口市場新板塊 張家口市場調(diào)研報告 建議 : 張家口市房地產(chǎn)市場分析 本報告在進(jìn)行三天的初步市調(diào)研下完成 ,數(shù)據(jù)全面性有待完善 ,請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) ,進(jìn)行反復(fù)考察后 ,進(jìn)行投資 ! 謝謝觀看
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