房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)實(shí)施計(jì)劃書-資料下載頁
2025-08-01 19:19本頁面
【正文】 說明：該表為成熟時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)總部的平均經(jīng)營狀態(tài)，每月完成個(gè)人擔(dān)保業(yè)務(wù)80宗，每期對外投資平均余額為300萬元； 中介（主營）業(yè)務(wù)發(fā)展估算表項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家） 1333333中介交易量（套）48108180228276336396516交易金額（萬元）7201620270034204140504059407740營業(yè)收入（萬元）業(yè)務(wù)利潤（萬元） 說明：為了更客觀反映常規(guī)業(yè)務(wù)的成長，該表第一年沒有計(jì)算總部的主營業(yè)務(wù)收入和利潤，從第二年開始計(jì)算。二、其他增值業(yè)務(wù)收入社區(qū)分類廣告業(yè)務(wù)收入：項(xiàng)目（）數(shù)量備注一次性投資制作成本1200元廣告欄和遮雨棚一年折舊上繳租金2000元/月社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司廣告發(fā)布費(fèi)100元/月城管局標(biāo)準(zhǔn)廣告位（）54可任意組合標(biāo)準(zhǔn)廣告位月租金200元包制作安裝費(fèi)提成50元盈虧平衡點(diǎn)15塊：項(xiàng)目五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）40506080廣告欄(個(gè))160200240320廣告業(yè)務(wù)收入（萬元）112140168220月稅前利潤（萬元）61說明：以1家社區(qū)點(diǎn)平均管理4個(gè)廣告欄為例，廣告位出租率為65％，即35塊標(biāo)準(zhǔn)廣告位。裝修保潔中介業(yè)務(wù)項(xiàng)目四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）3240506080增值業(yè)務(wù)收入（萬元）6說明：每家社區(qū)點(diǎn)每個(gè)月裝修推薦任務(wù)完成1單，推薦專業(yè)家庭保潔300小時(shí)增值業(yè)務(wù)收入項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度社區(qū)店（家）816243240506080中心店（家）1333333業(yè)務(wù)利潤（萬元）67三、總體業(yè)務(wù)發(fā)展收入和利潤預(yù)測項(xiàng)目一季度二季度三季度四季度五季度六季度七季度八季度主營業(yè)務(wù)利潤增值業(yè)務(wù)利潤67總利潤（萬元）年度利潤表（萬元）項(xiàng)目第一年度第二年度主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)利潤204．36增值業(yè)務(wù)利潤稅前利潤第六章：資金需求：為迅速將某房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目開展起來，在市場上樹立專業(yè)品牌，完善各項(xiàng)管理機(jī)制，提升整體管理水平和市場競爭力，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的快速增長，我們目前需要以投資或貸款形式加入引進(jìn)人民幣300萬元，主要用于以下方面：如表所示：項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量金額（萬元）社區(qū)店建設(shè)40家3萬元120中心店建設(shè)3家10萬元30總部建設(shè)1家20萬元20人員招聘和培訓(xùn)200人次50010市場宣傳和推廣30網(wǎng)站及軟件開發(fā)維護(hù)20公關(guān)費(fèi)用10人員工資、辦公費(fèi)用和流動(dòng)資金70合計(jì)300由于某房產(chǎn)中介店連鎖項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，為了達(dá)到最佳經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和市場效果，前一年是基礎(chǔ)建設(shè)期即使有收入，但還是不斷用于開發(fā)市場投入，所以在五個(gè)季度之內(nèi)收入和利潤不能用于償還投資或者支付貸款本息。第七章：投資方式和回報(bào)方式：一、投資方式我公司希望投資方以借款的方式投入項(xiàng)目，從項(xiàng)目正式開始運(yùn)營，在第二年底用利潤按約定利息先支付投資方投資的50％本金和前兩年的利息；在第三年底用經(jīng)營利潤支付投資方的其余50%本金和第三年的利息，投資方另外擁有項(xiàng)目15％的投資收益權(quán)。二、退出機(jī)制公司經(jīng)營一年半以后，投資方可自愿選擇退出，所持股份由創(chuàng)業(yè)方全部購買，在創(chuàng)業(yè)方同意的前提下，也可轉(zhuǎn)讓第三方。如兩年內(nèi)該公司被并購，投資方可根據(jù)并購合同約定的相關(guān)規(guī)定退出。第八章：項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)者簡介劉路33歲，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)畢業(yè)，高級(jí)注冊規(guī)劃理財(cái)師、XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。原XX地之杰物業(yè)顧問有限公司創(chuàng)辦人，總經(jīng)理，曾任XX市房產(chǎn)管理局交易中心XX房屋置換服務(wù)有限公司總經(jīng)理助理；北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理；在光大銀行和招商銀行任消費(fèi)信貸中心主任，曾任湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理，現(xiàn)主持金融時(shí)代地產(chǎn)投資工作室，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營管理各環(huán)節(jié)及流程，善于創(chuàng)新及開發(fā)新區(qū)域。勤于思考對新鮮事物相當(dāng)靈敏，具有極強(qiáng)的創(chuàng)造性思維能力及資源重組能力，對房地產(chǎn)業(yè)及金融業(yè)有深刻及獨(dú)特的見解。宋詩軍33歲，大專文化程度，XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?，F(xiàn)任某置業(yè)投資顧問有限公司、XX某房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦人，總經(jīng)理，XX青年企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)員。主要負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理，有著八年以上的企業(yè)管理及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)有著較好的聲譽(yù)，并與相關(guān)政府主管部門保持良好的人際關(guān)系。曾祥玉 30歲，湖北大學(xué)畢業(yè)，XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師，曾任XX地之杰物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理助理，美商合富投資管理公司湖北辦事處主任，現(xiàn)任職于中國民生銀行XX分行，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款非常熟悉。萬學(xué)澤43歲，華中科技大學(xué)畢業(yè)，物業(yè)管理師，XX市十佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，曾任XX市中介協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長，現(xiàn)任XX萬佳房地產(chǎn)交易有限公司和XX佳逸物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，對XX市中介行業(yè)的發(fā)展變遷歷史非常了解。 專業(yè)技
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