海門市大港路988號(hào)地塊分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 16:59本頁(yè)面
【正文】 周邊缺乏可供借用的人文資源和景觀資源 項(xiàng)目屬性界定 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 1）規(guī)模優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目規(guī)模體量大，具備大盤開(kāi)發(fā)條件，影響區(qū)域廣泛，易于樹(shù)立區(qū)域品牌影響力。 2）區(qū)位：項(xiàng)目位于新城區(qū)的核心區(qū)，是未來(lái)的新城發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。 3）啟動(dòng)優(yōu)勢(shì)：土地?zé)o需拆遷，啟動(dòng)容易，開(kāi)工速度快，可塑性強(qiáng)。 4）交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目周邊道路寬敞通達(dá)，交通出行便利。 5）價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于新城區(qū)的陌生區(qū)域，土地成本較低具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 1）形象：項(xiàng)目前期形成爛尾樓，影響客戶的購(gòu)買信心。 2）周邊配套：沒(méi)有成型的居住生活配套設(shè)施，商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等不夠健全，目前只能依靠其它片區(qū)的生活配套，生活較為不便。 3）人文環(huán)境：項(xiàng)目周邊多為工業(yè)用地，工廠企業(yè)較多，周邊基本沒(méi)有任何居住氣氛可言。 4）區(qū)域認(rèn)知：本案位于城郊，區(qū)域認(rèn)同感較弱。 機(jī)會(huì) 威脅 1）物業(yè)發(fā)展方向：可以選擇多種物業(yè)發(fā)展方向，降低單一物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。 2）政策支持：爭(zhēng)取政府的扶持政策，解決市政配套方面的難題。 3）新區(qū)概念提升：借助港口和新城區(qū)的概念，能給本案帶來(lái)一定的客源。 1）開(kāi)發(fā)周期：項(xiàng)目規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，在市場(chǎng)變化莫測(cè)時(shí)，開(kāi)發(fā)和銷售風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高。 2）板塊成熟度：新城區(qū)尚處于起步發(fā)展階段，目前整個(gè)區(qū)域還沒(méi)有形成核心競(jìng)爭(zhēng)力。 3）后市供應(yīng)：新城區(qū)土地儲(chǔ)備充足，后市土地供應(yīng)會(huì)對(duì)本案的開(kāi)發(fā)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。 4）市場(chǎng)現(xiàn)狀：目前海門房產(chǎn)市場(chǎng)處于供應(yīng)略大于求的局面，從市區(qū)分流的客戶有限，市場(chǎng)剛性需求難以啟動(dòng)。 項(xiàng)目 SWOT分析 伍 項(xiàng)目可行性建議 壹 宏觀環(huán)境分析 貳 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 叁 地塊基本情況 肆 項(xiàng)目 SWOT分析 伍 項(xiàng)目可行性建議 該地塊地價(jià)較低，就土地成本來(lái)講，適合投資儲(chǔ)備。 該地塊面積較大且較為規(guī)整，具備多元發(fā)展的潛力。 該地塊尚處于啟動(dòng)階段，今后發(fā)展趨勢(shì)尚不明朗，需 做進(jìn)一步論證，以減少風(fēng)險(xiǎn)。 周邊尚無(wú)成形配套，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，屬城市陌生區(qū) 域，板塊認(rèn)知度低。 伍 項(xiàng)目可行性建議 以下為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)能否成功的 3大要素 ,我們將針對(duì)地塊實(shí)際情況予以評(píng)分 第一個(gè)要素 :商業(yè)趨勢(shì) 引導(dǎo)社會(huì)發(fā)展的潮流、具備便捷性、一站式、擴(kuò)張性 第二個(gè)要素 商業(yè)內(nèi)容 商業(yè)內(nèi)容是商業(yè)地產(chǎn)三要素的核心要素。 第三個(gè)要素 :商業(yè)環(huán)境 有一致而整體的商業(yè)建筑規(guī)劃 ,完整的交通道路系統(tǒng) ,通透明亮的獨(dú)立個(gè)性的購(gòu)物環(huán)境、娛樂(lè)環(huán)境 ,足夠大的停車場(chǎng)。不管單體密封環(huán)境還是分散的街區(qū)式環(huán)境 ,都應(yīng)有中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)形成四季清涼、溫暖如春的購(gòu)物環(huán)境。 就上述內(nèi)容，目前地塊項(xiàng)目綜合評(píng)分為： 30分 伍 項(xiàng)目可行性建議 鑒于以下原因，我們?yōu)槟壳暗貕K作為住宅、辦公項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的綜合估分為 28分 一：成本測(cè)算不明確 二：地塊偏遠(yuǎn) 三：周遍配套不成熟 四 ：產(chǎn)品定位尚不明確 五：潛在客戶少 六：原項(xiàng)目口碑差，重塑可能性低 項(xiàng)目可行性建議 綜上所述： 鑒于該地塊的投資風(fēng)險(xiǎn)較大，對(duì)此項(xiàng)目的投資需持謹(jǐn)慎態(tài)度。 由于本報(bào)告完成時(shí)間極短，所得資料極其有限，故本報(bào)告僅對(duì)地塊的表象做出初步評(píng)判，僅供參考。
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