【正文】 、1100（高層）。 其他要求１、 充分對比建筑物的建筑、電氣、設(shè)備圖紙后，進行裝潢設(shè)計。設(shè)計前應(yīng)首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標(biāo)高及電梯門、進門、窗的尺寸。２、 吊頂所確定設(shè)計標(biāo)高必須考慮管道現(xiàn)場實際安裝高度及走向。３、 方案階段應(yīng)提供成本概算。４、 標(biāo)識物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計。店招應(yīng)事先預(yù)留電氣接線頭。５、 大堂裝修設(shè)計應(yīng)注意：A. 設(shè)計不應(yīng)對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。B. 入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。C. 門廳大門設(shè)計必須考慮安防要求，原則上應(yīng)為有框門，玻璃厚度應(yīng)作合理考慮。D. 大堂設(shè)計與架空層設(shè)計時應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。E. 電氣設(shè)計應(yīng)符合遠(yuǎn)建筑預(yù)留的電量。F. 標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計時應(yīng)注意：標(biāo)準(zhǔn)層裝潢設(shè)計應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水2030，以免標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)進入電梯管井內(nèi)。６、 櫥柜設(shè)計要符合生活習(xí)慣，要滿足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識。比如預(yù)留洗碗機位置。廚房的各類電源插座要齊備、周全，寧多勿少。７、 燃?xì)鉄崴鞯陌惭b位置必須距離天然氣管700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩。８、 空調(diào)最好能作為裝修設(shè)備在入住前安裝好，只要選擇市場上的暢銷品牌，業(yè)主是會認(rèn)同的。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)的煩惱，又可以將空調(diào)室外機位狹小、不合理的缺陷早日解決。９、 應(yīng)充分考慮到住宅公共裝修的特殊性，考慮今后的物業(yè)管理的經(jīng)濟、便捷。１０、 商業(yè)主入戶應(yīng)有足夠高度，并視線通透。１１、 吊頂應(yīng)設(shè)計活動蓋板的檢修口。商場吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。１２、 商業(yè)及辦公等用房應(yīng)有不小于2%的自然通風(fēng)面積。１３、 臺階貼面石材應(yīng)采用不易損壞的構(gòu)造。第七章 景觀設(shè)計 綠化 選材1. 基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。一次成活率95%高，多數(shù)為無須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害。2. 有否充分利用基地內(nèi)原有植物。3. 植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。4. 有否考慮為配合銷售的特殊需要而做的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時植物配置。5. 前期環(huán)境部分設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點，綠化設(shè)計選用的某些植物如果生長期太短，物業(yè)為便于管理往往會進行普遍更換。 規(guī)格及數(shù)量1. 種植樹種過高會影響采光。2. 綠化面積應(yīng)符合《重慶市植樹造林綠化管理條例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。3. 應(yīng)考慮到成本和銷售效果的需要作權(quán)衡。須編制景觀概算。4. 圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有很大的關(guān)系，故應(yīng)針對不同類植物和不同時期分別確定。5. 喬木規(guī)格應(yīng)注明：高 冠幅 胸徑6. 灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高 冠幅 胸徑7. 蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。8. 應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）9. 根據(jù)項目發(fā)展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預(yù)期效果時的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時能有效控制綠化效果。10. 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。 安裝專業(yè)設(shè)計1. 路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2. 草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多個回路，可單獨開關(guān)，并應(yīng)加裝定時開關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制。3. 注意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個回路中，便于行走。4. 在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。5. 有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀一樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定。6. 大型的活動場所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨控制。7. 排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上。8. 硬質(zhì)鋪地上的管井頂蓋應(yīng)下沉，井蓋上應(yīng)做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應(yīng)做綠化覆蓋。9. 如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開啟裝飾蓋。10. 在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。11. 井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。12. 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。13. 綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應(yīng)采用好的取水設(shè)備。14. 環(huán)境排水系統(tǒng)。A. 應(yīng)明確環(huán)境場地雨排水,人行道的排水不宜采用道路雨水口。B. 應(yīng)明確水景排水系統(tǒng)。C. 應(yīng)明確位于樓板上的回填土中滲透水排放做法。15. 游泳池管道應(yīng)考慮安裝和檢修需要，宜設(shè)專用管井走廊。16. 高層建筑小區(qū)內(nèi)消防道應(yīng)按不小于4米寬設(shè)置，為增加綠化帶，可以每邊設(shè)1米寬植草磚，中間2米為硬質(zhì)路面。17. 水體不宜跨伸縮縫。 兒童游戲場兒童游戲場設(shè)計時，應(yīng)考慮安全因素：1. 兒童游戲場內(nèi)的城堡及周邊應(yīng)避免有堅硬的石頭，以免小孩受傷。2. 秋千設(shè)置合理，至少要留有不小于3M的活動空間，兒童不易撞到硬物。第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計 管線綜合 在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 具體地說：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計。箱體分類及設(shè)置要求序號圖例類別圖片一般尺寸設(shè)置位置及要求14種強電箱箱變3800X3500X2150一般藏于建筑山墻之間的綠化中，因其會產(chǎn)生噪音和震動，故離開建筑高壓側(cè)12米，低壓側(cè)8米，且要考慮客戶從室內(nèi)最好不要看到。2電力分支箱900X600X900基礎(chǔ)1100800跟電纜走，一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，箱體要求橫過來放，長邊兩側(cè)需便于開門，所以要求強電一側(cè)道路綠化寬度至少11003路燈表計箱2000X800X500要保證服務(wù)半徑匹配，盡量藏于綠化中，正面可開啟4路燈控制箱2000X800X50055種弱電箱電視放大器箱600450X800一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強弱電分別在道路的相對一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6006電視光站800X500X1200一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強弱電分別在道路的相對一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6007電話分支箱600X450X8008寬帶有源箱740X550X150如私家庭院圍墻有實體部分，則最好嵌墻設(shè)，如無實體圍墻則9安保控制箱500X350X200設(shè)于緊貼圍墻的綠化中102種井電話井1200X1800X1200因其體量較大，一般設(shè)于轉(zhuǎn)彎有綠化易遮擋處，注意：必須避開主要通道，其他管線易繞開的地方11弱電手孔600X600每一到兩戶設(shè)一個手年個3，一般設(shè)于人行與停車位之間的兩車位的分隔處，多層單元設(shè)弱電手井一個，手井位置避開單元門正前方。管井分類及設(shè)置要求序號圖例分類管線大小、寬度設(shè)計要求1強電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側(cè)和南側(cè)，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側(cè)和北側(cè)的綠化帶中，埋深600800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設(shè)于道路的南面，建筑的北面，如靠河堤處，離相鄰管線500以上3自來水管道25200靠水表一側(cè)布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一般設(shè)于道路中間6污水管道160—300因廚房一般設(shè)于北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面設(shè)，如別墅房：因管線較多，可設(shè)于庭院圍墻內(nèi)，但窖井位置需避開庭院內(nèi)，設(shè)在道路或停車位上7弱電電纜（包括電話、電視、寬帶、安保）電話：每根76—108 電視：每根寬50寬帶：每根32—100安保：每根寬50與強電分別在道路的相對兩側(cè)了解了以上管線及箱體類型及設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見，項目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。 注意事項１、 在進行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷售，結(jié)果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別墅區(qū)景觀。２、 要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實只有1100，再小則樹養(yǎng)不活。３、 車行道上最好不要設(shè)置天然氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。４、 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。５、 離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。６、 車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。７、 萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。８、 要防止私家庭院、進戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有窖井。９、 圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個窖井時，務(wù)必使窖井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無規(guī)律亂鋪。當(dāng)有個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認(rèn)后，方可正式施工。１０、 要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。１１、 停車位間加了分隔綠蓖或設(shè)施后，要保證有2500寬度，否則車門打不開。１２、 要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時最好能一步到位。１３、 明確草坪中雨污水井蓋為砼，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青砼路面，窖井材料為ZPF井蓋，其他為鑄鐵井蓋。１４、 所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。１５、 所有的成排雨污水井蓋要成一直線。 工作界面1. 目的：使各設(shè)計公司不做重復(fù)性工作，避免圖紙中出現(xiàn)矛盾、各公司做法不一。2. 景觀設(shè)計公司：只提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖，不要布置給排水管線圖。3. 四大公司：出具水、煤、電、電話施工圖。4. 土建設(shè)計公司：明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負(fù)責(zé)水、電、電話、煤、景觀等所有管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，并負(fù)責(zé)四大公司征詢工作，項目部與研發(fā)部只配合和支持與四大公司及景觀設(shè)計公司的協(xié)調(diào)工作。以調(diào)動設(shè)計院的工作主動性，提高效率，避免出現(xiàn)相互推委責(zé)任的結(jié)果。5. 設(shè)計院:先出具下水道圖紙以滿足工期要求，下水道圖紙必須建立在與景觀施工圖及四大公司的初步征詢意見相吻合的基礎(chǔ)上，再以下水道圖紙為基礎(chǔ)，四大公司出具水、電、煤、電話施工圖，并讓景觀設(shè)計公司對下水道圖紙反提條件，設(shè)計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵是要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。 常用數(shù)據(jù)1. 考慮機動車與自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于7米。2. 。3. 。4. 基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于3米。5. %；地面坡度大于8%時應(yīng)分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護坡。6. %，亦不大于8%，在個別路段可不大于11%，但其長度不應(yīng)超過80米，路面應(yīng)有防滑措施；%。7. 基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8%，大于8%時宜設(shè)踏步或局部設(shè)破部不大于15%的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；%。8. 以上為理論數(shù)據(jù)，一般情況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計，但緊張時，可適當(dāng)靈活處理