【正文】 位于隱蔽位置。 墻體 在高層設(shè)計(jì)中盡量采用粘土磚，多層采用粘土磚，設(shè)計(jì)時(shí)荷載按粘土磚，在施工圖中標(biāo)注為空心磚； 柱與墻體的主要連接處需拉鋼絲網(wǎng)； 廳、衛(wèi)生間應(yīng)防水要求在內(nèi)墻應(yīng)砌１５０高粘土磚； 外墻需采用防水纖維水泥砂漿防水層，需注明其做法和比例及標(biāo)號(hào)。 給水、消防、燃?xì)饬⒐艿脑O(shè)置 如建筑上有可能，設(shè)置管道井，相應(yīng)的給水和消防管道在管井內(nèi)敷設(shè)； 無(wú)管井時(shí)，給水立管盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 無(wú)管井時(shí)，消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺(tái)上； 多層由于水表在首層，支管沿外墻安裝； 多層的外墻給水管可考慮將水管敷設(shè)在墻體內(nèi)； 燃?xì)馍仙⒐鼙M量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方； 燃?xì)庀陆盗⒐艿姆派㈤y如有架空時(shí)，不宜延伸至首層（既安全又經(jīng)濟(jì)）； 多層給水外墻管的固定宜用使用不易銹蝕的關(guān)卡，使用角鋼做龍門(mén)架易銹蝕不宜采用；（管經(jīng)DN《=50 ） 大管經(jīng)的管道的支架應(yīng)采用角鋼制作； 多層給水水表宜制作水表箱，半安裝為好； 給水管道的油漆顏色應(yīng)刷成與外墻相同的顏色，（燃?xì)夤艿篮拖拦艿酪矐?yīng)同樣考慮）； 外墻的給水立管應(yīng)考慮采用新興管材；如：鋼塑管和不銹鋼塑管； 給水立管的減壓閥的地方應(yīng)考慮容易檢修； 給水立管到每層的支管閥門(mén)應(yīng)考慮安裝的位置，既不能影響樓內(nèi)的公共地方，也應(yīng)考慮檢修操作方便；（例：中海華庭 華景峰）。 污水、雨水立管 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道應(yīng)放置在外墻上； 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方；（中海華庭） 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走；（例：中海華庭華景軒）； 排水管道5層左右應(yīng)安裝消能裝置； 排水管道的支架相隔2層應(yīng)安裝固定支架； 排水立管與橫管連接處應(yīng)考慮加固措施，以免管道損壞； 陽(yáng)臺(tái)上的排水立管無(wú)法隱蔽的，可將管道刷為與立面相同的顏色； 排水立管與支管連接的高度應(yīng)保證管底距板底300毫米； 應(yīng)避免排水管道與廚房和衛(wèi)生間的排煙口相碰； 陽(yáng)臺(tái)上的地漏排水支管應(yīng)安裝整齊，其對(duì)立面影響大，可考慮陽(yáng)臺(tái)排水地漏采用直埋地漏，避免能看到地漏排水支管；案例 中海華庭管材位置較隱蔽，未在其主要立面出現(xiàn)，而是全部位于建筑的凹槽內(nèi)，無(wú)論是站在庭院內(nèi)還是城市道路上都看不到管材，在設(shè)計(jì)時(shí)可予以借鑒。 中海華庭在設(shè)計(jì)時(shí)，小高層上避免不了在主力面上留衛(wèi)生間通風(fēng)洞，其在設(shè)計(jì)時(shí)將其在立面的位置對(duì)稱(chēng)布置且上下對(duì)齊，未影響立面美觀。 中海華庭沒(méi)有在窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)部位設(shè)置局部花池，形成了立面的整潔和統(tǒng)一。第八章 防水工程原則：可靠性設(shè)計(jì)；按級(jí)設(shè)防；防排結(jié)合；脫離分倉(cāng)；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水；節(jié)點(diǎn)密封；加強(qiáng)保護(hù)；充分考慮施工因素。一、 地下室底板和外墻防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)（施工接縫的設(shè)計(jì)、及后澆帶） 設(shè)計(jì)采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性， 根據(jù)實(shí)際情況和不同的使用要求，來(lái)選用水泥品種。一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。 水泥標(biāo)號(hào)要求不低于425號(hào)，水泥用量及水灰比是否有規(guī)定，一般水泥用量不小于320Kg/m179。 砼墻是否設(shè)置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施， 砼的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及建筑物類(lèi)別或埋深有關(guān)）。 外部防水設(shè)計(jì)(見(jiàn)下表) 是否考慮了多層防水設(shè)防：多道設(shè)防才能保證防水的可靠性，一般應(yīng)有三道防水 層，從里到外為柔性防水層（外側(cè)應(yīng)設(shè)保護(hù)層），結(jié)構(gòu)防水層，剛性防水層。 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護(hù)措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護(hù)可采用擠塑泡沫板等輕質(zhì)材料粘貼。 內(nèi)墻防水層做法：一般采用聚合物水泥砂漿，厚度1015MM 根據(jù)建筑物的類(lèi)別確定阻水層的土質(zhì)和厚度是否滿足要求。二、 水池的防水 結(jié)構(gòu)砼應(yīng)為防水砼，如與基礎(chǔ)地板連接應(yīng)考慮水平施工縫的設(shè)置， 水池內(nèi)壁的防水層一般用水泥砂漿剛性防水層，如為其它防水做法，所用材料應(yīng)為無(wú)毒、無(wú)污染且對(duì)人體無(wú)害的材料。 水池內(nèi)壁涂料的選擇，應(yīng)為抗菌、防霉內(nèi)層涂料。三、 衛(wèi)生間的防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)，樓板可采用細(xì)石防水砼， 地面應(yīng)采用一道柔性防水層，四周上翻300MM。 穿衛(wèi)生間墻管線應(yīng)有防水處理， 四周墻壁的防水設(shè)計(jì)：四周墻下可做150MM高素砼墻，墻面的面層應(yīng)為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300MM。 衛(wèi)生間樓板降板100MM四、 門(mén)窗的防水 門(mén)窗自身的防水設(shè)計(jì) 窗所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處均應(yīng)考慮防水設(shè)計(jì) 玻璃與窗框連接即防水膠條的設(shè)計(jì)是否合理，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長(zhǎng)的膠條,如3元一丙膠條。 門(mén)窗與主體結(jié)構(gòu)連接處的防水 門(mén)窗與主體結(jié)構(gòu)連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300MM寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料 剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉 柔性材料即發(fā)泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。 門(mén)窗四周批蕩完成后四周應(yīng)打膠密封。 案例：我司監(jiān)理的臥龍閣工程，鋁合金窗考慮防水要求設(shè)計(jì)做法為，在正常塞縫養(yǎng)護(hù)后，在鋁窗頂部與主體結(jié)構(gòu)之間再涂刷一層2MM厚的851柔性防水層，批蕩后在窗四周用耐侯膠密封，施工后23個(gè)星期后發(fā)現(xiàn)窗四周耐侯膠有變黃現(xiàn)象，經(jīng)檢查原因?yàn)?51防水涂膜與耐侯膠發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致耐侯膠變黃，使用年限必然降低，外觀效果變差影響美觀。后將851聚胺酯改為聚合物水泥基防水涂料，確保了防水效果。五、 屋頂防水 屋頂結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計(jì)，是否為多道設(shè)防（3道設(shè)防），剛性細(xì)石砼防水層分倉(cāng)縫的設(shè)置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）。 防水材料的選擇及做法防水材料要根據(jù)建筑物的防水等級(jí)選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質(zhì)量容易控制，柔性防水層的設(shè)置應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上。 雨水出水口處的防水處理雨水管四周的塞填分層施工，300mm范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當(dāng)降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵。 屋頂出氣管的結(jié)構(gòu)做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接。 屋面保溫層應(yīng)設(shè)排氣管，以防止保溫層中的水氣無(wú)法蒸發(fā)時(shí)對(duì)其上的防水層造成破壞。 屋頂花園出門(mén)處的高度及防水：出屋頂花園的門(mén)檻要比屋頂花園的建筑標(biāo)高高出150MM，以防雨水倒灌。案例：中海怡翠山莊2期南頂層的賣(mài)空間房，原設(shè)計(jì)考慮住戶可自己加層，并通過(guò)加層處的樓板進(jìn)出屋頂花園，在審核圖紙時(shí)發(fā)現(xiàn)，一種戶型出屋頂花園處的凈高僅1500MM，且沒(méi)有考慮門(mén)檻防水高度的要求，不能滿足正常出入口的最低要求，且門(mén)檻標(biāo)高與屋頂建筑標(biāo)高的高差僅50，臺(tái)風(fēng)暴雨時(shí)易進(jìn)水，后經(jīng)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商，通過(guò)將結(jié)構(gòu)梁上翻及局部頂層提高200MM的措施，保證了進(jìn)出屋頂花園門(mén)的正常進(jìn)出高度，并提高了門(mén)檻高度，消除了進(jìn)水隱患。六、 外墻防水 外墻砌塊的選擇要選用收縮變形小、不宜形成滲水通道的砌塊，如黏土空心磚。如外墻砌塊的面積不大，可在主體時(shí)用砼直接澆筑成型。 外墻抹灰應(yīng)采用防水做法，對(duì)有磚砌外墻的部分可增加一層水泥基防水層。 外墻防水材料可根據(jù)外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時(shí)可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時(shí)可選用有防水性能的涂料。七、 陽(yáng)臺(tái)的防水 穿陽(yáng)臺(tái)管線的防水做法所有穿陽(yáng)臺(tái)的管線均應(yīng)按2道防水設(shè)計(jì)，一道為剛性防水，一道為柔性防水，柔性防水層的范圍為管周300MM范圍內(nèi)。 陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)外高差，結(jié)構(gòu)高差應(yīng)為100MM，裝修完成后的最小高差不應(yīng)小于30MM。 陽(yáng)臺(tái)面層的找坡應(yīng)不小于2%。在圖中應(yīng)明確標(biāo)出。第九章 環(huán)境設(shè)計(jì)一、 總體規(guī)劃 是否滿足消防規(guī)范：是否設(shè)有消防通道。 有否考慮封閉管理：設(shè)計(jì)小區(qū)圍墻，泳池有方便管理的入口，需要封閉管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。 動(dòng)靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。 有否考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。 安全性的考慮：水景處，如無(wú)護(hù)欄，水深不超過(guò)400；泳池周?chē)鷳?yīng)有圍護(hù)處理；平臺(tái)臨界邊有否設(shè)護(hù)欄，高度有否滿足安全要求；二、 綠化 選材 基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。不低于80％的苗木應(yīng)在廣東省內(nèi)有充分貨源。一次成活率達(dá)95％高。多數(shù)為無(wú)需修剪或易修剪的植物。不易染蟲(chóng)害。無(wú)有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對(duì)人可能造成的傷害。 有否考慮充分利用基地內(nèi)原有植物。 植物的開(kāi)花落葉有否考慮因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。 有否考慮為配合銷(xiāo)售的特殊需要而作適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。 規(guī)格及數(shù)量 應(yīng)考慮到成本和銷(xiāo)售效果的需要作權(quán)衡。種植時(shí)胸徑超過(guò)10cm以上的喬木數(shù)達(dá)60％以上時(shí)，需對(duì)其必要性和成本作一定分析闡述。 圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長(zhǎng)時(shí)間有極大的關(guān)系，故應(yīng)針對(duì)不同類(lèi)植物和不同時(shí)期分別明確。 喬木規(guī)格應(yīng)注明：高冠幅胸徑。灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高冠幅胸徑。蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長(zhǎng)，叢生植物還應(yīng)注明一枝有多少叢。因效果的特殊要求是否有盆苗需要等。 應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平方米植物株數(shù)）。 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，至少提供種植時(shí)和良好生長(zhǎng)后達(dá)到預(yù)期效果時(shí)的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以便物業(yè)管理時(shí)能有效控制綠化效果。如植物生長(zhǎng)一段時(shí)間后根據(jù)設(shè)計(jì)需作疏苗、補(bǔ)苗處理，則應(yīng)提供該時(shí)期的植物調(diào)整施工圖。 對(duì)于較大規(guī)格的植物，提前作運(yùn)輸種植方面的考慮，是否有因機(jī)械、基地要求等原因無(wú)法運(yùn)到的植物三、 安裝專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì) 路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果； 草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分為不同的多回路，可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，并應(yīng)加裝定時(shí)開(kāi)關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過(guò)BA一起控制； 主要通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個(gè)回路中，便于行走； 在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低20厘米，使燈基礎(chǔ)的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時(shí)，燈竿可加長(zhǎng)； 有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀一樣，可考慮予埋鋼件固定； 大型的活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨(dú)控制； 排水井盡量少的放在路上，混凝土的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上； 如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做方形可開(kāi)啟的裝飾蓋，不要將裝飾材料直接裝載靜蓋上； 在草坪內(nèi)的井座的混凝土盡量不要外露； 井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上； 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽； 綠化噴灑如有條件可采用自動(dòng)噴灑，人工澆灑時(shí)，取水點(diǎn)應(yīng)采用好的取水設(shè)備； 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側(cè)壁地漏。40 / 4