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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)施工組織設(shè)計范本-資料下載頁

2025-07-29 00:36本頁面
  

【正文】 質(zhì)量關(guān)。砌體尺寸不就時用配套磚或根據(jù)實際情況現(xiàn)場預(yù)制少量配套磚。砌墻同時,與水電安裝單位密切配合,對埋置于墻中的管道用砼隨砌隨填實,杜絕先砌墻后鑿槽埋管現(xiàn)象。墻體每天砌筑高度不大于2m,砌體平均灰縫取10mm,按凈面積計算的砂漿飽滿度水平及垂直灰縫均不低于80%。豎向灰縫采用加漿法使砂漿飽滿。砂漿試塊在攪拌機出料口隨機取樣、制作。抽樣頻率為:每一臺灰漿機不少于一組;每一樓層的取樣不少一組;每一樓層超過250m3砌體應(yīng)增加一組,基礎(chǔ)砌體按一個樓層計。天氣干燥炎熱時,要提前澆水濕潤,深入表面2㎝以上方可使用。墻砌至接近梁板底時,應(yīng)留一定空隙,至少間隔7天后補砌。補砌時應(yīng)將砌塊頂緊梁底或板底,并將梁與墻頂連接的砼塊澆好。墻柱拉結(jié)筋要嚴(yán)格按圖紙要求設(shè)置。五、砌體工程質(zhì)量控制措施:墻體砌筑前,應(yīng)與強電、弱電和通風(fēng)等專業(yè)共同會審圖紙,確定預(yù)留孔、預(yù)埋管道的具體尺寸,土建工程師應(yīng)負(fù)責(zé)對作業(yè)班組進行預(yù)留孔、預(yù)埋管道等要求的交底,嚴(yán)禁墻體砌筑后亂敲亂鑿現(xiàn)象。墻體砌筑應(yīng)采用立皮數(shù)桿,或在與墻交接的框架柱上劃出皮數(shù)的方法,確保墻體砌筑水平度符合設(shè)計要求、門窗洞口和墻柱拉結(jié)筋等符合設(shè)計和規(guī)范要求。嚴(yán)格控制每天墻體砌筑高度不超過2m,每天砌筑的墻體應(yīng)及時檢查平整度和垂直度等,如不符合質(zhì)量要求應(yīng)及時返工重砌。每層磚墻底要用水泥砂漿座漿,衛(wèi)生間部位的墻體應(yīng)采用1:3水泥砂漿加防水劑砌筑。構(gòu)造柱與墻交接部位應(yīng)留設(shè)馬牙槎,應(yīng)先砌墻后澆構(gòu)造柱,馬牙槎先退后進,并預(yù)留構(gòu)造柱與墻體連接鋼筋。圍護墻距框架梁底的一皮磚,應(yīng)在墻體砌筑一周后方可補砌。第五節(jié) 腳手架工程一、腳手架概況本工程主體結(jié)構(gòu)施工階段及裝修施工階段采用落地式腳手架,所有腳手架外側(cè)均用密目網(wǎng)全封閉,建筑物四周二層結(jié)平處掛安全網(wǎng)。二、腳手架材料要求鋼管采用外徑48mm,其化學(xué)成份與機械性能應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《普通碳素鋼技術(shù)條件》(GB700)中的要求。立桿,縱向水平桿鋼管長度4~6m,~,外面統(tǒng)一涂黃色油漆。嚴(yán)禁使用變形、裂縫、嚴(yán)重銹蝕、焊接錯位、燒傷、結(jié)疤、打孔等缺陷的鋼管??奂?yīng)符合《可鑄鐵分類及技術(shù)條件》(G13978)的規(guī)定,扣件的附件所采用的材料應(yīng)符合《普通碳素鋼技術(shù)條件》(GB700)中A3的規(guī)定??奂荒苡辛芽p、裂紋、氣孔、疏松砂眼等缺陷,扣件與鋼管的貼合面要接觸良好,扣件夾緊鋼管時,開口處最小距離要小于5mm。腳手板采用竹排,選用清潔、完整的竹排,嚴(yán)禁使用霉?fàn)€、變質(zhì)、抗折強度低的竹排,尺寸為1m*2m。密目網(wǎng):采用阻燃型密目式安全網(wǎng),要求每100cm2面積不少于2000目,而貫穿試驗不穿透,應(yīng)有合格證。三、落地式腳手架架體搭設(shè)方案詳見分包單位施工組織設(shè)計。四、文明施工安全措施:施工操作人員必須持證上崗,施工時戴好安全帽,扣好帽扣,系好安全帶,嚴(yán)禁穿拖鞋、高跟鞋及酒后施工,消除安全隱患。嚴(yán)格按施工方案及技術(shù)交底進行操作,施工時設(shè)置警戒區(qū),設(shè)明顯標(biāo)志,專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁在腳手架上面往上,往下拋物,傳遞鋼管、竹笆等材料時要抓牢、捆牢。拆除腳手架時按順序自上而下進行,不能上下同時作業(yè),連接點必須與腳手架同步拆除,拆除下的材料必須依次傳遞至地面堆放,施工范圍內(nèi)用鋼管搭設(shè)警戒圍欄,由專職人員負(fù)責(zé)看護,確保安全。腳手架內(nèi)立桿與墻之間,用竹笆每4步架設(shè)一道隔離層,以防物體墜落,做到文明施工。腳手架外側(cè)護欄及竹笆等防墜落裝置必須按規(guī)范設(shè)置齊全,整個外側(cè)用密目網(wǎng)全部封閉,確保施工安全。劃出工作區(qū)域,禁止行人進入。嚴(yán)格遵守拆除順序,由上而下,后綁者先拆除,先綁者后拆除,一般先拆欄桿,腳手板,剪刀撐,后拆小橫桿,大橫桿立桿等。統(tǒng)一指揮,上下呼應(yīng),動作協(xié)調(diào),當(dāng)解開與另一個人有關(guān)的結(jié)扣時,應(yīng)先告知對方以防墜落。材料工具要用滑輪和繩索運送,不得亂扔。第六節(jié) 屋面工程一、屋面工程概述本工程屋面防水等級為二級,耐用年限為15年,采用二道設(shè)防,屋面檐溝縱坡坡度1%。二、屋面施工流程見建筑構(gòu)造做法表。三、防水材料質(zhì)量控制防水材料:材料外觀質(zhì)量要求應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB502072002規(guī)定。防水層混凝土為細(xì)石商品混凝土,標(biāo)號為C30。剛防層內(nèi)配置的鋼筋采用φ4雙向鋼筋網(wǎng)。中砂含泥量≤3%。四、屋面防水工程施工要求防水材料除有質(zhì)量保證書外,還應(yīng)經(jīng)復(fù)試合格后方可使用;防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)層的抗?jié)B性能進行全面檢查,對結(jié)構(gòu)層中的漏點應(yīng)進行修補,確認(rèn)不滲漏后方可進行屋面防水施工;要重視檐口處、出屋面管道、及地漏四周等薄弱環(huán)節(jié)的防水處理,確保上述部位不滲漏;保溫層施工應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置排氣槽和排氣孔,要防止保溫層施工過程中淋雨后含水、影響保溫效果和防滲漏;五、屋面防水施工:水泥砂漿找平層施工:(1)、找平層施工工藝流程:清理基層→沖洗濕潤→設(shè)找平點→20厚1:3水泥砂漿→刮平壓光→覆蓋養(yǎng)護(2)、找平層施工a、找平層施工前,應(yīng)對基層適當(dāng)灑水濕潤,并于鋪漿前1h在結(jié)構(gòu)基層表面刷素水泥漿一道,使找平層與基層牢固結(jié)合。b、屋面找平層大面積施工前,宜將屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處及其轉(zhuǎn)角部位提前施工,陰角部位應(yīng)做成圓弧,圓弧半徑為20cm。內(nèi)排水的落水口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。凡挑出墻面和可能產(chǎn)生爬水的部位,應(yīng)做成滴水線或其它防止爬水的措施。c、找平層應(yīng)按小于4000mm4000mm設(shè)置分格縫,縫寬20mm。一個分格縫區(qū)域內(nèi)的砂漿要一次鋪足,不留施工縫。水泥砂漿抹平收水后應(yīng)二次壓光,充分養(yǎng)護。隔氣層施工:隔氣層施工前基層必須干燥,且平整灰塵等雜物。保溫層施工(1)、施工前,應(yīng)將隔氣層表面的散雜物清除干凈,后方可進行保溫層施工。(2)、MLC輕質(zhì)砼保溫層厚度及表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求,澆筑時由低向高處進行。防水層施工(1)、施工20mm厚砂漿找平層的同時,應(yīng)對屋面突出的管道周圍、女兒墻等陰陽角處均用水泥砂漿找圓弧,圓弧半徑50mm。(2)、防水卷材鋪貼必須在基層干燥達一定程度以后進行,具體檢驗方法為以不小于1m2的卷材鋪在干凈的基層上,2~3小時后被卷材復(fù)蓋的基層表面無水印為標(biāo)準(zhǔn)。(3)、三元乙丙橡膠卷材鋪貼順序及原則為:先下水后上水方向,先節(jié)點部位加貼,后大面粘貼。(4)、卷材平行于屋面長邊方向鋪貼,相鄰兩幅卷材的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。剛防層:(1)、剛防層與女兒墻及突出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)等的交接處均做柔性密封處理,留寬度為30mm縫隙,并用密封膠泥嵌填。(2)、剛防層采用商品細(xì)石混凝土,并摻外加劑,機械振搗。粗骨料的最大粒徑不大于15mm。(3)、伸出屋面的管道與剛性防水層交接處應(yīng)留設(shè)縫隙,用密封材料嵌填,并應(yīng)加設(shè)柔性防水附加層,收頭處應(yīng)固定密封 。(4)、剛防層中的鋼筋網(wǎng)片,施工時放置在混凝土的上部。(5)、分格縫截面做成上寬下窄,分格條安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確,起條時不得損壞分格縫處的混凝土;每個分格板塊的混凝土應(yīng)一次澆搗完成,不得留施工縫;抹壓時不得在表面灑水、加水泥或加干水泥,混凝土收水后應(yīng)進行二次壓光。(6)、混凝土澆搗12~14小時后應(yīng)進行養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14d,養(yǎng)護初期屋面不得上人。(7)、剛防層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處均做成圓弧,與伸出屋面管道的連接處應(yīng)做圓錐臺。屋面防水施工質(zhì)量控制措施:(1)、落水口、排氣管道、出屋面管道屬于屋面防水薄弱部位,在屋面防水施工過程中應(yīng)采取加強措施。在這些部位的周圍先留出20mm寬和深的槽口、用防水膠泥嵌滿。在卷材施工時,上述部位應(yīng)加貼一層防水卷材。(2)、天溝、檐溝、屋面陰陽角處的施工:陰陽角處的基層應(yīng)做成半徑為50mm的圓角,并在防水施工時增加一層防水卷材,確保上述部位的抗?jié)B能力得到提高,增加的防水卷材附加層采用卷材條,溝底采取滿粘,轉(zhuǎn)角為條粘,每邊粘貼50mm為宜。(3)、防水卷材的收頭施工:防水卷材的收頭應(yīng)在凹槽內(nèi),凹槽內(nèi)先抹水泥砂漿斜坡,卷材鋪貼后,再對收頭作統(tǒng)一處理,卷材裁齊后壓入凹槽內(nèi),用壓條釘壓平服,后用密封材料封嚴(yán),最后用水泥砂漿抹封凹槽。(4)、出屋面管道、排汽管的卷材收頭處理:收頭距屋面層不小于300mm高,該部位加鋪兩層附加層,卷材上端用銅絲扎緊,口部用密封材封實。(5)、屋面變形縫處卷材處理:附加墻與屋面交接處的泛水部位,按設(shè)計要求用砂漿作半徑150mm的圓弧,增貼卷材附加層,接縫兩側(cè)的卷材防水層貼至縫邊,卷材附加墻的立面上采用滿粘法,其余做法按圖紙要求。(6)、水落管離墻面不小于20mm,排水口距散水坡的高度不大于200mm,水落管應(yīng)用管箍與墻面固定,接頭的承插長度不小于40mm,女兒墻側(cè)面水口處加鐵算子,屋面透氣管上用鑄鐵帽。第七節(jié) 樓地面工程一、樓地面工程概述:見建筑構(gòu)造做法表二、樓地面施工條件:室內(nèi)粉刷基本完成,門框安裝完畢,管道已出屋面,樓面并收剎結(jié)束方可進行。衛(wèi)生間等預(yù)留孔處管道四周已吊空結(jié)束,并做24小時蓄水試驗無滲漏后方可進行。墻面上的標(biāo)準(zhǔn)水平線的抄平放線,統(tǒng)一標(biāo)高工作已完成。施工層面的鋁合金窗扇基本安裝完畢,防止雨水淋壞及冬季凍壞。三、樓地面工程主要施工方法:地磚地面施工方法:(1)、施工準(zhǔn)備:水泥為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)普通水泥,砂為中粗砂。(2)、施工工藝流程 地坪分格設(shè)計→彈線→鋪貼→清理(3)、作業(yè)條件:門廳及樓梯間抹灰已完,彈好墻身50cm水平線,地磚使用前一天用水浸泡無明水。已繪制施工大樣并做樣板間。(4)、施工方法:工序:基層清理→彈線、濕潤、掃漿→貼地磚→勾縫→貼踢腳線a、基層清理:結(jié)平板面浮灰、浮漿、砂漿等全部清鑿干凈,用高壓水槍沖洗。地空板按規(guī)范填實板縫,清理、濕透板面。b、彈線、濕潤、掃漿:按附圖排列地磚彈線,地磚間留縫3mm,根據(jù)走道控制線復(fù)查門廳間內(nèi)墻面粉刷的勾方,按地磚排列彈出分格線,經(jīng)技術(shù)人員驗收合格后于貼地磚隔夜基層澆水濕透。c、門廳內(nèi)四周地磚按基層上彈的分格線拉線貼好,水平尺校平,中間雙向拉線貼設(shè)。e、貼地磚前用純水泥掃漿,預(yù)拌1:3水泥砂灑水拌勻成干硬性(手握成團、落地散開),鋪35mm刮平,試鋪地磚,用橡皮錘擊地磚,使水泥砂密實,翻開地磚,不平處用水泥砂補平,地磚背面抹2~3mm厚水泥漿(水泥:108膠=1:)按線鋪貼敲實,縫口剔干凈。注意地磚與四周墻間留3~5mm間隙。f、踢腳線用水泥:砂=1:1砂漿粘貼。采用鑲邊同規(guī)格、同色澤地磚,踢腳線高度130mm。踢腳線貼設(shè)時注意立面與地坪垂直,凸出墻面一致,防止上口空鼓,陽角應(yīng)割45176。對角,嚴(yán)禁使用長度小于130mm的地磚收剎。踢腳線貼好后隨即用粉刷砂漿將墻面粉刷吊腳補平抹光(最好安排專人)。g、大批量切割地磚(如踢腳線、走道橫向收剎)應(yīng)使用切割床切割,以保證尺寸一致,裁割口挺直光滑。水泥地面施工方法:(1)、施工準(zhǔn)備:材料嚴(yán)格按設(shè)計要求選用,水泥配合比必須計量,方可施工。(2)、施工工藝流程:基層清理→彈面層線→濕潤基層→刷素水泥漿→鋪設(shè)水泥→滾壓密實→木抹子搓平、壓實→鋼抹子壓光(三遍)→養(yǎng)護(3)、施工條件:地面基層施工結(jié)束后,基層砼強度達到面層施工要求。(4)、施工要點:a、清理基層:清除基層的落地砂漿、油垢和垃圾,并沖洗干凈。b、彈線控制:根據(jù)墻面水平基準(zhǔn)線,在四周墻面上彈出地面面層標(biāo)高線。c、鋪設(shè)水泥砂漿:先灑水濕潤基層,~,隨刷隨鋪設(shè)水泥砂漿,且應(yīng)隨鋪隨拍實。d、滾壓:水泥砂漿攤平后,待水泥砂漿初凝前,滾筒要交叉來回滾壓3~5遍,直至表面泛漿為止。e、壓實抹光:木抹子將面層材料由邊向中,由內(nèi)向外搓平、壓實;木抹子應(yīng)用力均勻,后退操作,加砂眼、腳印等消除后,再用靠尺檢查平整度,抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成。面層壓光宜用鋼抹子分三遍成活,逐步加大壓力。頭遍待面層材料稍收水后,即用鋼抹子稍用力壓出漿,抹平。在面層材料初凝后進行第二遍壓光,按照由邊角到大面的順序,加力壓實抹光,不得漏抹,應(yīng)用鋼抹子邊抹邊壓,把死坑、砂眼填實壓平,使表面平整。第三遍壓光應(yīng)在面層材料終凝前,用鋼抹子壓光。無抹痕,把前遍留下的抹紋全面壓實、壓光、壓平,使其表面光滑。f、養(yǎng)護:面層壓光經(jīng)24小時后,可用鋸末或草簾覆蓋,灑水養(yǎng)護7~10天,亦可采用蓄水養(yǎng)護。防水層施工方法:工序:基層清理、澆水濕潤→防水部位粉20厚1:3水泥砂漿抹光、管洞吊孔澆灌混凝土→管洞周圍灌膠泥→刮涂聚胺酯防水層二度→撒石英砂→存水試驗24小時(1)、防水施工前水電預(yù)埋管道、線盒全部到位,并辦理工序交接手續(xù)。墻面、結(jié)平面清理干凈,墻面凹槽、楞洞用1:3水泥砂漿或C20細(xì)石混凝土補平?;鶎痈粢?jié)菜疂裢浮#?)、防水部位粉20厚1:2水泥砂漿,刮平抹光。地平上用C15混凝土和1:3水泥砂漿找坡刮平抹光。陰角部位用φ40管子抽成圓角,陽角應(yīng)搗圓角。(3)、穿過結(jié)平的管道待防水基層抹灰結(jié)束安裝,校正后四周吊模澆灌C25細(xì)石混凝土,較周圍找坡層低5mm。穿過墻體的管道四周應(yīng)用1:2水泥砂漿填嵌密實,表面抹平。(4)、防水基層粉刷層、找坡層、管道邊吊孔必須安排專人噴水養(yǎng)護3天,干透后由專業(yè)防水施工人員施工防水層。第八節(jié) 室內(nèi)裝飾工程一、工程概況:建筑構(gòu)造做法表二、內(nèi)墻抹灰施工準(zhǔn)備:內(nèi)粉刷時間待主體結(jié)束后,立即組織施工。內(nèi)粉質(zhì)量控制在高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)。材料要求:(1)、水泥:,水泥必須經(jīng)現(xiàn)場安定性復(fù)試合格后,方能使用。(2)、水灰:采用建筑用水灰并符合有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)、砂:采用中砂,使用前必須過5mm孔經(jīng)篩,含泥量不超過3%, 不得含有草根、樹葉等雜物。抹灰基層處理要求(1)、磚墻:凹凸度過大處用1:3水泥砂漿填補或鑿平,腳手等留孔及一切孔洞應(yīng)補砌好,補砌時磚頭應(yīng)四面粘漿塞洞,注意灰漿應(yīng)飽滿,不準(zhǔn)干塞。(2)、混凝土:凹凸處應(yīng)補平及鑿平,然后采用斬毛或108膠水泥漿噴毛處理??蚣芰褐c墻連接處貼鋼絲網(wǎng)進行處理,見下圖:
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