房地產(chǎn)項目資本金比例-資料下載頁
2025-07-28 21:28本頁面
【正文】 對空置土地清理的力度和懲罰囤地及炒地的力度。三，吸引民間資本和指定央企建設(shè)保障房及財經(jīng)支持保障房建設(shè)，落實保障房建設(shè)任務(wù)。四，實施緊縮的金融政策，上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金比例，調(diào)整為35%。另外是繼續(xù)加強對信托和股市及IPO上市融資的監(jiān)控，同時打擊對借保障房和拿土地貸款及假按揭融資的違法行。 謝逸楓表示，毫無疑問，樓市調(diào)控升級預期加強，房企資本金比例可能上調(diào)。如果資本金上調(diào)35%，自有資金比例的提高，將對開發(fā)商資金鏈形成嚴重的破壞，意味著房價拐點的來臨。一方面是開發(fā)商的樓盤銷售成交持續(xù)下降到3月以上到6個月，一旦庫存巨大而積壓資金無法獲得融資。另外一方面是面臨高負債高企和利潤下降的房企，在個人住房停貸和銀行收緊放貸及民間貸款成本高等其他融資渠道切斷的多重打擊下，開發(fā)商必然下降房價，防止房企破產(chǎn)和獲得繼續(xù)開發(fā)項目的資金及保持流動資金。 謝逸楓表示，但是，上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金比例，調(diào)整為35%也面臨著困難和阻力。首先是今年保障房建設(shè)任務(wù)重，1000萬套。其次是今年開發(fā)商的貸款和往年貸款量巨大。再次是開發(fā)商庫存巨大，空置房屋巨大。再其次是新建項目大多未完工和銷售完，容易制造成爛尾樓。最后是市場供應(yīng)比較緊張，高地價導致開發(fā)商開發(fā)項目成本暴增。因此，一旦上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金比例，中國房地產(chǎn)市場必然面臨崩潰的局面。 首先是開發(fā)商將面臨資金鏈破裂，導致新項目變爛尾樓和企業(yè)破產(chǎn)及房價下滑過快的現(xiàn)象；其次是銀行因房地產(chǎn)貸款和個人貸款無法收回，將面臨爆發(fā)金融死帳的危機，一旦形成爆發(fā)金融危機，國內(nèi)經(jīng)濟必然遭遇重創(chuàng)；再次是地方政府則因土地財政和房地產(chǎn)稅費收入的減少及房地產(chǎn)影響60個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，導致經(jīng)濟下滑和保障房建設(shè)任務(wù)完不成及地方債務(wù)高風險等城市發(fā)展緩慢。最后是房價形成大跌的趨勢，投資客將面臨傾家蕩產(chǎn)。同時，國內(nèi)實體經(jīng)濟受到2008年金融風暴的影響，雖然2009年國家4萬億經(jīng)濟刺激計劃，但是4萬億的資金進入實體企業(yè)比較少，離走出金融風暴的影響還需要時間。 可想而知，上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金比例應(yīng)該會非常的謹慎，所以，房地產(chǎn)項目資本金比例調(diào)整的幅度不會一下上調(diào)為35%，而是25%或30%，目的是避免房企破產(chǎn)和樓市崩潰及項目崩盤等個人投資客跳樓，也避免銀行因死帳的負資產(chǎn)爆發(fā)金融危機，關(guān)鍵是避免今年經(jīng)濟大滑坡。謝逸楓2011年5月20日分享 頂閱讀┊ 評論 ┊ 收藏 ┊轉(zhuǎn)載 ┊ 頂▼ ┊打印┊舉報 已投稿到：排行榜 圈子 加載中，請稍候......前一篇：謝逸楓:2011年廣州土地供應(yīng)高潮集中爆發(fā)后一篇：謝逸楓:別聽信葉檀房產(chǎn)稅降房價瞎忽悠評論重要提示：警惕虛假中獎信息專門為您成立的博客俱樂部關(guān)注每日最熱門博客[發(fā)評論] 評論加載中，請稍候...發(fā)評論更快捷的博文發(fā)布方法 小浪帶你暢游京城關(guān)注每日最熱門博客登錄名： 密碼： 找回密碼 注冊 記住登錄狀態(tài)昵稱：分享到微博 評論并轉(zhuǎn)載此博文驗證碼： 請點擊后輸入驗證碼 收聽驗證碼匿名評論發(fā)評論 以上網(wǎng)友發(fā)言只代表其個人觀點，不代表新浪網(wǎng)的觀點或立場。前一篇謝逸楓:2011年廣州土地供應(yīng)高潮集中爆發(fā)后一篇謝逸楓:別聽信葉檀房產(chǎn)稅降房價瞎忽悠14 / 14
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