【正文】 設置，上部地帶按排出風量的1/2～1/3計算，下部地帶按排出風量的1/2～2/3計算，送入新鮮空氣的進風口宜設在主要通道上。4. 其控制方式：與消防控制系統(tǒng)可以聯動控制。動力電的配置1. 設備房高度、大小按設計規(guī)范要求，禁止各種給排水管線穿越設備房；2. 設備房應保持通風良好，要有足夠的照明，地面應全部鋪設地磚，房內墻面應刷乳膠漆，配置降溫、除濕、降噪、防火、防小動物設施，各種警示標志應安裝到位；3. 各設備房配電柜前應鋪設絕緣橡膠墊；4. 各設備房墻體應做好防水；5. 水泵房應設置排污泵、排水溝；6. 設備房應有設備房銘牌；7. 開關、傳輸線路標示清晰。中央空調1. 空調房間內噪聲應符合設計規(guī)定要求及有關國家規(guī)范, 空調機組室內外機的運行時，產生的噪聲不應超過產品性能說明書的規(guī)定值及有關國家規(guī)范；2. 空調系統(tǒng)與風口的風量測定與調整，實測值與設計風量的偏差不應大于10%。3. 空調工程的控制和監(jiān)測設備、應能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構正常溝通，系統(tǒng)的參數應能正確顯示，設備聯鎖、自動調節(jié)、自動保護應能正確動作.4. 空調工程水系統(tǒng)應沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運行應達到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應出現大幅波動，系統(tǒng)平衡調整后，空調機組水流量應符合設計要求。5. 末端設備（風機盤管機組、空調箱）的三速、溫控開關的動作應正確，并與空調機組運行狀態(tài)—一對應。6. 空調工程的控制和監(jiān)測設備、應能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數應能正確顯示，設備聯鎖、自動調節(jié)、自動保護應能正確動作.7. 在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關，在系統(tǒng)最高點必須設排氣閥門，在進、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應設置排水管及排水閥．8. 電動自控閥門在安裝前應進行單體的調試，包括開啟、關閉等動作試驗.9. 卷材防潮層采用螺旋形纏繞的方式施工時，卷材的搭接寬度宜為30－50mm.航空障礙燈1. 在建筑物頂上裝設障礙燈時，應考慮避免使周邊居民感到不快。一般要求從地面只能看到散逸的光線。2. 對于建筑物頂上有煙囪的，考慮到煙囪對障礙燈的污染，障礙燈可裝設在低于煙囪口的部位。消防排污泵采用雙電源供電，設置雙泵，止回閥。避雷系統(tǒng)1. 防雷設計在滿足國家規(guī)范的前提下應嚴格控制引下線，接地極的數量；2. 屋頂配電箱（如光彩照明、電梯機房等配電箱）、住宅樓棟總箱應設置浪涌保護裝置；3. 供弱電用的管井插座，配電總箱（含電梯）設置涌浪保護器；4. 衛(wèi)生間應做等電位聯接；5. 避雷針網及接地裝置如設在公共地方應作標識，便于檢測和維修。八、弱電標準：項目分項標準備注紅外線周界系統(tǒng)1. 周界防護技術宜采用主動紅外對射報警探測器總線制報警主機的方式。2. 具有自動調節(jié)感應度控制功能，能適應雨、霧、雪等惡劣氣候；3. 探測方式是4光束同時遮斷式；4. 建議選用廣度角非球面鏡頭、尺寸小、有效口徑大；5. 報警時反應時間要快； 6. 還需有防拆、防剪、防移動等多重防破壞、抗強光干擾功能。監(jiān)控系統(tǒng)一、硬盤錄像機的要求：1. 4/8/16路全實時數碼硬盤錄像機，圖像應保持在30天以上；2. 錄像回放時可選擇快放、慢放及暫停，并具有多種速度及回放畫面大小選擇；3. 具有十六畫面、九畫面、四畫面、單畫面等多種監(jiān)視方式； 4. 具有強大的網絡功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多種網絡，實現遠程監(jiān)看、報警和錄像；5. 具有云臺、鏡頭實現本地或遠程控制；6. 采用WINDOWS XP操作系統(tǒng)，操作簡便。二、監(jiān)控攝像機要求：1. 根據環(huán)境的亮暗自動調節(jié)快門時間，得到清晰的圖像；2. 夜間隱蔽監(jiān)視時采用紅外監(jiān)視形式；3. 在地下車庫出入口選用普通槍式攝像機，在車庫內安裝云臺，攝像機自動勻速270176。旋轉，便于監(jiān)控車庫情況，在電梯轎內可選擇半球型攝像機；4. 室外攝像機要求全面防水、防霧；5. 各監(jiān)控攝像頭電源應考慮與小區(qū)后備電源相聯便于停電狀態(tài)下的安全監(jiān)控；6. 采用彩色監(jiān)視器。門窗報警（緊急/救助/燃氣）1. 頂樓、底樓及底商二樓應設置紅外雙鑒探頭；2. 主臥室、衛(wèi)生間及客廳設置緊急按鈕，在躍層時應考慮設置2個緊急按鈕；3. 廚房設置煤氣報警探頭并能消防報警控制系統(tǒng)聯動。停車場智能系統(tǒng)停車場智能系統(tǒng)1. 系統(tǒng)采用非接觸式感應識別IC卡對進出車輛進行管理，讀卡距離大于≥3米，系統(tǒng)具有防重入功能；2. 設置服務器，車輛管理系統(tǒng)的全部數據歸集到服務器管理，各出入道口僅作為管理終端。每臺終端管理計算機配置小功率UPS電源，功率不小于500VA；3. 數據包括貴賓卡、業(yè)主卡、月租卡與服務器中存儲的車輛的原始照片、車牌號碼、持卡人姓名、住址、電話等信息，業(yè)主卡、月租卡的物業(yè)管理費繳納情況、月租卡的租金繳納情況等。能實時提供進出小區(qū)時間、進出小區(qū)經由道口。臨時卡車牌號碼、進出小區(qū)時的車輛照片、進出小區(qū)的時間、經由道口、收費情況；4. 車輛進出檔案記錄資料按記錄10000車次資料后逐次覆蓋；5. 可按進出小區(qū)的時間段、卡類、卡號、物業(yè)卡、維修卡卡號、用卡時間、姓名、地點等直接查詢；6. 當月卡到期時間，能在管理中心和終端機上自動提示，或通過對講系統(tǒng)信息發(fā)布功能進行提示；7. 系統(tǒng)設備可全天候使用（環(huán)境溫度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防塵、防雷、抗干擾的能力；8. 檔車器具有防撞、防砸車等功能。運行壽命：≥500萬次，桿長：3000毫米；9. 車輛進出小區(qū)時能提供清晰的車輛圖像進行對比（崗亭值班員對比）。感應IC卡與車輛一一對應。將車輛管理、門禁管理、代收費管理和消費管理等用同一軟件集中管理，全中文視窗，對車輛和人員的出入分別自動記錄并形成報表（包括出入時間、出入口、車號、身份、停車費等信息），可以對智能卡授權，設置系統(tǒng)設備各種參數，統(tǒng)計查詢歷史數據。功能可根據物業(yè)管理要求做出相應調整，滿足需要；10. 出入口攝制的車輛進出圖像和讀卡信息等全部存貯在服務器中，各出入口管理終端均從服務器調取圖像信息，傳輸時間〈2秒，帶寬滿足要求；11. 具防重入功能：持卡車輛持讀卡在本系統(tǒng)范圍內未撤消（出入）信息，不能使用該卡再次出入。多輛持卡車出入，如有無卡車或無效卡夾在中間，系統(tǒng)能識別并發(fā)出強烈報警，但車擋仍保持開啟；12. 與讀卡控制器和車輛感應器聯接，有車通過擋桿即開啟，動作時間為：刷卡到抬桿的全部時間≤3秒全部完成，擋桿為防撞活動絞鏈，一旦發(fā)生撞桿事故，對車對檔桿均無嚴重損傷；13. 在小區(qū)出入口各設攝像機，對進出車輛攝像進行對比（包括車輛的車型、車號、司機等映像資料），在每個出入口攝入的圖像資料都可以在任何一個出入口調出使用；14. 攝像機采用具有道路專用強光抑制型（或日蝕型）彩色攝像機，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/，大于480電視線；15. 車輛感應器能有效識別普通車輛和摩托車，具有停電手動控制功能，具有自動發(fā)卡功能。門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)一、管理平臺：1. 管理中心機的連接、圍墻機的連接、單元門口機的連接及每個單元門口機與室內分機的連接應達到合理的數量，每臺可互相聯絡，達到崗哨聯線；2. 系統(tǒng)采用TCP/IP結構傳輸。具有非接觸式刷卡開門功能，卡片感應距離5～8CM。二、室內可視對講采用普通彩色顯示。三、門禁刷卡器的采用：要求選用聯網型門禁控制器，非接觸IC卡讀卡器，獨立型門禁一體機，出入口管理控制軟件,電插鎖、 磁力鎖、 電磁鎖等；小區(qū)各進出口大門、單元門應采用磁力鎖，吃力應大于300公斤。閉門器應選用液壓型，選形時應根據關門力度大小選擇，并留有余量；3. 所有進出樓道內的門均需安裝與消防聯運的磁力鎖；電視/電話/網絡系統(tǒng)室內應設置弱電箱，電視、電話、網絡、可視對講系統(tǒng)接線全部集中控制；室內主要房間應設置電視線路（如：書房、主臥、次臥、客廳等）；電話應2路進戶，可在客廳、主臥、次臥、書房、休閑廳、主衛(wèi)設置電話接口；網絡系統(tǒng)應有1路進入房間，可在書房、主臥、休閑廳等房間設置。電子巡更系統(tǒng)電子巡更點每五層設置一個，各棟大堂、地下室的各個出入口分別設置一個；電子巡更棒應能和PC工作電腦聯機；應配置電子巡更系統(tǒng)軟件。配電設備智能化配電室智能監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控主機，網絡通訊和配電柜監(jiān)控終端（可編程控制器）三部分組成；值班人員可通過監(jiān)控主機監(jiān)控高壓進線柜電流、電壓；高壓出線柜電流、電壓是否正常；母聯開關狀態(tài)顯示；變壓器溫度顯示、超溫報警；低壓主開關運行狀況及故障報警；其它設備（電梯、水泵等）無需安裝。消防系統(tǒng)由于《高層住宅規(guī)定》要求高層建筑應設有消防水池，加大屋頂水箱的貯水量（可按30分鐘到60分鐘消防用水量考慮）；增加市政室外消火栓的密度和數量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，在多層、高層每層及地下車庫應設置合理數量的消火栓；對消火栓系統(tǒng)而言，根據“高規(guī)”的要求，在每個室內消火栓處應設置直接啟動消防水泵的按鈕。根據“報警規(guī)范”的要求，在消防控制室處也應能手動控制消火栓泵的啟、停；應在樓層下設置消防加壓泵房，從市政管網直接取水或抽水到屋頂水箱；樓層消防箱外表面裝飾應與樓道設施相協調，且消防栓不能正對電梯廳門和住戶門，應設置在靠消防門處；噴淋系統(tǒng)的末端試水裝置，應具備消防后備應急電源；在高層樓道、地下車庫應設置緊急廣播系統(tǒng)，根據火情打開著火層及相臨層的揚聲器。在緊急廣播系統(tǒng)中還設有自動錄音裝置，即在擴音機打開后，自動聯鎖錄音機開始廣播消防信息； 應考慮頂樓消防門與消防聯動的問題（在發(fā)生火災報警時，各樓道消防疏散門應自動打開）； 探測器的點位邏輯編碼表、聯動關系表應一一對應并準確無誤；應能對電梯、中央空調、供配電、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、聲光報警、普消泵、噴淋系統(tǒng)、應急電源進行聯動控制并有反饋信號顯示。九．給排水標準：項目分項標準備注二次供水生活水箱1. 水箱箱內分布有均勻的不銹鋼拉筋，使箱體受壓更均勻合理、更牢固；2. 水箱頂部設700*700以上檢修孔1個，檢修孔內外均設有不銹鋼扶梯，方便檢修人員出入； 3. 水箱頂部對角設帶有防蟲網的透氣孔，以確保水箱內的空氣流通及水箱的干凈；4. 水箱箱體上均可多處設置進水、出水、溢水、排水等各功能接口，材質全部為不銹鋼材料；5. 水箱設有可自動控制的水位控制系統(tǒng)及缺水保護裝置；6. 二次供水系統(tǒng)采用自動衡壓變頻控制系統(tǒng)供水。地下管網標示1. 設分區(qū)控制給水閥門，每個單元分設高、中、低區(qū)控制閥門；2. 各閥門處做好控制標示牌，指出控制的具體位置；3. 地下室消防管道、消防設備房管道應標示出水流指示方向；4. 地下室給排水設備機房設用途標示牌。雨、污水管1. 每層雨、污水管道應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密；2. 雨、污分流，采用獨立的管網系統(tǒng)；3. 總坪雨、污水管應高于市政管網，管道需設置好坡度；4. 總坪上公共污水井應盡量設置在綠化帶上，且設置為拉手式的；5. 排污管應直接排入地面雨污水井中，盡量不要進入地下室且灣頭應少；6. 一樓的排污管應單獨設置；7. 地漏應與地面平齊，不得有正偏差。消防水池1. 消防水池、消防水箱的施工和安裝應符合現行國家標準《給水排水構筑物施工及驗收規(guī)范》的有關規(guī)定；2. 消防水箱的容積、安裝位置應符合設計要求。安裝時，；3. 鋼板消防水箱四周應設檢修通道，；；4. 消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得與生產或生活用水的排水系統(tǒng)直接相連；5. 管道穿過鋼筋混凝土消防水箱或消防水池時，應加設防水套管；對有振動的管道尚應加設柔性接頭。進水管和出水管的接頭與鋼板消防水箱連接應采用焊接，焊接處應做防銹處理。十．公共用電用水計量標準：項目分項標準備注配電系統(tǒng)高、低壓配電系統(tǒng)對整個小區(qū)的用電要加裝總表獨立計量，其中動力、商業(yè)、公共照明、非居、生活等用電要分別單獨加裝電表計量不能混合。公共用電電梯對物業(yè)區(qū)域內的電梯按每個機房加裝一支獨立電表計量。消防、水泵對物業(yè)區(qū)域內的消防監(jiān)控室、二次供水水泵房分別加裝獨立電表進行計量。不同物業(yè)區(qū)域用電對不同物業(yè)區(qū)域（如一期、二期等）的動力設備及公共照明應分開加裝獨立電表進行計量，不能混合?？偲河秒妼ξ飿I(yè)總坪上的公共照明應加裝獨立電表計量。樓層公照對樓層公共照明用電應按每棟樓分單元加裝獨立電表進行計量。物業(yè)管理用房物業(yè)辦公室、保安寢室、食堂應單獨裝表計量。車庫用電汽車庫應分區(qū)安裝電表，自行車庫按正常用電、應急用電和充電插座分別裝表。中央空調系統(tǒng)用電對會所及其他公共區(qū)域位置的中央空調要單獨加裝獨立計量總表。光彩系統(tǒng)用電光彩系統(tǒng)用電要加裝獨立電表計量。公共用水游泳池用電對游泳池的設備設施要加裝獨立總電表進行計量。公共衛(wèi)生間用水對不同區(qū)域位置的公共衛(wèi)生間用水要分別單獨加裝計量水表。游泳池用水對游泳池的給水要單獨加裝計量水表進行計量。會所用電用水對會所的用電用水要按不同功能區(qū)域用房分別單獨設置水、電表進行計量。清潔用水對物業(yè)區(qū)域內的清潔、綠化、景觀用水分別加裝獨立水表計量，與生活用水分開。十一。物業(yè)管理用房