【正文】 理有限責(zé)任公司一直堅持“以服務(wù)為導(dǎo)向，以經(jīng)營為依托，向管理要效益，以創(chuàng)品牌為目標(biāo)”的發(fā)展思路，將創(chuàng)新、誠信與企業(yè)經(jīng)營管理相結(jié)合，在做好常規(guī)性服務(wù)的同時，切實(shí)把業(yè)主的可預(yù)見需求放在第一位，注重廣大業(yè)主接受服務(wù)的心理效益，將人性化服務(wù)落實(shí)到日常工作中去。入住亞星城市山水，您將感受到安全、安靜、安心，您將發(fā)現(xiàn)自己的禮遇從此升級。 【項(xiàng)目名稱】鄭東新世界【入圍理由】全方位打造理想人居新標(biāo)準(zhǔn) 位于白沙鎮(zhèn)的鄭東新世界，是一個離鄭州最近的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占據(jù)鄭汴一體化的核心位置。 鄭東新世界整體規(guī)劃注重以人為本，特聘國際知名景觀公司深圳世岸擔(dān)綱小區(qū)設(shè)計。 整個社區(qū)以藝術(shù)手法造景，巧妙地利用直線、曲線將“點(diǎn)、線、面”空間串聯(lián)起來，使景觀與建筑統(tǒng)一協(xié)調(diào)，漫步小區(qū)，處處有景，休閑木平臺、水景墻、林蔭小道，組成一幅自然和諧印象派油畫。 其組團(tuán)院落內(nèi)每座建筑發(fā)生相互圍合關(guān)系，空間似圍而非圍，將合而未合，外形流動舒展，空間明透，令這座新城顯得融洽而和諧。 戶型設(shè)計方面，鄭東新世界堅持建筑與室內(nèi)設(shè)計相統(tǒng)一的原則，從空間的實(shí)用性和心理的舒適性雙重目標(biāo)出發(fā)，均衡考慮，靈活地分割室內(nèi)空間，減少空間壓迫感。 同時，鄭東新世界戶戶有花園，每家贈送入戶花園、空中花園約10平方米。入戶花園變餐廳，空中花園變臥室、書房、健身房，兩房變?nèi)浚孔兯姆俊嘧兊膽粜土钹崠|新世界得房率高達(dá)125%，而這對于購房者來說，意味著只需要花市中心一半的錢，就得到了舒適的生活。 鄭東新世界為業(yè)主打造一站式生活配套設(shè)施，醫(yī)院、銀行、學(xué)校、商業(yè)街一應(yīng)俱全。索克物業(yè)24小時全程服務(wù)，第一時間完成接線、跟蹤、回訪等服務(wù)，及時解決業(yè)主家中的問題。 另外，鄭東新世界還斥巨資與河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園合作辦學(xué)，為孩子奠定騰飛基礎(chǔ)。鄭東新世界分園將嚴(yán)格按照河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園建院標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，為孩子們創(chuàng)造一個溫馨、快樂的成長環(huán)境。 【項(xiàng)目名稱】鄭州國際城【入圍理由】舒適的戶型設(shè)計，合理的銷售價格，可以滿足每一位工薪階層的品質(zhì)居住 鄭州國際城的開發(fā)商——河南鄭州您好置業(yè)有限公司，是一家專業(yè)從事房產(chǎn)投資開發(fā)的房產(chǎn)公司。公司以誠信、務(wù)實(shí)為基本經(jīng)營理念，強(qiáng)調(diào)建房如做人，要實(shí)事求是、務(wù)實(shí)做事，贏得了業(yè)界及消費(fèi)者的高度認(rèn)可。在經(jīng)營上，鄭州您好置業(yè)所倡導(dǎo)的“低價位、高品質(zhì)”經(jīng)營戰(zhàn)略，為平抑鄭州樓市房價做出了積極貢獻(xiàn)。 鄭州國際城坐落在新柳路與花園路交叉口，位于河南省重點(diǎn)中學(xué)鄭州七中對面，金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園、省體育中心等分布在周邊，K6路、130路、K62路、94路、95路、32路等多路公交車就在家門口。項(xiàng)目共建三期，總建筑面積52萬平方米，一期共有18棟8層、12層電梯洋房，現(xiàn)已全面封頂。 ，豪華兩房、奢貴三房等大面積品質(zhì)住宅可以滿足城市中堅階層的高檔生活需要。同時，該項(xiàng)目獨(dú)創(chuàng)北鄭州城市極致空中頂層復(fù)式，200平方米大戶人家，附贈大面積空中花園陽臺，首啟城市尊崇生活。 鄭州國際城采用一梯兩戶設(shè)計，超寬樓間距，保證小區(qū)每一個家庭都能充分地接觸陽光，健康生活。小區(qū)內(nèi)建有近500平方米的中心花園，千米環(huán)繞水系，大面積綠地覆蓋，1300米深層地下溫泉，38℃恒溫礦泉水，為業(yè)主親近自然、舒適生活提供了充分保障。 小區(qū)內(nèi)主干道采用環(huán)形設(shè)計，每條道路兩旁均有停放車輛的位置，完全實(shí)現(xiàn)人、車分流，互不干擾。 小區(qū)沿街有近20000平方米的獨(dú)立門面，未來將以國際生活為主題，開設(shè)國際品牌服飾專賣店、女子美容SPA、西餐咖啡、紳士休閑等高檔國際名店，不但滿足小區(qū)業(yè)主的基本生活需求，也是區(qū)域內(nèi)唯一一個高檔次、高品位、時尚現(xiàn)代的繁華商業(yè)區(qū)。 目前，一期18棟電梯洋房外立面工程已全面竣工，交房在即，合理的銷售價格，足以滿足鄭州市每一位渴望高品質(zhì)生活人士的幸福追求?！緲I(yè)界觀點(diǎn)】　“行業(yè)變化出乎意料，萬科不會發(fā)動價格戰(zhàn)”　　——萬科集團(tuán)董事長王石　　王石在８月７日進(jìn)行的公司“２００８中期業(yè)績網(wǎng)上交流會”上否認(rèn)萬科繼續(xù)降價言論，稱萬科不會發(fā)動價格戰(zhàn)。不過公司董秘肖莉明確稱，公司下半年工作的核心還是銷售?！　⊥跏钩?，萬科目前面對的輿論環(huán)境確實(shí)不太有利，他表示“承擔(dān)最大的責(zé)任”，并向股東再次道歉。　　“奧運(yùn)期間，人們的關(guān)注點(diǎn)都在比賽上，都沒什么人看房，怎么會有成交呀，這時候開盤不是自找無趣嘛?！薄　　本┮婚_發(fā)商８月８日是個好日子，北京市共有６個項(xiàng)目在這一天拿到銷售證，但這些項(xiàng)目并沒有及時在周末開盤。奧運(yùn)蓋住了樓市的風(fēng)頭，關(guān)于樓市的新聞幾天都沒有更新，看房和買房好像被人們暫時忘卻了。剔除地理位置、房屋結(jié)構(gòu)因素，當(dāng)政府放棄“賣地生財”，并且商品房的價格與居民、單位自己建房的成本相當(dāng)時，房地產(chǎn)暴利的時代，才真的被終結(jié)了?！缈圃貉芯繂T曹建海房地產(chǎn)市場就像一場規(guī)模很大的酒會，各種美酒琳瑯滿目，銀行則是殷勤的服務(wù)員。當(dāng)酒會氣氛冷清時，服務(wù)員就會上酒；當(dāng)氣氛偏熱時，服務(wù)員就要適當(dāng)?shù)爻肪疲划?dāng)有人開始酗酒時，服務(wù)員就應(yīng)該把酒杯撤了，以保證酒會在愉快而又熱烈的氣氛中進(jìn)行。這場酒會開始于１０年前，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》拉開了酒會大幕，１９９８年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化?！　‘?dāng)酒會進(jìn)入到２００５年時，樓市這個盛大酒會進(jìn)入了一個高潮，多數(shù)人開始喝多了。還有人正頻頻加酒，漸入恍惚，為了對房價上漲過快的問題“加以全局性控制”，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，就穩(wěn)定房價提出八條意見（國八條）。于是服務(wù)員開始撤酒了，不然，酒會有可能不歡而散?！　。玻埃埃赌陿鞘杏钟腥撕雀吡?，醉得不輕，驚動了國務(wù)院總理，于是“國六條”出臺，規(guī)定凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上?！　。玻埃埃纺陿鞘杏趾取暗脛拧绷?，而且醉得比以前更厲害，房價飛漲，房價泡沫越來越大，拿錢買不到酒喝的老百姓開始罵娘，有人開始囤酒，捂盤惜售，為了抓住購房者的獵奇心理，有人拍“艷照”；樓市搖號，排隊搶購，門庭若市、一房難求的背后，卻是“機(jī)關(guān)重重”的銷控游戲，有人在拼酒量拼命拿地，很多地王都是喝了“深水炸彈”后拿的，有人在猜拳，打關(guān)。　　一開始，央行并不能確定有多少人喝高了，于是在９月２７日，試探性地撤酒，９２７新政出臺，提高第二套住房首付比例。這次動作的實(shí)際意義顯然大于象征意義，打在“七寸”上，事后的市場反應(yīng)也證實(shí)了這一點(diǎn)?！　模玻埃埃茨曛两瘢胄屑酉⒊妨耸尉?。其他的方式是，提高貸款利率、加大經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)?！　〗?jīng)濟(jì)運(yùn)行的數(shù)字出來后，央行發(fā)現(xiàn)真的有人喝多了，不僅有人喝多了，而且酒會還混進(jìn)了一些不三不四的家伙，比如不斷進(jìn)來炒作人民幣順帶炒房的境外客人。于是央行果斷繼續(xù)撤酒，并且是誰喝多了就專門撤誰的酒?！　〉拇_喝得太“多”了，有人失態(tài)，有人喝得沒錢買單，酒會上不斷有地產(chǎn)大腕客串文藝表演，專家們也粉墨登場，預(yù)測誰喝的最多，有人為此打賭，如果輸了就去做廣告道歉，還好沒有裸奔，還有個叫“任我行”的想調(diào)戲服務(wù)員，說要死服務(wù)員（銀行）先死，有個四川姑娘家里出事了，全國哀悼，最有錢的“王老大”竟然很摳門。　　中國的房地產(chǎn)市場患有嚴(yán)重的“酒精依賴癥”，有人開始做俯臥撐，有人開始發(fā)酒瘋，而且認(rèn)為自己有永遠(yuǎn)喝不醉的酒量，人有多大膽酒有多大量，有人胡言亂語，有人還在要酒喝，再看看觀眾（購房者），都去打醬油了?！　「舯诰谱烙袀€叫美國的帶頭大哥先喝多了，美國次貸危機(jī)爆發(fā)了。　　國內(nèi)終于有個叫深圳的最能喝的小伙子先倒下了，哇哇地在吐酒，吐酒引起連鎖降價，最能喝的幾個沿海小伙子率先吐酒，上半年，整個房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從１９９８年以來銷售面積和銷售額同時下降的情況，多年來一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫?！　∈袌錾系摹巴说亍⑼朔考巴恋亓髋摹边@些情況，都是對沖動的懲罰，房價下跌是對２００６年以來房價透支過快的一種回調(diào)?！　『染颇芎鹊剿拮?，宿醉之下都是難于言表的痛苦。我們多數(shù)人都有過這樣的經(jīng)歷，難受得要死。發(fā)誓以后再也不喝了，美國次貸危機(jī)一爆發(fā)，宿醉的華爾街馬上就被美國政府無微不至地打上了“葡萄糖點(diǎn)滴”，３０００億救市。但這次華爾街顯然喝得有點(diǎn)高，至今難醒，以致惹得小布什都開始埋怨起來?！　≈袊鴺鞘腥绾涡?，何時醒，醒了之后會不會有后遺癥不得而知，但是馬上有人也要求打“葡萄糖點(diǎn)滴”，于是救市的呼聲一浪高過一浪，但是網(wǎng)民不樂意了，反對打點(diǎn)滴，要求吐酒，從去年下半年以來，市場在觀望，雙方在博弈，開發(fā)商死活不吐，又撐得難受：大哥不是吐酒，那是吐血啊。　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確指出：“既要防止房價過快上漲，又要防止過快下跌?！笨磥砉俜郊炔幌Ｍ榷?，也不希望吐血。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一概括為：短期難熬，長期看好?！　鞘欣滹L(fēng)陣陣，宿醉的人沒有了喝酒時的風(fēng)光。終于在此刻變得“春女惜陽、秋士感陰”，敏感而脆弱起來?！　∮忻襟w總結(jié)大致分為三類開發(fā)商：　　一是以任志強(qiáng)先生為代表的“死拖銀行派”，要死銀行先死?！　《且酝藶檫M(jìn)派。這類開發(fā)商認(rèn)為只要你有實(shí)力，總有揚(yáng)眉吐氣、東山再起的那一天。目前，加入這一派的多是中型開發(fā)商?！　∪且验_始降價促銷、保本求全的企業(yè)。這一派遍及大中小開發(fā)商，降價的目的也不盡相同?！　》康禺a(chǎn)醉酒顯然已經(jīng)不是一次兩次了，樓市的宿醉何時能醒，其實(shí)并不重要，重要的是我們能從房地產(chǎn)的大起大落里學(xué)到些什么。每一次都是醉酒以后酒量更高，再喝再醉，每一次的調(diào)控不應(yīng)該被當(dāng)成巫山云霧，風(fēng)吹過就過了?！　∧壳皹鞘幸炎哌^從“供需市－－投機(jī)市－－政策市”的一個完整的輪回，２００８年逐漸從“政策市向供需市”過渡?！　☆櫾撇淌谠f過：“中國的房地產(chǎn)要唱發(fā)展的歌，要跳生態(tài)的舞，要奏和諧的曲，說起來很容易，實(shí)際上我們面臨很大的挑戰(zhàn)?！倍瘢泿艔木o政策，使一些開發(fā)企業(yè)資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，更多買家持幣觀望。　　從市場角度講，理性的市場就是高中低檔樓盤都有，有陽春白雪，也有下里巴人，各得其所才是真和諧。以高品質(zhì)和高性價比帶動整體樓市不斷進(jìn)步，提升城市品位和滿足城市發(fā)展的需要。　　白菜和魚翅一起狂賣的時代已經(jīng)遠(yuǎn)去，性價比為王的時代已經(jīng)來臨，金九銀十，樓市也該醒酒了，秋季中原住交會將是九月里的陽光。我們將在市場上全面構(gòu)造和諧之路和精細(xì)化營銷之路。不管從哪個層面去評說，和諧社會需要和諧樓市，和諧樓市尚需和諧調(diào)控，和諧調(diào)控就是供需平衡。34 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