【正文】 調(diào)查時(shí)間： 區(qū)域目標(biāo)商品房價(jià)格（ 元/平米）人均收入（ 元/年）其它版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表20：＿＿＿市基本狀況調(diào)查表 全年常住人口 萬人 其中市轄區(qū)人口 萬人 城市總面積 萬平方公里 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億 全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元，人均消費(fèi)支出 元，全市農(nóng)民收年人均收入 元，生活消費(fèi)支出 元。 其它說明：數(shù)據(jù)來源：調(diào)研人簽字： 填表日期：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表21：＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿超市名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：周六、日客流量：停車場面積：硬件設(shè)施：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表22：＿＿＿＿百貨商場狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿商場名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：電器銷售狀況：周六、日客流量：硬件設(shè)施：停車場面積：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表23： 電器市場基本狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿店名：詳細(xì)地址：樓層分布：營業(yè)面積：人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場面積：辦公狀況：類型： 專營 綜合開業(yè)日期：經(jīng)營品種：經(jīng)營方式：零售 批發(fā)/自營 聯(lián)營銷售額度： 萬元/日客 流 情 況客流量(人次)車流量（輛）＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分成交量上午（筆）下午（筆）＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□停車場： 平方米 車位賣場外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動：服務(wù)特色：倉儲及運(yùn)輸狀況：版權(quán)所有 翻版必究調(diào)研人簽字: 開店選址實(shí)用手冊附表24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：地址： 區(qū) 街 號建筑面積 平方米，使用面積 平方米主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡易結(jié)構(gòu)□租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元/ 天平方米＿＿＿＿元/ 年平方米聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（A4紙）目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印，A4紙）備注：目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊商城部位基本條件備 注結(jié)構(gòu)戶外廣告　　停車場外墻天棚　　地面　　柱距　　內(nèi)墻　　樓梯　　入口　　樓梯電動扶梯　　貨梯　　客梯　　步行梯　　空調(diào)主機(jī)　　末端設(shè)備　　風(fēng)口 風(fēng)管　　新風(fēng)系統(tǒng)　　暖氣　　通信電話　　電視系統(tǒng)　　監(jiān)控系統(tǒng)　　網(wǎng)絡(luò)　　消防消防控制中心　　消防噴淋系統(tǒng)　　消防供電系統(tǒng)　　消防電話 廣播　　消防分區(qū) 疏散通道　　消防疏散指示　　防火卷簾　　供電供配電標(biāo)準(zhǔn)　　動力配電　　照明配電　　備用電源　　消防電源　　給排水給水系統(tǒng)　　排水系統(tǒng)　　化糞池 沉淀池　　通風(fēng)系統(tǒng)　　衛(wèi)生間　版權(quán)所有 翻版必究　開店選址實(shí)用手冊三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以3公里為輻射半徑） 人口密度 40萬人以上□ 30－40萬人□ 20－30萬人□ 20萬人以下□ 家庭人數(shù)5人以上□ 3人以上□ 2人□ 1人□ 文化水平本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平5000元以上□ 2500元－5000元□1000元－2500元□ 1000元以下□ 消費(fèi)水平月收入的50％以上□ 月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□ 月收入的10％以下□ 流動人口數(shù)量人口密度的30％以上□ 人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20％□ 人口密度的10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計(jì)表城市公交線路統(tǒng)計(jì)表版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊交通流量統(tǒng)計(jì)表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿方向時(shí)間數(shù)量行人自行車＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分私家車輛＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分　＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分　公交車出租車＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分?。撸咧粒撸撸撸邥r(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分＿＿至＿＿＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分　填表人簽字： 版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊城市公交線路統(tǒng)計(jì)表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿序號路線名稱起點(diǎn)所在區(qū)縣終點(diǎn)所在區(qū)縣途徑站點(diǎn)(大站)所跨區(qū)縣1　　　　　　　2　　　　　　　3　　　　　　　4　　　　　　　5　　　　　　　6　　　　　　　7　　　　　　　8　　　　　　　9　　　　　　　101112　　　　　　　填表人簽字：開店選址實(shí)用手冊 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費(fèi)者的購物方式私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□1 自然、人為地理障礙山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請注明企業(yè)名稱）飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場（如有，請注明賣場名稱）有□ 沒有□ 名稱 1 請用文字描述該城市將來發(fā)展的計(jì)劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計(jì)劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計(jì)劃等。版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊第三章 實(shí)施步驟工 作 流 程成立籌備組討論并制定方案調(diào)研寫出評估報(bào)告辦理經(jīng)營手續(xù)成立分公司一期人員培訓(xùn)一期人員招聘店面裝修確定店址確定工作進(jìn)度表組織各職能部門確定開業(yè)時(shí)間各部門經(jīng)理到崗確定布置方案供貨商組織二期人員培訓(xùn)二期人員招聘二期人員到崗促銷員到崗培訓(xùn)試營業(yè)正式開業(yè)版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊籌備組成立 人員組成：前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各1名。 辦公場所：前期調(diào)研所租房屋時(shí)限，大城市為3個(gè)月，中型城市2個(gè)月，小城市1個(gè)月。租金定在該市中等偏下水平。（1） 驗(yàn)證房屋的各項(xiàng)合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押；（2） 免租期盡量長；（3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式；（4） 協(xié)議明確不支付任何傭金；（5） 明確各項(xiàng)賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任；（6） 我方擁有房屋的使用權(quán)；（7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓；（8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（9） 租金一談10年總額，前低后高，不采用遞增方式；（10） 要有完善退出機(jī)制，以60天為宜；（11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件；（12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快；（13） 盡量不付定金；（14） 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目盡量由對方承擔(dān)，水、電、暖費(fèi)用要明晰，用電量為200KW；（15） 對方態(tài)度比較急切的，要慎重。 各項(xiàng)補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、等 填寫表格提交評估報(bào)告（方法見評估手冊） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報(bào)告 工作完成分公司成立前期工作 流程如下：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊總部任命分公司北京派駐人員經(jīng)貿(mào)部組織供貨商行政部辦理經(jīng)營手續(xù)人事部招聘一期人員經(jīng)營