【正文】 例 200910月內(nèi)部認購均價8300元/㎡、20091115審計廳一期團購均價調(diào)整至8500元/ ㎡、20091225中行團購均價調(diào)整至8700元/㎡、20100417開盤均價調(diào)整為9200元/ ㎡、20100417開盤后價格漲幅2次，9200950010000元/㎡、每次調(diào)整比例為3%和 5% 購房者自住的占75%、投資者占25%、外地客戶占20%、本地購房者占80%、其中20%中 有一部分是哈市戶口現(xiàn)在人在北京工作的人群，貸款客戶占60%、一次性付款客戶占 40%、小戶型貸款的多、大戶型一次性付款的多。周邊市縣政府部門領(lǐng)導(dǎo)購買者較多。 本年度知名度很高的樓盤之一、項目推廣方式較多、策劃定位新穎、媒體宣傳主要有 南航雜志、哈爾濱太平國際機場戶外廣告、安發(fā)橋戶外廣告、各大影院包括萬達影城， 影片開播之前都有項目的宣傳片播放時間。一期主力戶型117㎡、開盤此戶型最為暢 銷，因為此戶型保姆房有單獨衛(wèi)浴，獨立的給排水系統(tǒng)。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 民生國際 黑龍江省億發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé) 任公司 35㎡－120㎡ 2010612 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 香坊民生路189號(量具文化宮西 側(cè)) 045183167777/83168888 96% 空中花園、會所 2011531 共計 1574 戶，停車位 829 個，其中地上 212 個，地下 617 個、5 棟 板式高層（31 層、20 層） 總建面積㎡ 占地21000㎡、175000㎡ 項目概況 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 內(nèi)部認購6000元/㎡起價，開 盤起價6800元/㎡ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 宣傳方式 商業(yè)戶型 一托三層 30000、20000、10000三 層沒有產(chǎn)權(quán)。臨民生路 報紙廣告 單一層 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 9000元/㎡ 15㎡－400㎡ 30000元/㎡ 開盤前內(nèi)部認購漲幅3次，每次分朝向漲幅100200元不等，開盤后價格漲幅3次，每次 每米漲幅200元，漲幅比例一共達到38% 投資者占35%、自住占65%、貸款占70%、一次性占30%、本地購買者占90%、外地購房者 占10% 綜合分析 4070㎡最為暢銷，剩余10套左右，現(xiàn)在為尾盤銷售中 松北區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 金泰湖畔綠茵 黑龍江志華金泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地90000㎡ 201056 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 松北中原大道與過江隧道路交匯處 045188105588/82943888 85% 盛恒基生活購物廣場、 龍華漁村、 商 務(wù)會所 201161 總建面積㎡ 占地90000㎡、總建200000㎡ 項目規(guī)模 高層、洋房 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 主力戶型 二室 四室 商業(yè)面積 3600元/㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 無商業(yè) 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)戶型 無商業(yè) 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 7100元/㎡ 價格漲幅 價格漲幅 3 次，第 1 次漲幅 38%、價格直接跳躍到 5000 元/㎡、第 2 次漲幅至 5200 元/㎡、漲幅比例 4%、第 3 次價格漲幅至 7100 元/㎡、漲幅比例 %一次性 97 貸款 9樓層差價 50100 元/㎡。 購買需求比 例 投資占70%、自住占30% 優(yōu)勢：高綠化，寬間距，低碳，養(yǎng)生活，地理位置好。 劣勢： 占地面積小。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 歐美亞世紀陽光 大連歐美亞世界陽光建設(shè)開發(fā)有限 公司 35㎡－110㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 松北臨江街18號（市政府后身） 045155550666/55550777 容積率 社區(qū)配套 20萬㎡的世界園林， 5萬㎡C灣水景 廣場，36米噴泉，33組巨型主題雕 塑。㎡龍型商業(yè)街，10萬㎡親 水湖，20萬皮㎡園林景觀，五大洲 經(jīng)典園林。 20101231 地上 1274 共計 2700 戶、 個,地下 312 個 總數(shù)： 1586 個、 層為商服， 12 部分為 16 層住宅，7 層閣樓 開盤時間 20060最后一次開盤時間2010 年10月15號之前。 入住時間 總建面積㎡ 占地270000㎡、380000㎡ 項目概況 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)價格 價格漲幅 購買需求比 例 均價 4700元/㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 13800元/㎡ 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)戶型 140㎡－400㎡.㎡一 拖二戶型，售價210萬左右。 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 5300元/㎡ 2010年均價漲幅2次，4700元/㎡調(diào)整至5000元/㎡、%、第2次從5000元/ ㎡調(diào)整至5300元/㎡、調(diào)整幅度6%。 投資偏多占總數(shù)的60% 內(nèi)部認購，認籌金兩萬，開盤可抵三萬，并附有折扣，一次性，商貸，公積金均可， 50—60 米為主力戶型，全款 94，貸款 96，樓層差價每米 50 元。項目位置很好，政府 投資 8 個億建設(shè)醫(yī)大四院，就依托于項目旁邊，還有會展中心，農(nóng)貿(mào)市場等。 綜合分析 呼蘭利民區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 三力悅活里 三力集團投資，黑龍江省天屺房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 ㎡－㎡ 地理位置 銷售電話 銷售比例 呼蘭利民開發(fā)區(qū)利民大道與南京 路交匯處 045187365555/53629999 一期銷售60%、二期未開盤 4個創(chuàng)意景觀廣場3大運動天地2個 開心農(nóng)場1個天然氧吧。24小時無 線上網(wǎng)、個人健康檔案、老人健康 預(yù)警、 一鍵式報警、 卓展商貿(mào)中心、 金太陽服裝批發(fā)城、遠東大市場。 20111031 共計1300戶，分兩期開 發(fā)，一期15棟，14棟11 層，一棟17層， 容積率 社區(qū)配套 開盤時間 20101113 入住時間 總建面積㎡ 占地167000㎡、總建334000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 4100元/㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 未開盤 宣傳方式 商業(yè)戶型 未開盤 無信息 報廣、戶外、網(wǎng)絡(luò) 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 4300元/㎡ 價格漲幅3次，每次漲幅100元/㎡，單價每次漲幅很小，微調(diào)整，%/次 貸款占 70%、一次性占 30%。投資購房者占 30%、自住購房者占 70%，40 ㎡左右面積戶 型極為暢銷，50 ㎡－60 ㎡之間戶型體量比較大，銷售走勢也不錯，二期明年開盤， 住宅市場釋放量能達到 1500 套左右。 優(yōu)勢：小戶型，總價低，每個戶型都是雙向，緊鄰大潤發(fā)超市順邁醫(yī)院，免費接送班 車。 劣勢：項目位置在南京路以北，想多來講人氣不旺。 購買需求比 例 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 濱才新城 濱才集團 多層25㎡－103㎡ 高層55㎡－89㎡ 20101128 地理位置 銷售電話 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 呼蘭利民行政區(qū)哈黑路與北京路 交匯處北側(cè) 045157377777 統(tǒng)計銷售額1億/月 首創(chuàng)超大規(guī)模情景式購物公園、人 工湖。 20111231 分 多 期 開 發(fā)， 規(guī) 模超 大，具體事宜還沒有敲 定。 總建面積㎡ 占地4700000㎡、總建6000000㎡ 項目規(guī)模 住宅 開盤價 （元/ ㎡） 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購買需求比 例 濱才集團繼柏林四季、柏林印象、濱才城后的樓盤，也是目前江北區(qū)域內(nèi)項目規(guī)模最 大的樓盤，完全打造是一個新城市的理念。而且之前的柏林四季、柏林印象項目市場 口碑都很好，以此星城的銷售走勢一直穩(wěn)步上揚，2011年隨著項目的陸續(xù)開發(fā)，一定 會分流不少江南的哈市購房者。項目戶型設(shè)計相當(dāng)合理。 4200元/㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 10萬㎡ 宣傳方式 價格漲幅很小，走量。 報廣、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò) 商業(yè)戶型 未開盤 現(xiàn)均價（元/ ㎡） 4300元/㎡ 綜合分析