【導(dǎo)讀】雨水泵站；直徑1米以內(nèi)供水管道;直徑米以內(nèi)污水管道;萬(wàn)平方米及以下熱力工程；直徑米以內(nèi)熱力管道；市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)助征用土地手續(xù)的批復(fù)》。后對(duì)行洪影響的分析》。地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)評(píng)估結(jié)果的批復(fù)》。發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。資項(xiàng)目可行性研究指南》。研究報(bào)告編制范圍為：XX小區(qū)道路及場(chǎng)地平整工程。

　　

【正文】 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 38 第十一章 結(jié) 論 邵陽(yáng)市 XX小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和邵陽(yáng)市城市建設(shè)總體規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施加快了城市基礎(chǔ)建設(shè)。完善了城市道路網(wǎng)絡(luò)的建 設(shè)，改善了 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 的投資環(huán)境。增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，促進(jìn)邵陽(yáng)市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加快了邵陽(yáng)的城市化進(jìn)程，具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，同時(shí)，項(xiàng)目擬建的道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高、技術(shù)方案設(shè)計(jì)科學(xué)，因此建設(shè)本項(xiàng)目是必要的，工程建設(shè)方案可行。同時(shí)，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好，故項(xiàng)目建設(shè)可行。 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 大量管理資料下載 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 39 附表 1 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品投資投資估算表及計(jì)劃進(jìn) 度 表 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目 開發(fā)產(chǎn)品 投資 分期計(jì)劃進(jìn)度 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 土地開發(fā)投資合計(jì) 0 土地費(fèi)用 5383 5383 0 0 0 0 0 前期工程費(fèi)用 0 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 0 0 0 0 建筑安裝工程費(fèi) 1000 0 0 0 0 管理費(fèi)用 0 銷售費(fèi)用 20 5 5 5 5 0 開發(fā)期稅費(fèi) 0 0 0 0 0 0 其它費(fèi)用 0 0 0 0 不可預(yù)見費(fèi) 319 0 0 0 0 財(cái)務(wù)費(fèi)用 837 0 其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用投資 5 5 5 0 土地開發(fā)成本 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 大量管理資料下載 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 40 附表 2 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 投資使用計(jì) 劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 總投資 0 土地開發(fā)投資 0 其中：不含財(cái) 務(wù)費(fèi)用 5 5 5 0 財(cái)務(wù)費(fèi)用 837 0 2 資 金籌措 0 資本金 2900 0 0 0 0 預(yù)售收入 2735 0 2263 229 159 84 0 預(yù)租收入 0 其它收入 0 長(zhǎng)期借款 3000 3000 0 0 0 0 0 附表 3 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 土地收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 土地出讓收入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 可出讓面積（畝） 696 0 平均售價(jià)（元 /畝） 0 250000 250000 250000 250000 250000 銷售比例（ %） 100% 0% 20% 20% 20% 20% 20% 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 957 0 191 191 191 191 191 營(yíng)業(yè)稅 870 0 174 174 174 174 174 城市維護(hù)建設(shè)稅 61 0 12 12 12 12 12 教育費(fèi)附加 26 0 5 5 5 5 5 3 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 4 土地出讓凈收入 16443 0 3289 3289 3289 3289 3289 附表 4 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 現(xiàn)金流 入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 土地出讓收入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 土地出租收入 0 0 0 0 0 0 0 凈轉(zhuǎn)售收入 0 0 0 0 0 0 0 其它收入 0 0 0 0 0 0 0 2 現(xiàn)金流出 11651 開發(fā)產(chǎn)品投資（不含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 5 5 5 0 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 957 0 191 191 191 191 191 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 0 3 凈現(xiàn)金流量 6520 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6520 5456 2656 2944 4 所得稅前凈現(xiàn)金流量 6520 3284 3284 3284 3289 累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量 6520 4973 1689 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 大量管理資料下載 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 42 附表 5 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 20xx 20xx 204 20xx 20xx 20xx 1 現(xiàn)金流入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 土地出讓收入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 土地出租收入 0 0 0 0 0 0 0 凈轉(zhuǎn)售收入 0 0 0 0 0 0 0 其它收入 0 0 0 0 0 0 0 2 現(xiàn)金流出 13022 2900 資本金 2900 0 0 0 0 預(yù)售（租）收入用于開發(fā)產(chǎn)品投資 2735 0 2263 229 159 84 0 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 957 0 191 191 191 191 191 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 0 長(zhǎng)期借款本金償還 3000 0 0 895 965 1140 0 短期借款本金償還 0 0 0 0 0 0 0 借款利息支付 0 0 0 0 0 0 0 3 凈現(xiàn)金流量 2900 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 2900 3368 1687 1575 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 大量管理資料下載 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 43 附表 6 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 資金來(lái)源 24311 5900 3480 3480 3480 3480 土地出讓收入 17400 3480 3480 3480 3480 3480 土地儲(chǔ)備開發(fā)投資借款 3000 3000 0 0 0 0 0 資本金 2900 0 0 0 0 2 資金運(yùn)用 19663 2584 土地開發(fā)投資（含財(cái)務(wù)費(fèi)用） 0 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 957 0 191 191 191 191 191 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 0 應(yīng)付利潤(rùn) 0 0 0 土地儲(chǔ)備開發(fā)長(zhǎng)期借款本金 3000 0 0 895 965 1140 0 3 盈余資金 0 1526 1351 1350 380 4 累計(jì)盈余資金 0 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 大量管理資料下載 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 44 附表 7 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 利 潤(rùn) 表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 經(jīng)營(yíng)收入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 土地出讓收入 17400 0 3480 3480 3480 3480 3480 2 經(jīng)營(yíng)成本 0 土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本 0 3 土地出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 0 0 0 0 0 0 0 4 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 957 0 191 191 191 191 191 5 土地增值稅 0 0 0 0 0 0 0 6 利潤(rùn)總額 0 7 彌補(bǔ)前年度虧損 0 0 0 0 0 0 0 8 應(yīng)納稅所得額 0 9 所得稅 0 10 稅后利潤(rùn) 0 11 公益金 0 法定盈余公積金 0 任意盈余公積金 0 0 0 12 加：年初未分配利潤(rùn) 0 0 13 可供投資者分配的利潤(rùn) 0 14 應(yīng)付利潤(rùn) 0 0 0 15 年末未分配利潤(rùn) 0 南充市望天壩小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 大量管理資料下載 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益 45 附表 8 XX 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程 資產(chǎn)負(fù)債表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 1 資產(chǎn) 7875 9266 8759 8005 7177 5294 流動(dòng)資產(chǎn)總額 7875 應(yīng)收賬款 0 0 0 0 0 0 在建開發(fā)產(chǎn)品 7875 8579 6545 4441 2263 0 現(xiàn)金 0 0 0 0 0 0 累計(jì)盈余資金 0 在建工程 0 0 0 0 0 0 固定資產(chǎn)凈值 0 0 0 0 0 0 無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值 0 0 0 0 0 0 2 負(fù)債及所有者權(quán)益 5900 10615 12458 16633 流動(dòng)負(fù)債總額 0 0 0 0 0 0 應(yīng)付賬款 0 0 0 0 0 0 短期借款 0 0 0 0 0 0 借款 3000 3000 1605 1498 0 0 經(jīng)營(yíng)資金借款 0 0 0 0 0 0 固定資產(chǎn)投資借款 0 0 0 0 0 0 開發(fā)產(chǎn)品投資借款 3000 3000 1605 1498 0 0 負(fù)債小計(jì) 3000 3000 1605 1498 0 0 所有者權(quán)益 2900 12458 16633 資本金 2900 資本公積金 0 0 0 0 0 0 法定盈余公積金 0 任意盈余公積金 0 0 累計(jì)未分配利潤(rùn) 0 12526 比率指標(biāo)： 資產(chǎn)負(fù)債率（ %） 3 3 5 5 流動(dòng)比率（ %） 0 0 0 0 0 0 速動(dòng)比率（ %） 0 0 0 0 0 0