房地產(chǎn)售后返租稅收處理的設(shè)想-資料下載頁
2025-07-26 21:34本頁面
【正文】 %商管公司為小規(guī)模納稅人城建稅34, % % 教育費(fèi)附加44, % % 地方教育費(fèi)附加54, % % 價(jià)格調(diào)節(jié)基金680, % % 城建稅金及附加合計(jì)7 % 房產(chǎn)稅880, % %對于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，有的地方不征，有的地方是差額征收企業(yè)所得稅9 % % 稅收合計(jì)10 4, %%四、 如何對售后返租進(jìn)行納稅籌劃方案1：對上述“納稅環(huán)節(jié)3”采用委托租賃的形式，達(dá)到減少納稅環(huán)節(jié)。如果采取委托租賃，即購房人在購買物業(yè)后，委托商管公司將物業(yè)出租出去，商管公司只是被委托人的形式存在，而不是納稅人。但是要由購房人作為出租人向承租人開具發(fā)票，在實(shí)務(wù)中因購房人數(shù)量太多，難于實(shí)施。但可節(jié)省納稅環(huán)節(jié)3所產(chǎn)生的稅收（%）。若向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)備，可由商管公司代購房人統(tǒng)一向承租人開具發(fā)票，則此方案可行。方案2：如果按上述納稅環(huán)節(jié)13實(shí)施，%，但是便于處理稅收業(yè)務(wù)。方案3：在租賃環(huán)節(jié)，將納稅環(huán)節(jié)2和納稅環(huán)節(jié)3直接進(jìn)行合并，由商管公司直接按對外收取的租金納稅，抹去納稅環(huán)節(jié)2，%的稅金和還有購房人代繳的個(gè)人所得稅（%），有可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)稅。但支付給購房人的租金無法從帳上支付，只有從帳外支付。稅后返租納稅環(huán)節(jié)較多，稅務(wù)處理較為復(fù)雜，經(jīng)過分析每一個(gè)納稅環(huán)節(jié)后，可以清楚知道每一個(gè)納稅環(huán)節(jié)應(yīng)繳哪些稅種、稅負(fù)率是多少，便于此業(yè)務(wù)的銷售決策。6
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1