【導(dǎo)讀】高層住宅，小區(qū)內(nèi)設(shè)施應(yīng)與小區(qū)規(guī)模相配套。戶型和部份大戶型。地上建筑面積830840平方米。平方米），高層住宅18F建筑面積287280平方米，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍有：XX系列白酒的生產(chǎn)、司經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術(shù)除外），糧食收購。達，酒業(yè)興旺，市場繁榮。1951年9月，改名為蘇北行署專賣事業(yè)公司。1953年4月，經(jīng)XX省人民政府工業(yè)廳（辦）字1481號文。批準，改稱為地方國營XX酒廠。1954年被華東行政委員會列為重點。年4月恢復(fù)原廠名。1986年8月經(jīng)XX省工商局批準改名為XXXX酒。1997年5月經(jīng)XX省政府批準改制為國有獨資公司，更名為XXXX. 公司經(jīng)XX省人民政府蘇政復(fù)[20xx]155號文批準，在XX省工商行政管理局注冊登記取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。業(yè)用地，進一步加快XX鎮(zhèn)的發(fā)展。現(xiàn)委托我公司編制該項目可行性研究報告。模的同時，一并考慮改善職工住房條件》的精神；的原則進行研究。

　　

【正文】 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科【 20xx】 199 號 )； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JCJ13420xx； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》 JCJ2695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx； 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ3420xx。 J21620xx； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB5024320xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx； 《民用建筑太陽能熱水系 統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB5036420xx； 1《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； 1《建筑照明設(shè)計標準》 GB5003420xx； 1《建筑采光設(shè)計標準》 GB/T 5003320xx； 1《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準》 JGJ 13220xx； 1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692； 1《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范》 GB5036520xx。 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 一、原輔材料、主要設(shè)備 原輔材料 42 房地產(chǎn)建設(shè)，主要使用鋼材、水泥 、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。 主要設(shè)備 施工期：挖掘機、推土機、打樁機、塔吊、裝卸機、運輸車輛等。 營運期：供水系統(tǒng)用加壓泵、電機、電梯及居民用家用電器等。 二、能源消耗分析 所需能源 本項目所需的能源有：電力、水、燃氣。 能源消耗分析 按照一般房地產(chǎn)項目能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項目情況，進行了能源消耗定額及年消耗量的分析，具體消耗指標見下表： 能源消耗指標分析表 序號 能源 年消耗量 折標煤（噸） 備注 1 水 2 電 萬 KWH 3 煤氣 合計 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點，也是當(dāng)前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個熱點研究課題。西方發(fā)達國家，建筑能耗占社會總能耗的 30%～ 45%。我國建筑能耗已占社會總能耗的 20%～ 25%，正逐步上升到 30%。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。 建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身的節(jié)能，二、空調(diào)系統(tǒng) 43 的節(jié)能。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計規(guī)劃、維護結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是 從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運行管理等方面進行考慮的。 一、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 建筑朝向和平面形狀 選擇合理的建筑物朝向是一項重要的節(jié)能措施。建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護結(jié) 構(gòu)表面積小的建筑。因為外表面積越小，冷負荷越小，能耗越小。 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負荷。 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F 與其所包圍的體積 V 之比值。對于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標約增加%。因此 ,出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計時應(yīng)盡量控制建筑 物的體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時 ,應(yīng) 44 盡量增加圍護結(jié)構(gòu)的熱阻。 綠化對節(jié)能建筑的影響 綠化對區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善區(qū)域環(huán)境微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 二、增強建筑維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負荷。據(jù)有關(guān)資料介紹 ,圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大 1W/M2 K。在其他工況不變條件下 ,空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計計算負荷增加近 30%。所以改善建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計上的首要節(jié)能措施，我國《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ42）對空調(diào)建筑外維護的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為 ～ ，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。 外墻的節(jié)能措施 （ 1）使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護結(jié)構(gòu)。在進行經(jīng)濟性、可行性分 析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。 （ 2）隔離太陽輻射熱 對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、 45 反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 門窗 （ 1）盡量減少門窗的面積 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。所以門窗是外維護結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 （ 2）設(shè)置遮陽設(shè)施 設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進入室內(nèi) ，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。 （ 3）提高門窗的氣密性 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設(shè)計中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。 （ 4）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時還要特別注意玻璃的選材 。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機最大負荷的20%～ 30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負荷的 10%～ 20%，因而控制窗墻比在 30%～ 50%范圍內(nèi)時，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱 46 玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。 （ 5）合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積?？刂拼皦Ρ?、對外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35%～ 45%。故在進行前期建筑設(shè)計時，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前 提下合理控制窗墻比是很重要的 ,一般北向不大于 25%。南向不大于 35%。東西向不大于 30%。 三、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。 二、結(jié)構(gòu)節(jié)能 結(jié)構(gòu)節(jié)能一方面從使用循環(huán)、可再生資源入手，從而降低建材耗能和資源消耗；另一方面，應(yīng)著重增強和改善結(jié)構(gòu)的耐久性 ,從而減輕或延緩結(jié)構(gòu)性 能退化。 利用建筑本身退役拆解后的建筑垃圾和工業(yè)生產(chǎn)中的廢渣是當(dāng)前循環(huán)、再生利用建材的主要途徑。正常條件下 ,結(jié)構(gòu)應(yīng)能正常使用到規(guī)定設(shè)計使用年限。結(jié)構(gòu)維護方面主要是提高和改善結(jié)構(gòu)的耐久性。 三、電氣節(jié)能 47 使用高光效光源 根據(jù) GB5003420xx《建筑照明設(shè)計標準》的要求，在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動可靠、方便快捷、性能價格比高等方面選擇高光效光源。 采用高效率節(jié)能燈具 建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。在照明設(shè)計中 ,應(yīng)注意選擇控光效果好、效率高的 燈具 ,還應(yīng)注意燈具的配光曲線，不宜采用效率低于 70﹪的燈具。 合理設(shè)置燈具方案 建筑的走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；居住建筑有天然采光的樓梯間、走道的照明 ,除應(yīng)急照明外 ,宜采用節(jié)能自熄開關(guān) 。每個照明開關(guān)所控光源數(shù)不宜太多 。房間或場所裝設(shè)有兩列或多列燈具時 ,宜按有關(guān)規(guī)范要求分組控制。 降低供電線路電力損耗 應(yīng)選用電阻率較小的材質(zhì)做導(dǎo)線 ,銅芯最佳 ,但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。減少線路的損耗主要從以下兩方面入手 :減小導(dǎo)線長度；增大導(dǎo) 線截面。 四、給排水節(jié)能 項目設(shè)置集中供水系統(tǒng)，供水泵站宜相對集中、適中布置，防止因供水干管管線過長，加大管道沿程阻力損失，導(dǎo)致水泵揚程偏高，增加能耗，且給用戶帶來超壓（離泵站近處）、噪聲、水壓不穩(wěn)定等問題。 48 使用高質(zhì)量節(jié)水龍頭，公共場所衛(wèi)生間應(yīng)推薦采用非接觸（感應(yīng)式）水嘴、便器沖水閥。同時，采用質(zhì)量好的水表及計量裝置。 水資源的優(yōu)化、循環(huán)利用。工程中的雨水利用是直接將雨水收集后直接回用 ,用于小區(qū)環(huán)境景觀用水 ,冷卻循環(huán)用水的水質(zhì)需求。生活廢水通過系統(tǒng)處理再利用 ,用在植被澆灌 ,衛(wèi)生潔具的沖洗等方面 ,實現(xiàn)水資源 的充分利用。 五、暖通空調(diào)動力節(jié)能 建筑設(shè)計時，冬季盡量利用太陽輻射得熱和建筑物內(nèi)部得熱 ,節(jié)約采暖設(shè)備供熱量 ,夏季則充分利用自然通風(fēng) ,減少空調(diào)耗電量。 建筑平面體型應(yīng)盡量簡單方整 ,減少保溫墻強度 ,空調(diào)房間應(yīng)盡量與一般房間分開而集中布置 ,為了避免太陽輻射熱的影響 ,應(yīng)盡量避免東西朝向布置和布置在頂層等 ,以利于節(jié)能。 根據(jù)建筑的特點和功能，設(shè)計高能效的暖通設(shè)備系統(tǒng)，例如熱泵系統(tǒng)、蓄能系統(tǒng)和區(qū)域供熱等；在使用中加強能源管理和監(jiān)控。 在選用家電產(chǎn)品方面，應(yīng)盡量使用節(jié)能認證的產(chǎn)品，如空調(diào)、熱水器、洗衣機等應(yīng)選用能源效率 高的能源供應(yīng)。 六、節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能不僅可以節(jié)約能耗 ,同時又可以減少大量的二氧化碳、粉塵等的污染排放 ,其經(jīng)濟效益、環(huán)境衛(wèi)生效益、社會效益都十分顯著。通過采取上述各方面的建筑節(jié)能措施，該項目可以達到國家允許的節(jié)能標準，從而把項目建設(shè)成為一個宜人、生態(tài)、綠色的居住小區(qū)。洋河酒都職工生活小區(qū) 工程項目可研 項目編號： 346720xx 宿遷市正源工程咨詢有限公司 地址：宿遷市人民大道 1 號 電話： 052784388469 49 第 八 章 物業(yè)管理 隨著人民生活水平的不斷提高，必然對居住區(qū)質(zhì)量的要求也越來越高，這就為物業(yè)管理市場帶來發(fā)展的極好機會和廣闊前景。沿海發(fā)達地區(qū)和物業(yè)管理開展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來的居住質(zhì)量的改善，使花錢買服務(wù)越來越成為人們的 共識。同時，良好的物業(yè)管理還將為房屋的銷售起到積極的促進作用。 本項目建成后，區(qū)域內(nèi)全部采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實解決住戶生活上和經(jīng)營者及辦公行管人員的后顧之憂，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營場所。 該小區(qū)未來的物業(yè)管理要體現(xiàn)“以人為本”的原則，主要做好以下幾項工作： （ 1）通過對設(shè)備、設(shè)施的有效管理，給人們創(chuàng)造一個安全、整潔、舒適、優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，要設(shè)身處地為用戶著想，為人們提供一流的服務(wù) 和親善的管理。 （ 2）經(jīng)常訪問用戶，收集用戶需要服務(wù)的各類信息和要求，并盡量予以滿足，把方便留給用戶，與用戶建立起理解、支持、依賴的伙伴關(guān)系。 （ 3）小區(qū)全體物業(yè)管理員工都應(yīng)推行齊抓共管，形成氛圍。例洋河酒都職工生活小區(qū) 工程項目可研 項目編號： 346720xx 宿遷市正源工程咨詢有限公司 地址：宿遷市人民大道 1 號 電話： 052784388469 50 如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。 （ 4）加大物業(yè)管理的透明度，要充分調(diào)動用戶的積極性，讓他們自覺參與物業(yè)管理，使業(yè)主委員會真正成為業(yè)主自律性組織，使業(yè)主和物業(yè)管理一道積極參加物業(yè)管理文娛活動，增強物業(yè)管理的凝聚力。 （ 5）為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。 （ 6）要具有強烈的環(huán)保 意識，建立長效的管理機制，保證小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 第 九 章 進度安排 為確保本項目的順利實施，要求盡快列出基本建設(shè)年度計劃，組織落實、資金落實等工作在計劃期限內(nèi)完成，同時做好工程各項前期工作，并確保本工程按國家和地方基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定進行實施。 本項目計劃建設(shè)期 年 （ 30 個月） ，實施進度安排見下表：