【正文】 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進行。 辦公設(shè)施。 （二）保鮮、計量經(jīng)營器具設(shè)備。 有條件的檔口可以安裝空調(diào)，設(shè)置緩沖間供營業(yè)員洗手、更衣和消毒。地面應(yīng)有一定 的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚池、魚缸 20cm。 畜禽肉檔口。各檔口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置檔口號牌、價格牌及相關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為 。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。 宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨立的通風(fēng)換氣裝置。 用水較多的區(qū)域應(yīng)采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防護罩應(yīng)為防爆型制品。 （七）供電設(shè)施。市場排污管道應(yīng)與 公共污水排放系統(tǒng) 聯(lián)通。市場內(nèi)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類供水到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應(yīng)供水到專間。市場應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按 23個 /千人（市場內(nèi)日平均人口流動數(shù)量）的標(biāo)準(zhǔn)配置廁位（含市場外 50m內(nèi)公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，有條件的市場可以設(shè)置 12 個無障礙廁位。 市場出入口、通道等公共空間應(yīng)設(shè)臺階的，同時設(shè)置無障礙通道。 （二）地面及墻體。同時坡屋頂?shù)奶幚砝诟魺?，保溫，排水? ⑧陽臺：每戶設(shè)有朝南的陽臺，適當(dāng)增加進深，形成空中花園，并考慮花盆的安全擱置，以利于長垂直綠化，美化環(huán)境。 ⑤臥室：臥室的布置，做到“動靜分區(qū)”，使臥室具有較強的私 25 密性。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。 在有限的面積指標(biāo)下，做到面積有限功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。居民主要安排在六層住宅之中。在每個院落（組團）的出入口處設(shè)一個 30m2的管理用房，負責(zé)院落住戶的日常服務(wù)，并兼做小型聚會點。其他設(shè)備用房結(jié)合商業(yè)及 23 物業(yè)管理用房統(tǒng)一安排。沿步行廣場入口設(shè)置超市、農(nóng)貿(mào)市場、商場等大型公建；在居住區(qū)中心綠地內(nèi)布置文化建筑群；幼兒園和會所則分別位于各組團之間的綠地中，并與小品、長廊、水面共同圍合成文化廣場，居于各組團相鄰的位置。中心綠地以水面為底襯，將綠籬和主題性樹種點綴其中，輔以竹類及藤木，與小型公建、亭臺樓閣、休閑廣場相結(jié)合，形成景觀上擁有豐富層次，季節(jié)上具有色彩變化，靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合，生動活潑的宜人景觀，并形成社區(qū)文化重要的物質(zhì)載體。 組團綠化系統(tǒng) 組團綠地布置在各組團之間的交往空間，并且向整個居住區(qū)開放，使得這一景色不再封閉在組團內(nèi)部。各級開放的綠化系統(tǒng)使得全體居民都能亨受。地面停車場地均用空心植草磚進行 地面鋪裝，停車位之間種植大冠喬木遮蔭。為加強居住區(qū)北部的居民與外界的聯(lián)系，在環(huán)路各設(shè)一輔助車行出入口，與外部道路的輔路連接，雙側(cè)設(shè)人行道。 二、道路交通 本項目與外部的聯(lián)系主要有三個方向： 徐淮 路、 二中 路、 大中 路。 3．小規(guī)模居住社區(qū)建設(shè)有利于將多種職能空間有機分散在居住空間附近，形成居住空間與其他多種職能空間混合布局。 通過對本項目周邊條件的分析以及上述四條指導(dǎo)原則，逐漸形成 19 以下設(shè)計構(gòu)思： 在社區(qū)設(shè)計中，明確的社區(qū)邊界是創(chuàng)造領(lǐng)域感和歸屬感必不可少的條件；適度的社區(qū)規(guī)模和具有明顯特征的社區(qū)中心是創(chuàng)造可識別的場所的關(guān)鍵，居住、就業(yè)和商業(yè)的多功能混合和提供多種類型的住宅是創(chuàng)造豐富多彩的社區(qū)生活的基礎(chǔ)；以公共交通為導(dǎo)向、以行人為基本尺度的道路系統(tǒng)應(yīng)構(gòu)成社區(qū)基本的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；公眾參與應(yīng)成 為社區(qū)設(shè)計中一個必不可少的重要環(huán)節(jié)，這樣才能保證社區(qū)真正成為人們心目中的理想家園。 重視地方氣候條件和景觀因素。 18 第三節(jié) 方案設(shè)計思想 本項目方案設(shè)計以“時代特色和地方性居住環(huán)境”為主題，以21世紀初葉的居住水準(zhǔn)為目標(biāo)，積極采用新觀念、新產(chǎn)品和新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會經(jīng)濟效益的同時，力求創(chuàng)造適合地方性的、舒適、安全、優(yōu)美、方便的居住環(huán)境，促進該地區(qū)住宅建設(shè)的整體發(fā)展。 ④廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，改善居住功能， 提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟效益和社會效益。 ①充分尊重和利用自然環(huán)境，順應(yīng)自然，尋求與自然的交融。地上建筑面積 830840平方米（低層住宅建筑面積 4500 平方米，多層住宅建筑面積 239040 平方米，小高層（ 11， 14F）建筑面積246840平方米），高層住宅 18F 建筑面積 287280 平方米，會所、 物管建筑面積 1700平方米，幼兒園建筑面積 1920平方米，配套商業(yè)建筑面積 186900平方米，地下建筑面積 186900平方米（不計入容積率） 。 排污 : 利用開發(fā)區(qū)現(xiàn)有排污系統(tǒng) 。 五、地震 根據(jù) 20xx 年《中國地震烈度區(qū)劃圖》，本地區(qū)地震基本烈度為8 度 ，本項目一般構(gòu)（建）筑物的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)按 8度 設(shè)防。西南、南北部有局部崗丘。 二、氣象條件 15 XX 屬暖溫帶季風(fēng)性氣候，平時氣溫 ℃，年均降水量 910 毫米，年均日照總時數(shù) 小時?！?119176。 第四章 建設(shè)條件 一、項目地理位置 XX 市位于 XX 省北部，介于北緯 33176。 綜上所述，作為建設(shè)工程配套工程的 XX 酒都職工生活小區(qū) 項目符合土地調(diào)控政策的要求。 綜上所述， 建設(shè)是十分必要的。更重要的是，在宅基地置換中要同步推進土地管理制度改革，引導(dǎo)農(nóng)民或者村集體在符合規(guī)劃的前提下，通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、作價（出資）入股、聯(lián)營等多種形式將建設(shè)用 地（使用權(quán)）用于工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用途，直接參與工業(yè)化和城市化進程，分享土地非農(nóng)化進程中的增值收益，壯大集體經(jīng)濟實力。加快農(nóng)村人口城市化，必須連同農(nóng)民的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移出來，農(nóng)民在城市安居樂業(yè)也就有了基礎(chǔ)。 這樣，既改善了農(nóng)村的居住環(huán)境，提高了農(nóng)民的生活品位；又從根本上治理了農(nóng)村臟、亂、差現(xiàn)象，加快了農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)的順利推進；還優(yōu)化了村莊的空間布局，促進了農(nóng)村生活居住方式的變革。推動農(nóng)村宅基地置換，政府增加 了農(nóng)村投入，農(nóng)村增加了項目投入，農(nóng)民增加了建房投入，著實抓住了擴大農(nóng)村消費需求的切入點，有力地拉動了鋼材、水泥、家具家電及裝潢材料等行業(yè)的發(fā)展。農(nóng)村宅基地量大面廣，推動農(nóng)村宅基地置換，可釋放出巨大的土地利用潛力：一是控制農(nóng)戶宅基地使用面積超標(biāo)形成的潛力，二是 清理一戶多宅及廢棄建筑物形成的潛力，三是整理村莊內(nèi)部眾多閑散空地形成的潛力，四是建設(shè)農(nóng)村新社區(qū)土地集約利用形成的潛力。該項目建設(shè)將充分反映，在推進農(nóng)房建設(shè)、改善農(nóng)民居住環(huán)境中，必須堅持以發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌規(guī)劃、尊重農(nóng)民意愿，建立創(chuàng)新機制，協(xié)調(diào)好相關(guān)關(guān)系，努力建設(shè)一個生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好、自然人文特色彰顯的農(nóng)村 新社區(qū)。 三、本項目的實施，是落實 市委、市政府 的重大戰(zhàn)略決策的需要。在建設(shè)資金落實并實現(xiàn)預(yù)期建設(shè)和銷售的條件下，經(jīng)財務(wù)評價是可行的。 經(jīng)初步測算， 幸福之家 項目總投資為 165140 萬元， 其中：前期費用為 38681萬元，建安工程費為 110488萬元，配套工程費約為 3739萬元，基本預(yù)備費 12233萬元。根據(jù)現(xiàn)有的基礎(chǔ)資料和調(diào)查勘察資料進行本項目的研究。 第四節(jié) 編制依據(jù) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 7 部門聯(lián)合下 發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》； 《 XX 省人民政府關(guān)于切實加強食品安全工作的實施意見》； XX 市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)對 XX 提出的《企業(yè)在擴大生產(chǎn)規(guī)模的同時，一并考慮改善職工住房條件》的精神； 飲食建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ6489； 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》 (1986 年 3月 )； 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 (1987 年 3月 )； 《給排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5006920xx； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJl687； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJl4090； 1《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》（國家發(fā)改委第 40 號令）； 5 1《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （ 20xx 年修訂）； 1《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 （發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 2505號； 1 QBJS 520xx《輕工業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》； 1《 XX 市城市總體規(guī)劃》 （ 20xx2020）； 1國家發(fā)改委和建設(shè)部發(fā)改投資 [20xx]1325 號文發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 1建設(shè)單位提供的其它有關(guān)數(shù)據(jù)及資料。 為了進一步提升 XX 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 20xx 年 10 月 30日 XX 市政府出臺了《促進中心城市房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)發(fā)展政策規(guī)定實施細則》。 第三節(jié) 項目 建設(shè)的由來 房地產(chǎn)行業(yè) 已 成為中國新的經(jīng)濟增長點，并且在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要位置。 1997年 5月經(jīng) XX 省政府批準(zhǔn)改制為國有獨資公司，更名為 XXXX集團有限公司。 1954年被華東行政委員會列為重點企業(yè)。 XXXX 酒廠股份有限公司的前身 XX 酒廠始建于 1949 年 7 月，原名淮海貿(mào)易公司三分公司 XX 槽坊。 建設(shè)規(guī)模：項目占地 畝，總建筑面積 482621平方米 其中： 總用地面積 482621平方米（約 畝），總建筑面積 1017740 平方米。 以 120平方米左右的經(jīng)典戶型為主，其余為 90 平方米的小戶型和部份大戶型。 XXXX 酒廠股份有限公司位于 XX 北部酒都 XX 鎮(zhèn)，東臨淮郡，西障彭城，北依大運河，南臨洪澤湖，連（連云港）霍（霍爾果斯）高速公路宿淮鹽段穿境而過，并與寧淮、京滬、京福高速相接，交通暢達，酒業(yè)興旺，市場繁榮。 1953年 4月，經(jīng) XX省人民政府工業(yè)廳（辦）字 1481 號文批準(zhǔn)，改稱為地方國營 XX 酒廠。 1986 年 8 月經(jīng) XX 省工商局批準(zhǔn)改名為 XXXX 酒廠。注冊資本9000 萬元人民幣 , 20xx年 12 月 28日在南京宣布成立，是一家以 XX系列白酒的生產(chǎn)、加工、銷售為主營業(yè)務(wù)的國家大型企業(yè)和食品工業(yè)百強企業(yè)，現(xiàn)占地面積 875 畝，擁有職工 3715人，企業(yè)總資產(chǎn) 億元。因為房地產(chǎn)涉及的相關(guān)行業(yè)眾多，上可以到鋼材、水泥、木材等建筑材料，下可以到家具、家電、運輸、汽車等行業(yè)，以及由此而帶動的建筑設(shè)計、裝璜設(shè)計、展覽展示、銀行貸款等多種類型的服務(wù)業(yè)。 為進一步做好項目的前期論證工作和項目的審批需要，建設(shè)單位現(xiàn)委托我公司編制該項目可行性研究報告。 第六節(jié) 研究主要內(nèi)容 根據(jù) 市 政府和 市 有關(guān)部門的批示意見，分析了可能的情況，進行了方案的比較。地上建筑面積 830840平方米（低層住宅建筑面積 4500平方米，多層住宅建筑面積 239040平方米，小高層（ 11， 14F）建筑面積 246840平方米），高層住宅 18F建筑面積 287280平方米，會所、物管建筑面積 1700 平方米， 幼兒園建筑面積 1920平方米，配套商業(yè)建筑面積 186900 平方米，地下建筑面積 186900平方米（不計入容積率）。本項目靜態(tài)投資回收期為 年?？倛D布置既符合 市總體規(guī)劃的要求和區(qū)域的總體布局，又為居民創(chuàng)造了生態(tài)型、花園式的居住條件，技術(shù)方案也是可行的。 四、該項目的建設(shè) 完成后，將展現(xiàn)一幅農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、人居環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施配套、公共服務(wù)完善、村民生活幸福的社會主義新農(nóng)村的美麗藍圖。這種稀缺性不僅表現(xiàn)在土地供給總量與需求總量的矛盾上，還表現(xiàn)在由于土地位置固定性和質(zhì)量差異性導(dǎo)致的一些地區(qū)建設(shè)用地供給的特別稀缺上，土地已成為工業(yè)化和城市化快速發(fā)展的瓶頸制約。其中農(nóng)村消費潛力巨大，是擴大內(nèi)需政策的重要著力點之一。 三 、有利于改善農(nóng)村居住環(huán)境，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局 推動農(nóng)村宅基地置換，須連片拆除農(nóng)村破舊房，重新規(guī)劃布局建新房，是農(nóng)村居民點從自然形態(tài)向規(guī)劃形態(tài)的一次跨越。除了戶籍限制和公共服務(wù)不足等原因之外，農(nóng)村宅基地連同地上房產(chǎn)的退出機制缺失，也是其中的一個重要原因。在現(xiàn)有制度框架下，推動農(nóng)村宅基地置換，可采用宅基地置換城鎮(zhèn)住房模式，既增加了農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，還獲得了集體性質(zhì)的宅基地所不具備的抵押等權(quán)益。復(fù)墾的耕地可流轉(zhuǎn)給種田大戶或特色經(jīng)營戶，推進農(nóng)村土地規(guī)?；?jīng)營，或者采用土地股份合作制的形式，引導(dǎo)農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)化為長期股權(quán)，變分散的土地資源為聯(lián)合的投資股本，通過直接經(jīng) 營、參股經(jīng)營、租賃經(jīng)營等方式進行企業(yè)化運作，按股分配獲取收益；或者創(chuàng)新 “ 土地換保障 ” 等模式，探索建立科學(xué)合理的承包地退出機制，促使農(nóng)戶自愿永久放棄土地承包權(quán)，從而帶動非農(nóng)就業(yè)人口以及農(nóng)村兼業(yè)人口的承包地流轉(zhuǎn)，促進土地向規(guī)模經(jīng)營集中。實施土地開發(fā)整理和建設(shè)用地復(fù)墾，有利于完善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件；有利于盤活存量土地，拓寬建設(shè)用地空間，促進集約節(jié)約用地，緩解