【正文】 行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。 二、供電系統(tǒng) 小區(qū)宜設(shè)置箱變。 三、防雷接地 各建筑物均為三類(lèi)防雷建筑物。 一、有線(xiàn)電視系統(tǒng) 本小區(qū)引入城市有線(xiàn)電視信號(hào)。 第 十一 節(jié) 采暖空調(diào)系統(tǒng) 采暖空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行。 第六章 生態(tài)環(huán)境、消防 第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo) 33 準(zhǔn)。具體采取以下措施： （一）環(huán)境空氣影響分析及對(duì)策措施 本工程實(shí)施過(guò)程中，大氣污染物主要有粉塵和揚(yáng)塵。運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)當(dāng)沖洗干凈后出場(chǎng)，出入口通道兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保持清潔； 合理安排施工現(xiàn)場(chǎng)，謹(jǐn)防運(yùn)輸車(chē)輛裝載過(guò)滿(mǎn)，并采取遮蓋、密閉措施減少沿途拋灑、散 落，及時(shí)掃清散落在路上的泥土和建筑材料，車(chē)輛出入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)沖洗輪胎，不得將泥沙帶出現(xiàn)場(chǎng)，并指定專(zhuān)人對(duì)附近的運(yùn)輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚(yáng)塵； 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使建筑垃圾統(tǒng)一堆放，盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)； 開(kāi)挖的土方及建筑垃圾能利用的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行利用，以防因長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵，對(duì)作業(yè)面、建筑垃圾等堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量； 合理安排工期，盡可能地加快施工速度，減少施工時(shí)間； 當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于 5 級(jí)或不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵的施工作業(yè)； 建 筑工地的路面應(yīng)當(dāng)實(shí)施硬化，工地出入口外側(cè) 10米范圍內(nèi)用混凝土、瀝青等硬化，出口處硬化路面不小于出口寬度。 （三）聲環(huán)境影響分析 項(xiàng)目噪聲主要來(lái)自于施工機(jī)械對(duì)環(huán)境所造成的噪聲和振動(dòng)，以及建筑物倒塌時(shí)的碰撞噪聲、建筑垃圾裝卸時(shí)的碰撞噪聲和施工人員的活動(dòng)噪聲。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)合理安排施工時(shí)間、合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工機(jī)械產(chǎn) 36 噪設(shè)備盡量置于場(chǎng)地中心地帶，進(jìn)行合理布設(shè)，減少施工噪聲對(duì)周?chē)藗兊奈廴居绊懀? 施工期噪聲防治環(huán)境保護(hù)要求 （ 1）建設(shè)單位在進(jìn)行工程設(shè) 計(jì)和編制工程預(yù)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)項(xiàng)目工程施工期間噪聲污染的防治措施和專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用等內(nèi)容。 （ 3）盡量壓縮施工區(qū)汽車(chē)數(shù)量和行車(chē)密度，控制汽車(chē)?guó)Q笛。 施工過(guò)程中建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)、加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。 （一）隔聲和噪聲 項(xiàng)目附近無(wú)有污染的企業(yè)，項(xiàng)目建成后，基本上無(wú)噪聲污染。 空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn) 樓板部位 計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)（ dB） 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 分戶(hù)層間樓板 ≤ 65 ≤ 75 （二）采光和通風(fēng) 38 臥室、起居室（廳）、廚房等應(yīng)有直接采光，采光標(biāo)準(zhǔn)符合下表的規(guī)定。 （三）污水與污物 要求小區(qū)實(shí)行雨污分流。各建筑物之間的距離要達(dá)到規(guī) 39 范防火間距的要求，并按規(guī)范距離配置足夠的室外消防栓。建設(shè)過(guò)程實(shí)現(xiàn)程序化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，將確保工程質(zhì)量。 第七章 節(jié)能 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠大量消耗資源實(shí)現(xiàn)的。全球資源量也是有限的，真正的自由貿(mào)易量更有限。 二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx； 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5037820xx； 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科【 20xx】 199 號(hào) )； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JCJ13420xx； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JCJ2695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ3420xx。 營(yíng)運(yùn)期：供水系統(tǒng)用加壓泵、電機(jī)、電梯及居民用家用電器等。我國(guó)建筑能耗已占社會(huì)總能耗的 20%～ 25%，正逐步上升到 30%?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是 從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮的。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。對(duì)于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說(shuō)明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標(biāo)約增加%。 二、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國(guó)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ42）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為 ～ ，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。 （ 2）隔離太陽(yáng)輻射熱 對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、 45 反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 （ 2）設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施 設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門(mén)窗。 （ 4）盡量使用新型保溫節(jié)能門(mén)窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門(mén)窗（塑鋼門(mén)窗）可大大提高熱工性能?？刂拼皦Ρ?、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。東西向不大于 30%。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。結(jié)構(gòu)維護(hù)方面主要是提高和改善結(jié)構(gòu)的耐久性。 合理設(shè)置燈具方案 建筑的走廊、樓梯間、門(mén)廳等公共場(chǎng)所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；居住建筑有天然采光的樓梯間、走道的照明 ,除應(yīng)急照明外 ,宜采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān) 。減少線(xiàn)路的損耗主要從以下兩方面入手 :減小導(dǎo)線(xiàn)長(zhǎng)度；增大導(dǎo) 線(xiàn)截面。 水資源的優(yōu)化、循環(huán)利用。 建筑平面體型應(yīng)盡量簡(jiǎn)單方整 ,減少保溫墻強(qiáng)度 ,空調(diào)房間應(yīng)盡量與一般房間分開(kāi)而集中布置 ,為了避免太陽(yáng)輻射熱的影響 ,應(yīng)盡量避免東西朝向布置和布置在頂層等 ,以利于節(jié)能。通過(guò)采取上述各方面的建筑節(jié)能措施，該項(xiàng)目可以達(dá)到國(guó)家允許的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，從而把項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)宜人、生態(tài)、綠色的居住小區(qū)。 本項(xiàng)目建成后，區(qū)域內(nèi)全部采用封閉式的物業(yè)管理和采取各種行之有效的智能化管理措施，從而保障居民正常的生活秩序及人身財(cái)產(chǎn)安全，保證區(qū)域內(nèi)部清潔衛(wèi)生，切實(shí)解決住戶(hù)生活上和經(jīng)營(yíng)者及辦公行管人員的后顧之憂(yōu)，把本小區(qū)建成花園式的管理有序的住宅小區(qū)和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。例洋河酒都職工生活小區(qū) 工程項(xiàng)目可研 項(xiàng)目編號(hào)： 346720xx 宿遷市正源工程咨詢(xún)有限公司 地址：宿遷市人民大道 1 號(hào) 電話(huà)： 052784388469 50 如保安執(zhí)勤要全方位地搞好服務(wù)等。 第 九 章 進(jìn)度安排 為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，要求盡快列出基本建設(shè)年度計(jì)劃，組織落實(shí)、資金落實(shí)等工作在計(jì)劃期限內(nèi)完成，同時(shí)做好工程各項(xiàng)前期工作，并確保本工程按國(guó)家和地方基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。 （ 5）為業(yè)主提供維修、保安、保潔、綠化等有形服務(wù)，是物業(yè)管理的基本職責(zé)。 （ 2）經(jīng)常訪(fǎng)問(wèn)用戶(hù)，收集用戶(hù)需要服務(wù)的各類(lèi)信息和要求，并盡量予以滿(mǎn)足，把方便留給用戶(hù)，與用戶(hù)建立起理解、支持、依賴(lài)的伙伴關(guān)系。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和物業(yè)管理開(kāi)展得比較好的城市，良好的物業(yè)管理帶來(lái)的居住質(zhì)量的改善，使花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)越來(lái)越成為人們的 共識(shí)。 在選用家電產(chǎn)品方面，應(yīng)盡量使用節(jié)能認(rèn)證的產(chǎn)品，如空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等應(yīng)選用能源效率 高的能源供應(yīng)。生活廢水通過(guò)系統(tǒng)處理再利用 ,用在植被澆灌 ,衛(wèi)生潔具的沖洗等方面 ,實(shí)現(xiàn)水資源 的充分利用。 48 使用高質(zhì)量節(jié)水龍頭，公共場(chǎng)所衛(wèi)生間應(yīng)推薦采用非接觸（感應(yīng)式）水嘴、便器沖水閥。房間或場(chǎng)所裝設(shè)有兩列或多列燈具時(shí) ,宜按有關(guān)規(guī)范要求分組控制。 采用高效率節(jié)能燈具 建筑應(yīng)充分利用天然采光，減少電量消耗。 利用建筑本身退役拆解后的建筑垃圾和工業(yè)生產(chǎn)中的廢渣是當(dāng)前循環(huán)、再生利用建材的主要途徑。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前 提下合理控制窗墻比是很重要的 ,一般北向不大于 25%。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～ 30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的 10%～ 20%，因而控制窗墻比在 30%～ 50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱 46 玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。防止空氣對(duì)流傳熱。門(mén)窗的遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。所以門(mén)窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 K。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí) ,應(yīng) 44 盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。 建筑朝向和平面形狀 選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。 建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身的節(jié)能，二、空調(diào)系統(tǒng) 43 的節(jié)能。 能源消耗分析 按照一般房地產(chǎn)項(xiàng)目能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目情況，進(jìn)行了能源消耗定額及年消耗量的分析，具體消耗指標(biāo)見(jiàn)下表： 能源消耗指標(biāo)分析表 序號(hào) 能源 年消耗量 折標(biāo)煤（噸） 備注 1 水 2 電 萬(wàn) KWH 3 煤氣 合計(jì) 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 近年來(lái)建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點(diǎn)，也是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 一、原輔材料、主要設(shè)備 原輔材料 42 房地產(chǎn)建設(shè)，主要使用鋼材、水泥 、磚、碎石子、黃砂及其它建筑材料。五”規(guī)劃必須著力研究的一個(gè)重大課題，資源開(kāi)發(fā)及綜合利用是未來(lái)一項(xiàng)長(zhǎng)期而又艱巨的任務(wù)。由于國(guó)內(nèi)資源供給約束性增強(qiáng)，我國(guó)主要資源對(duì)外依存度不斷提高。 住宅戶(hù)門(mén)采用安全防護(hù)門(mén)，且戶(hù)門(mén)上端不開(kāi)氣窗；住宅底層的外墻窗、通向公共走廊的窗以及外墻窗口下緣距屋面（平臺(tái)）小于 2米時(shí)，設(shè)置凈距小于 米的防 護(hù)柵欄且不凸出墻面；住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高大于 米，且用塑鋼窗封閉，并聯(lián)陽(yáng)臺(tái)住戶(hù)之間采取分隔安全措施；屋頂檢修上人孔設(shè)在公共部位，并設(shè)蓋加鎖；雨水管、避雷裝置等垂直管線(xiàn)不宜安裝在室外臨近陽(yáng)臺(tái)或窗的部位。 室外消防給水采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)時(shí)，其管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大，且水槍在任何建筑物的最高處的充實(shí)水柱仍不小于 10 米；室外消防給水采用低壓給水系統(tǒng)時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證滅火時(shí)最不利點(diǎn)消防栓的水壓不小于 10米水柱。 對(duì)于小區(qū)內(nèi)污物應(yīng)實(shí)行袋裝，集中后由物業(yè)管理組織外運(yùn)到垃圾處理廠(chǎng)進(jìn)行處理。 （ 2）廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積大于該房間地面面積的 1/10。 室內(nèi)允許噪聲級(jí) 房間名稱(chēng) 允許噪聲級(jí)（ A 聲級(jí)， dB） 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 臥室、書(shū)房（或臥室兼起居室） ≤ 40 ≤ 45 ≤ 50 起居室 ≤ 45 ≤ 50 分戶(hù)墻與樓板的空氣聲隔 聲標(biāo)準(zhǔn)，符合下表的規(guī)定。 37 三、住宅生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì) 隨著人們環(huán)保意識(shí)的逐步加強(qiáng)，環(huán)境效益也成為評(píng)價(jià)項(xiàng)目利弊的一項(xiàng)重要指標(biāo)，本項(xiàng)目作為高起點(diǎn)的精品區(qū)域，其景觀效果自然非常重要，因此環(huán)境保護(hù)工作必須做好。 （ 4）施工單位應(yīng)處理好與施工場(chǎng)界周?chē)用竦年P(guān)系，避免因噪聲污染引發(fā)糾紛 ，影響社會(huì)穩(wěn)定。 產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的運(yùn)輸建筑垃圾、渣土和進(jìn)行土方挖掘的車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)。 采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)。根據(jù)環(huán)保主管部門(mén)的要求，施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)有污水收集和簡(jiǎn)易處理設(shè)施，將施工人員生活污水、建筑廢水全部收集后經(jīng)各自的簡(jiǎn)易處理設(shè)施（隔油 35 池、沉淀池）處理達(dá)接管標(biāo)準(zhǔn)后一起接入?yún)^(qū)域污水截流管網(wǎng)，進(jìn)污水處理廠(chǎng)進(jìn)行處理。由于地處風(fēng)景區(qū)，在該項(xiàng)目實(shí)施期間，為減輕其對(duì)環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有： 在施工前必須制定和實(shí)施揚(yáng)塵污染防治措施的施工方案； 34 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉施工，對(duì)周?chē)阈墙ㄖ锊鸪龝r(shí)，外圍應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。 二、生態(tài)環(huán)境保 護(hù)措施 本設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照“三同時(shí)”的原則，遵守國(guó)家、省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，按照環(huán)保部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目所作環(huán)境影響評(píng)價(jià)的要求，采取措施將環(huán)境污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。 采暖 本小區(qū)可采用市政熱力管網(wǎng)供暖。 二、電話(huà)系統(tǒng) 本小區(qū)電話(huà)由市電話(huà)網(wǎng)引入。 采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于 1 歐姆。各單元可在 地上 室設(shè)置電度表箱。 物業(yè)管理以 100W/M2 計(jì)算。雨水經(jīng)雨水管道匯集后排入市政污水管道。從市政管網(wǎng)上引 DN200 給水管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室內(nèi)外生活用水、室外消防用水，綠化及沖洗路面等用水均由該環(huán)網(wǎng)供給。 30 基礎(chǔ)均可采用碎石墊層鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，墻體根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)型式選用煤矸石實(shí)心磚或加氣混凝土砌塊，混合砂漿砌筑。 第 七 節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)