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2025-07-22 06:18本頁面
【正文】 現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展和銷售收入所發(fā)生的費(fèi)用。一般情況下，可采取銷售費(fèi)用與銷售額掛鉤的方式，確定一個(gè)計(jì)提銷售費(fèi)用的比例，從而測(cè)算歷年的銷售費(fèi)用。（4）折舊費(fèi)用固定資產(chǎn)的評(píng)估值是折舊后的固定資產(chǎn)凈值，重置成本是原值，這類資產(chǎn)在重置成本的基礎(chǔ)上按照剩余年限計(jì)提折舊；新增的固定資產(chǎn)應(yīng)按照不同的折舊年限規(guī)定計(jì)提折舊費(fèi)用。為簡(jiǎn)便測(cè)算，可確定一個(gè)綜合折舊率，如選綜合折舊率為45%。 （5）各種稅費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和當(dāng)?shù)刎?cái)稅政策測(cè)算項(xiàng)目的所需繳納的各種稅費(fèi)。九、項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)評(píng)估方法：經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量法評(píng)估指標(biāo)：（1）項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值；（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率；（3）項(xiàng)目投資回收期。相關(guān)假設(shè)：凡涉及或影響項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)結(jié)果，或由評(píng)價(jià)人自行作出的預(yù)測(cè)假設(shè)，均應(yīng)作出說明，如：（1）項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)期限假設(shè)（如假設(shè)按20年測(cè)算）；（2）項(xiàng)目覆蓋人口年增長(zhǎng)率假設(shè)，居民戶每戶人口數(shù)量假設(shè)；（3）氣源供應(yīng)能夠滿足業(yè)務(wù)發(fā)展假設(shè)，管道燃?xì)赓徺I價(jià)格與各類用戶銷售價(jià)格假設(shè)；（4）居民用戶、工商業(yè)用戶接駁費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)年限假設(shè)，汽車改裝價(jià)格假設(shè)； （5）居民用戶年發(fā)展量假設(shè)，工商業(yè)用戶日開口氣量歷年增長(zhǎng)假設(shè)，歷年車輛增長(zhǎng)與汽車改裝數(shù)量假設(shè)；（6）民用戶接駁成本假設(shè)；汽車改裝成本假設(shè)；工商業(yè)用戶接駁成本假設(shè)；（7）項(xiàng)目公司員工定編定員假設(shè)，員工年人均成本假設(shè)；（8）歷年管理費(fèi)用及費(fèi)用增長(zhǎng)率假設(shè)；（9）歷年銷售費(fèi)用及費(fèi)用增長(zhǎng)假設(shè)；（10）固定資產(chǎn)折舊年限假設(shè)（如假設(shè)按25年折舊）；（11）稅率假設(shè)：營(yíng)業(yè)稅3%，增值稅13%，所得稅按25%；（12）折現(xiàn)率假設(shè)（如取折現(xiàn)率為12%或15%，需簡(jiǎn)要說明理由）；…….具體假設(shè)條件、理由或假設(shè)數(shù)值的確定，需在項(xiàng)目投資測(cè)算的假設(shè)條件中作詳細(xì)說明。評(píng)估指標(biāo)結(jié)果列示累計(jì)凈現(xiàn)值：項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值應(yīng)大于零，否則不可行。內(nèi)部收益率：即項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率。投資回收期：一般以68年為宜，靜態(tài)投資回收期在6年左右，動(dòng)態(tài)回收期在8年左右，但應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的總體情況具體分析對(duì)待。十、風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，主要側(cè)重可能存在的風(fēng)險(xiǎn)并提出防范風(fēng)險(xiǎn)的措施：政策風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；氣源風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和防范措施；安全風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。十一、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析與結(jié)論項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析主要從以下方面展開：（1）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展?jié)摿?；?）項(xiàng)目的氣源供應(yīng)現(xiàn)狀與前景；（3）項(xiàng)目合作方的優(yōu)劣勢(shì)，如管理機(jī)制、人力資源、資產(chǎn)規(guī)模與質(zhì)量、客戶資源、技術(shù)專利/資質(zhì)和政府資源狀況；（4）用戶的價(jià)格承受能力，政府的價(jià)格政策、環(huán)保政策、優(yōu)惠政策和行政支持力度；（5）項(xiàng)目的投資評(píng)價(jià)結(jié)果；（6）其它。項(xiàng)目結(jié)論意見與建議說明對(duì)項(xiàng)目的意見和開展項(xiàng)目后續(xù)工作的安排建
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