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2025-07-22 06:18本頁面
【正文】 現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展和銷售收入所發(fā)生的費用。一般情況下，可采取銷售費用與銷售額掛鉤的方式，確定一個計提銷售費用的比例，從而測算歷年的銷售費用。（4）折舊費用固定資產(chǎn)的評估值是折舊后的固定資產(chǎn)凈值，重置成本是原值，這類資產(chǎn)在重置成本的基礎(chǔ)上按照剩余年限計提折舊；新增的固定資產(chǎn)應(yīng)按照不同的折舊年限規(guī)定計提折舊費用。為簡便測算，可確定一個綜合折舊率，如選綜合折舊率為45%。 （5）各種稅費根據(jù)項目實際情況和當(dāng)?shù)刎敹愓邷y算項目的所需繳納的各種稅費。九、項目投資評價評估方法：經(jīng)營性現(xiàn)金流量法評估指標(biāo)：（1）項目累計凈現(xiàn)值；（2）項目內(nèi)部收益率；（3）項目投資回收期。相關(guān)假設(shè)：凡涉及或影響項目投資評價結(jié)果，或由評價人自行作出的預(yù)測假設(shè)，均應(yīng)作出說明，如：（1）項目特許經(jīng)營期限假設(shè)（如假設(shè)按20年測算）；（2）項目覆蓋人口年增長率假設(shè)，居民戶每戶人口數(shù)量假設(shè)；（3）氣源供應(yīng)能夠滿足業(yè)務(wù)發(fā)展假設(shè)，管道燃?xì)赓徺I價格與各類用戶銷售價格假設(shè)；（4）居民用戶、工商業(yè)用戶接駁費收費標(biāo)準(zhǔn)、收費年限假設(shè)，汽車改裝價格假設(shè)； （5）居民用戶年發(fā)展量假設(shè)，工商業(yè)用戶日開口氣量歷年增長假設(shè)，歷年車輛增長與汽車改裝數(shù)量假設(shè)；（6）民用戶接駁成本假設(shè)；汽車改裝成本假設(shè)；工商業(yè)用戶接駁成本假設(shè)；（7）項目公司員工定編定員假設(shè)，員工年人均成本假設(shè)；（8）歷年管理費用及費用增長率假設(shè)；（9）歷年銷售費用及費用增長假設(shè)；（10）固定資產(chǎn)折舊年限假設(shè)（如假設(shè)按25年折舊）；（11）稅率假設(shè)：營業(yè)稅3%，增值稅13%，所得稅按25%；（12）折現(xiàn)率假設(shè)（如取折現(xiàn)率為12%或15%，需簡要說明理由）；…….具體假設(shè)條件、理由或假設(shè)數(shù)值的確定，需在項目投資測算的假設(shè)條件中作詳細(xì)說明。評估指標(biāo)結(jié)果列示累計凈現(xiàn)值：項目累計凈現(xiàn)值應(yīng)大于零，否則不可行。內(nèi)部收益率：即項目累計凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。投資回收期：一般以68年為宜，靜態(tài)投資回收期在6年左右，動態(tài)回收期在8年左右，但應(yīng)根據(jù)項目的總體情況具體分析對待。十、風(fēng)險分析對項目風(fēng)險分析，主要側(cè)重可能存在的風(fēng)險并提出防范風(fēng)險的措施：政策風(fēng)險及防范措施；法律風(fēng)險及防范措施；氣源風(fēng)險及防范措施；市場風(fēng)險及防范措施；財務(wù)風(fēng)險及防范措施；價格風(fēng)險及防范措施；經(jīng)營風(fēng)險和防范措施；安全風(fēng)險及防范措施。十一、項目優(yōu)劣勢分析與結(jié)論項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析主要從以下方面展開：（1）當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，市場規(guī)模和發(fā)展?jié)摿?；?）項目的氣源供應(yīng)現(xiàn)狀與前景；（3）項目合作方的優(yōu)劣勢，如管理機制、人力資源、資產(chǎn)規(guī)模與質(zhì)量、客戶資源、技術(shù)專利/資質(zhì)和政府資源狀況；（4）用戶的價格承受能力，政府的價格政策、環(huán)保政策、優(yōu)惠政策和行政支持力度；（5）項目的投資評價結(jié)果；（6）其它。項目結(jié)論意見與建議說明對項目的意見和開展項目后續(xù)工作的安排建
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