某某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目匯報(bào)材料分析-資料下載頁(yè)
2025-07-21 17:24本頁(yè)面
【正文】 與浙江存在著一定的文化差異。六、投資主體的選擇（一）以集團(tuán)公司為投資主體物流有關(guān)的新投資項(xiàng)目由集團(tuán)公司作為投資主體，符合打造集團(tuán)統(tǒng)一物流平臺(tái)的戰(zhàn)略意圖，也能夠在一定程度上保證今后公司的煤炭、化工、鋼材物資從乍浦中轉(zhuǎn)；打造浙北物流基地諸多事宜需要與嘉興港區(qū)協(xié)調(diào)，由集團(tuán)公司作為合資方便于后期浙北物流基地的建設(shè)。（二）以燃料公司為投資主體嘉興港與上海港輻射的腹地重合，煤炭中轉(zhuǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)在2008年以后仍不明顯。雖然2008年以后上海港貨物將分流到羅涇、吳涇和嘉興三地。從上海港中轉(zhuǎn)將增加內(nèi)河船運(yùn)費(fèi)56元/噸。但是上海港仍具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。具體測(cè)算如表7所示。所以燃料公司選擇從乍浦大量中轉(zhuǎn)從運(yùn)費(fèi)上來(lái)說(shuō)不經(jīng)濟(jì)。表8：煤炭運(yùn)費(fèi)測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目通過(guò)乍浦港中轉(zhuǎn)通過(guò)上海港中轉(zhuǎn)（2008年以前）通過(guò)上海港中轉(zhuǎn)（2008年以后）通過(guò)寧波港中轉(zhuǎn)1秦皇島－中轉(zhuǎn)港船運(yùn)費(fèi)454040452港口裝卸費(fèi)181212173中轉(zhuǎn)港－紹興的船運(yùn)費(fèi)35384438合計(jì)989096100從燃料公司存量資產(chǎn)的角度來(lái)看，燃料公司現(xiàn)有乍浦煤場(chǎng)占地115畝，其中已建成堆場(chǎng)和碼頭54畝，預(yù)留堆場(chǎng)53畝（剩余為辦公附屬設(shè)施）。目前燃料公司年經(jīng)營(yíng)量500萬(wàn)噸，按照經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，一般庫(kù)存保持在25萬(wàn)噸即可，其中在浙江省境內(nèi)的堆存量為10萬(wàn)噸（即總庫(kù)存的40%）?，F(xiàn)有堆場(chǎng)擴(kuò)建后堆存能力達(dá)18萬(wàn)噸，遠(yuǎn)大于10萬(wàn)噸，故即使公司經(jīng)營(yíng)量擴(kuò)張一倍，乍浦煤場(chǎng)也已經(jīng)能夠基本滿足燃料公司的堆存需要。另外燃料公司目前經(jīng)營(yíng)的品種較為單一，資金實(shí)力單薄，但是燃料公司在項(xiàng)目前期的洽談方面做了大量的工作，以其為投資主體能夠較快推進(jìn)這個(gè)投資項(xiàng)目。 第二部分 浙北物流基地事宜目前乍浦港區(qū)可出讓322畝土地（每畝土地價(jià)格在1720萬(wàn)之間）給，供建設(shè)浙北物流基地。根據(jù)前期調(diào)研（與嘉興電廠傅林江總經(jīng)理訪談）的結(jié)果來(lái)看，這個(gè)價(jià)格是比較優(yōu)惠的，但是需盡快決策，與港區(qū)聯(lián)絡(luò)。浙江省近期大力發(fā)展的三個(gè)臨港化工業(yè)區(qū)為寧波（鎮(zhèn)海區(qū)塊、北侖區(qū)塊、大榭島區(qū)塊）；嘉興（乍浦區(qū)塊、白沙灣區(qū)塊）；舟山（金塘島區(qū)塊）。乍浦石化工業(yè)園區(qū)總規(guī)劃面積30平方公里，一期10平方公里。目前，乍浦港一方面進(jìn)口有機(jī)化工原料，開(kāi)展高分子材料合成和有機(jī)化工產(chǎn)品深加工，形成從基本無(wú)機(jī)原料、有機(jī)原料到合成材料配套的石化工業(yè)區(qū)；另一方面利用有利的地理區(qū)位，與上海金山石化、漕涇化學(xué)工業(yè)園接軌，利用從上海獲得的有機(jī)原料進(jìn)行深加工。化工園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展石油化工、精細(xì)化工產(chǎn)品、功能材料及深加工、工程塑料等產(chǎn)業(yè)。這些都為物流業(yè)發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)依托。預(yù)計(jì)到2007年，乍浦石化園區(qū)石化工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到100億元。目前入住園區(qū)較為有名的企業(yè)情況如下:表1：乍浦石化園區(qū)入駐企業(yè)情況投資者總投資額項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目進(jìn)展日本帝人化成株式會(huì)社2億美元10萬(wàn)噸級(jí)的碳酸酯項(xiàng)目05年5月，該項(xiàng)目一期工程順利投產(chǎn)，二期工程正在準(zhǔn)備動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)到明年年底可達(dá)到年產(chǎn)10萬(wàn)噸的能力浙江嘉化集團(tuán)8億元離子膜燒堿項(xiàng)目，硫磺制酸項(xiàng)目等其產(chǎn)品專為“帝人”配套。第一期項(xiàng)目工程已于2005年3月全面竣工投產(chǎn)三江化工項(xiàng)目環(huán)氧乙烷裝置、2萬(wàn)立方米低溫乙烯貯罐和6000空分裝置一期投資計(jì)劃順利進(jìn)行，準(zhǔn)備投資8億人民幣興建年產(chǎn)30萬(wàn)噸乙二醇和年產(chǎn)10萬(wàn)噸表面活性裝置慶安化工項(xiàng)目另外還有日本巖谷氣體、日本德山氣相二氧化硅、新加坡美福也已經(jīng)入駐園區(qū)。浙北物流基地可以初步定位為化工、建材、金屬物流園區(qū)。下一步需在相關(guān)專業(yè)公司在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行物流園區(qū)定位和可行性分析。 16 /
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