某某房地產投資項目匯報材料分析-資料下載頁
2025-07-21 17:24本頁面
【正文】 與浙江存在著一定的文化差異。六、投資主體的選擇（一）以集團公司為投資主體物流有關的新投資項目由集團公司作為投資主體，符合打造集團統(tǒng)一物流平臺的戰(zhàn)略意圖，也能夠在一定程度上保證今后公司的煤炭、化工、鋼材物資從乍浦中轉；打造浙北物流基地諸多事宜需要與嘉興港區(qū)協(xié)調，由集團公司作為合資方便于后期浙北物流基地的建設。（二）以燃料公司為投資主體嘉興港與上海港輻射的腹地重合，煤炭中轉價格優(yōu)勢在2008年以后仍不明顯。雖然2008年以后上海港貨物將分流到羅涇、吳涇和嘉興三地。從上海港中轉將增加內河船運費56元/噸。但是上海港仍具有競爭優(yōu)勢。具體測算如表7所示。所以燃料公司選擇從乍浦大量中轉從運費上來說不經濟。表8：煤炭運費測算表序號項目通過乍浦港中轉通過上海港中轉（2008年以前）通過上海港中轉（2008年以后）通過寧波港中轉1秦皇島－中轉港船運費454040452港口裝卸費181212173中轉港－紹興的船運費35384438合計989096100從燃料公司存量資產的角度來看，燃料公司現有乍浦煤場占地115畝，其中已建成堆場和碼頭54畝，預留堆場53畝（剩余為辦公附屬設施）。目前燃料公司年經營量500萬噸，按照經驗數據，一般庫存保持在25萬噸即可，其中在浙江省境內的堆存量為10萬噸（即總庫存的40%）?，F有堆場擴建后堆存能力達18萬噸，遠大于10萬噸，故即使公司經營量擴張一倍，乍浦煤場也已經能夠基本滿足燃料公司的堆存需要。另外燃料公司目前經營的品種較為單一，資金實力單薄，但是燃料公司在項目前期的洽談方面做了大量的工作，以其為投資主體能夠較快推進這個投資項目。 第二部分 浙北物流基地事宜目前乍浦港區(qū)可出讓322畝土地（每畝土地價格在1720萬之間）給，供建設浙北物流基地。根據前期調研（與嘉興電廠傅林江總經理訪談）的結果來看，這個價格是比較優(yōu)惠的，但是需盡快決策，與港區(qū)聯(lián)絡。浙江省近期大力發(fā)展的三個臨港化工業(yè)區(qū)為寧波（鎮(zhèn)海區(qū)塊、北侖區(qū)塊、大榭島區(qū)塊）；嘉興（乍浦區(qū)塊、白沙灣區(qū)塊）；舟山（金塘島區(qū)塊）。乍浦石化工業(yè)園區(qū)總規(guī)劃面積30平方公里，一期10平方公里。目前，乍浦港一方面進口有機化工原料，開展高分子材料合成和有機化工產品深加工，形成從基本無機原料、有機原料到合成材料配套的石化工業(yè)區(qū)；另一方面利用有利的地理區(qū)位，與上海金山石化、漕涇化學工業(yè)園接軌，利用從上海獲得的有機原料進行深加工?；@區(qū)重點發(fā)展石油化工、精細化工產品、功能材料及深加工、工程塑料等產業(yè)。這些都為物流業(yè)發(fā)展提供了產業(yè)依托。預計到2007年，乍浦石化園區(qū)石化工業(yè)總產值達到100億元。目前入住園區(qū)較為有名的企業(yè)情況如下:表1：乍浦石化園區(qū)入駐企業(yè)情況投資者總投資額項目內容項目進展日本帝人化成株式會社2億美元10萬噸級的碳酸酯項目05年5月，該項目一期工程順利投產，二期工程正在準備動工建設，預計到明年年底可達到年產10萬噸的能力浙江嘉化集團8億元離子膜燒堿項目，硫磺制酸項目等其產品專為“帝人”配套。第一期項目工程已于2005年3月全面竣工投產三江化工項目環(huán)氧乙烷裝置、2萬立方米低溫乙烯貯罐和6000空分裝置一期投資計劃順利進行，準備投資8億人民幣興建年產30萬噸乙二醇和年產10萬噸表面活性裝置慶安化工項目另外還有日本巖谷氣體、日本德山氣相二氧化硅、新加坡美福也已經入駐園區(qū)。浙北物流基地可以初步定位為化工、建材、金屬物流園區(qū)。下一步需在相關專業(yè)公司在充分調研的基礎上進行物流園區(qū)定位和可行性分析。 16 /
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