某某房地產(chǎn)投資項目匯報材料分析-wenkub.com
2025-07-18 17:24 本頁面
【正文】 浙北物流基地可以初步定位為化工、建材、金屬物流園區(qū)。這些都為物流業(yè)發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)依托。浙江省近期大力發(fā)展的三個臨港化工業(yè)區(qū)為寧波（鎮(zhèn)海區(qū)塊、北侖區(qū)塊、大榭島區(qū)塊）；嘉興（乍浦區(qū)塊、白沙灣區(qū)塊）；舟山（金塘島區(qū)塊）?，F(xiàn)有堆場擴建后堆存能力達18萬噸，遠大于10萬噸，故即使公司經(jīng)營量擴張一倍，乍浦煤場也已經(jīng)能夠基本滿足燃料公司的堆存需要。具體測算如表7所示。（二）以燃料公司為投資主體嘉興港與上海港輻射的腹地重合，煤炭中轉價格優(yōu)勢在2008年以后仍不明顯。同時，敏感性分析也說明該項目的風險性較大，貨運量、裝卸費率減少和碼頭棧橋租金增加都可能會使得收益凈現(xiàn)值變?yōu)樨摂?shù)。可見與同行業(yè)上市公司數(shù)據(jù)進行對比，僅從財務角度而言，該項目投資評級為一般。該項目盈虧平衡點為年中轉貨物115萬噸。預計2008年以后乍浦港的中轉量增長速度將提高。嘉興港的腹地經(jīng)濟，長期以來一直以上海港為主要進出?？?。另乍嘉蘇鐵路正在規(guī)劃中。從行業(yè)供需角度而言，投資嘉興港有一定的戰(zhàn)略意義，但是乍浦三期的合資碼頭為中型通用碼頭，使得投資價值打了折扣。從整體上看，我國港口供給能力同市場需求有一定差距。二、港口行業(yè)分析（一）港口行業(yè)發(fā)展速度快于國民經(jīng)濟增長速度，吞吐量供需有一定缺口1997年2004年我國沿海主要港口的吞吐量表現(xiàn)為一條上升的趨勢線，如下圖所示：年代19971998199920002001200220032004吞吐量（萬噸）9082292237105162115014129161151393180064224527增長率%%%%%%%從具體數(shù)值上來看，港口行業(yè)發(fā)展速度快于國民經(jīng)濟發(fā)展速度。通用碼頭、擴建碼頭和棧橋的資產(chǎn)估算為13000萬元（實際資產(chǎn)價值待竣工后由雙方認可的評估機構確定）。以上4項碼頭配套設施投資估算為11000萬元。浙江嘉興港口有限公司的碼頭位于乍浦港區(qū)。其中，嘉興市港口開發(fā)建設有限責任公司以實物資產(chǎn)出資，占65%股份，浙江以現(xiàn)金出資，占35%股份。 第一部分 合資成立浙江嘉興港口公司項目一、項目簡介嘉興市港口開發(fā)建設有限公司是乍浦港三期通用和擴建碼頭的投資建設方，目前通用碼頭及其配套設施已經(jīng)完成施工進入驗收階段，預計今年九月份可試運轉。為了打造浙北物流基地，保證集團的貨物優(yōu)先中轉，可與嘉港建合資。關于投資主體的選擇問題，有以下兩種方案：216。該項目投資風險在于：216。 投資港口具有一定的戰(zhàn)略意義：可以保障集團貨物在乍浦港接卸中轉，且可為打造浙北物流基地奠定基礎，也便于專業(yè)公司利用乍浦有利的地理位置將業(yè)務輻射到江蘇的太湖流域地區(qū)；216。乍浦項目匯報材料投資發(fā)展部2022年8月18日 主要結論摘要乍浦項目主要分為兩個部分：一、與嘉興市港口開發(fā)建設公司（以下簡稱“嘉港建”）合資成立碼頭運營公司；二、受讓港區(qū)政府提供的322畝 詳細區(qū)位參見所附圖紙土地打造浙江浙北物流基地。 嘉興港為浙北地區(qū)唯一出?？?，地理位置優(yōu)越。 乍浦港三期通用和擴建碼頭為中型通用碼頭，隨著碼頭泊位向大型化、專業(yè)化方向發(fā)展，存在著結構性過剩的風險；216。 方案一：以集團公司為投資主體：以集團公司作為投資主體，符合打造集團統(tǒng)一物流平臺的戰(zhàn)略意圖；也能夠在一定程度上保證今后公司的煤炭、化工、鋼材物資從乍浦中轉；打造浙北物流基地諸多事宜需要與嘉興港區(qū)協(xié)調，由集團公司作為合資方便于后期浙北臨港物流基地的建設；216。下一步可由投資主體進一步詳細論證該項目可行性，并與嘉港建商談具體合資事宜。在這樣的背景下，集
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