寧波鄞州房地產(chǎn)分析年度報告-資料下載頁
2025-07-20 13:17本頁面
【正文】 每平方米。其余皆已破萬元?？偟膩碚f，鄞州的寫字樓市場租金、售價都在中間徘徊，相信隨著鄞州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及在國家的大力支持下，鄞州的經(jīng)濟(jì)將達(dá)到一個新的高度。返回 七、土地 2008年鄞州區(qū)出讓土地（不含工業(yè)用地）。鄞州區(qū)的住宅用地開發(fā)是未來寧波市的主要集中區(qū)域，目前鄞州中心區(qū)經(jīng)過前期大量開發(fā)建設(shè),實際可開發(fā)利用的土地逐漸開始減少，但是像鄞州東部、鄞南商務(wù)區(qū)以及城西可開發(fā)利用的土地相對還是多。 住宅用地供應(yīng)減少，商用土地供應(yīng)增多：2008年住宅用地供應(yīng)同比07年減少30％，商用土地供應(yīng)同比07年增加22％。 土地成交樓面價回落，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓撸?008年住宅用地成交樓面價同比07年有明顯回落，受宏觀調(diào)控，消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，商品房去化緩慢，資金回籠慢，資金鏈緊張加上金融危機(jī)的沖擊，導(dǎo)致開發(fā)商放緩施工進(jìn)度，拿地?zé)崆椴桓摺?2009年土地市場依然冷清，市場整頓還將延續(xù)下去，供應(yīng)量上升，政府調(diào)整土地出讓價格成明年土地市場的格局。 返回 八、總結(jié)首先，受07年10月開始的國家宏觀調(diào)控，及去年9月爆發(fā)的世界金融危機(jī)影響下，鄞州區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)有所放緩，但經(jīng)濟(jì)適用房投資明顯開始走高；開發(fā)商資金日益緊張，不僅銀行貸款出現(xiàn)負(fù)增長，商品房的銷售也有所下降。此外，07年房地產(chǎn)開發(fā)過熱的問題也開始顯現(xiàn)，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下商品房的竣工面積加速回升，也會增加商品房的供應(yīng)量及空置率。 第二，寧波市房地產(chǎn)成交量同比去年同期下跌了34%，但是鄞州的成交均價卻沒有受到任何影響穩(wěn)定在8500元/平方米。這主要是因為鄞州房地產(chǎn)商一般是以成本法來確定房價的，08年開盤的樓盤土地一般是在07年招牌掛所得。雖然07年鄞州土地價格飛漲，但樓面均價仍然堅挺在3500元/平方米。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，鄞州先已借助其特有的優(yōu)勢，吸引著各界的投資者、知名企業(yè)，所以它的房價隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的消退，在09年度下半年將會有所上升，還是會保持在8500—12000元/平方米。第三，鄞州的高檔酒店業(yè)競爭已經(jīng)開始非常激烈，目前已建成2家五星級酒店，而它們的入住率卻只有49%，但正在籌建的五星級酒店卻又有3家，這將造成酒店的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出它的需求。最后，鄞州的寫字樓市場沒有形成足夠的規(guī)模，主要是因為寧波市場上的需求不夠，鄞州是一個傳統(tǒng)的工業(yè)制造型城市，缺少外貿(mào)、物流、船運(yùn)等對寫字樓有強(qiáng)烈需求的中小型服務(wù)性，而隨著寧波經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高科技企業(yè)也逐漸增多，在寧波入住寫字樓的一般是金融業(yè)或其他大型知名企業(yè)。這種情況也反映在寧波的寫字樓售價和租金上，這同時也帶動出鄞州一批對寫字樓需求強(qiáng)別的服務(wù)性企業(yè)。總的來說，鄞州的商品房、寫字樓價格較在寧波相對是比較低的，是一個價格洼地，未來有一定的潛力可挖；但高端酒店競爭在未來會非常激烈，缺乏投資機(jī)會。返回 20 / 20
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