南昌象湖項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-07-20 12:39本頁(yè)面
【正文】 60。 奧林匹克花園登陸南昌，將徹底改變南昌人以往的居住模式，將為南昌人營(yíng)造一個(gè)自然和諧發(fā)展的生活環(huán)境，倡導(dǎo)健康向上的奧林匹克生活方式，實(shí)現(xiàn)全新的奧林匹克生活理想。 江西奧林匹克花園倡導(dǎo)一種健康、科學(xué)、文明的生活方式，這種生活方式的構(gòu)成不僅僅是優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境、舒適合理的居住空間、完美的生活配套和先進(jìn)的現(xiàn)代化設(shè)施，更重要的是奧林匹克花園擁有與社區(qū)生活融為一體的各種體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、以?shī)W林匹克文化為主要內(nèi)涵的社區(qū)文化和交流活動(dòng)以及以“健康管理”為核心的健康管家服務(wù)系統(tǒng)。這一切旨在為業(yè)主構(gòu)筑融健康的身心、健康的生活觀念和行為、健康的家庭、健康的人際關(guān)系、健康的成長(zhǎng)、健康的環(huán)境、健康的文化為一體的和諧社區(qū)生活。項(xiàng)目名稱：綠地蘭宮（國(guó)際山莊）開 發(fā) 商：上海綠地集團(tuán)南昌綠都置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：南昌縣象湖路南隔堤以南物業(yè)形式：獨(dú)棟、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅占地面積：832500 平方米建筑面積：400000 平方米容 積 率：綠 化 率：47 %總 戶 數(shù)：1762戶開盤時(shí)間：20055交房日期：施工期計(jì)劃于2007年結(jié)束平均價(jià)格：6000元/平方米銷售動(dòng)態(tài)：2006311推出西班牙風(fēng)格84套聯(lián)排，面積170200平方米，首日預(yù)購(gòu)70%項(xiàng)目介紹：綠地蘭宮位于南昌象湖南岸，雄溪河畔，占地1250畝，距市中心八一廣場(chǎng)約15分鐘車程，是目前南昌真正意義上做到生活在城區(qū)，居住在景區(qū)，離塵不離城的純別墅區(qū)。綠地蘭宮在建筑品質(zhì)和園林景觀上全面提升。墻面采用外墻擠塑顆粒保溫、抗塵，外窗全部采用中空玻璃，名牌彩鋁門窗，并增加了樓寓訪客對(duì)講系統(tǒng)和訪客引導(dǎo)系統(tǒng)等智能化配置。在園林景觀上充分利用自然坡景和原生濕地造景植林，南區(qū)入口處2萬(wàn)平方米景觀廣場(chǎng)及精巧設(shè)計(jì)的人工景觀小品，更是綠地蘭宮尊貴別墅區(qū)的點(diǎn)睛之筆。諾亞會(huì)所內(nèi)設(shè)泳池，健身房，酒吧，棋牌室，幼兒園，網(wǎng)球場(chǎng)，足球場(chǎng),籃球場(chǎng)、超市便利店等，小區(qū)內(nèi)還分布一些零星商業(yè)配套．智能化配置完備,設(shè)有電信通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(包括每戶預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口、寬帶接入、外部電話通信系統(tǒng)、有線電視接口預(yù)留到戶) 、公共安全系統(tǒng)(包括可視對(duì)講、紅外線周界防范、CCTV監(jiān)控)四、產(chǎn)品建議綜合分析周遍項(xiàng)目情況，我們可以得出以下結(jié)論：216。 周遍項(xiàng)目都有一定規(guī)模，本案沒(méi)有體量?jī)?yōu)勢(shì)；216。 周遍樓盤產(chǎn)品形態(tài)復(fù)雜，別墅、聯(lián)排、疊加、多層、小高層、高層、情景洋房基本都有；216。 周遍樓盤產(chǎn)品風(fēng)格多樣化，已經(jīng)出現(xiàn)了現(xiàn)代風(fēng)格、歐式風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等；216。 ；216。 各項(xiàng)目都有自身推廣主題，體育、人文、景觀、環(huán)境等等；建筑規(guī)劃方案影響房地產(chǎn)規(guī)模的因素是綜合性的，一方面取決于市場(chǎng)需求和由此決定的建筑功能；另外一方面則受城市的性質(zhì)和地位、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平、開發(fā)商實(shí)力以及各種建設(shè)條件的影響。這些建設(shè)條件包括可用于開發(fā)的土地規(guī)模、規(guī)劃用地性質(zhì)和用地條件、自然條件與環(huán)境要求、交通的便利性、公共服務(wù)與市政工程的配套程度以及是否具備可以依托的條件。對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同類產(chǎn)品價(jià)格差距較小，都有自身賣點(diǎn)。如何在眾多競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品確保不敗，是我們產(chǎn)品設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。依據(jù)本案實(shí)際情況，我們建議本案分兩次開發(fā)完畢，分期指標(biāo)大致如下： 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（估計(jì)）項(xiàng) 目一 期二 期綜合指標(biāo)1地塊用地面積（m2）175000914002664002總建筑面積（m2）171800149800321600排屋建面400000疊加建面028000多層建面1300000小高層建面0120000公建建面10001000會(huì)所建面8008003車位配比1：1:4容積率5綠化率（％）45%說(shuō)明：216。 一期產(chǎn)品以多層和聯(lián)排為主，產(chǎn)品有互補(bǔ)性，較易給市場(chǎng)接受；216。 二期以疊加和小高層為主，既充分利用了項(xiàng)目指標(biāo)，還使產(chǎn)品多樣化發(fā)展；216。 通過(guò)多層產(chǎn)品打開市場(chǎng)，通過(guò)聯(lián)排提高品質(zhì)，通過(guò)小高層產(chǎn)品產(chǎn)生利潤(rùn)；27 / 27
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