南昌象湖項目簡報-展示頁
2025-07-29 12:39本頁面
【正文】 心支行數(shù)據(jù)顯示，2005年房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款穩(wěn)步增長。2005年全市（含四縣）共完成存量房交易25100件，%，%，其中存量住房23277套，%%。本地居民購房比重的上升，說明住房消費得到有效拉動，自住型消費占了主導地位，投資性需求、投機性需求均得到有效遏制?！ ?005年全市市區(qū)商品房預銷售面積282萬平方米，%；其中商品住宅預銷售22348套，%，面積259萬平方米，%。其中商品住宅預銷售金額77億元，%。商品房銷售金額首次突破100億元在宏觀調(diào)控的政策背景下，2005年南昌市商品房銷售保持了平穩(wěn)態(tài)勢，全市（含四縣），%；其中商品住宅預銷售金額98億元，%。房地產(chǎn)業(yè)僅僅加上與其密切相關的建筑業(yè)，“兩業(yè)”產(chǎn)生的地稅收入已占到地稅收入總量的一半，增量更是接近占到三分之二。另據(jù)市地稅局和市財政局提供的數(shù)據(jù)，增長36%；，增長17%。南昌象湖項目簡報一、南昌房地產(chǎn)宏觀市場分析[特征：發(fā)展取得“五項突破”]房地產(chǎn)開發(fā)投資額首次突破100億元2005年南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資在上年高位增長的基礎上再創(chuàng)新高，%（增幅高于全國平均水平8個百分點），其中住宅投資72億元，%。2005年，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資總額的比重達21%，占全市GDP的比重達11%，與上年持平。%。這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)業(yè)在南昌市經(jīng)濟發(fā)展中的貢獻顯著，仍然是拉動經(jīng)濟增長的強大動力、增加財政收入的重要來源。2005年全市市區(qū)商品房預銷售金額87億元，%。全市商品房銷售面積首次突破400萬平方米2005年全市（含四縣）商品房預銷售面積達410萬平方米，%；其中商品住宅預銷售32352套，%，面積380萬平方米，%。2005年全市市區(qū)商品住宅銷售總量中，本市居民購買的比重達85%，較上年提高12個百分點。，存量房交易面積突破250萬平方米 南昌市存量房市場依然活躍，交易量平穩(wěn)上升?！ ?，%；其中存量住房18506套，%%。從貸款結(jié)構分析，%。 企業(yè)資金來源結(jié)構也出現(xiàn)了一些變化。從資金來源情況看，銀行貸款比重下降，與上年相比，自籌資金、定金及預售款比重有所上升。投資總額和銷售金額基本持平，竣工面積和銷售面積也基本持平?！ ×硗猓?005年，南昌市商品房施工面積1179萬平方米，%；其中住宅922萬平方米，%。新開工面積和竣工面積的高位增長對于拉動投資、保持市場后續(xù)供應量，滿足市場消費需求將產(chǎn)生積極作用?！ ?005年，南昌市商品房竣工面積413萬平方米，其中商品住房竣工面積339萬平方米，比重達82%；，其中普通住宅（即單價在3600元/平方米以下且單套建筑面積在144平方米以下的商品住房），比重占到了63%。根據(jù)南昌市國土局提供的數(shù)據(jù)，2005年，南昌市本級新增房地產(chǎn)用地63宗，面積5361畝，平均成交價為109萬元/畝，規(guī)劃建筑面積783萬平方米。 2005年全市市區(qū)核準商品房（不含經(jīng)濟適用房）上市面積270萬平方米，其中商品住宅233萬平方米；2005年全市市區(qū)完成商品房（不含經(jīng)濟適用房）登記銷售面積248萬平方米，其中商品住宅登記銷售面積225萬平方米。表明商品房市場的供求關系已發(fā)生變化，由供小于求轉(zhuǎn)向供略大于求住房價格基本穩(wěn)定 2005年，南昌市（含四縣），%，%，%，%。2005年第一季度市區(qū)商品住房預銷售均價為2871元/平方米，第二季度為3144元/平方米，%，第三季度為3182元/平方米，%，第四季度為3197元/平方米，%。 ，房價漲幅仍在合理范圍之內(nèi)。附：中部六省會城市2005年房地產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)項 目武 漢鄭 洲長 沙南 昌合 肥太 原南昌在各城市中的總量增幅排位數(shù)量同比數(shù)量同比數(shù)量同比數(shù)量同比數(shù)量同比數(shù)量同比總量排位增幅排位 增長增長增長增長增長增長房地產(chǎn)投資額(億元)%100%%%150%7520%42商品房交易面積(萬m2)%59919%%%
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