xxxx年5月23日南昌象湖地塊策劃初報(bào)-展示頁
2025-03-01 14:52本頁面
【正文】 戶型占總建筑面積 100﹪ ） 地塊 20畝（商業(yè)用地面積占總用地面積比例不得低于 50%） 容積率： 建筑密度為： 35% 綠地率： 26% 建筑間距（住宅）：多層 1:1H，高層 1: 建筑物退界：主朝向多層距用地界線不應(yīng)少于 9米，高層距用地界線不少于 24米，次朝向建筑物多層距用地界線不應(yīng)少于 3米，高層距用地界線不少于 。 ◆地塊東面為大洲村安置房和小商品城一期（ 優(yōu)勢：商機(jī)天然云集 ） ◆西面是浙江銀億開發(fā)用地（優(yōu)勢： 人氣逐漸聚集 ） ◆南面面是東新鄉(xiāng)人民政府、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和東岳村、小洲村的安置房用地（優(yōu)勢： 教育先行配套 ） ◆北面為八月湖路和小商品城配套用地，地鐵四號線將此路過。 區(qū)域價(jià)值 產(chǎn)品特征 個(gè)別項(xiàng)目品質(zhì)感較強(qiáng)，以多層為主，少量的高層、洋房和別墅 主力面積： 2房 7085，三房 89130 價(jià)格： 24003200； □江西奧林匹克花園 □力高國際城 □幸福時(shí)光 □保集半島 □恒大項(xiàng)目 □豐源醇和 □景城名郡 □夢里水鄉(xiāng) 2530分鐘 象湖新城：地處偏遠(yuǎn)，大規(guī)模中低檔居住區(qū)，剛性需求、年輕人首次置業(yè)為主，舊城人口疏散地；大盤云集，同質(zhì)化競爭激烈；配套嚴(yán)重不足，入住率低。 銀根緊，需求勤， 市場行情看政 情 。 炒客壓，土地緊， 理性供需兩面 看 。 股市跌，房價(jià)漲， 新政頻出影響 大 。 青云譜、象湖圈， 版塊形成促城 南 。 解讀樓市政策 項(xiàng)目研判 1 2023年上半年樓市關(guān)鍵詞總結(jié) 物價(jià)上漲 /樓市調(diào)控 /土地拍賣遇冷 /商業(yè)走高 角斗地產(chǎn)江湖 項(xiàng)目研判 1 青山湖、紅谷灘， 城東城西雙翼 飛 。 解讀樓市政策 項(xiàng)目研判 1 2023 年 3 月至 2023 年 4 月南昌住宅成交走勢圖051015202530354045 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%成交量（萬方）1 9 . 2 3 4 . 8 3 1 6 . 1 2 2 1 . 2 3 1 5 . 1 1 2 2 . 4 4 0 . 1 4 2 . 2 4 3 0 . 3 6 2 5 . 5 4 3 4 . 7 8 1 0 . 9 7 6 1 3 . 2 5幅度47% 81% 5 4 % 32% 2 9 % 48% 79% 5% 2 8 % 1 6 % 36% 6 8 . 4 6 4 5 . 3 1 1 2 0 . 81 0 . 3 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 9 1 0 . 1 0 1 0 . 1 1 1 0 . 1 2 1 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 43月南昌市開始正式限購，開發(fā)商與購房者觀望氣氛最濃，成交最低迷，不到 10萬方， 4月份剛性需求釋放，迎來樓市小陽春。 ■ 5月 1日起，南昌所有商品房（包括二手房）實(shí)行 “ 明碼標(biāo)價(jià) ” 和 “ 一房一標(biāo)價(jià) ” 此規(guī)定為經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售，同時(shí)也意味物價(jià)部門正式介入房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中 。 1 項(xiàng)目研判 解讀樓市政策 項(xiàng)目研判 1 ■ 南昌市 3月 1日正式實(shí)施 “ 限購令 ” 本案地處南昌縣，不在 “ 限購 ” 范圍，有利二次置業(yè)及投資 ■ 4月，南昌公布 “ 限漲令 ” 南昌房價(jià)控制目標(biāo)：新建住房價(jià)格上漲幅度控制在 10%以內(nèi)。 ■ 5月 18日，銀行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率 持續(xù)加息是一柄雙刃劍，一方面有利于緩解中國居民儲戶負(fù)利率局面，另一方面，也一定程度上抬升了中國企業(yè)和房貸消費(fèi)者的融資成本。 解讀樓市政策 項(xiàng)目研判 1 ■市場動(dòng)態(tài)： 土地市場： 3月：成交 11宗居住及商業(yè)性質(zhì)土地，共 ，樓面均價(jià) /平米； 4月：成交 4宗居住及商業(yè)性質(zhì)土地，共 ，樓面均價(jià) /平米； 住宅市場： 3月：成交 511套，總成交面積 6萬㎡，均價(jià) 5990元 /㎡； 4月：成交 1281套，總成交面積 ㎡，均價(jià) 7121元 /㎡； 商業(yè)市場： 3月：成交 570套，總成交面積 ㎡，均價(jià) 9347元 /㎡； 4月：成交534套，總成交面積 ㎡，均價(jià) 11090元 /㎡。 解讀樓市政策 項(xiàng)目研判 1 2023 年 3 月至 2023 年 4 月南昌住宅成交均價(jià)走勢圖0202340006000800010000 2 0 % 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%25%30%均價(jià)（元 / 平米）5172 5130 6395 5364 5919 5807 6126 6241 7900 7495 6985 6147 5990 7121幅度14% 1 % 25% 1 6 % 10% 2 % 5% 2% 27% 5 % 6 % 1 1 . 9 2 . 5 5 1 8 . 8 81 0 . 3 1 0 . 4 1 0 . 5 1 0 . 6 1 0 . 7 1 0 . 8 1 0 . 91 0 . 101 0 . 111 0 . 121 1 . 1 1 1 . 2 1 1 . 3 1 1 . 4南昌市 2023年住宅均價(jià)連續(xù)幾個(gè)月下滑，但是總體水平仍在 10年均價(jià)之上， 可見調(diào)控中的房價(jià)依然堅(jiān)挺。 紅角洲、鳳凰洲
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