【正文】 30米之間。全區(qū)總面積345平方公里，人口密度每平方公里824人。地跨贛江南北，撫河?xùn)|西。青云譜區(qū)北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車站與南昌縣毗連，西臨撫河、象湖，東與郊區(qū)湖坊、青云譜鄉(xiāng)插花相接，地勢平坦，平均海拔25米，最高點(diǎn)岱山。呈東西向不規(guī)則長方形，%。1926年南昌建市以后，即為城區(qū)的中心部分，區(qū)劃名稱屢有變動，因境內(nèi)有著名的風(fēng)景湖——西湖而得名。西湖區(qū) 西湖區(qū)位于市區(qū)中部，處省會城市地帶。八一大橋、贛江大橋橫跨贛江兩岸。新建和擴(kuò)建的沿江路、疊山路、陽明路、洪都路、北京路、福州路等主要道路縱橫交錯(cuò)，是邊疆全市交通動脈的主干道。全境地勢平坦，現(xiàn)代高樓林立。東湖區(qū)自北京路東端起，西至葉樓渡口與郊區(qū)湖坊鄉(xiāng)、塘山插花接壤，南沿北京路經(jīng)人民廣場轉(zhuǎn)中山路與西湖區(qū)相鄰，西北瀕臨贛江，中部跨八一大橋、瀛上橋與新建縣望城鄉(xiāng)、郊區(qū)蛟橋鄉(xiāng)插花相連，北部跨贛江大橋（南橋）與郊區(qū)揚(yáng)子相靠。城區(qū)面積65平方公里，居民102萬。全境總面積7400平方公里，總?cè)丝?80萬。三、南昌市城市發(fā)展規(guī)劃（主城區(qū)和外圍組團(tuán)）。四是工業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，尤其是鼓勵(lì)國內(nèi)外客商參與國有企業(yè)的改組、改造。對外商投資高新技術(shù)產(chǎn)品和項(xiàng)目，應(yīng)該采用特別優(yōu)惠的政策。二是高新技術(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目。 目前南昌市居民家庭月收入（名義）大致可劃分為以下4個(gè)檔次A) B) C) D) 高收入家庭3萬元以上南昌市2000年度比上年度物價(jià)指數(shù)%%%一是農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。在調(diào)整機(jī)關(guān)行政人員工資標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，適當(dāng)提高機(jī)關(guān)工人的崗位工資和技術(shù)等級（職務(wù)）工資標(biāo)準(zhǔn)。以一工作2年左右大學(xué)本科生為例，月收入約1300元。但本地區(qū)工業(yè)薄弱，若以工業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重來衡量工業(yè)化程度水平，%，%。較耕地面積比重高6—44個(gè)百分點(diǎn)。全年無霜期280天，最冷為１月，最熱為８月，年均降水量1353毫米。c；冬季有時(shí)受西伯利亞和蒙古高壓南下的影響，偶有風(fēng)雪。 夏季常受副熱帶高壓控制，天氣晴朗，偶有雷陣雨。南昌屬亞熱帶氣候，春季雨水集中氣候溫潤。,%；林地160萬畝，%；,%。在全市總面積中，除水域面積外，占總面積70%的陸地，絕大部分已得到利用開發(fā)。,%。南昌市處贛江、撫河兩大水系尾閭區(qū)，地勢平坦，湖泊星羅密布，,%。1949年南昌市市區(qū)面積568平方公里。南昌，是祖國東南的交通樞紐，鐵路有浙贛、南潯、向樂、京九四線，每天有始發(fā)和過境列車通往北京和國內(nèi)20多個(gè)大中城市。贛江自南向北穿過城區(qū)，撫河支流經(jīng)青嵐湖注入番陽湖，錦江、潦河、信江分別流經(jīng)新建、安義、進(jìn)賢等縣，平原遼闊，水網(wǎng)交織，沃野千里。南昌東與余干縣、東鄉(xiāng)縣接壤，南與臨川縣，豐城縣相連，西與靖安縣、奉新縣、高安縣為鄰，西北接永修縣，東北隔鄱陽湖與都昌縣、波陽縣相望。38’—116。35’—28。10’—29。27’—116?！敖笕鴰搴?，南昌自古即為祖國東南分得交通樞紐，政治、經(jīng)濟(jì)、文化重鎮(zhèn)。江西省南昌市象湖項(xiàng)目前期策劃書第一部分：背景篇一、南昌人文、地理、歷史概況南昌，江西省會，全國62個(gè)歷史文化名城之一。它不僅以“物華天寶”、“人杰地靈”的美譽(yù)流傳古今，更以“八一”起義英雄城而聞名于世。南昌位于江西省中部偏北，東徑115。35’，北緯28。11’之間，其中，市區(qū)位于北緯28。55’，東經(jīng)115。03’之間。南昌伴于贛江、撫河下游，瀕臨我國第一大淡水湖—鄱陽湖西南岸。全市西北接九嶺山地，東南依贛中南山地丘陵，崗巒坡地綿延，新建縣境內(nèi)的梅嶺，一山飛峙，林木繁茂，為著名的風(fēng)景區(qū)。公路有3條國道過境，水運(yùn)可經(jīng)鄱陽湖達(dá)長江各口岸，民航班機(jī)定期飛往國內(nèi)10多個(gè)城市。1967年，南昌、新建2縣劃歸南昌市，；1969年，永修縣馬口公社的上板、羅亭兩個(gè)大隊(duì)和安義縣劃歸南昌市，,目前,，增加近12倍。,%全市西北以崗地丘陵為主,%。,%。其中：耕地面積402萬畝，%。交通用地45萬畝,%,%。c。c；秋季天高氣爽，景色宜人。C。二、南昌經(jīng)濟(jì)狀況分析江西省屬于我國經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的比重為27%，較全國平均值高6個(gè)百分點(diǎn)，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量在全國占有舉足輕重的地位，如糧食、棉花、茶葉等。由于農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，農(nóng)業(yè)為輕工業(yè)提供了充足的原料，大大促進(jìn)了本地區(qū)輕工業(yè)的尤其是以農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)的發(fā)展。下圖為去年10月宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況省轄市工業(yè)增加值工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率固定資產(chǎn)投資實(shí)際利用外資社會消費(fèi)品零售總額商品零售價(jià)格總指數(shù)地方財(cái)政收入10月（億元）比去年同期增長（%）10月（%）比去年同期增減（百分點(diǎn)）110月累計(jì)（億元）比去年同期增長（%）110月累計(jì)（萬美元）比去年同期增長（%）10月 （億元）比去年同期增長（%）10月（%）110月平均（%）110月累計(jì)（億元）比去年同期增長（%）全省14175南昌563目前南昌職工平均月收入水平為500元，最低生活保障水平工資標(biāo)準(zhǔn)為180元，效益較好單位職工月收入達(dá)到1000元以上。江西省出臺了《江西省調(diào)整機(jī)關(guān)工作人員工資標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案》，《江西省調(diào)整事業(yè)單位工作人員工資標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案》，《江西省增加機(jī)關(guān)、事業(yè)單位離、退休人員離退休費(fèi)的實(shí)施方案》，例如機(jī)關(guān)行政人員基礎(chǔ)工資標(biāo)準(zhǔn)由每人每月180元提高到230元，級別工資標(biāo)準(zhǔn)由十五級至一級每人每月85元至720元提高到115元至1166元。機(jī)關(guān)工人的獎金部分按照其在工資構(gòu)成中的比例相應(yīng)提高。主要是引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、資金、良種，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；運(yùn)用現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品深加工等。高新技術(shù)產(chǎn)品是江西產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱環(huán)節(jié)，但又是要盡快提升產(chǎn)品水平、亟待大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。三是旅游開發(fā)項(xiàng)目。五是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。南昌市轄五區(qū)（東湖、西湖、青云譜、灣里、郊區(qū)）、四縣（南昌、新建、進(jìn)賢、安義）。其中市區(qū)面積617平方公里，人口138萬。東湖區(qū)地處南昌市城區(qū)東北部，贛江之濱，呈不規(guī)則三角形。地勢西南高，東北低。寬闊的八一大道，繁華老街勝利路、中山路是全市商業(yè)中心。東北部有市內(nèi)最大的青山湖，現(xiàn)已開辟成公園有東、南、北3個(gè)風(fēng)景湖，西北部贛江流經(jīng)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)景色秀麗，具有江南水鄉(xiāng)的風(fēng)采和現(xiàn)代城區(qū)的雄姿。西湖區(qū)成為城區(qū)，是從唐代灌城西遷后開始的。西湖區(qū)東起北京東路經(jīng)艾溪湖至解放路東與市郊湖鄉(xiāng)插花接壤，西臨贛江與新建隔江相望，南傍建設(shè)路與青云譜區(qū)交界，北沿中山北路，北京東西路與東湖區(qū)毗鄰。青云譜區(qū) 青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，是南昌的南大門，是一個(gè)新興的工業(yè)型城區(qū)。郊區(qū) 郊區(qū)環(huán)繞南昌城區(qū)的四周。東南與南昌縣接壤，西北與新建縣、灣里區(qū)相連。郊區(qū)屬鄱陽湖湖積沖積平原區(qū)，西北稍高，東南低平。A、 中心商務(wù)區(qū)。東北角是江西省省政府院，南面是江西省博物館，西邊是寬闊的八一大道，北面是工人文化宮。廣場呈南北向中軸線，左右對稱布局，中央為20米寬的紅色大道，西邊是寬闊的八一大道，東側(cè)為展覽路，第四交通路橫亙廣場，整個(gè)廣場道路為“田”字形。在中軸線北端。在廣場西側(cè)主席臺原址興建了高41米，“毛澤東思想萬歲館”（今江西省展覽館）?？扇葑?3萬個(gè)或站位2024萬個(gè)。東湖、西湖兩區(qū)為南昌市主要商業(yè)中心，尤其是東湖區(qū)寬闊的八一大道，繁華老街勝利路、中山路是全市商業(yè)中心。C、金融設(shè)施。D、文化娛樂設(shè)施。另一類是孺子路，福州路一帶的中檔餐飲設(shè)施，是南昌市的主流餐飲消費(fèi)場所。各類酒吧，網(wǎng)吧、氧吧，以及歌舞廳、DISCO。南昌的健身娛樂設(shè)施也很發(fā)達(dá)，保齡球、羽毛球、乒乓球最為普遍，卡丁車，壁球、網(wǎng)球等也有網(wǎng)點(diǎn)。南昌的大型體育設(shè)施有江西省體育中心。南昌的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施健全，有江醫(yī)二附院，江醫(yī)一附院，洪都中醫(yī)院，九四醫(yī)院，南昌三三四醫(yī)院等。東湖區(qū)是南昌的文化中心區(qū)，聚集著江西省師范，南昌大學(xué)，江西省醫(yī)學(xué)院的高等學(xué)府。江西省有著豐富的礦產(chǎn)資源與農(nóng)業(yè)資源。資源加工型結(jié)構(gòu)突出。60年代建立起來的國有企業(yè)，受傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制較深，企業(yè)設(shè)備老化，工藝技術(shù)落后。嚴(yán)重制約了本區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。悠久的歷史、自然條件和革命的發(fā)源地給南昌留下了眾多美麗的自然景觀、文化遺址、革命舊址。在市區(qū)有滕王閣、八一起義紀(jì)念館及八一起義舊址群、八大山人紀(jì)念館、京東水上樂園、青山湖游樂場、佑民寺、新建的江西博物館、洪城大市場等景點(diǎn)，在市郊有梅嶺風(fēng)景區(qū)、西山萬壽宮、夢山、象山及南磯山侯鳥觀賞區(qū)等，南昌臨近周邊地區(qū)有著名的世界文化遺產(chǎn)廬山風(fēng)景區(qū)、鄱陽湖候鳥保護(hù)區(qū)、龍虎山國家風(fēng)景名勝區(qū)、井崗山國家風(fēng)景名勝區(qū)、三清山國家風(fēng)景名勝區(qū) 。A、鐵路。B、公路。近年來江西下大力氣加強(qiáng)公路建設(shè)，形成了一南昌為中心，國道為主，輻射全省，連接鄰省的公路交通網(wǎng)。C、機(jī)場。D、船運(yùn)。（公路、公交）。此外，南昌市政府尚在規(guī)劃建設(shè)一條西沿贛江，南抵城界、東至洪都大道的城市外環(huán)線路。交通營運(yùn)是南昌的一大績優(yōu)產(chǎn)業(yè)。城市出租汽車業(yè)也較發(fā)達(dá)，有約5000多輛在運(yùn)營，除此以外，尚有持單位牌照和私家牌照的轎車萬余輛。南昌作為江西省的重要工業(yè)城市，整個(gè)城市的市容環(huán)境較差，前幾年政府在市政建設(shè)方面也沒有下大力氣去抓，導(dǎo)致目前南昌與其他大城市相比市容市貌變化不明顯。街邊綠化也顯偏少。在建：外環(huán)線工程一江兩岸工程象湖公園規(guī)劃：“南昌市城市發(fā)展規(guī)劃”。一江兩岸填海造田工程將使整個(gè)城市的中心向西遷移，今年8月1日，南昌市政府將正式遷往鳳凰洲的紅谷灘。四、住宅消費(fèi)分析南昌市普通居民普遍收入偏低，存在著嚴(yán)重的社會收入分配不公現(xiàn)象。與中國其他城市相同的是，這里90%以上的銀行存款掌握在10%的富裕階層手中，其中大部分屬不當(dāng)?shù)美A層的黑色收入，貧富差異之大已成為擴(kuò)大內(nèi)需的主要障礙，貧者愈貧，富者愈富的馬太效應(yīng)不僅導(dǎo)致社會失衡，更拉斷了社會經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈，導(dǎo)致平民階層購買力下降，總體有效需求不足。較全國其他地區(qū)來比，南昌公款消費(fèi)風(fēng)氣尤其盛行。南昌市單位集資建房現(xiàn)象相當(dāng)盛行，也是一些經(jīng)濟(jì)效益較好的企事業(yè)單位為職工解決住房困難的一個(gè)主要途徑。江西省政府規(guī)定1998年7月1日起一律停止住房實(shí)物分配，實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化，但在實(shí)際實(shí)行中仍存在以下問題：（1）住房分配制度改革進(jìn)展不快，實(shí)物分配的舊制度雖已廢止，但貨幣分配的新制度尚未完全確立，房改工作出現(xiàn)停滯現(xiàn)象。（2）江西屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)省份，相當(dāng)一部分市、縣地方財(cái)政薄弱，企業(yè)經(jīng)營狀況較差，難以給職工發(fā)放住房補(bǔ)貼或足額繳納住房公積金。（3）已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易進(jìn)展遲緩，影響了已購公房換購住房的積極性，使住房的潛在需求難以轉(zhuǎn)換為有效需求。%的家庭住宅不成套，%的家庭住房在60平方米以下，也就是說需要購房和改善住房的城鎮(zhèn)住戶達(dá)70%。所以目前南昌市居民購房能力兩極分化嚴(yán)重，高收入家庭目標(biāo)需求可達(dá)1700元以上，選擇房型多為150平米200平米以上的三房、四房；相反中低收入家庭購房能力極其有限，參照其購房要求，商品房市場價(jià)格尚且無法滿足。其中包括西面的贛江以及青山湖風(fēng)景區(qū)。此外，京九鐵路縱穿而過，八一大橋通向昌北機(jī)場，贛江大橋連接市區(qū)、揚(yáng)子洲及鳳凰洲，八一大道、洪都大道、青山湖大道等主要干道以及環(huán)線連接通往其它各區(qū)，交通可謂十分便利。車道基本上為雙行四車道，車流量較大，交通雜亂無章。 南面緊鄰市中心，又倚學(xué)府集中地塊，因此商業(yè)發(fā)達(dá)，大型的百貨商場、酒店、銀行、酒家林立，市內(nèi)最大的新華書店、省展覽館以及文化宮等均在八一廣場周圍，配套設(shè)施可謂十分成熟完善，除附近原有的新村居民之外，辦公大樓的白領(lǐng)人士以及校區(qū)的學(xué)生等加上市中心的流動人口，客流量多，人口密集度大，人口素質(zhì)也普遍較高。周圍鮮有大型的百貨店、超市，以小雜貨鋪為主，居民樓附近有基本的郵局、銀行及飲食店等。通往五湖大酒店的路兩側(cè)開有不少酒吧，一到晚間許多夜排檔設(shè)攤于此，與路另一側(cè)的酒吧形成一道獨(dú)特的風(fēng)景線。由于地處黃金地段，故樓盤價(jià)格保持在一個(gè)相對高的水平，單價(jià)在2400—3400元/m2左右，總價(jià)范圍在30—80萬元。 除市中心以外的地方，臨靠青山湖一帶聚集著一些中高檔樓盤，如湖濱豪園、聆江園、恒茂城市花園等，以水景豪宅為主要賣點(diǎn)，吸引一些高收入者對房屋品質(zhì)的高需求，多為高層及小高層，房型基本上為三房二廳至四房二廳、面積130—400m2或以上，其中以200250m2左右的復(fù)式房為多數(shù)。中山城：屬東湖區(qū)，位于中山路和象山北路交匯處，道路環(huán)繞，四面臨街，商業(yè)發(fā)達(dá)，繁華熱鬧，建成后將是一座集餐飲、購物、居住、辦公、娛樂為一體的大型現(xiàn)代化商住大樓。—，售價(jià)在3050—3900元/平米；住宅樓2000年3月開盤，蝶式一梯三戶，—，售價(jià)2370—3390元/平米，均價(jià)2800元/平米。由于定價(jià)較為合理，銷售情況較好，已去化80%左右。整個(gè)小區(qū)共4幢12層板式小高層，歐式風(fēng)格，一梯二戶，二幢樓之間建有中庭綠化，面積在159—390之間，價(jià)格走高檔路線，2300—3500元/M2。由于缺乏深層而精致的構(gòu)想，竭力打造“豪宅”概念，卻忽略了周邊整體環(huán)境及配套的不協(xié)調(diào)，總價(jià)過高，缺乏周邊客源，品質(zhì)一般，認(rèn)同者少。 客源： 私營業(yè)主政府高官、公務(wù)員大型企業(yè)中高層干部東部“高新開發(fā)區(qū)”的公司管理層以上人士恒茂城市花園： 位于南京西路、二七路以東、洪都大道以西，靠京九鐵路沿線，鄰南京路立交橋，周邊為普通居民住宅區(qū)，配套設(shè)施基本齊全?？偺讛?shù)668，現(xiàn)已售530余套，銷售率達(dá)到80%。但西靠京九鐵路，噪音污染不可避免，故西線的房子去化較慢。由于酒店式公寓具備居住、辦公、投資等多重物業(yè)價(jià)值，因此這類產(chǎn)品為購房者、租客提供的就業(yè)機(jī)遇、學(xué)習(xí)機(jī)遇、交流機(jī)遇、投資機(jī)遇等邊際效益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般住宅。目前其自發(fā)形成的酒吧娛樂業(yè)人跡混雜，管理混亂，此外住宅開發(fā)也各自為政，品質(zhì)落差較大，精品不多，難以形成規(guī)模優(yōu)勢。西至撫河河道。 區(qū)內(nèi)名勝古跡眾多，有舉世聞名的“八一南昌起義紀(jì)念館”和“八一南昌起義紀(jì)念塔”，豫章十景中的“南浦