南昌象湖項目簡報-文庫吧資料
2025-07-26 12:39本頁面
【正文】 層公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅獨立別墅、雙拼別墅，同時興建了南昌最大的會所、商業(yè)街學(xué)校、超市等配套設(shè)施。 [區(qū)域現(xiàn)狀]象湖新城板塊為南昌最大板塊區(qū)域,大盤相對非常密集，最大抗性為目前的配套、教育、醫(yī)療、交通等非常貧乏，政府支持力度也弱，各大開發(fā)商在宣傳上互相之間配合不夠默契等眾多因素導(dǎo)致目前的被動局面難于打開目前的困境。 “三組團(tuán)”——三個生態(tài)型綜合開展組團(tuán)（CDA），每個生態(tài)組團(tuán)功能相對完整、獨立，以高尚居住、商業(yè)文化、行政辦公等功能為主。從布局來看，對于“象湖新城”的規(guī)劃，充分利用了現(xiàn)有的贛江、象湖、撫河及雄溪河等河流水系及快速路、鐵路線，從而將象湖新城用地自然分隔成四個功能區(qū)，即“一區(qū)，三組團(tuán)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 “象湖新城”城市生活——“健康”以快速路和軌道交通為骨干，倡導(dǎo)公交優(yōu)先的主導(dǎo)原則，形成以公交汽車為主力，出租車為補充的多層次、多元化、立體化、智能化的公交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 城市結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)是城市軸向快速通道網(wǎng)。臨贛江一側(cè)的西部更多的應(yīng)表現(xiàn)一種城市感的空間肌理，與贛江對岸的紅角洲遙相呼應(yīng)，隔江相望。依據(jù)總體規(guī)劃要求，新城東部為南昌市綠化契口，且該區(qū)水系縱橫，自然環(huán)境得天獨厚，充滿“靈秀之色”。 同時，充分挖掘發(fā)揚新城區(qū)的歷史文化底蘊，大力提高城市自然與人文環(huán)境品位，建設(shè)配套齊全的城市基礎(chǔ)設(shè)施，形成功能完善，環(huán)境優(yōu)越，最適合人居住的綜合新城。根據(jù)已知的規(guī)劃目標(biāo)，“象湖新城”將大力保護(hù)象湖新城區(qū)域內(nèi)天賦及優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境。特別是生米大橋的修建，使該區(qū)域與昌北紅谷灘新區(qū)的聯(lián)系更加便捷。區(qū)域內(nèi)水質(zhì)清澈、緩緩流淌的雄溪河、撫河及其豐富的水系和綠色植物，利于營造自然、生態(tài)、健康的城區(qū)環(huán)境。用地地勢較為平坦，大致呈西高東低走勢，目前基本處于未開發(fā)狀態(tài)。 其總體定位從南昌市城市總體功能出發(fā)，志在打造一個自然、生態(tài)、健康，以高尚居住、休閑娛樂、商業(yè)服務(wù)為主的新型城區(qū)?！跋蠛鲁恰迸c南昌市高速外環(huán)線相隔，是朝陽洲地區(qū)自然延伸的重要地區(qū)。根據(jù)南昌市“一核五片”的總體規(guī)劃，城南被市規(guī)劃委員會定位為“以產(chǎn)業(yè)為支撐的開放式城市副中心”，具體目標(biāo)是“本著可持續(xù)發(fā)展的原則，對整個區(qū)域內(nèi)的多樣功能進(jìn)行整合，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，提高城市綜合實力，完善城市機能，把南昌市城南城區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、生活水準(zhǔn)較高的城市綜合區(qū)。一些交通便利、生活配套設(shè)施齊全的地段二手房價已超過了3500元／平方米，有的更是達(dá)到了3800元／平方米，與新推出的一手房均價相差無幾。2005年三季度，南昌市（含四縣）二手房交易均價為2801元／平方米。在南昌市“一江兩岸、一核五片、沿著贛江、兩頭延伸、多點組團(tuán)推進(jìn)”的城市規(guī)劃總體思路下，南昌正經(jīng)歷著“由單核中心向多核中心”的轉(zhuǎn)變二、南昌二手房市場分析[特征：城區(qū)二手房交易依舊火暴，單價直逼一手房]至2005年第三季度結(jié)束，南昌市區(qū)共完成二手房交易14138套，而同時期的市區(qū)一手房交易為12547套，市區(qū)二手房交易套數(shù)首次超過一手房。南昌房地產(chǎn)市場發(fā)展取得了“五項突破”，實現(xiàn)了“三個基本”，總體保持了持續(xù)、穩(wěn)定、健康、快速發(fā)展的態(tài)勢。在中部六省會城市中，南昌市房價排列第五，漲幅排列第四。房價走勢穩(wěn)中趨升，但漲幅逐漸回落。%，%；，%。 2005年，市區(qū)核準(zhǔn)新上市商品房和商品房住宅面積均超過同期登記銷售面積，：：1。2005年房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量是上年的3倍，供地速度增長較快。南昌市的住房結(jié)構(gòu)還是基本合理的。住房結(jié)構(gòu)基本合理 2005年，南昌市執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，結(jié)合南昌實際，連續(xù)出臺了一系列相應(yīng)的政策和措施，制定了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。全市商品房新開工面積達(dá)520萬平方米，%；其中住宅407萬平方米，%。由此可見，2005年南昌市房地產(chǎn)市場供需基本平衡。[特征：市場實現(xiàn)“三個基本”]市場供需基本平衡2005年，%，略高于全國平均水平，但較上年同期回落13個百分點，表明宏觀調(diào)控見到成效，投資過快增長的勢頭得到遏制；；2005年全市（含四縣）商品房竣工面積413萬平方米。南昌市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，%，%，%，%。同時受需求拉動和政策導(dǎo)向作用，個人住房貸款繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，%。住房公積金貸款額首次突破7億元，當(dāng)年貸款額首次超過當(dāng)年歸集額 人民銀行南昌中
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