象湖周報ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 13:17本頁面
【正文】 大城市，房地產(chǎn)更可能作為資產(chǎn)配置的 選擇，一個極端狀況就是買了房子之后長期空置，無任何租金收入。在這個背景下，除非投資者的風(fēng)險 偏好本身發(fā)生急劇改變，房產(chǎn)稅對于房價的影響未必會很大。 賈康也曾表示，房價并不會因為局部試點應(yīng)聲而落，房產(chǎn)稅的開征并不能改變中心區(qū)域不動產(chǎn)上揚曲 線，只會使曲線斜率降低，不會頻繁大起大落，而對社會生活產(chǎn)生負(fù)面沖擊。 盡管不少財稅學(xué)者和官員寄望于房產(chǎn)稅的開征能逐漸取代賣地收入，進而成為地方財政主要財源之 一，但至少從過去一年的征繳情況看，現(xiàn)實離理想還很遠(yuǎn)。 以上海為例，陳延彬表示， 2022年上海房產(chǎn)稅實現(xiàn)稅收 ，同比 2022年增加了 %；但由于 個人住房房產(chǎn)稅目前尚沒有入庫額統(tǒng)計，因此房產(chǎn)稅的增加主要是原先已經(jīng)在征收的營業(yè)類房產(chǎn)的房產(chǎn) 稅收入增加所致。而個人住房房產(chǎn)稅的稅率較低，并不足以造成整體房產(chǎn)稅收入大幅提高。 海通證券房地產(chǎn)分析師侯凌中根據(jù) 2022年上海全市住宅房產(chǎn)成交金額（約 1830億元）測算， 2022年 上?？烧魇盏膫€人住房房產(chǎn)稅總額應(yīng)低于 3億元。相較于上海政府 2022年 3430億元的財政收入或 1510億 元的土地出讓金收入，房產(chǎn)稅帶來的財政收入都是杯水車薪。 盡管房產(chǎn)稅改革的推進目前尚未出現(xiàn)令人振奮的成績，但不少財稅專家仍對其長期可能給財稅體制帶 來的變革寄予厚望。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比 重，降低中國中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會為地方政府提供支柱稅種，解決中國地方稅體系 不成型的問題；三是促使正在實施的房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財產(chǎn)的再 分配機制，抑制收入差距的擴大。或擴至存量房產(chǎn) 盡管房產(chǎn)稅改革的推進目前尚未出現(xiàn)令人振奮的成績，但不少財稅專家仍對其長期可能給財稅體制帶來 的變革寄予厚望。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比 重，降低中國中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會為地方政府提供支柱稅種，解決中國地方稅體系 不成型的問題；三是促使正在實施的房地產(chǎn)調(diào)控體 現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財產(chǎn)的再分配機制，抑制收入差距的擴大?；驍U至存量房產(chǎn) 盡管如此，對于下一步房產(chǎn)稅試點的模式仍有跡可循。 從目前上海、重慶兩地實施的房產(chǎn)稅試點方案來看，除重慶將個人擁有的獨棟商品住宅納入征稅范圍 外，對于個人住房征收的房產(chǎn)稅均不對存量房產(chǎn)征稅，這可能大大限制了房產(chǎn)稅的作用。 一向沖在改革前沿的廣州近期動作頻頻， 4月 1日即將上線存量房計稅系統(tǒng)。據(jù)媒體報道，廣州市房地 產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平在《 2022廣州房地產(chǎn)市場藍皮書》發(fā)布會上透露， 4月 1日起廣州要上線存量房 （即二手房）計稅系統(tǒng)，改變原先委托房地產(chǎn)登記部門課稅的方式。一旦開征房產(chǎn)稅，存量房計稅系統(tǒng) 也可用于計征房產(chǎn)稅。無論房產(chǎn)稅的下一個接棒者是否是廣州，華泰聯(lián)合行業(yè)分析師郭春燕表示，未來 房產(chǎn)稅試點都將向全國一、二線城市繼續(xù)推進，個人住房存量房征收、小產(chǎn)權(quán)房征收可能成為趨勢；而 如果未來地方政府開始對個人存量房也實行征稅，那么
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