象湖周報(bào)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 13:17本頁(yè)面
【正文】 大城市，房地產(chǎn)更可能作為資產(chǎn)配置的 選擇，一個(gè)極端狀況就是買(mǎi)了房子之后長(zhǎng)期空置，無(wú)任何租金收入。在這個(gè)背景下，除非投資者的風(fēng)險(xiǎn) 偏好本身發(fā)生急劇改變，房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響未必會(huì)很大。 賈康也曾表示，房?jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)榫植吭圏c(diǎn)應(yīng)聲而落，房產(chǎn)稅的開(kāi)征并不能改變中心區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)上揚(yáng)曲 線，只會(huì)使曲線斜率降低，不會(huì)頻繁大起大落，而對(duì)社會(huì)生活產(chǎn)生負(fù)面沖擊。 盡管不少財(cái)稅學(xué)者和官員寄望于房產(chǎn)稅的開(kāi)征能逐漸取代賣(mài)地收入，進(jìn)而成為地方財(cái)政主要財(cái)源之 一，但至少?gòu)倪^(guò)去一年的征繳情況看，現(xiàn)實(shí)離理想還很遠(yuǎn)。 以上海為例，陳延彬表示， 2022年上海房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)稅收 ，同比 2022年增加了 %；但由于 個(gè)人住房房產(chǎn)稅目前尚沒(méi)有入庫(kù)額統(tǒng)計(jì)，因此房產(chǎn)稅的增加主要是原先已經(jīng)在征收的營(yíng)業(yè)類房產(chǎn)的房產(chǎn) 稅收入增加所致。而個(gè)人住房房產(chǎn)稅的稅率較低，并不足以造成整體房產(chǎn)稅收入大幅提高。 海通證券房地產(chǎn)分析師侯凌中根據(jù) 2022年上海全市住宅房產(chǎn)成交金額（約 1830億元）測(cè)算， 2022年 上?？烧魇盏膫€(gè)人住房房產(chǎn)稅總額應(yīng)低于 3億元。相較于上海政府 2022年 3430億元的財(cái)政收入或 1510億 元的土地出讓金收入，房產(chǎn)稅帶來(lái)的財(cái)政收入都是杯水車薪。 盡管房產(chǎn)稅改革的推進(jìn)目前尚未出現(xiàn)令人振奮的成績(jī)，但不少財(cái)稅專家仍對(duì)其長(zhǎng)期可能給財(cái)稅體制帶 來(lái)的變革寄予厚望。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比 重，降低中國(guó)中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會(huì)為地方政府提供支柱稅種，解決中國(guó)地方稅體系 不成型的問(wèn)題；三是促使正在實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財(cái)產(chǎn)的再 分配機(jī)制，抑制收入差距的擴(kuò)大?；驍U(kuò)至存量房產(chǎn) 盡管房產(chǎn)稅改革的推進(jìn)目前尚未出現(xiàn)令人振奮的成績(jī)，但不少財(cái)稅專家仍對(duì)其長(zhǎng)期可能給財(cái)稅體制帶來(lái) 的變革寄予厚望。賈康曾表示，房產(chǎn)稅的改革將產(chǎn)生四方面值得肯定的直接效應(yīng)，一是增加直接稅比 重，降低中國(guó)中低收入者的“稅負(fù)痛苦指數(shù)”；二是將會(huì)為地方政府提供支柱稅種，解決中國(guó)地方稅體系 不成型的問(wèn)題；三是促使正在實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控體 現(xiàn)應(yīng)有的治本水準(zhǔn)；四是有利于優(yōu)化收入和財(cái)產(chǎn)的再分配機(jī)制，抑制收入差距的擴(kuò)大。或擴(kuò)至存量房產(chǎn) 盡管如此，對(duì)于下一步房產(chǎn)稅試點(diǎn)的模式仍有跡可循。 從目前上海、重慶兩地實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案來(lái)看，除重慶將個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅納入征稅范圍 外，對(duì)于個(gè)人住房征收的房產(chǎn)稅均不對(duì)存量房產(chǎn)征稅，這可能大大限制了房產(chǎn)稅的作用。 一向沖在改革前沿的廣州近期動(dòng)作頻頻， 4月 1日即將上線存量房計(jì)稅系統(tǒng)。據(jù)媒體報(bào)道，廣州市房地 產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)廖俊平在《 2022廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)上透露， 4月 1日起廣州要上線存量房 （即二手房）計(jì)稅系統(tǒng)，改變?cè)任蟹康禺a(chǎn)登記部門(mén)課稅的方式。一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，存量房計(jì)稅系統(tǒng) 也可用于計(jì)征房產(chǎn)稅。無(wú)論房產(chǎn)稅的下一個(gè)接棒者是否是廣州，華泰聯(lián)合行業(yè)分析師郭春燕表示，未來(lái) 房產(chǎn)稅試點(diǎn)都將向全國(guó)一、二線城市繼續(xù)推進(jìn)，個(gè)人住房存量房征收、小產(chǎn)權(quán)房征收可能成為趨勢(shì)；而 如果未來(lái)地方政府開(kāi)始對(duì)個(gè)人存量房也實(shí)行征稅，那么
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