南京某地塊項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償價(jià)格預(yù)評(píng)估報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 12:04本頁面
【正文】 重新取得價(jià)格=基準(zhǔn)地價(jià)（1+綜合費(fèi)用調(diào)增系數(shù)）調(diào)整修正系數(shù)營業(yè)用房屋評(píng)估方法應(yīng)用營業(yè)用房屋經(jīng)對(duì)照查產(chǎn)資料，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)，結(jié)合收集的市場(chǎng)資料情況確定營業(yè)用房采用收益法評(píng)估。其技術(shù)路線為：；；。采用的測(cè)算公式為：V為評(píng)估價(jià)格，a為評(píng)估對(duì)象年純收益，r為資本化率，n為收益年期。（1）求取租金年純收益a；經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及整理，收集的該區(qū)域營業(yè)用房屋租金案例（租金單位：元/）。 （2）確定資本化率r；按試行規(guī)范采用安全利率法確定，資本化率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值；該地塊交通十分方便，人流量很大。由于地理位置較優(yōu)越，給周圍的營業(yè)戶提供了很大的商機(jī)。%，根據(jù)試行規(guī)范所給表格（一級(jí)區(qū)位），確定風(fēng)險(xiǎn)值為8%。則資本化率=%+8%=%（3）確定收益年期n；根據(jù)拆遷的實(shí)際情況，主要以房屋的經(jīng)濟(jì)壽命年限為依據(jù)來考慮擬拆遷營業(yè)性用房的收益年期。對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，考慮房屋建造年期、現(xiàn)行狀態(tài)等情況，將待估房屋的收益年期列入表2中；（4）評(píng)估計(jì)算； 表 2房屋坐落租金純收益（a）資本化率（r）收益年期（n）計(jì) 算 過 程單價(jià)（元/M2）沿升州路%35 [1—]13187十一、估價(jià)結(jié)果及其確定理由（一） 估價(jià)總結(jié)論按照市場(chǎng)化拆遷評(píng)估模式，經(jīng)本所評(píng)估確認(rèn)：白下區(qū)升州路326號(hào)地塊的擬被拆遷營業(yè)、取整為1267萬元，大寫人民幣為壹仟貳佰陸拾柒萬元整。如下表：（1）房地產(chǎn)補(bǔ)償總額補(bǔ)償金額分類概算（元）住宅房屋營業(yè)性用房非營業(yè)性用房0（2）附屬物補(bǔ)償及補(bǔ)助費(fèi)用21 / 21補(bǔ)助項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量補(bǔ)償價(jià)格 （元）備 注裝修補(bǔ)償費(fèi)用 按貨幣補(bǔ)償金額的5%計(jì)其他附屬物補(bǔ)償費(fèi)用 按貨幣補(bǔ)償金額的5%計(jì)設(shè)備拆裝搬運(yùn)費(fèi) %計(jì)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償 營業(yè)按貨幣補(bǔ)償金額的3%計(jì)，非營業(yè)按貨幣補(bǔ)償金額的1%計(jì)合 計(jì) （3）補(bǔ)償總額補(bǔ)償金額概算（元）補(bǔ)償總額房屋補(bǔ)償總額附屬物及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)不可預(yù)見總額 （二） 估價(jià)結(jié)果本次評(píng)估的具體估價(jià)結(jié)果附件包括：非住宅拆遷評(píng)估補(bǔ)償金額分戶概算表（營業(yè)）；非住宅拆遷評(píng)估補(bǔ)償金額分戶概算表（非營業(yè)）；拆遷補(bǔ)助一覽表；白下區(qū)升州路326號(hào)地塊房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金匯總表。以上評(píng)估結(jié)果已列入本報(bào)告附件，相關(guān)數(shù)據(jù)與估價(jià)總結(jié)論和主要估價(jià)結(jié)果相互對(duì)應(yīng)一致。（三） 估價(jià)結(jié)果確定理由，遵循估價(jià)原則，按規(guī)定的要求選擇估價(jià)方法；；，認(rèn)真分析相關(guān)數(shù)據(jù)和資料；；。十三、備注，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情適當(dāng)調(diào)整；，部分房屋以現(xiàn)場(chǎng)丈量為準(zhǔn)，故與實(shí)際可能存在差異。十四、估價(jià)人員竇瑩、宋建斌、馬亞瑩、施新十五、估價(jià)師蓋章簽名十六、估價(jià)作業(yè)日期2006年7月20日至2006年7月24日。十七、估價(jià)報(bào)告有效期自2006年7月24日起至2007年1月23日。
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