長泰市場調(diào)查年度報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 07:42本頁面
【正文】 ，衛(wèi)生、安全、有序的社區(qū)生活；l 花園式的社區(qū)景觀，休閑、拾趣的場所；l 社區(qū)內(nèi)的會(huì)所；l 社區(qū)內(nèi)成熟的商業(yè)配套，如；內(nèi)有知名連鎖超市、有咖啡館等；l 成熟的運(yùn)動(dòng)配套，如：網(wǎng)球場、游泳池等；l 帶電梯的高層或小高層住宅；本項(xiàng)目客群的初步定位經(jīng)過對長泰市場的調(diào)研以及對長泰消費(fèi)群體的研究，結(jié)合本項(xiàng)目的建造標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為：長泰房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀具有社區(qū)品質(zhì)較低，缺乏明星樓盤，居住理念陳舊，配套條件一般，社區(qū)花園不具規(guī)模的特點(diǎn)。同時(shí)我們發(fā)現(xiàn)，長泰當(dāng)?shù)氐母辉ｋA層對住宅品質(zhì)的要求正在逐步提高，地區(qū)高檔住宅是市場的空白，因此，我們認(rèn)為：該項(xiàng)目的推出將填補(bǔ)長泰市場的一大空白，吸引當(dāng)?shù)馗辉Ｈ后w購房，因此本項(xiàng)目的客戶群將是長泰當(dāng)?shù)剡M(jìn)行二次置業(yè)的富裕群體為主。項(xiàng)目價(jià)格推算項(xiàng)目價(jià)格預(yù)測各權(quán)重因素比較對比因素可比權(quán)重本案三遠(yuǎn)第一城美林灣地段區(qū)位30%1009598項(xiàng)目規(guī)模10%100108107容積率10%10010599景觀資源10%10098106內(nèi)部配套15%1009898市場口碑20%100105103開發(fā)團(tuán)隊(duì)5%100108102修正指數(shù)100%100101項(xiàng)目銷售均價(jià)（元/㎡）30003500修正價(jià)格30213535可比權(quán)重20%80%本案比較價(jià)格（元/㎡）3432 在目前產(chǎn)品規(guī)劃未知的情況下，我們就地塊的綜合開發(fā)情況，進(jìn)行簡要的價(jià)格推算，獲得單價(jià)為3432元/㎡，如按照10%的浮動(dòng)空間計(jì)算，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)將為：3775元/㎡13 / 13
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