鄭西湖春天州旗艦店可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 06:40本頁面
【正文】 河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》豫建設(shè)標(biāo)[2008]50號(hào)；近期鄭州市建設(shè)工程材料價(jià)格信息。建筑工程費(fèi)用，根據(jù)鄭州同類型建筑的決算價(jià)格、現(xiàn)行建材價(jià)格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價(jià)指標(biāo)估算；設(shè)備參照同類工程設(shè)備價(jià)格或具體詢價(jià)進(jìn)行估算；安裝工程費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價(jià)款的百分比計(jì)?。黄渌こ藤M(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算；裝修裝飾費(fèi)用，按5000元/平方米計(jì)算。，按費(fèi)用構(gòu)成比例如下：內(nèi)容建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)投資（萬元）占比例（%）100詳見附表1。，資金擬由承辦單位自籌解決。第七章 財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制。項(xiàng)目建設(shè)期1年，項(xiàng)目計(jì)算期5年（不含建設(shè)期）。本項(xiàng)目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨，其收入來源主要為餐飲收入，因此本項(xiàng)目的計(jì)算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲產(chǎn)生的經(jīng)營收入及效益。，按項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度計(jì)劃安排，1年投資完成。項(xiàng)目計(jì)算期為5年，均為運(yùn)營期，項(xiàng)目建設(shè)資金放入運(yùn)營期第1年計(jì)算。按照西湖春天鄭州旗艦店經(jīng)營設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目的經(jīng)營收入主要為餐飲收入。第一到第二年為培育期：每天接待量1400人次，平均每人每次消費(fèi)200元；年接待量為140030天12月=；每年?duì)I業(yè)額:200元=10080萬元。第三到第五年為成熟期：每天接待量2400人次，平均每人每次消費(fèi)200元；年接待量為240030天12月=；每年?duì)I業(yè)額:200元=17280萬元。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入72000萬元，年均營業(yè)收入14400萬元。本項(xiàng)目的少量會(huì)議收入、娛樂休閑收入難以量化，因此該部分收入未計(jì)入營業(yè)收入。營業(yè)收入詳見附表2。按現(xiàn)行稅制，%，計(jì)算期內(nèi)稅金合計(jì)6840萬元，年均實(shí)現(xiàn)稅金1368萬元。營業(yè)稅金詳見附表3。原材料費(fèi)用按營業(yè)收入的65%計(jì)入；管理費(fèi)用按75萬元/月計(jì)入；水、電、氣費(fèi)用按13萬元/月計(jì)入。成本費(fèi)用詳見附表4。，項(xiàng)目在計(jì)算期的第5年收回成本。利潤詳見附表4。第八章 社會(huì)效益建設(shè)本項(xiàng)目，可充分發(fā)揮西湖春天的品牌效應(yīng)，按照彩虹花園商業(yè)街的集聚模式，更好地整合高新區(qū)的商業(yè)、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)，提升高新區(qū)餐飲業(yè)的檔次，帶動(dòng)周邊市場的競爭力，有著極為重要的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是多維的、全方位的，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏局面。項(xiàng)目投入使用后將為地方政府帶來大量稅收，計(jì)算期內(nèi)平均年上繳稅收可達(dá)1368萬元。同時(shí)，項(xiàng)目建成后可提供近400個(gè)工作崗位，對(duì)于吸納當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，解決勞動(dòng)就業(yè)問題，緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力、促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力人口的轉(zhuǎn)移，將起到積極的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)，彌補(bǔ)了高新區(qū)餐飲業(yè)發(fā)展滯后的問題，在相當(dāng)程度上提高了區(qū)內(nèi)餐飲、酒店業(yè)的整體水平；這將為改善高新區(qū)的投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，做出一定的貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目建成后，將成為高新區(qū)政府行政接待、商務(wù)活動(dòng)的配套服務(wù)項(xiàng)目，強(qiáng)化區(qū)域的行政、信息、商務(wù)輻射作用。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)帶來餐飲業(yè)本身的發(fā)展，還將能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。它將促進(jìn)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、休閑娛樂、金融、等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)多項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的繁榮和進(jìn)步。綜合來看，本項(xiàng)目的影響深遠(yuǎn)，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目的建設(shè)，將為鄭州市高新區(qū)筑就一道亮麗的風(fēng)景，為高新區(qū)政府、各類企業(yè)、商務(wù)人士提供行政接待、商務(wù)接待和洽談的良好場所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為待業(yè)人士提供就業(yè)的舞臺(tái)，為高新區(qū)乃至鄭州西部餐飲業(yè)的快速發(fā)展撐起一片藍(lán)天。第九章 結(jié)論及建議本項(xiàng)目的建設(shè)符合《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20092020年）》、《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》及《鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案》，項(xiàng)目選址合理，外部建設(shè)條件較好，報(bào)告所提出的建設(shè)方案規(guī)模適中、功能合理、技術(shù)可靠。無論是從項(xiàng)目建設(shè)的必要性和建設(shè)方案，還是從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益方面看，該項(xiàng)目的建設(shè)均是可行的。由于整個(gè)商業(yè)街的建設(shè)和市場培育需要一定周期，希望政府在政策方面給予支持，在土地出讓金及前期的稅收政策上給予適當(dāng)優(yōu)惠，使本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展有一個(gè)良好的外部環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)將占用一定土地，希望政府做好土地、規(guī)劃等相關(guān)部門以及地塊權(quán)屬者的協(xié)調(diào)工作。與本項(xiàng)目配套的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施滿足建設(shè)需
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