鄭西湖春天州旗艦店可行性分析報告-資料下載頁
2025-07-20 06:40本頁面
【正文】 河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價》豫建設(shè)標[2008]50號；近期鄭州市建設(shè)工程材料價格信息。建筑工程費用，根據(jù)鄭州同類型建筑的決算價格、現(xiàn)行建材價格及費用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價指標估算；設(shè)備參照同類工程設(shè)備價格或具體詢價進行估算；安裝工程費用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價款的百分比計?。黄渌こ藤M用，按照有關(guān)規(guī)定計算；裝修裝飾費用，按5000元/平方米計算。，按費用構(gòu)成比例如下：內(nèi)容建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計投資（萬元）占比例（%）100詳見附表1。，資金擬由承辦單位自籌解決。第七章 財務(wù)分析本項目財務(wù)評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財稅制度編制。項目建設(shè)期1年，項目計算期5年（不含建設(shè)期）。本項目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨，其收入來源主要為餐飲收入，因此本項目的計算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲產(chǎn)生的經(jīng)營收入及效益。，按項目建設(shè)投資進度計劃安排，1年投資完成。項目計算期為5年，均為運營期，項目建設(shè)資金放入運營期第1年計算。按照西湖春天鄭州旗艦店經(jīng)營設(shè)計方案，本項目的經(jīng)營收入主要為餐飲收入。第一到第二年為培育期：每天接待量1400人次，平均每人每次消費200元；年接待量為140030天12月=；每年營業(yè)額:200元=10080萬元。第三到第五年為成熟期：每天接待量2400人次，平均每人每次消費200元；年接待量為240030天12月=；每年營業(yè)額:200元=17280萬元。項目計算期內(nèi)累計實現(xiàn)營業(yè)收入72000萬元，年均營業(yè)收入14400萬元。本項目的少量會議收入、娛樂休閑收入難以量化，因此該部分收入未計入營業(yè)收入。營業(yè)收入詳見附表2。按現(xiàn)行稅制，%，計算期內(nèi)稅金合計6840萬元，年均實現(xiàn)稅金1368萬元。營業(yè)稅金詳見附表3。原材料費用按營業(yè)收入的65%計入；管理費用按75萬元/月計入；水、電、氣費用按13萬元/月計入。成本費用詳見附表4。，項目在計算期的第5年收回成本。利潤詳見附表4。第八章 社會效益建設(shè)本項目，可充分發(fā)揮西湖春天的品牌效應(yīng)，按照彩虹花園商業(yè)街的集聚模式，更好地整合高新區(qū)的商業(yè)、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)，提升高新區(qū)餐飲業(yè)的檔次，帶動周邊市場的競爭力，有著極為重要的作用。本項目的建設(shè)，對社會的貢獻是多維的、全方位的，可實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏局面。項目投入使用后將為地方政府帶來大量稅收，計算期內(nèi)平均年上繳稅收可達1368萬元。同時，項目建成后可提供近400個工作崗位，對于吸納當?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動力，解決勞動就業(yè)問題，緩解城鎮(zhèn)就業(yè)壓力、促進農(nóng)村勞動力人口的轉(zhuǎn)移，將起到積極的作用。本項目的建設(shè)，彌補了高新區(qū)餐飲業(yè)發(fā)展滯后的問題，在相當程度上提高了區(qū)內(nèi)餐飲、酒店業(yè)的整體水平；這將為改善高新區(qū)的投資環(huán)境和消費環(huán)境，做出一定的貢獻。本項目建成后，將成為高新區(qū)政府行政接待、商務(wù)活動的配套服務(wù)項目，強化區(qū)域的行政、信息、商務(wù)輻射作用。本項目的建設(shè)不僅會帶來餐飲業(yè)本身的發(fā)展，還將能夠帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。它將促進為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動商業(yè)、倉儲業(yè)、休閑娛樂、金融、等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進多項社會事業(yè)的繁榮和進步。綜合來看，本項目的影響深遠，社會效益顯著。項目的建設(shè)，將為鄭州市高新區(qū)筑就一道亮麗的風(fēng)景，為高新區(qū)政府、各類企業(yè)、商務(wù)人士提供行政接待、商務(wù)接待和洽談的良好場所，為周邊居民提供高檔次、多樣化的餐飲選擇，為待業(yè)人士提供就業(yè)的舞臺，為高新區(qū)乃至鄭州西部餐飲業(yè)的快速發(fā)展撐起一片藍天。第九章 結(jié)論及建議本項目的建設(shè)符合《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（20092020年）》、《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》及《鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案》，項目選址合理，外部建設(shè)條件較好，報告所提出的建設(shè)方案規(guī)模適中、功能合理、技術(shù)可靠。無論是從項目建設(shè)的必要性和建設(shè)方案，還是從經(jīng)濟效益、社會效益方面看，該項目的建設(shè)均是可行的。由于整個商業(yè)街的建設(shè)和市場培育需要一定周期，希望政府在政策方面給予支持，在土地出讓金及前期的稅收政策上給予適當優(yōu)惠，使本項目的建設(shè)和發(fā)展有一個良好的外部環(huán)境。本項目建設(shè)將占用一定土地，希望政府做好土地、規(guī)劃等相關(guān)部門以及地塊權(quán)屬者的協(xié)調(diào)工作。與本項目配套的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施滿足建設(shè)需
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