玉泉路地產(chǎn)項目市場調查分析報告-資料下載頁
2025-07-20 03:57本頁面
【正文】 00元/平方米 2006年7600元/平方米 2005年5500元/平方米 項目每年漲浮超過13%（5）銷售率分析遠洋山水目前在售的27號樓，于2006年12月11日開盤， 共583套，幾乎售完。其中5060平米一居、130150平方米三居（只有6套（已售完）只剩余100120平米兩居。26號樓370套，2007年1月3日開盤，現(xiàn)僅剩余10套，銷售率達97% 28號樓共1113 套，5月19日開盤，現(xiàn)已銷售210套，銷售率為20% 從數(shù)據(jù)上看，項目開盤34月即可售罄，既反映了消費者對項目的信心，又反應了區(qū)域購買力強（6）項目點評 優(yōu)勢： 。 ，離地鐵站很近區(qū)位優(yōu)勢明顯，北側為長安街百米綠化帶，緊鄰占地近40公頃的北京國際雕塑公園 ，區(qū)域綠化達到56%環(huán)境佳 生活配套成熟劣勢：、七層高的樓，建筑形式有純塔樓、塔板結合以及容積率較高影響居住舒適度。，大多數(shù)戶型沒有明衛(wèi)，沒有相對獨立的就餐區(qū)域 ，對于想生活更高檔時尚些的人群缺少吸引力二、萬科中糧風景（1）基本信息項目名稱萬科中糧風景開發(fā)商萬科、中糧房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理公司遠洋基業(yè)物業(yè)管理有限公司地 理 位 置自行管理銷售熱線83838888項項目規(guī)劃占 地 面 積224000㎡總建筑面積450000㎡容 積 率綠 化 率30%園林綠化特色（2）交通狀況 交通狀況公交項目附近目前有運通654，205，944支，973，822，特七等十余條公交路線，到豐臺北路下車，向西或者乘運通115，84719094839580354等在岳各莊站下車沿梅市口路向西在梅市口向南即可到達宗地。直達公交線路：33507 私家車路線一：西四環(huán)——岳各莊北橋鄭常莊出口下輔路——梅市口路——小屯路——社區(qū) 路線二：永定路通車后，該路線可實現(xiàn)貫通。西長安街——永定路——梅市口路口掉頭——社區(qū)。 西長安街——玉泉路——社區(qū) 路線三：蓮石路——沙窩橋——梅市口路——小屯路——社區(qū) 路線四：京石高速——小屯路出口——社區(qū) （3）配套設施 配套設施教育設施重點小學：育英小學重點中學：育英中學、十一學校、第十中學、第十二中學醫(yī)療設施宗地鄰近三零一醫(yī)院（三級甲等）、三零二醫(yī)院（三級甲等）、三零七醫(yī)院（三級甲等）等多家大型醫(yī)院。大型商業(yè)設施翠微商場，城鄉(xiāng)貿易中心，華聯(lián)商廈，馬連道家樂福超市，紅星美凱龍建材商場等體育設施豐臺體育中心、建設中的奧運五棵松場館、奧運石景山場館綠地項目位于綠化隔離地區(qū)，周邊景觀條件良好。銀行項目周邊擁有中國銀行，北京銀行，交通銀行，工商銀行，光大銀行等各家大型金融機構（4）價格與銷售率項目名稱套數(shù)銷售價格銷售率萬科中糧假日風景1255套9500元/平方米100％，馬路之隔的天鴻美域價格在11000左右、南北通透（5）項目分析 優(yōu)勢2. 45萬平方米的建筑面積保障居住氛圍社區(qū)整體力求體現(xiàn)“城”的概念 劣勢，尤其缺乏學校與相應的生活設施。，主要是水泥廠、制藥廠、軍用航道下等。，對消費者購房心理有影響三、丹青府（1）基本信息項目名稱丹青府開發(fā)商龍鼎華源物業(yè)管理公司北京中賽物業(yè)管理有限公司地 理 位 置海淀區(qū)田村路 銷售熱線68158858項項目規(guī)劃占 地 面 積總建筑面積13萬平米 容 積 率綠 化 率30%（2）交通狀況 緊鄰北京6條快速路之一，阜石快速路，規(guī)劃中地鐵M6號線近在咫尺。 （3）周邊配套 周邊配套教育北方工業(yè)大學、玉泉路中學、永定路中學、育強中學、育強路小學等購物美廉美、歐尚、沃爾瑪山姆會員店、百安居、集美家居、醫(yī)療301醫(yī)院、304醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、航天部中心醫(yī)院、武警總醫(yī)院（4） 價格及銷售率項目名稱銷售均價總套數(shù)銷售率丹青府8600180100%一期4月17日開盤，開盤售罄。、單價低，總價低是銷售速度快原因之一，蓄客時間長也是其快速銷售的的因素.（5） 項目分析優(yōu)勢：1．8700元/平方米的價格與區(qū)域內整體房價相比具有一定優(yōu)勢 2．10層陽光純板一梯兩戶、南北通透，戶型佳3．樓盤外力面成灰色，顯高貴沉穩(wěn)4．緊鄰阜石快速路以及田村主路等，對有車一族來說，出行方便。劣勢：，離地鐵較遠，公交車輛少，普通居民不便、環(huán)境較差，離村近。，未有會所、教育配套等。生活配套多集中于玉泉路及玉泉路東側。，對消費者心理有影響四、珠江峰景（1）基本信息項目名稱珠江峰景開發(fā)商珠江地產(chǎn)物業(yè)管理公司康景物業(yè)管理有限公司地 理 位 置豐臺區(qū)青塔西路58號銷售熱線63816888/7888項項目規(guī)劃占 地 面 積120000平方米 總建筑面積320000平方米 容 積 率3綠 化 率56%（2）交通狀況珠江峰景位于北京西四環(huán)外，長安街延長線西南側岳各莊北橋西約500米，東接西四環(huán)路，西依永定路延長線（青塔西路）,南靠京石高速公路，北臨梅市口路，距長安街約2500米，社區(qū)附近有8471909483958035947461954等二十余條公交線路（3）配套設施配套設施學校五一小學、十一學校、豐臺實驗小學、醫(yī)院航天部二院、307醫(yī)院、302醫(yī)院、武警總醫(yī)院餐飲摸錯門、成都小吃、小粥鮮、西垻莠面村購物家世界超市、紅星美凱龍（4）價格分析 銷售時間均價2007年10000元/平方米 2006年8700元/平方米 2005年6000元/平方米 隨項目不斷建成完工、周邊配套的不斷成熟，項目每年漲浮超過14%（5）銷售率分析項目名稱總套數(shù)已銷售套數(shù)銷售率珠江峰景（嶺上）419套371套70%一期、二期已售完，三期（嶺上）2006年10月6日開盤 共有419套現(xiàn)銷售近70%。 項目名稱 塔樓（26 27）總套數(shù)塔樓（26 27）已銷售套數(shù)塔樓（26 27）銷售率板樓（28 29 30）總套數(shù)板樓（28 29 30）已銷售套數(shù)板樓（28 29 30）銷售率珠江峰景（嶺上）315套259套82%104套12套12%項目塔樓比板樓銷售狀況好（6）項目分析優(yōu)勢：，無明顯缺陷，小區(qū)總體規(guī)劃不錯 ，空氣清新，緊鄰綠化隔離帶周邊有森林公園、高爾夫球場 劣勢：1. 現(xiàn)在交通不方便，離地鐵較遠，周圍公交線路也很少，至少在沒有私車的情況下，出行麻煩 ，配套設施較少，離主干道還有很大距離 ，無法突出個性。
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