知名房地產(chǎn)跟投分析范文-資料下載頁(yè)
2025-07-20 03:49本頁(yè)面
【正文】 提出跟投退出方案，跟投決策委員會(huì)決策通過(guò)后執(zhí)行。所以說(shuō)，這幾乎是一種穩(wěn)賺不賠的方案。??當(dāng)出現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目虧損、員工離職、崗位變動(dòng)等時(shí)，制定了相應(yīng)的退出機(jī)制，若確定可退出，跟投員工的跟投本金返還、投資收益獲取由“有限合伙企業(yè)”根據(jù)“委托投資協(xié)議”約定支付給員工。投資收益部分由有限合伙企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅后支付給跟投員工，具體細(xì)節(jié)不詳述。??經(jīng)過(guò)對(duì)該方案的詳細(xì)分析以及與同行的對(duì)比，從如下三點(diǎn)可以認(rèn)為H企的跟投方案對(duì)于員工來(lái)說(shuō)是一種激勵(lì)為先、穩(wěn)賺不賠的方案。??首先，對(duì)于強(qiáng)制跟投員工，公司可以給予3倍標(biāo)桿。??其次，對(duì)于強(qiáng)制跟投員工，若當(dāng)年度新增跟投額達(dá)到個(gè)人上一年度總收入（稅前）50%以上時(shí)，可申請(qǐng)剩余項(xiàng)目跟投下限減半（取整數(shù)），同時(shí)最高可向公司申請(qǐng)自身本金投入的 5 倍杠桿（整數(shù)倍）。??再次，項(xiàng)目跟投清算時(shí)，若出現(xiàn)項(xiàng)目虧損，可申請(qǐng)退出跟投。??，開(kāi)發(fā)周期需加快??據(jù)了解，從2017年7月份啟動(dòng)第一個(gè)項(xiàng)目跟投以來(lái)，截止到8月底已有5個(gè)項(xiàng)目實(shí)施跟投，其中3個(gè)項(xiàng)目員工認(rèn)購(gòu)積極性非常高，認(rèn)購(gòu)額度超過(guò)了對(duì)應(yīng)的可跟投總額度，很快將有另外5個(gè)項(xiàng)目也納入跟投?？傮w來(lái)看，由于其方案的高激勵(lì)性，所以員工跟投積極性非常踴躍，這是好的方面。??另外，從典型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，收益回報(bào)相對(duì)較慢，資金利用率偏低，具體如下圖。從拿地到開(kāi)盤(pán)11~14個(gè)月，16~19個(gè)月現(xiàn)金流回正，21~22個(gè)月首次利潤(rùn)分配（40%），42~45個(gè)月第二次利潤(rùn)分配（50%），48~51個(gè)月第三次利潤(rùn)分配（10%），若要真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模更快速的增長(zhǎng)，必須提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率、壓縮開(kāi)發(fā)周期，才能夠真正實(shí)現(xiàn)員工成功、項(xiàng)目成功、公司成功。 完美DOC格式整理
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