中國商業(yè)地產(chǎn)專家報(bào)告：現(xiàn)狀及09年發(fā)展趨勢-資料下載頁
2025-07-19 23:38本頁面
【正文】 消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知程度和消費(fèi)能力會進(jìn)一步提高，巨大的人口數(shù)量和消費(fèi)市場會使注意中國市場的投資商感到樂觀。面對目前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，很多國際投資機(jī)構(gòu)依然看好中國市場，并開始關(guān)注中國二、三線城市，在這些城市規(guī)劃適合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域性購物中心，潛力巨大。 （2）國內(nèi)購物中心 購物中心對于零售商的渠道地位和經(jīng)營價(jià)值會得到提升，并將拓寬、改善甚至改變連鎖企業(yè)的經(jīng)營渠道；不同業(yè)種、業(yè)態(tài)之間的相互拉動，使購物中心更加具有生命力；服務(wù)于區(qū)域性消費(fèi)的購物中心會更加具有發(fā)展活力；奢侈品和高檔購物中心繼續(xù)保持吸引力，但開發(fā)難度和招商難度依然會存在。 購物中心的產(chǎn)品種類在這些城市還是比較單一的，產(chǎn)品種類還有大的發(fā)展空間，完全可以發(fā)展一些社區(qū)鄰里中心，還有地區(qū)商業(yè)中心等。原來的城市商業(yè)中心區(qū)域存在舊的商業(yè)改造升級的機(jī)會，同時(shí)有新的城市商業(yè)中心更始方興未艾興。像成都的南部新區(qū)，重慶的北部新區(qū)，還有合肥的湖濱新區(qū)，鄭州的鄭東新區(qū)，還有南昌、長沙等都有這樣的一些城市中心在逐漸的興起，行政中心都已經(jīng)遷了過去。城市的二元化（郊區(qū)化和中心化或稱舊城改造與新區(qū)興建）正主導(dǎo)著中國的城市（鎮(zhèn)）化進(jìn)程和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和節(jié)奏。 三、主力店 ?。?）百貨業(yè) 中國二、三線城市的百貨業(yè)將有很好的發(fā)展時(shí)機(jī)。隨著人們生活水平的提高，對品牌的意識、對自己消費(fèi)的意識都在提高，反過來講對商場的要求也提高了，所以百貨業(yè)的發(fā)展亟待進(jìn)一步擴(kuò)大，而且提升整體品牌。目前國際國內(nèi)一線品牌、國際知名品牌和國內(nèi)知名品牌開始進(jìn)入二、三線城市，現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，中國的名牌和區(qū)域的民族品牌將有很大的發(fā)展空間。 ?。?）超市、大賣場 一些二、三線城市由于地方招商引資的強(qiáng)勢需求和開發(fā)商資金實(shí)力不足的影響，包括一些新興商圈拉動市場和消費(fèi)的欲望，國際品牌超市可能會趁虛而入加快布點(diǎn)的速度。但在一線城市和一些中心型的商業(yè)物業(yè)將會遇到比較強(qiáng)烈的抵制。而一些國內(nèi)的連鎖超市和區(qū)域品牌超市，如果能降低條件，采取與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商共生共榮的經(jīng)營策略可能機(jī)會多多。而城鎮(zhèn)化和社會主義新農(nóng)村的建設(shè)包括經(jīng)濟(jì)適用房、保障房和廉租房的建設(shè)，也會給一些新興的社區(qū)超市到來廣泛的機(jī)會。 ?。?）次主力店（區(qū)） 將成為未來一、二線城市中心型和特色型購物中心的主流業(yè)種，將會成為一、二線城市區(qū)域購物中心和二、三線城市都心型購物中心與主力店平分秋色的業(yè)種，將會成為二、三線城市區(qū)域購物中心的輔助業(yè)種。而一些近年來以專業(yè)店如國美電器等為主題模式的品牌專業(yè)店將會以旗艦店和專業(yè)店的獨(dú)立形式重新回歸百貨店、購物中心和商業(yè)街。 ?。?）院線 院線的購物中心化和混搭化（與文化娛樂、餐飲休閑和電影衍生產(chǎn)品如發(fā)布會、專業(yè)報(bào)刊書籍和偶像產(chǎn)品等業(yè)種的互補(bǔ)和搭配）將成為主流。 （5）經(jīng)濟(jì)型酒店 2009年經(jīng)濟(jì)型酒店因?yàn)榭朔杀旧仙鴰淼睦麧檿兴陆?，中國?jīng)濟(jì)受世界經(jīng)濟(jì)的影響，2009年酒店經(jīng)營壓力可能將更大。 消費(fèi)者開始對品牌經(jīng)濟(jì)型酒店的關(guān)注度會越來越高，不再片面追求經(jīng)濟(jì)型酒店的表面概念和物美價(jià)廉，更關(guān)注顧客自己核心需求是否被滿足，對酒店的綜合質(zhì)量要求越來越挑剔，也將選擇能夠?yàn)樗麄兲峁└诵曰摹⒏踩?、更健康、高質(zhì)量的酒店產(chǎn)品。 投資者對經(jīng)濟(jì)型酒店的投資興趣在降低，就像一場美夢將被驚醒，對專業(yè)的酒店管理和中長期的投資開始發(fā)生興趣，并開始有所行動。 由于成本的推高，有一批小型的連鎖酒店或經(jīng)營管理不善的酒店將被淘汰出局，房地產(chǎn)商的房產(chǎn)銷售發(fā)生困難，轉(zhuǎn)投經(jīng)濟(jì)型酒店概率增加，對于想擁有酒店物業(yè)的連鎖公司將是一次機(jī)會，對于有專業(yè)管理和經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的連鎖酒店公司將是一個(gè)提升顧客忠誠度的機(jī)會。 經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展將朝著專業(yè)的、高品質(zhì)的、節(jié)約型的方向發(fā)展，品牌將是優(yōu)秀經(jīng)濟(jì)型酒店的追求的主要發(fā)展動力，它代表著產(chǎn)品、質(zhì)量和服務(wù)，經(jīng)濟(jì)型酒店需要擴(kuò)大銷售渠道，從雜亂無章的渠道中找出有信譽(yù)、雙贏的、消費(fèi)者滿意的渠道合作伙伴。 四、餐飲業(yè) 2008年9月財(cái)政部、商務(wù)部對加快廚房建設(shè)，推進(jìn)早餐工程拿出資金支持，在全國城市選擇一批重點(diǎn)項(xiàng)目支持，加重大眾化餐飲也是重要組成部分。餐飲業(yè)發(fā)展勢頭應(yīng)該是根據(jù)國計(jì)民生需要，根據(jù)老百姓內(nèi)需也會加快發(fā)展步伐。 餐飲業(yè)未來會繼續(xù)與商業(yè)地產(chǎn)更好的合作，會出現(xiàn)一些合作平臺和機(jī)會，為餐飲企業(yè)進(jìn)入更多商圈、購物中心牽線搭橋，真正跟著購物中心走的這種趨勢會越來越明顯并正在成為并必將成為購物中心的主體業(yè)態(tài)而且比例不斷提高有的已超過50%。 后 記 商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)姻的產(chǎn)物，也是與金融嫁接的橋梁。隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和培育越來越水乳交融，無論是商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)還是營銷都千姿百態(tài)，2009年會越來越細(xì)分化。而且針對商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)的銀行信貸品種和REITS等本土金融創(chuàng)新的產(chǎn)品在專家的多年呼吁、相關(guān)部門的大力推動和民間實(shí)驗(yàn)的基礎(chǔ)上包括海外成熟經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的洗禮下將有重大的突破！2008年國家提出建設(shè)保障性安居工程、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改革試點(diǎn)等等，對商業(yè)地產(chǎn)是利好消息，最近三年之內(nèi)建設(shè)部要動用中央財(cái)政9000億進(jìn)行保障性住房建設(shè)，很大一塊就是新區(qū)建設(shè)，也會給商業(yè)地產(chǎn)提供巨大的投資機(jī)會。2009年低端商業(yè)地產(chǎn)會有一個(gè)比較大的看好利好消息，上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能還會有困難，下半年就會有回暖。我們期待行業(yè)的第二個(gè)春天能早日來臨。16 / 16
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